房屋建筑工程项目中的防渗漏施工技术

刘长有

（安庆师范大学，安徽 安庆 246133）

1 案例概况

某小区占地面积22150.18m2，建筑面积19560.2m2。该项目在竣工交付5 年后，由于建筑施工技术及质量问题，导致小区内13 幢房屋屋面、外墙出现了不同程度地渗漏问题，该渗漏问题已严重影响了居民日常生活。经过业主委员会经过与施工企业的协商，目前已经维修了其中的11 幢，还有2 幢正在维修中。

2 房屋建筑项目出现渗漏特点

2.1 大面积渗漏

大面积渗漏主要发生在房屋建筑工程项目的基底四周和垫层之上，这些部位由于无法及时将水排出，随着降雨量的不断上升，垫层被淹没，导致渗漏问题的产生。究其原因主要有以下两个方面：①工程项目在建设工程中相关人员未能严格按照施组要求组织和开展施工。②混凝土质量不达标，混凝土没有搅拌均匀，浇筑振捣不密实，使得基底四周出现混凝土裂缝，进而出现了大面积的渗漏事故。

2.2 变形缝渗漏

变形缝渗水是房屋建筑工程项目中一种十分常见的渗漏现象，这主要是由于对变形缝的处理不当、止水带固定不牢，或混凝土振捣不密实而导致的各种大孔、小孔的出现。同时，混凝土浇筑完成后如果其表面未能得到及时的养护，出现蜂窝麻面，这也是导致变形缝渗漏的一个重要原因。

2.3 施工缝渗漏

施工缝指的是在房屋建筑工程项目的施工环节，将主体部分分成几个小的单元进行，这就会不可避免地留下缝隙。但主要原因还是由于施工过程中未能将施工缝内的杂物清理干净就进行下一单元的施工，使得施工缝质量不达标，还有一个原因就是在混凝土浇筑环节没有固定好模板，模板在受到混凝土振捣时的挤压，发生跑浆、冒浆，导致蜂窝、麻面问题，进而引发渗漏事故。

2.4 穿墙管渗漏

房屋建筑工程项目还会不可避免地会在墙体上开凿各种各样的管道，管道和墙体交接部位也是常见的一种渗漏，主要原因如下：①混凝土施工环节管道与混凝土的连接部位因焊接不严密发生渗漏。②混凝土没有严密振捣，使得穿墙管对墙体造成严重破坏，发生渗漏事故[1]。

3 房屋建筑工程项目出现渗漏的原因

3.1 屋面渗漏原因

3.1.1 防水施工有缺陷

施工企业在进行屋面防排水施工时，使用了不合格的防水材料、施工企业未能就防水层的使用年限告知业主更换防水层，又或者是施工人员缺乏对防水材料的重视程度，未能严格按照设计要求进行施工，导致已经建成的防水层不能达到设计要求高度、边口未被规范地压进女儿凹槽中，封盖也仅仅是设置了抹灰层。同时，防水层施工质量不合格还导致屋面出现了倒坡问题，使得屋面上的雨水难以及时地排到地面。

3.1.2 屋面养护不及时

业主在对房屋建筑的使用过程中，未能严格按照相关要求对屋面进行定期的打扫，使得屋面产生了很多的杂物和灰尘，导致屋面的排水管被堵塞，雨水长时间堆积在屋面，进而出现了渗漏问题。同时，由于一些业主的电视天线设备、太阳能热水器均安装在屋面，人为地破坏了屋面的结构，进而导致了渗漏问题。

3.2 外墙渗漏的原因

3.2.1 设计水平不高

设计人员在房屋建筑工程外墙的设计时，未能按照建筑外墙排水设计要求对外墙的坡度、滴水线进行准确的计算与设计，或者是由于施工人员不了解设计人员的意图而随意施工，这都是导致房屋建筑工程外墙渗漏的重要因素。

3.2.2 混凝土浇筑不当

施工企业在房屋建筑工程外墙的施工过程中，未能严格按照设计要求对混凝土外墙根部进行凿毛、砂浆浇筑、残浆污物清理等的工作，就开始进行混凝土浇筑，使得混凝土外墙根部产生的暗藏的施工缝，一旦遭到雨水侵蚀，便出现了渗漏现象[2]。

