建筑经济与房地产经济能碰撞出什么火花

李艳华

目前，我国房地产业的快速发展衍生了一系列问题，在此背景下，提出“绿色建筑经济”理念，可以减少房地产业对环境的负面影响。推广绿色建筑经济的理念，可以有效减少房地产企业的资源浪费，达到节省资本、促进企业良性发展的目的，还可以促进可持续发展目标的实现。

建筑经济与房地产经济的关系

镜像关系。广义上的房地产经济指的是与房地產有关的经济范畴，既可以是一个单独的经济体，也可以与其他任何行业交叉、联系，这是在将建筑经济与房地产经济二者作为相对独立的个体看待的基础上提出的观点。简单来说，镜子里面的景象和镜子外面的景象看起来一模一样，但两者完全不同。镜面之外，一切都是真实的，而镜面之内，一切都是幻象。这样看来，建设经济是实体的人与活动，而房地产经济则是实体的映像。

依存关系。建筑行业是与房地产行业紧密联系，随着建设经济不断发展，房地产经济也随之发生新的变化。我国的建筑业与房地产业之间存在着较大差异，是相互独立、相互关联的两个行业。房地产开发商结合当地实际，做好前期准备工作，在工程立项后，建筑企业按照要求施工，成为生产建筑产品的主体；在建设工程结束后，房地产企业必须以建筑商品作为切入点，开展多种交易业务。房地产企业要把所有的资源都集中起来，才能完成经营与运作，其中牵扯多方利益关系。房地产经济和建筑经济之间有着紧密的联系，是相互依存的关系。

建筑经济与房地产经济发展的实际困难

地价持续走高。近几年来，随着市场经济迅速发展，城镇化速度也越来越快。城镇地区的土地资源日益紧缺，可供使用的土地越来越少，导致地价不断攀升，大大提高了城镇化发展的成本，对房地产行业的长期发展不利。

房地产开发的前瞻性不足。大众的生活质量不断提升，居住需求不断变化，同时对居住环境的功能性、舒适度也有了更高要求。一些房地产开发商忽略消费者的住房需求，一味地开发楼盘，导致商品房供大于求，甚至产生烂尾工程，加剧了房地产的供求矛盾。

房地产投融资受到制约。当前，房地产商投融资活动受到制约，这是因为大多数房地产商为获得更多利益，往往会将投资金额提前收回，然后转投到其他行业。由于地价持续上涨，企业的总体盈利水平降低，将会加大企业的投融资风险。因此，为规避投融资风险，银行将会强化对房地产市场投融资行为的约束。

房地产企业经营范围不断扩大。部分房地产企业为获取更多利益，开始采取多元化经营策略，涉及金融、商业等领域，规模不断扩大。但在这一过程中，企业可能会背负较多债务，极易诱发巨大风险。有关部门要积极引导房地产企业回归主业，避免盲目扩张，从而提升自身的抗风险能力。

房地产企业自身的其他原因。一般情况下，由于房地产企业的盈利能力比较强，个别企业为获得更多收益，可能会进行恶性竞争；一些房地产企业缺乏环保、创新等意识，导致企业发展的内驱力不足。这些都会对企业的未来发展产生不利影响，也会对房地产市场造成不利影响。

建筑经济与房地产经济发展的优化对策

完善低碳房地产开发体系。目前，我国的“低碳房地产经济”还处在起步阶段，因此，要想实现低碳房地产经济的快速、合规发展，必须取得相关部门的支持。政府有关部门要强化低碳房地产经济发展机制建设，主动健全低碳房地产经济的总体构架，促进房地产企业朝低碳目标发展。可以通过补贴、退税等政策，促进房地产企业主动开展低碳转型。同时强化房地产企业对低碳房地产经济可持续发展理念和长远效益的认识，使房地产企业认识到，低碳房地产经济是今后的主流趋势，激励企业主动把握机遇并开发自身潜能。政府有关部门也需要加强对建筑材料工业、房地产开发、设计等行业的引导，积极研发低碳技术，以推动低碳房地产经济发展。

加大对低碳房地产的支持力度。首先，相关部门应加大对低碳产业的扶持，以降低碳排放技术研发所需的经费为切入点，拓展其融资途径，可以与房地产企业、物业公司和产权单位、能源单位等合作，系统化地构建低碳房地产项目，推动低碳经济体制长期发展。其次，相关部门也可以主导构建低碳地产融资平台，运用风险补偿体系、融资信用担保体系等手段，推动建立低碳房地产的投资与融资体系，使相关的投融资活动更加安全、顺畅，以推动低碳房地产的良性发展。

完善绿色建筑经济的评价体系。以发展的观点来看，在推进建筑项目建设过程中，必须有健全的运作和管理制度。因此，要想在绿色建筑领域中取得较大发展，就必须建立相关评价指标体系。这时，有关部门可以根据目前国内的现实情况，组建专业的评价团队，对建筑的绿色特点进行科学、准确的评价，对市场中的绿色建材、环保技术进行严格审核，以满足当前的市场需求。为实现绿色建筑经济的可持续发展，要实施相应的质量监管措施。与此同时，在城市公共区域、重点项目等领域，可以推广并使用环境友好型建筑材料和技术，实现绿色环保材料与建筑过程的深度融合。

加强对房地产企业和建筑企业的监管，可以让企业维持良好的运行状态，这是让房地产经济和建筑经济最终实现高质量发展的关键。在市场经济背景下，随着建筑行业和房地产业的发展，要不断推进绿色环保、节能低碳和可持续发展的策略，对土地进行合理开发和利用，以满足消费者对住房的需要，确保房地产市场的活力。