武汉首创奥莱转手

王文华

7月10日，首创钜大股份有限公司（以下简称首创钜大，1329.HK）宣布分别以6.94亿元和8.09亿元价格出售武汉和济南两地的奥特莱斯项目全部股权，以偿还即将到期的外部债务。

武汉首创奥特莱斯6.94亿元出售

武汉首创奥特莱斯项目的收购方为武汉市首城商业管理有限公司（以下简称武汉首城），与首创钜大同为首创城市发展集团旗下控股公司。

武汉首城除了获得武汉首创奥特莱斯全部股权外，还将接盘该项目股东贷款3.27亿元。除了武汉首创奥特莱斯项目外，首创钜大还将济南奥特莱斯项目股权以8.09亿元出售给首创城市发展集团旗下济南首城商业管理有限公司。

武汉首创奥特莱斯项目于2018年4月开业，位于武汉东湖新技术开发区，处于光谷核心区，总建筑面积9.5万平方米。项目拥有292间零售店，可租赁面积约4.8万平方米，有约1267个停车位。

2021年至2022年，武汉首创奥特莱斯分别实现营收7398.1万元、8216.2万元，扣税后的净利润分别为512.9万元、1851.4万元。

据官网数据，今年1月，武汉首创奥特莱斯抓住元旦、春节等销售关键节点，实现1.5亿元销售额，开创开业以来销售单月历史新高。目前，该项目年销售额突破10亿元。截至5月31日，武汉首创奥特莱斯未经审核资产净值约为1.2亿元，初步物业估值约10.39亿元。

尽管首创钜大出售了上述项目股权，但仍将于2023年至2025年继续提供物业营运及管理服务，并收取相应的管理费。根据协议，截至2023年12月31日，管理费不超过1080万元；截至2024年12月31日，管理费不超过1110万元；截至2025年12月31日，管理费不超过1140万元。

目前武汉有多家奥特莱斯商场，包括百联奥特莱斯广场、罗马春天奥特莱斯广场、欧镇奥特莱斯、首创奥特莱斯、武商城市奥莱等。

上述奥特莱斯隶属不同集团，例如百联奥特莱斯广场运营方为百联集团，罗马春天奥特莱斯广场由湖北致远科技集团打造，武商城市奥莱由武商集团运营。其中百联奥特莱斯广場人气居前，2021年实现规模销售33亿元。

首创钜大连续5年亏损

首创钜大表示，两个项目的出售将为公司带来2.61亿元的收益，可用于偿还结欠的部分未偿还债务，预期总负债将减少。

易居研究院研究总监严跃进对支点杂志记者表示，此次首创钜大出售项目，说明房企处置资产的力度进一步加大。当前出售或与奥特莱斯经营遇到困难和压力有关，企业希望通过出售回笼资金。同时，首创钜大继续向奥特莱斯提供物业运营及管理服务，以轻资产方式运营，说明首创钜大今后业务将更加聚焦。

首创钜大主要从事商业物业开发，集中在中国开发、营运及管理奥特莱斯综合商业项目及零售商业物业项目。此前，首创钜大自持运营的奥特莱斯项目有15个，分别位于北京、武汉、昆山、杭州、南昌等城市。

自2018年以来，首创钜大连年亏损。2018年至2022年，归母净亏损分别为1.98亿元、2.24亿元、3.2亿元、2.24亿元、3.93亿元。

债务方面，截至2022年底，首创钜大的总负债为154.2亿元，其中有息债务119.09亿元，主要用途是满足物业开发建设、运营和业务发展的资金需求。

香颂资本董事沈萌对支点财经记者表示，目前地产开发类企业在资金链上出现了或大或小的压力，通过向关联公司出售部分资产换取暂时的流动性支持，可以在一定程度上缓解经营压力。

严跃进认为，出售本身意味着企业经营业务和战略重点出现变化，预计后续有很多房企会加大重点业务的剥离，以更好盘活现金流，稳定企业经营。