高新技术产业园规划与建筑设计

刘玲芳

（合肥工投工业科技发展有限公司，安徽合肥 230088）

0 引言

结合国内产业园建设发展历程，本文可将产业园划分为以下4 类：①以钢结构厂房为主的重生产型园区。②以标准化厂房为主的为中小型制造业企业服务的轻生产型园区。③强调产业完善的专业服务体系和多元的生活配套空间相结合的科创研发型园区。④集聚企业总部办公的高端办公型园区。

本文研究的高新技术产业园属于第三类，是将研发办公、创业孵化、教育培训、文化娱乐、居住休憩等功能，以及商业餐饮配套设施进行整合，形成产、学、研相互融合，以研发为主的现代化科技园区。高新技术产业的汇聚要满足区域性发展的独特性，并且还需对新技术和新能源进行应用，以此支撑产业园发展，让其具备时代发展特点。高新技术产业园整体更加重视创新，因此在规划设计过程中要注重更好地满足产业办公和生活需求，提供生态化服务空间，促进人文精神的融入。

1 我国高新技术产业园的建设发展现状

高新技术产业最早出现在美国。指的是利用当时科技含量较高的技术，从事产业开发，其中包含了信息科学、新能源、环境科学等多重领域[1]。在国内高新技术产业发展过程中，通常以产业技术密集程度和复杂性作为衡量标准。据统计，截止到2022 年，国家级高新区共有168 个，其中江苏、广东、山东和湖北均有10 个以上。预计到“十四五”末，国家高新区数量达到220 家左右，实现东部大部分地级市和中西部重要地级市基本覆盖。

2 高新技术产业园规划设计

2.1 上位规划

高新技术产业园规划项目设计过程中，需要结合园区自身特点和产业发展定位进行分析，同时还需结合区域和城市经济具体情况进行分析，明确项目定位。具体来说，高新技术产业园上位规划影响因素包括区域经济、政策指向、人才资源、产业规划4 个方面。

区域经济的水平是高新技术产业园建设重要的影响因素，比如北上广等一线城市与二三线城市相比，对高新技术产业园的建设不管是数量还是质量上，项目定位会更高端。我国高新技术产业园的发展离不开国家和地方政府的支持，为了鼓励和引导我国高新技术产业的发展，国家颁布了一系列利好政策。地方政府在制度和土地等方面应也制定了很多的政策，从而吸引企业投资高新园区的建设。并且积极引导高新技术企业及其研究成果转化认定。人才资源是高新技术产业园得以创新和发展的重要支撑，产学研相结合为创新园区的发展提供力量源泉。国家、地方政府、区域发展、投资企业等各层面都有从宏观到微观的产业规划，下位规划应服从上位规划，环环相扣[2]。

2.2 用地指标

产业园区用地指标主要包括总用地面积、建筑密度和容积率等。

总用地面积主要分析空间上的规模和尺度，不同类型的园区存在不同的差异性。建筑密度高说明园区建筑布局较为密集，后续设计空间较少；如果建筑密度较低则土地利用率较低，可设计空间较大。一般情况下，高新技术产业园区建筑密度需要控制在15%~30%之间[3]。

在容积率方面，容积率主要指的是土地开发的强度，容积率的高低会对园区的品质造成影响，并且与地价之间也存在直接关联。一般情况下全多层厂房的园区容积率小于或等于1.5；有高层厂房的园区容积率小于或等于2.2。

2.3 功能构成

高新产业园区在建设过程中，功能构成需要以高新技术为核心，此时可以针对研发、设计、中试等制造工作进行聚集。高新园区在基本功能构成方面主要包括研发型厂房及配套服务。

研发型厂房主要功能包括高新技术产品的制造、研发、中试。建筑形式包括独栋厂房、多层厂房、高层厂房。独栋与多层厂房3~5 层为宜，小高层厂房8~12 层为宜，高层厂房宜小于或等于22 层，建筑高度宜小于100m。研发型厂房单层建筑面积宜小于2000m2，太大不利于销售。标准层层高不宜小于4m，否则净高太低，内部空间比较压抑。

