既有建筑屋面防水改造常见问题和技术要点分析

孟 醒

随着国家对既有建筑节能改造的重视和推行，以及各地政府对既有建筑改造项目的不断增加，既有建筑防水改造工程也在不断增多。但是由于设计、施工及管理等原因，屋面改造工程中普遍存在一些问题。屋面漏水已成为影响住宅使用质量、降低生活环境和质量的重要因素之一，也是住宅维修保养的重点和难点问题。实践发现，既有建筑节能改造的屋面防水层质量控制存在一些问题，如屋面基层处理不到位、屋面基层及卷材防水层间没有粘结、卷材防水层破损以及防水层与基面接触不紧密等现象突出。

1 引起屋面渗漏的原因

引起既有建筑屋面漏水的原因众多，主要包含设计不合理、施工不规范以及材料老化等。

（1）设计问题。常见的设计问题包括外层挤压板强度较低，导致位于次外层的防水层破损，排水结构中的找坡设计过小导致防水工程质量受损，排水结构设计不良导致屋内积水等。另外，材料选择不合理也会直接影响屋面防水工程的质量。既有建筑的主要防水材料为聚氨酯类，这种材料对于施工环境的干湿度具有较高要求，在过湿的环境中难以成膜。

（2）施工问题。常见的施工问题包括以下3 点。第一，卷材防水施工前，基层未做处理，基层表面灰尘大、油污多，卷材防水层与基层之间接触不紧密。第二，屋面上的防水层破损。基层含水率过高，在热胀冷缩的作用下，将防水层挤出或压出裂缝，形成漏水通道。在冬季施工时，气温过低使防水材料凝固变硬，无法粘结。屋面上堆放大量建筑垃圾及杂物，也会导致防水卷材破损漏水。第三，防水层的保护层采用水泥砂浆找平层或沥青玛蹄脂找平地面，而在防水层与基层之间形成隔离层时未能做到位。另外，新旧混凝土混合使用、混凝土存放不当等都会造成渗漏问题。

（3）套管密封性问题。屋面结构管道套管密合性差也是引起防水失效的常见原因，既有建筑中往往存在套管老化、形变等问题。

2 屋面防水建筑施工技术要点

既有建筑的屋面结构由上而下通常为保护层、防水层、保温层、隔气层、找坡找平层以及结构层，防水工作的重点在于防水层的处理。倒置式屋面结构示意图如图1 所示。

图1 倒置式屋面结构示意图（来源：网络）

施工前应先清理基层，对于凸凹不平处用聚合物水泥砂浆修补平整。基层混凝土强度需达到C25 以上，且混凝土基础面平整无凹凸和裂缝；同时基层应浇水湿润并保持干净、干燥等条件要求。对于找平层对应的排水坡度，结构找坡需在3%以上，材料找坡应保持在2%左右，檐沟处找坡至少应为1%。为保证混凝土满足保温、防水和强度的预期需求，应按照表1 的比例进行配比。

表1 防水要求的混凝土配比

施工时，根据规范要求，防水层必须满涂，但在实际施工中应视不同情况适当控制涂布厚度。卷材防水层施工时必须由内向外施工，不得交叉作业。防水层不得在大风环境下进行卷材防水层涂刷作业。防水卷材需要进行特殊处理，即涂1 层2 mm 厚的聚合物水泥基卷材并洒水润湿，然后用刮刀刮平涂布表面，使其紧贴基层表面即可。防水层涂刷完成后，待其完全干燥，经检查合格并达到设计要求即可进行卷材防水层的铺贴作业。先铺贴沥青类卷材防水层，再铺贴其他类型的防水卷材，铺贴搭接宽度为15 cm，最后再进行整体粘结封闭处理。

3 屋面防水改造施工要点

3.1 屋面坡度问题

屋面坡度将直接影响排水，对坡度问题应注意以下3 点。第一，应根据当地气候条件和建筑物用途，并考虑自然通风散热条件来确定。第二，应根据各楼层平面布置、防水设计要求和屋面荷载等因素综合考虑，并根据所处环境与当地自然气候特点，充分考虑其气候特征。第三，对于已建建筑，如果屋面坡度不满足要求，可采用在屋面设置临时的雨水斗或蓄水缸等措施进行防水处理。第四，当屋面坡度较小时，若采用砖砌雨斗或石棉瓦，则宜设置挡水构造。第五，当建筑物为砖混结构时，应根据规范或设计文件对屋面的坡度提出要求。当有特殊要求时，可在建筑物外檐板下设置雨水斗槽或蓄水缸。

3.2 屋面防水卷材施工

采用沥青类防水卷材施工时，先要了解基层表面的情况，若基层表面存在疏松、蜂窝或有杂物，应先清理干净再施工。当屋面原有的防水层老化破损严重时，应在旧保护层上直接铺设防水卷材或涂1层沥青进行加强处理。防水卷材铺贴过程中，应按规范要求设置收头（收口）。屋面防水层铺设前，应将基层表面的杂质清理干净。铺贴时，先将铺设的卷材按顺序排成横竖列或按纵排方向铺贴，再按从上到下的顺序向下或向上铺贴。需要注意的是，搭接宽度应符合规范要求和设计图纸要求。对于存在坡度的屋面防水层，应当先在坡度方向铺设保温材料或采取其他有效措施，防止防水层积水。

