浅析低碳模式下建筑与房地产经济管理的创新

文／田振兴 长沙市芙蓉区审计局 湖南长沙 410016

引言：

我国在近几年来增加了对绿色能源经济发展的支持力度，尤其是党和国家对于可持续发展战略进行了积极贯彻引导，党的二十大则更加强调了“双碳”的重要性，促使低碳新型能源经济社会产业体系得到了更多发展的机会。建筑与房地产经济管理中采用低碳模式，能够发挥出低碳新型能源维护自然环境、促进社会结构和布局优化的作用，有利于提升传统能源的使用率和节约率，对于我国新能源综合开发具有关键的指导意义。

1.低碳模式的概述

1.1 低碳模式的内涵

低碳模式的本质是一种环保型的经济模式，意在以改进生产技术、创新使用环保材料的方法降低资源的能耗，起到节约能源的作用，最终实现保护环境的目标。在低碳环保经济模式运行下，公司需要进行环保技术的改革或采用新型环保措施，以达到保护自然经济效益、充分运用生态资源，以及维持社会经济和生态自然效益平衡的目的。在初期发展中，低碳模式存在环保能源使用的成本性、能源投入不可利用性等方面的问题，原因在于未来存在涉及更加先进行业低碳环保技术，或使用更具综合效益的低碳环保工程材料的现象。但从长远角度分析可知，与传统经济发展模式相比，低碳模式在实际生产中的应用，可以在未来更多环保能源投入使用的背景下，促进更多其他相关行业低碳环保材料经济持续性、循环经济的运用。由此可见，低碳模式具有较强的经济可持续特征，是将来一段时间内低碳材料加工行业共同发展的产业战略发展趋势和方向[1]。

1.2 低碳模式的特点

第一，综合性特点。低碳模式并非只是经济或技术领域内的问题，而是和生态环境、社会经济等方面均密切相关的问题。第二，全球性特点。气候是一个整体系统，气候的变化具有明显的全球性，同整个人类的未来发展紧密相连，任何国家或地区都无法在气候变化中独自面对各类挑战，决定了低碳发展模式的运行需要各个多家的鼎力协作。第三，战略性特点。生态环境气候变化带来的影响将对人类社会的健康发展产生直接威胁，而采用低碳模式则有助于促进能源消费经济发展，以高效调整人类活动的方式，保证社会经济发展方式可以适应于全球生态系统提出的长期发展要求[2]。

2.低碳模式对建筑与房地产经济带来的影响

2.1 成本与费用的变化趋势

建筑与房地产行业发展中若想减少对生态环境带来的污染，确保建筑质量满足相关标准的要求，施工单位便要善于将低碳技术、环保材料应用在建筑工程中。由于低碳模式投用时间较短的缘故，我国建材市场中现阶段的环保材料种类仍亟待增加，解决生态环境污染问题之路任重道远。在低碳技术运用之时，建筑与房地产公司应当按照自身情况进行技术的调研与分析工作，确保技术和工程建设具有较高的契合度。技术引进通常需要投入大量资金，且为了满足低碳模式的要求，公司应加强对可再生材料的研究，优化生产工艺和各个流程，减少在施工中使用不可再生资源的量。但目前我国仍有较多建筑工程在施工中使用较多不可再生资源，外加可再生资源的价格相对较高，使得部分规模较小的建筑与房地产公司无法承受较大的经济压力，造成了低碳模式相关思想和理念的落实难度较大，不利于建筑与房地产行业的持续进步。

2.2 短期内对行业发展存在制约作用

低碳模式是以环境保护为前提下落实的经济发展模式，但我国实施低碳模式仍处于探索阶段，队伍建设、技术应用不够成熟，在该环境中，建筑与房地产公司的经济管理工作开展中将涉及资金投入的问题。项目开发中对资金的使用率不高，但部分公司为了保证经济效益，将额外费用转移至消费者方面，如房价的上升，甚至有公司以低碳模式为宣传噱头哄抬房价等。我国具有房屋消费水平和房价上涨速度不匹配的特征，在发展低碳模式之时，建筑与房地产行业便在短期内受到了限制，使得公司的压力有所增加，对房屋的销售量产生了直接影响，高耗能的建筑与房地产行业若想适应低碳模式的发展要求，仍需加大探索与改革的力度[3]。