配套服务包括产业配套与生活配套。产业配套主要指的是园区内部服务产业的配套功能，一般包括企业服务中心、会议中心、物业管理、开闭所等。企业服务中心具有展示整个园区项目规划及户型产品、展示园区企业概况等功能，因此企业服务中心的单体设计区别于其他建筑，在层高及空间需求等方面具有其特殊性。根据园区的企业数及员工数应设置一定的会议空间，当园区规模较大时，可以设置独立的会议中心。当园区规模较小时，可结合企业服务中心设置会议室。物业为园区内部企业提供后勤服务，应预留一定的配套用房[4]。

生活配套主要指的是与产业配套的生活功能。主要包括餐饮、超市、健身、银行、文化娱乐、住宿等相关功能。具体在园区规划设计过程中应规划相应的食堂、公寓等。各地方政府对工业用地中配套设施用地及建筑面积占比有明确规定，在规划设计过程中，应结合实际项目区位特征设计，满足当地规范要求。比如合肥市控制性详细规划通则规定：工业用地范围内行政办公研发及生活服务等配套设施用地面积不得超过总用地面积的7%，其中行政办公研发用地面积不得超过总用地面积的2%；行政办公研发及生活服务等配套设施建筑面积不得超过总建筑面积的10%。

2.4 规划布局

针对于高新技术产业园空间规划布局，应根据园区所处环境进行整体布局。国内最早期的产业园处于粗放式经济下诞生，新时期城市发展注重可持续性，根据这一理念规划，产业园空间布局将不再局限于郊区地带，而是根据产业实际发展与产业类型，选择适宜的区域构建。产业发展模式方面，单一产业不再适用于不断发展的社会需求。而是基于协同产业与融合发展理念，在空间关系上合理布局，保证产业园空间布局结构合理性。空间布局不再是急于园区发展，而是将城市功能与产业园区进行融合，并对空间组织和园区规划进行充分思考，保证设计科学合理。

区域选址方面，应根据高新技术产业园与城市距离为依据，明确具体的规划方案。位于城市较近的产业园，被称为郊区型。通常此类园区建立在基础较好的区域内，能够通过交通建立对外与内部连接体系，加快园区公共交通与城市之间的联系。此外，保证用地规模相对自由，整体建设规划呈现综合性；边缘型的规划策略，则是园区与城市相隔一定距离，交通较便利，土地资源相对充裕，有利于产业均衡发展。国内较多开发区都属于边缘型规划，能够在拉动产业发展的同时，促进城市扩张。建筑布局采用中低密度的布局，保证城市生活，还能留有扩展空间；而城市型规划，是位于城市中心的科技园，由于土地资源问题，此类产业园规划时，投入的成本较高，建筑布局密度大，呈现出产业与城市空间混杂的布局模式。

高新技术产业园的规划布局空间模式有很多种，如中心式、平行式、轴线式、发散式、自由式、综合式等。规划设计过程中，应结合用地特征、区位特征、产业功能、项目定位等综合考虑[5]。

例如，苏州生物医药产业园的规划布局采用轴线式，规划大型中轴景观公园，围绕中轴景观布置不同功尺度的生产组团，营造强烈的向心力，打造优美的办公生产环境。

2.5 交通组织

交通体系是构成产业园区的重要组成部分，也是推动产业发展的必要条件。随着高新技术产业园区功能升级优化，人口数量增长，汽车保有量增长，交通问题成为制约产业园区发展的因素。高新技术产业园区交通体系，基于产城融合理念，更注重由点到面的结构，因此整个体系由对外、内部、路网结构三部分组成，基于产业结构为中心，打造合理的空间布局，形成有序的交通组织体系。