3.3 防水基层处理

屋面防水施工前，应对屋面进行清理，尤其是迎水面、坡屋面的接缝处、阴阳角及砖墙缝隙中的杂物等要彻底清除。若有条件，可对屋面结构找平层进行一次防水处理。首先，采用水泥砂浆（或灰浆）和聚合物水泥基防水材料，按1 ∶5 ～1 ∶8 的比例配置好，在基层上涂刷1 遍防水剂（可掺适量的速凝防水剂等功能性外掺剂）。若基层较坚实、平整，可不做防水层。其次，对非承重房屋、穿墙管道的孔洞（见图2）用干硬微膨胀细石砼封堵；对房屋结构或外墙与屋面相邻墙体之间未做防水层处，需加强防水处理。最后，确保基层坚固平整，不得有空鼓现象。基层干燥后，应进行找平层处理，厚度为20 ～30 mm。对于现浇混凝土建筑，当1 层楼面在施工过程中由于热胀冷缩导致结构变形、从而产生裂缝等缺陷时，应将接缝位置的混凝土清理干净并凿毛。

图2 穿墙管孔洞堵塞示意图（来源：网络）

3.4 防水层施工

旧屋面防水改造应采用防水卷材进行施工，使用前应检查屋面基层。防水层必须由专业防水施工队伍进行施工，并需经过技术交底。防水层施工前，先将基层表面清理干净，确保其在无积水、无油污等杂物的情况下进行铺设。在搭接部位，应使用耐碱胶或丙烯酸聚合物防水涂料等材料进行粘结处理。

屋面防水施工完成后，需进行闭水试验。首先，检查所铺卷材表面是否干燥、基层有无空鼓和起砂、基层上的积水是否完全清除、排水坡度是否符合要求以及防水卷材和附加层施工质量是否合格。其次，严格按照国家有关技术规范进行闭水试验操作，经设计、建设部门认可后方可进入下一道工序。此外，还应注意施工中环境温度和相对湿度的变化对工期及质量的影响。

3.5 屋面防渗防漏技术要点

施工时，应先清理干净原防水层表面，并铲除原有老化破损部位的保护层。原有保护层铲除后，先在防水层上铺1层保护材料，再进行卷材或涂料的施工。需要注意的是，防水层上不得铺设保温材料。在原有防水卷材表面用水泥砂浆、改性沥青类材料按比例配比后涂抹成膜，并注意加强处理边角部位和施工缝等易产生渗漏的薄弱部位。屋面施工完成后，应在屋面上铺设草袋或保温棉，以防止夏季高温时出现渗水现象。防水层应连续涂刷两遍以上，每遍涂刷的厚度不得小于1 mm，防止出现龟裂和分层现象。另外，要选用适宜的涂覆材料，如弹性防水涂料、柔性卷材防水涂料以及耐高低温型防水涂料等。为了保证涂层质量，基层必须平整、无裂缝、无蜂窝和明显浮浆等缺陷，基层表面必须保持清洁、干燥，粘结不牢、疏松的墙体表面不得涂刷。同时，基层要确保坚实牢固，含水率不得大于10%，在5 ℃以上的环境温度条件下方可施工。

4 屋面结构层施工技术分析

屋面结构层一般采用聚合物水泥基渗透结晶型防水涂料、玻纤网格布、改性沥青防水卷材以及弹性防水层等。其施工工艺技术要求如下。

第一，基层清理干净，必须达到无浮灰、油污和杂物的要求。第二，水泥砂浆找平层满足强度要求，并处理密实度较差的部位，确保基层表面平整。第三，采用聚合物水泥基渗透结晶型防水涂料涂刷后，在涂刷面应无气泡和裂纹，有利于其与基层结合。第四，基层表面应清理干净，以干燥至不粘手为宜；基层不平整处需用刮尺刮平。第五，用毛刷将涂膜涂刷在刮板上，涂刷厚度不得小于20 mm，且涂膜表面必须与卷材配套使用。

屋面保护层施工时应符合下列要求。第一，防水层铺设时应采用搭接法施工，搭接长度宜为100 mm；当采用防水涂料施工时，涂层应连续作业且不得间断；当采用聚合物水泥基渗透结晶型防水涂料或玻纤网格布施工时，基层必须干燥至不粘手为宜。第二，施工中若发现渗漏现象应及时处理；若已造成损失且难以修复时，应及时做好记录并妥善处理。第三，对已出现裂缝的卷材可先进行局部修补，再做防水处理。

金属瓦屋面防水工程宜采用高质量防水涂料进行施工；钢结构防水板和彩钢瓦屋面可以采用自粘防水卷材进行施工；对于无防水要求的基层不能采用自粘防水卷材施工。在混凝土或砖砌体结构上施工屋面防水层时，一般需要先铺上1 层防水层，再铺沥青或水泥砂浆找平层等附加层，然后再做进一步防水处理。在彩钢房、轻钢结构板上施工防水层时（尤其是在雨雪天或空气湿度大、温度高的情况下），一定要采用高质量的聚合物水泥基沥青防水卷材或改性沥青保温卷材进行施工。在无防水要求的混凝土或砖砌体结构上施工屋面时，必须采用聚合物水泥基沥青防水卷材进行防渗处理。在钢结构屋面上施工时，应采取适当方式防止钢结构变形和裂缝对防水层造成破坏。

5 结语

对建筑进行屋面防水改造是一项系统工程。首先，应在设计阶段加强建筑防水设计和施工过程监控及验收管理工作；其次，施工单位应科学规范防水施工技术和方法；最后在竣工阶段，对屋面防水工程进行验收管理且检验合格后方可交付使用。既有房屋中存在诸多缺陷，如结构变形大、结构变形与围护构造变形矛盾突出、原防水层老化破损严重等。对于这些问题，必须采取必要的加固措施并做好工程验收工作，确保屋面防水层的质量以及整体房屋的安全使用。