2.3 人们对绿色建筑的需求与期望越来越高

为了推动建筑与房地产行业的发展，我国政府开始宣传绿色环保理念，绿色建筑应运而生。公司结合低碳模式的发展要求，适当增加了对绿色环保材料的使用频率，减少了能源密集型材料的使用。比如在部分建筑工程中，施工人员加入了新型保温材料，能够降低煤炭的使用量，提升了整体保温效果，为用户带来了更为优质的使用体验，达到了绿色环保的目的，是一种常见的绿色建筑理念的应用方法。与此同时，为了让低碳环保更加深入人心，还有各大专院校推行“低碳教育”的模式，增强了学生的低碳环保意识，在文化水平和综合素质提高的条件下，从根本上让国民更具低碳环保的思想，使得人们对绿色建筑的期望和需求量有所增加。建筑与房地产公司则要加强在经济管理投入低碳模式，便能提高消费者的黏性，促进本行业的继续发展。

3.低碳模式下创新建筑与房地产经济管理的意义

3.1 公司形象方面

我国建筑与房地产公司间的竞争目前已经延伸至品牌元素上，作为公司知名度、美誉度的象征，公司经过塑造优良的品牌形象提升在市场竞争中的知名度，获得用户的长期信赖。而公司则可以在经济管理改革创新中引入低碳模式的相关思想和技术，从项目规划、施工，到建设、后期运营等多个环节中，进一步减少对生态环境带来的破坏，在社会范围内树立优良的生态环保公司形象，是建筑与房地产公司今后健康发展的关键条件之一。

3.2 公司市场竞争力方面

在我国建筑与房地产行业发展中，低碳模式相关技术的使用历史较短，部分公司至今仍旧未能意识到在经济管理工作中投用低碳技术的实际价值。作为未来建筑与房地产行业发展的主流趋势，绿色建筑和低碳地产的市场发展前景较为宽广，持续扩大的市场空间将吸引更多公司集中加大本行业的竞争。建筑与房地产公司便要善于抓住发展机遇，适当引入低碳模式和有关技术，全方位对经济管理方法加以创新，以核心技术的开发抢占市场份额，立足于激烈的市场竞争之林[4]。

3.3 国内经济结构转型方面

我国的建筑与房地产公司现已经历了多次政府调控的影响，外加市场竞争更加激烈的环境条件，只依赖于资本、土地、规模等因素的粗放式发展模式将难以适用于低碳模式下的建筑与房地产经济管理工作的改革要求，同我国经济结构调整上的战略背道而驰。作为经济支柱产业之一的建筑与房地产行业，正处于产业链条内部的中游位置，同传统性质上的能耗与污染物排放较多的电力、钢铁等产业发展具有一定联系。在低碳模式下，建筑与房地产经济管理工作的创新有利于促进我国产业结构的调整，推动产业链下游的绿色建材等制造行业，以及低碳消费的高速发展。本行业中的公司以引入低碳模式有关技术的方法，达到了经济管理工作创新的目的，可以在减少公司发展中成本投入的基础上，缓解上游、下游公司能源消耗与污染物的排放量，最终达成我国国内经济结构转型发展的目标[5]。

4.低碳模式下建筑与房地产经济管理的创新措施

受到低碳模式的影响，建筑与房地产行业的发展速度、经济水平有时存在短期下降的情况，对于本行业带来了一定程度上的制约作用，但从长远发展角度分析可知，低碳模式的实施属于本行业实现高效、可持续发展目标的根基，对于达到环境保护的目的具有现实意义。为了保证建筑与房地产行业贯彻落实低碳发展模式，有关部门便要对该方面重点关注，按照本行业的现实发展情况，制定出更具针对性地创新发展措施，为建筑与房地产行业达成低碳发展的目标夯实基础，可从以下六个角度入手。