根据园区实际需求合理组织对外交通，保证运行效率，做好与城市地面、地上、地下交通的衔接。园区内部交通应结合组团设计，应设置不小于7m 的车行主干道，园区车行道应能形成环路。车行道应满足消防车通行、消防转弯半径等消防要求。组团内部规划可达性较强的步行系统。在不同路网结构的布局影响下，人车道路设计，也影响着产业园区空间布局。人车混行时，园区可达性较强，空间分布均质；人车分行则有效分割空间，形成完善的步行体系。根据实际需求，对道路主次结构进行设计，保证园区结构完整，又能够结合新的设计理念，加强各个建筑的衔接，使路网结构与建筑相互融合。

3 高新技术产业园建筑设计

3.1 平面功能

高新技术产业园主要功能为研发办公型厂房、生产型厂房、实验型厂房。高新技术园区平面功能设计需要与实际生产工作相关联，尽可能按照通用型厂房数据为基础进行设计，方便后期深化设计。高层厂房多采用集中交通核形式，将楼电梯、电梯厅、设备管井、卫生间等集中布置，小高层厂房多采用边筒式，即厂房设在核心筒东西两侧。高层厂房多采用中心式，即厂房围绕核心筒布置，将核心筒置于平面中心位置。多层厂房核心筒常靠边集中布置，以保证用户户内方正、采光通风良好。平面设计过程中应考虑空调系统，预留设备平台或冷媒井。

3.2 立面设计

高新技术产业园设计方案更加重视立面设计工作，立面设计工作需要重视细节设计，幕墙立面和砖墙立面的区别性，针对不同的类型应该选择不同的设计手法。如果是近人尺度的设计需要保证造型位置的细化设计，色彩选择应简洁大气。结合现代化设计手法及材料，考虑数字化、模块化立面效果，并且展现出个性化的特点。单体立面应注重主入口形象，展现企业精神面貌。

例如，苏州人工智能产业园，在城市主要道路上打造产业热带雨林，将城市综合体的概念融入产业园，高层办公功能区的设计构思中，交织穿插不同体量，架空连廊，形成一个综合的产业CBD 区。

4 案例分析

本文以合肥创新科技园为例，从规划布局、建筑设计、产业定位等方面进行详细分析。

合肥创新科技园项目位于合肥市肥西县，总用地约323 亩，总建筑面积约43.9 万m2，容积率1.7，建筑密度42.8%。

项目整体规划主要分四大功能区块，分别是高层组团、中心组团、生产组团、配套服务。沿江淮大道为产业CBD 区，设置高层组团，形成良好的城市形象，并结合城市绿线形成带状景观公园。基地中部为企业价值高地，结合架空车库和屋顶露台布置了高品质中央景观花园，打造高端研发性厂房。基地外围交通的可达性较好，布置生产性标准化厂房。园区内打造一轴、一带、一环、多院落景观结构，并设置环形步行体系将园区内外的景观节点联系在一起，合肥创新科技园总体规划如图1 所示。

图1 合肥创新科技园总体规划

合肥创新科技园项目建筑立面高层组团采用玻璃幕墙与白色铝板为主要材料。明亮光洁的玻璃幕墙与竖向律动的白色铝板形成强烈的对比，宛如一行行音符在空中跃动，充满科技感。生产厂房和中心组团的材质整体以浅色调的真石漆和干挂石材为主，局部辅以木色的涂料，配色简约。

合肥创新科技园项目主要引进生物医药、智能制造、集成电路等产业，并结合自身优越条件，构建区位优势、人才优势、基础优势、产业环境、服务专业五大发展优势。该项目的开发建设将激发各类创新主体活力，聚力营造创新创业新生态，形成“创新驱动，产业引领，开放发展，产城融合”的区域发展目标，助力该区域实现“坚持供给侧结构性改革主线，深入实施创新驱动发展战略，推动经济发展质量变革、效率变革、动力变革”的发展新方式。

5 结论

综上所述，高新技术产业园是当代经济发展的空间载体，同时也是城市建设中不可或缺的部分。明确产业定位，优化规划设计，提升建筑品质，是高新技术产业园健康发展的必然要求，亦是提升城市软实力的必然要求。未来，将绿色低碳、可持续、智能化等理念融入高新技术产业园的规划与建筑设计中，是高新技术产业园发展的必然趋势。