新形势下建筑与房地产经济的发展策略分析

卢玉慧

一、引言

建筑经济和房地产经济之间有着极为紧密的联系，二者都会对国民经济的发展起到重要影响。房地产经济为我国市场经济的发展做出了卓越的贡献，以房地产为对象，围绕房地产的生产、分配和消费等经济行为，形成相应的经济关系。我国房地产经济的性质主要体现在其社会性、商品性以及所有制结构这三个方面。新形势下我国重新确认了房地产的商品经济属性，使其发展迎来了新的时期。

二、新形势下建筑与房地产经济的发展趋势

1.从业人员大幅度减少

建筑与房地产行业的蓬勃发展间接带动了上下游产业的发展，比如施工单位、监理单位、劳务单位、设计单位、建筑单位等。但在新形势下，该行业迅速收缩，劳动力出现供大于求的现象。因此，无论是建筑与房地产企业还是其他有关企业都在精简从业人员，导致从业人员大幅度减少。虽然从短期来看很多人员出现就业困难的情况，但是从长远来看，这些人员会补充其他行业的缺口，从而促进社会资本与人力资源的最佳匹配。

2.发展目标转变为提高建筑质量

以往的建筑与房地产行业因为快速发展，在监管方面力度不足，导致建筑质量下降。低质量的建筑不仅会影响到住户的居住体验，而且还会减少建筑的使用年限，增加其后期维护成本。在新形势下，建筑与房地产行业发展目标从规模速度逐渐转变为提高建筑质量。一方面，房地产的开发速度放缓，从业人员的专业素养得到了提高，建筑质量得到了保障。另一方面，绿色建筑理念的引导以及装配式建筑施工技术的发展和应用，让新型建筑的质量标准更加清晰。在提高建筑质量的同时也满足了可持续发展理念的要求，为人们的生活提供了便利。

3.行业利润不断下滑竞争更加激烈

目前建筑与房地产的市场价格逐渐趋于稳定，因此其营业收入并不会发生明显的增长。在新形势下，人工成本和建筑材料的价格不断提高，导致房地产市场竞争日益激烈，甚至导致部分企业采用压缩成本的方法来提升自身核心竞争力。在多种内外部因素的影响下，建筑与房地产行业的经济利润不断下滑，竞争越来越激烈，然而这并不会给整个行业带来较大负面影响。

三、新形势下建筑与房地产经济的发展困境

1.建筑质量不满足要求

建筑质量下降是建筑与房地产企业十几年来快速发展和质量监管不到位所造成的结果，同时这也是其经济不健康发展的主要体现。无论是建设方的投资还是购房者所支付的费用，都需要以工程质量达标为前提。而建筑质量没有达到标准，就意味着无论是建设方还是购买者都没有获得与费用支出相符合的高质量建筑，进而对建筑与房地产企业失去信心，导致企业经济始终处于不健康发展状态。这一问题之所以还没到爆发期，是因为很多新建筑还没有达到质量薄弱阶段。然而随着时间的推移，这些低质量建筑的问题将会越来越突出，并对行业经济发展造成强烈冲击。

2.市场供需关系不平衡

房屋建筑本身拥有一定的投资属性，在近十几年里掀起了一股买房热。但是随着国家政策的出台，房屋的投资属性不断弱化，如今很多购房者都为刚需购房者，导致房地产的市场需求受到限制。但是部分开发商却仍然在加大开发力度，这种不平衡的供需关系，在未来必然会导致建筑与房地产经济发生巨大问题。

3.过分依赖政策的扶持

早些年我国为了推动建筑与房地产行业的迅速发展，给予了该行业一系列优惠政策。但在新形势下，供需关系的变化导致政府的扶持力度越来越小，建筑与房地产行业的经济发展也受到一定的不利影响。与此同时，很多企业的整体支出水平明显变高，可见我国建筑与房地产行业对政府扶持的过度依赖。

4.高能耗问题较为突出

建筑行业的耗能占据全国总耗能的40%左右，而且伴随着建筑规模越来越大，建筑能耗占比将会进一步上升。新形势下我国能源较为紧张，各行各业都在探索可持续发展道路，建筑与房地产行业的高能耗问题则对其他行业的发展造成一定的阻碍和困难。

四、新形势下建筑与房地产经济的发展策略

1.降低开发速度

建筑与房地产企业在过去的十几年里发展速度迅猛，伴随着开发速度的提高，其营业收入的增长速度也不断提升。这就导致很多建筑与房地产企业盲目追求房地产的开发速度，经济呈现出不健康发展状态。为了实现建筑与房地产经济的健康稳定发展，需要解决根源问题。新形势下建筑与房地产企业之所以运营越来越困难，是因为目前的房地产项目供大于求，而且在新形势下，人们的购房目的从投资转变为了刚需，因此购房人数大大减少，营收降低，进而使整个行业发展缓慢。