4.1 提高公司对低碳技术的重视度

实现建筑与房地产行业经济管理创新目标的先决条件，是公司对低碳模式传统认知的转变，使公司的管理层、领导层意识到低碳模式相关技术对于自身经营与发展的重要意义，学会主动使用低碳技术开展工作。要求以公司整体利益为根基，经过环保材料、低碳技术的投用，完成本行业的改革目标，确保本行业发展更加稳定。由于部分公司的管理者未能认识到低碳模式对于公司发展的重要性，认为走低碳模式的路线投入较多的成本，增加了公司的运行压力，产生了抵触心理。为了解决该问题，可在实际工作中采取进行宣传教育活动的方法，为管理层提供更多学习低碳模式相关知识的机会，使管理层了解到低碳模式是未来的发展趋势，属于建筑与房地产经济改革的主要方向。经由系统化的培训，能够提高本行业公司对低碳模式的重视，可在将来主动使用低碳技术和材料进行项目开发、建设工作，间接提高了项目建设质量。

4.2 促进建筑与房地产经济管理机制的完善

建筑与房地产经济管理工作的高效进行，确保低碳模式的实施，公司还要注重内部经济管理机制的完善，经由对公司经济行为的约束，保证工作的科学开展。公司内部有关工作人员需要优先明确完善经济管理机制的价值和意义，意识到该机制在经济管理中发挥的作用，侧重于对建筑与房地产行业市场环境的了解，综合公司的实际发展情况，制定出同公司契合度较高的经济管理机制，同时结合低碳模式应用状况，制定出科学的公司章程，保证机制适应于时代发展趋势。除此之外，在本行业公司管理工作开展之时，政府有关部门要留意实施区域化的管理模式，原因在于各地区经济水平不尽相同，使用统一管理模式不利于发挥出管理工作的实效性。即针对经济发达的地区，政府可要求全面贯彻落实低碳模式的使用，针对经济发展水平较低的地区，则要适当放宽管理要求，由浅入深、循序渐进地确保当地建筑与房地产公司的低碳化、绿色化发展[6]。

4.3 加强信息化管理，提升成本控制

在低碳发展模式下，建筑与房地产公司实现低碳化发展的目标应当综合考虑各方面的影响因素，走信息化之路和使用新型环保材料、低碳技术成为一项必要任务，同时投入了更多的成本预算。信息化经济管理中可采用多种信息技术，成效较为显著的一种应用方式是在估价信息动态化管理中的应用。公司要派遣专业技术人员进行信息平台的维护和更新，强化内部信息监督，整理和删除错误信息，提高平台内信息的准确度。鼓励工作人员深入分析信息管理模式，提出改进意见和建议，还可促使平台内信息的公开化，鼓励人们监督，尽快处理与反馈人们提出的问题，用以提升房地产估价的可靠性。为了防止出现资金无序流动的问题，应当做好成本控制和规划工作，保证各项资金流动的透明化。从材料和技术的角度入手，在选择材料和技术之时坚持选择低碳、绿色、环保类，具备低排放、低能耗、稳定性强的材料，在应用时注意发挥出材料自身的应用价值。因环保材料和技术的成本预算较高，外加建筑与房地产工程规模较大的缘故，使得成本预算指标整体偏高，说明各项材料的使用均要进行记录，循环使用具有可重复利用性质的材料，降低材料浪费问题的发生机率。与此同时，对于实时性的市场购买需求，建筑与房地产公司要善于凭借网络平台的力量，精准获得房地产市场内的动态变化信息，宏观把握市场消费需求，应对房地产市场数据信息的复杂、庞大性，增强成本控制的能效，努力提升公司自身的核心竞争力。