3.2.3 窗户、窗框和窗扇缝隙处理不当

（1）安装人员认为门窗的安装只是一种形式，实际上门窗具有重要的填充和承重作用。在门窗安装环节，如果所使用的门窗刚度不能满足设计要求，就会导致其周围出现裂缝。

（2）安装人员在对玻璃与窗框的接触部位没能使用胶条进行封堵，或者是在玻璃与窗框缝隙的灌胶封堵施工中，为保证灌胶的均匀性，玻璃与窗框的接触部位未按照要求使用发泡剂进行密实紧致填充，使得窗扇的关闭难以达到严密的状态。

（3）使用的门窗柔性不符合设计要求，就不能完全填满门窗与墙体之间的裂缝，这样就会导致渗水的发生[3]。

（4）门窗墙体边框牢固性不满足设计要求，锚杆过短或过长，十分容易导致变形缝的产生，从而使门窗发生开裂和渗漏问题。

（5）门窗在受到强烈撞击时，如地震，也会导致周围产生裂缝，进而引起墙体开裂。

3.2.4 砌体施工处理不当

房屋建筑工程项目外墙结构的不同对于建筑材料的选择有着不同的要求，这就为结构墙和填充墙之间裂缝的产生创造了条件，如果施工人员未能对这些裂缝进行有效处理，或在处理过程中使用了不饱满的砂浆对砌体块部位进行填筑，都会导致外墙渗漏的重要因素。

3.3 厨房与卫生间渗漏的原因

施工企业未能对厨房和卫生间这两个重点防水部位使用质量优、厚度足以及延伸率合格的防水卷材，未能按照设计要求对使用的防水卷材进行严密的粘接。同时，涂料的厚度、防水层的铺设高度也没有达到设计要求。此外，在卫生间和厨房的装修过程中，设备的安装也会给防水层造成一定的破坏，二次防水施工不及时，使得厨房与卫生间出现了渗漏问题。

3.4 地下室渗漏

地下室阴冷潮湿，但地下室是人们存储物品的重要场所，由于其自身的特殊性，十分容易导致地下室出现漏水和返潮的问题，使得屋面、墙壁、门窗等部位出现不同程度地渗漏问题。

4 房屋建筑工程项目中防渗漏施工技术的具体应用

4.1 屋面防渗漏技术

4.1.1 认真做好找平层施工

①施工企业应当严格按照设计要求，对屋面的标高、位置和坡度进行准确的测量与放样，确保找平层施工的精准性。②在工程项目开始之前，应清理屋面杂物及灰尘并进行湿润处理，并留出适当的分割缝（分割缝之间的距离控制在6m 为宜，以宽度为2cm 的分割条对分割缝的宽度及垂直度进行严格控制），在此基础上在进行水泥砂浆施工，但要能保证分割缝的位置位于屋面的转角部位，将转角半径设置为100～150mm 的钝角或者圆弧形。③使用天然土和人工土作为防渗材料。该防渗漏施工方法可选择的材料多、施工范围广、价格低，无须使用机械设备，施工完成后可达到满意的防渗效果。④聚乙烯防渗施工。聚乙烯防渗施工指的是在已经出现渗漏的位置，使用焊接方式来修补，从而恢复工程项目的整体性能，确保项目具备一定的耐久性和抗渗性。在所有的防渗漏施工技术中，聚乙烯防渗施工是一种理想的防渗方法。施工流程为吊运就位、铺设、检验调整、焊缝检测、下一步施工，具体流程如图1 所示。

图1 聚乙烯防渗施工流程

4.1.2 逐步完善防水层施工

施工企业在进行屋面防水层施工前，必须对天沟基层的平整度进行全面的检验，保证屋面上的雨水能够顺畅且及时地排至地面。同时，要能严格控制角度，并按照房屋建筑工程屋面防水要求选择质量优良的防水卷材，按照具体要求确定防水卷材的延伸合格率。屋面防水层施工完毕后的7 个工作日内，要避免将重物放在防水层上面，或者利用屋面作为施工平台拌制砂浆、管道焊接等等，并定期对屋面上的杂物及灰尘进行清理和清扫[4]。