针对这一现象，就需要建筑与房地产企业降低开发速度。尤其是那些资金周转情况不佳甚至利用贷款维持资金周转的企业，更需要通过降低开发速度来减少成本消耗，避免对企业的未来产生不利影响。如果降低开发速度这一理念能够在业内达成共识，就能够满足新形势下建筑与房地产市场的需求，转变成良性循环。而且在新形势下，政府对建筑与房地产企业的补贴也在不断减少，导致行业内的竞争激烈程度不断提高，在这种情况下适当降低开发速度，则能够帮助部分企业打破运营发展的困境。

2.科学看待国家政策的调控

在针对建筑与房地产市场进行调控的时候，开发商很容易出现资金周转困难的情况，一些企业甚至会因为贷款出现风险问题。新形势下因为原材料以及人工等成本不断提高，导致建筑与房地产企业的开发成本也在不断提升。这就需要企业科学看待国家政策的调控，结合政策内容调整企业发展战略。同时，有关部门也需要通过宏观调控政策，实现对房地产投资的调控，履行自己的职能，为建筑与房地产经济的可持续发展提供保障。

3.提高资源利用率

建筑与房地产企业需要在开发过程中做好前期准备工作，结合企业实际情况，落实各项工作要求。例如在开发之前进行市场调研工作、工程项目造价预算、打造建设方案等。企业需要充分结合该地区的房地产市场变化情况，做好价值评估工作，交给专业人士分析工程项目的可行性。在开展建筑工程项目之前，需要企业合理划分项目各个环节的成本控制，做好详细的成本计划，从而实现企业经济效益的最大化，提高资源的利用率。除此之外，建筑与房地产企业还需要结合实际情况，制定符合标准的工程建设方案，注重工程质量和功能性，并签订详细的施工合同，避免出现不必要的问题纠纷或者资源损耗。

4.加大风险防范力度

建筑与房地产企业和其他类型企业相比，对人员安排管理和内部资金流动的管理提出了更高的要求。这就需要企业管理人员在执行相关决策时候，将不同阶段的资金支出与预算都详细反映在账面上，及时核查那些具有不确定性的大额金额。同时，针对那些环节复杂而且建设周期较长的建筑工程项目，需要实施全过程监督管控，并重视开展成本管理工作。管理人员需要积极管理关键要素的资金预算，在前期做好每一项资金规划工作，在后期也需要严格执行每一个环节，比如详细规划工程项目的支出，每一项原材料的购买等。在签字确认的时候需要以财务部门的盖章作为依据，避免出现内部舞弊的行为。除此之外，建筑与房地产企业还需要对未知风险进行划分和确认，建立科学合理的风险预警机制，减少风险发生概率以及风险问题带来的不利影响。例如企业需要针对资金需求量进行风险管控，当出现资金不足的情况时防范相关风险问题。

5.强化税务规划效果

建筑与房地产企业拥有纳税总额大且涉及税种广泛等特点，因此企业的负税较为严重。这就需要企业强化税务规划工作的开展，通过科学规划减少企业的税务压力，使其经济发展焕发出新的生机与活力。企业需要在合法经济条件下，充分利用国家税法的相关规定，通过一系列的税务规划管理行为，减少企业的各项税务费用支出总额。税务规划管理主要包含两个阶段，分别是前期战略规划以及后期运营成本规划。前期战略规划指的是帮助企业选择合适的运营组织管理形式，而后期的运营成本规划目的是通过适当增加运营成本，促进企业发展的同时减少企业的利润，从而实现降低税收的目的。建筑与房地产企业因为其本身的特点，如果缺少有效的税务规划管理，那么就会导致企业承担较大的税务压力。而税务规划则能够进一步提高企业的资金利用率，实现对企业关键环节的有效控制，减少缴税金额。

6.探索可持续发展道路

一直以来，建筑与房地产企业大多都走的高能耗发展道路，浪费了大量的能源资源。伴随着可持续发展理念和绿色节能理念的深入人心以及国家相关政策的不断出台，建筑行业开始积极探索节能发展路径，绿色建筑节能理念应运而生。在这一背景下，建筑与房地产企业需要积极树立先进的绿色建筑节能理念，并将这一理念应用于建筑材料采购、建筑施工、建筑使用等多个环节中。这样才能够确保其满足社会发展要求的基础上，减少不必要的能源消耗，促进建筑与房地产经济的可持续发展。

除此之外，随着我国建筑行业近十几年的飞速发展，大量资金流入房地产市场。但是房地产行业本身为服务型行业，其投资意识应该由市场共识所决定，如果这种共识减弱，房屋建筑的投资属性也会逐渐下降。结合建筑与房地产经济的未来发展趋势，房地产行业要想可持续发展，则需要减少侧面营销，深入探索基本服务需求，减少房屋建筑的投资属性，提高整个行业的健康程度。

五、结语

综上所述，要想在新形势下实现建筑与房地产经济的可持续发展，则需要基于二者的概念深入分析其未来发展趋势，结合建筑与房地产经济所面临的发展困境，降低开发速度、科学看待国家政策调控、提高资源利用率、加大风险防范力度、强化税务规划效果以及探索可持续发展道路，从而打破当前建筑与房地产经济发展所面临的困境，为建筑与房地产经济的健康发展打下坚实基础。