4.4 强化节能技术和环保材料的使用

在建筑与房地产项目开发中，技术、材料、人员为不可或缺的三大重要因素，在低碳发展模式影响下，公司除了要做好技术、材料创新工作以外，还要加大人才引进的力度，意识到节能技术和环保材料是影响本行业经济发展的直接因素。要求公司的管理层继续落实低碳模式的发展要求，从技术和材料着手进行经济管理工作的创新，适当增加技术研发的投入资金量，积极探寻市场环境中具有较高实用性的新型技术。公司还应该积极组建专业化的技术研发团队，按照本行业的发展现状，研究低碳模式下公司发展的先机，突破以往在技术上存在的局限，降低公司的能源消耗量。积极落实政府现行的法规、政策等，严格控制房地产项目中污染物的排放量，依照市场环境情况优选绿色、健康的环保节能材料。制定更加全面化、系统化的房地产项目验收标准，以防因材料质量不合格对公司发展带来负面影响。在资金、人员的双重保障下，建筑与房地产经济管理工作便能顺利进行，推动公司走好绿色健康的发展之路。

4.5 建立健全相关法律法规制度

法律法规对于建筑与房地产行业的低碳化发展具有较强的约束作用，有利于促进本行业低碳模式的规范化、有序化运行，若相应层面的法律不够健全、完善，容易对低碳模式应用产生限制。为此，政府有关部门为了高效低碳模式的落实，可通过建立健全法律法规制度的方式，针对现行建筑与房地产行业法律中存在的问题，对法律法规制度加以调整和改进。以往我国在低碳环保方面的法律法规优化程度有待提升，部分法律解释缺少全面性，比如在建筑与房地产公司出现碳排放超标之时，缺少清楚的处罚条例内容，造成部分公司对于碳排放的关注度有所不足。为了解决该问题，政府的环保部门应该积极完善有关法律法规，制定出严厉、明确的惩罚条例，解决本行业采用低碳模式发展中无法可依的问题。针对本行业低碳经营发展中的有关政策落实情况，政府部门同样要进行高效监督管理处理，以防在执行中发生执行困难的现象，确保低碳模式发展政策得到全面、充分的落地。

4.6 调整房地产的财税政策

在市场经济发展的条件下，建筑与房地产行业的发展主要受到市场环境变化的影响，若想加强本行业的经济管理，便要懂得借助市场引导公司的经营发展。虽然目前采用低碳模式成为了本行业和其他相关领域发展的主要方向，但在缺少经验、政策不健全的情况下，盲目发展低碳房地产容易对房地产市场经营发展稳定性产生直接影响。为了顺应市场发展趋势，可在基于公司经营管理主要目标的条件下，按照房地产市场的发展情况健全宏观政策。应当优先以公司的实际经营发展中的碳排放量为切入点，参照高排放、高能耗行为制定监测与检验标准，对于违反制度、政策的公司实施相应的处罚措施，用以强化对公司生产活动的科学规范。宏观政策健全的关键在于顾及房地产经济发展的状况，以严格遵循法律法规为基础，结合当地房地产市场的发展情况，对房地产的财税政策予以调整。考虑到走低碳模式之路需要加大公司在技术、资金上的投入，外加公司目前多采用的银行贷款融资方式增加公司投资风险，此时便可以调整财税政策的方式降低税收，缓解公司在融资中的压力，支持公司朝着低碳化、绿色化的方向发展。针对在实际运营中产生高排放量的公司，还可采用征收污染环境费用的方法，促使建筑与房地产行业完成低碳发展的转型任务[7]。

结语：

综上所述，在绿色低碳模式应用背景下，建筑与房地产公司在发展中面临着挑战，同时拥有了更多发展机遇。因此，公司应当学会把握机遇，贯彻落实低碳模式，着重提高经济管理水平，科学缓解和解决能源消耗和废弃物排放问题，通过提高公司对低碳技术的重视度、促进经济管理机制的完善、加强信息化管理与提升成本控制、强化节能技术和环保材料的使用、建立健全相关法律法规制度、调整房地产财税政策等手段的应用，带动我国建筑与房地产事业的长久发展。