数字孪生技术在房地产市场中的应用

周晋 刘杨 陈熙

在我国传统的房地产市场中，由于技术的落后和人为操作的误差以及地理环境和气候等因素，使得房地产市场的发展面临诸多困境。同时，在实际建筑施工过程中，也容易造成测量结果出现不准确、不及时等现象，导致建筑工程出现问题，尤其是建筑工程的相关质量问题，严重阻碍房地产市场的进步。

近些年，随着科学技术水平的不断进步，科技化、信息不断发展，数字化技术也被人们所了解和熟悉，使数字化的能力和技术广泛应用在制造业当中。如今，在建筑工程测量中人们引入了数字孪生技术，数字孪生技术的应用在一定程度上解决了建筑工程房地产行业面临的很多问题，并且随着科技水平的不断提升，数字孪生技术也呈现不断提高的趋势。因此，建筑物中资产和其拥有者使用的方式都在向着高质量、高智能、高精准的方向发展。

为了让数字孪生技术更好地应用于房地产市场中，本文从数字孪生技术在建筑工程房地产行业的相关内容，在建筑智能化领域发挥的应用价值出发，以改变建筑物所有者和运营商的构造为目的，充分运用数字孪生技术的优势以及建筑工程中数字孪生技术的必要性等角度展开论述，对房地产行业中数字孪生技术的应用进行分析。

数字孪生技术

数字孪生是一种充分利用物理模型，包括温度、压力、声音、亮度传感器等数据更新、历史数据收集，实现动作功能的技术。这项技术从多个角度、多概率来模拟真实过程，通过对多种物理知识的应用，将这些功能运用到现实中，从而反映相对应实体装备的全生命周期。这是一种智能化、智慧化的发展方向，看似是一种概念，却正在一步步走向现实。这项技术可以被视为一个或多个重要的、彼此依赖的装备系统合成一个数字映射系统，是普遍适应的理论技术体系。其在很多领域被开发应用，尤其是房地产建筑施工行业的产品设计方面，也是目前热度最高的智慧建筑制造领域。

数字孪生技术在房地产市场中应用的必要性

房地产行业作为一个传统行业，一直是重资产、重管理、轻运营的模式。在过去的几十年里，房地产行业是资金流入的一个重要市场，也是资金回笼的一个主要来源。但自从国家提出新基建政策以后，房地产市场中的建筑以及园区正在迎来向着智慧、智能方向发展的机遇，这也在最近几年成为了一个热点和重点讨论的议题。数字技术的进步可以满足物联网、大数据、人工智能、云计算等行业前沿技术需求，进一步满足企业数字化升级的条件，因此，传统的房地产行业也正在向着新形式、数字化的方向迈进。数字孪生技术对于传统地产而言，可以更好地支持智慧园区、智慧地产的建设，也是疫情后，加快房地产数字化转型之路的重要方向和必经之路。

数字孪生技术在房地产建筑市场的具体应用

数据来源

信息数据的收集，对建筑系统的建模至关重要，建筑物的一些楼层的数据或平面图，以及智慧系统中的实时传感器、数据照明、火灾烟感报警器等传感器数据，都直接支持建筑系统的建模。综合来看，通过数字孪生技术的数据获取，可以将地点、人员和资产进行有效的整合和智能化分析，帮助管理人员进行配置。

数据采集

真正的數字孪生必须是多系统的集成，因此数据采集是一种必要的方式，可以通过嵌入式传感器、无线网络、传感器来搭建基本的数据采集系统，帮助建筑市场的设备逐渐实现智能化。同时，在对建筑生命周期数据系统的统计中，BIM数据和智能HVAC系统数字化启动，恒温器、智能插头和智能电梯等控制装置，都可以用来传送数据和建立数字孪生。将这些子系统作为一个组成部分结合起来，与第三方供应商的云系统网络通信进行连接，可实现整体的数字孪生。

应用场景

预测。数字孪生技术可以将预测算法和人工智能系统所需的所有数据汇总在一起，应用到设备的故障预测和建筑物利用率的优化中去。

运作方式。建筑物的数字孪生技术为建筑物的管理人员和居住者提供了建筑物集成系统的实时视图。可用于从显示建筑物健康状况的仪表平台到特定应用程序（例如资产和人员跟踪、运输和停车状态以及固定时间表的建筑物操作）等所有内容。

降低成本。数字孪生技术可以通过帮助预测来避免意外成本，识别系统效率低下的情况，以便更好地估计替换零件的时间点，使建筑物能够维持在高效状态。

风险缓解。在数字孪生技术上运行仿真模拟可以降低风险，并帮助系统工程师优化升级系统，还可以减少设备的停机时间。

数字孪生技术在我国各个行业已经广泛应用，除了房地产、建筑行业，还运用到制造业、汽车、电网等方面，因此，数字化孪生技术是一种新的发展方向，具有广阔的发展前景。这种技术通过虚拟嵌入的方式，将有关空间和资产的信息进行管理，为建筑物的使用带来极大便利，也为建筑物的拥有者带来巨大收益，是传统行业转型升级中不可忽视的一项技术。