4.1.3 优化保温层施工

施工人员在屋面保温层的施工过程中，需要重点做好的工作就是要将含水量控制在规定的范围之内，避免保温层出现开裂、起鼓等的质量问题而防水层的防水效果。同时，需注意以下两个施工要点：①选择高质量的聚苯乙烯泡沫板、水泥沥青珍珠板或者是岩棉作为保温层。②仓缝、透气管与屋面的高差严格控制在250mm。

4.2 外墙防渗技术及措施

4.2.1 防渗技术

对于混凝土墙体，要想有效避免出现渗漏问题，还需要从以下4 个方面做起：①减少外围竖向墙体结构施工缝预留，力争一次完成施工，避免返工。②严格按照设计方案对混凝土结构预留孔洞，确保孔洞位置和标高的准确性。③合理设计混凝土强度，合理确定钢筋保护层厚度，做好对混凝土墙体结构密实振捣。④对于砌砖墙体，禁止将外墙砌筑设计成瞎缝或者通缝；砌砖墙体要分两个环节完成，底板和梁的部位要等到砌体墙充分沉降，再使用斜砖将其楔紧，保证斜砖砂浆饱和度及密实度满足设计要求。

4.2.2 防渗措施

①外墙施工所需要的砌块选择具有吸水率低、实心的砌块，并为墙体设置保温层。②保证外墙设计构件具有足够的强度，可满足外墙承载能力要求，且能够限制墙体出现变形和裂缝等。③注重对外墙细节部位的防水设计，可以将防水剂、聚合物乳液加入找平层内，使找平层可以起到防水作用。

4.2.3 窗框周围防渗技术

房屋建筑工程项目窗框结构有很多种，而不同材质的窗框，防渗漏技术的应用也不尽相同。比如，在本项目的主体结构构造施工过程中，要能保证窗户的预留孔洞满足设计要求，窗户的基本轮廓完好，窗框空隙误差控制在2.5mm，窗台处空隙误差控制在4mm。对于铝合金窗的安装，安装前要再次确认窗框的几何尺寸。具体安装工程中，窗框的空隙和凹槽处要使用发泡剂填充密实，窗框两侧的面砖和墙面粉刷施工，要与窗框保持一致，并于墙面层和窗框之间预留7mm 的凹槽，使用硅胶填实，保证窗框与墙体粘合牢固。

4.3 厨房与卫生间渗漏

4.3.1 选择质量好的防水材料

对于房屋建筑工程项目厨房和卫生间防水材料的选择，应当在保证材料质量在符合国家防水要求的基础上，使用适合阴阳角防水的柔性防水卷材和涂料，同时还要做好对防水材料的试验，试验结果合格，方可应用到工程项目中。

4.3.2 做好防水层施工

①基层处理。将基层清理干净，确保基层不存在表层水。②将经过配合比的材料涂抹或者喷刷至基层位置，使用半硬尼龙刷涂刷2～3 遍，涂刷要平整均匀，不得出现起皮或者开裂问题。③保证阴阳角和地面部位涂料涂刷的均匀性，阴角和凹陷部位不得沉积涂料。④雨季施工时，要对基层进行干燥处理，夏季施工时，应尽量在夜间或者温度不高的早间进行。

4.3.3 做好结构层施工

①保证钢筋间距、保护层厚度以及混凝土的密实度。②厨房和卫生间的地面标高应低于客厅、卧室的3～5mm。③楼板四周应制作混凝土翻边，使用实心砖作为卫生间和厨房的墙体，并做好对结构缝的灌封处理工作[5]。

4.3.4 地下室防渗漏技术

从设计阶段开始就要注重地下室可能出现的渗漏问题，这就需要设计人员要能根据本工程项目所在区域内的地质、地形和起头特点，采取针对性的防水措施，使用质量优良的防水材料，通过内外相结合的方式防止地下室渗漏问题的产生。

5 结语

综上所述，房屋建筑工程项目渗漏的原因涉及技术、材料、人员等各个方面，要想保证工程项目的建设质量，避免渗漏问题的产生，就要做好屋面、外墙、卫生间及厨房和地下室的防渗工作，并能合理分析渗漏产生的原因，在施工过程中采取针对性的措施避免渗漏这一不利因素的出现，从源头上杜绝渗漏事故的发生。