办公主楼改造装修（内、外）工程

祖梦倩

中国电建集团建筑规划设计研究院有限公司 北京 100000

引言

随着我国社会高速发展，旧建筑因功能和外观以及内部设施等条件满足不了现代社会发展人们的审美及生活生产需求，建筑结构以及装修等改造设计。本着可持续发展的原则下，建筑又有了再利用的价值，让即将凋零的老旧建筑重新绽放。

1 改造原则

1.1 适用

原有办公空间较为封闭，走廊长且阴暗狭窄，改造拆除原有非承重墙隔墙，将空间重新划分，采用新型复合墙板或双层防火玻璃隔断墙进行分隔，使得重新布局后的空间较为开敞灵活且更加通透明亮。

南侧庭院增加下沉空间改造，原建筑南侧为下沉水池的庭院，基本处于闲置状态，杂乱无章，很少有人停留。巨大的空间十分浪费。本次改造拟将南侧庭院改为下沉庭院空间，改善地下一层的采光问题，同时将绿色景观和新鲜空气引入室内，使空间更加灵动舒适。从而创造出一个适宜人们休息和交流的休闲空间[1]。

1.2 美观

原建筑外立面采用白色外墙面砖、无色玻璃咖色铝合金窗，局部蓝色贴膜玻璃幕墙，建筑风格具有北京20世纪90年代的典型特征，经过近30年的时间积淀，在定福庄西街地段已具有一定的标志性。同时，也由于装饰面层材料老化，面砖脱落的情况时有发生，具有安全隐患。另外，原墙体和外门窗的保温性能不佳，节能效果较差。

本次外立面装修改造根据使用方的要求，拆除大部分外墙并重新砌筑，增加外保温和更换外门窗。外立面装修改造总面积约为8200m2，室外铝扣板吊顶面积约为2000m2。

此次改造尊重历史和环境，保证对原结构主体最小的干扰和破坏，改善安全性能和节能效果。外墙由白色面砖墙面开窗改为干挂灰色石材和玻璃幕墙，力争使整栋建筑焕发新的生机和活力，更具现代办公楼的气质。

主入口及雨棚改造：原建筑主入口立面为实体墙和窗户，现状一楼大厅光线较暗，现在改造方案将主入口墙面更换为玻璃幕，使主入口更加通透，从而一楼大厅的采光得以改善。另外，将原一楼大厅的两步台阶移到室外，增加主入口的台阶数和高度，强化入口，突出门的位置，烘托庄重的精神气氛。主入口原来的大雨棚为混凝土结构，比较厚重，改造拟将大雨棚改为悬挑钢结构玻璃雨棚，既轻盈通透，又简洁实用。

1.3 节能

本工程中各专业、工艺、材料、施工要求等均按国家规定节能设计标准执行；参照工程所在地区省、直辖市颁布的地方性节能设计标准执行。

1.4 绿色

本建筑为I类民用建筑，民用建筑工程验收时必须进行室内环境污染物浓度检测规定。内墙涂料须使用环境标志产品的水性涂料；涂料中VOC含量满足规范指标。

2 改造重点

2.1 入口大堂

原主入口为实体墙、小窗户，室内光线昏暗，空间局促、压抑；现大堂改造成两层通高，主入口外墙面为玻璃幕，从而使得大堂光线明亮、轻盈通透；原一楼大厅室内的两步台阶移到室外，方便使用，同时外门设自动旋转门，上设悬挑钢结构玻璃雨棚，简约实用，又能彰显其现代气息。

2.2 地下室空间环境

为了解决原有地下空间通风及阴暗潮湿等问题，在主楼南侧局部增设下沉庭院，其他部位增设通风窗井，将空气、阳光通过自然手段，直接引入室内，其室内办公环境得到了彻底改变，同时完成了地下室内空间、下沉庭院及地上连廊空间的完美过度，浑成天然一景[2]。

2.3 外立面

外立面在整体设计中非常关键，技法和材质的选择是其设计的灵魂基础；原主立面以传统的实墙体与矩形窗洞组合设计，形式呆板生硬，为了达到其具有强烈的辨识度和现代办公建筑的特质，我们重新塑造了建筑轮廓及体量，选用了浅灰色花岗岩与竖条形玻璃幕墙及灰色的金属构架进行组合设计，虚实对比协调统一，材料颜色、肌理大气沉稳，整体建筑通透、挺拔，体现出了现代办公建筑的气质和较强的可视性，同时又极具有地标性。

2.4 建筑景观

利用有限空间打造员工小憩场所，屋顶花园及下沉景观庭院本着“宜景宜人”的原则，在设计中考虑员工多维感受，兼顾功能与美观，并同时体现绿色生态要求。在承重和防水的多重设计难点下，采用木质材料，尽可能减轻屋面承载与防排水。

2.5 建筑夜景

利用现代信息技术及灯光手段，根据建筑自身特点，定位灯光对建筑的主次关系，营造出夜间建筑主体的层次关系和建筑美，再配合电建发光LOGO、公司名称，完美展示出了北京院办公楼的现代气息。

2.6 节能、绿色

目前该建筑建成及投入使用时间较长，已不符合现行的绿色、节能要求。本次改造以现行的国家规范为依据，使其从建筑整体系统的热工性能、密闭性、节能等方面都得到了彻底解决，完全达到了绿色、节能50%的国家标准，体现了“以人为本、安全可靠、适用经济、适度超前”的原则[3]。

2.6.1 本工程执行以下标准。

《公共建筑节能设计标准》DB-11-687-2015

《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能检测方法》 （GB/T 7106-2019）

2.6.2 本工程位于北京市朝阳，为寒冷地区。屋面保温：采用150厚挤塑聚苯板，平均传热系数0.22W/m2.K，燃烧性能B1级。外墙：采用100厚岩棉板，平均传热系数0.45W/m2.K，燃烧性能A级。

外窗气密性不低于6级，透光幕墙的气密性能不应低于《建筑幕墙》规定的3级。外门窗采用断热铝合金窗，玻璃采用（8Low-E+15Ar+8Low-E），传热系数1.8W/m2.K，自身遮阳系数0.35，太阳得热系数大于0.26。

2.7 消防设计

2.7.1 本项目为二类高层公共建筑。

2.7.2 防火分区及安全疏散：

地下为一个防火分区，面积不大于1000m2；地上每层一个防火分区面积不大于3000m2，防火分区设两部疏散楼梯，采用防烟楼梯间，疏散宽度不小于1.2m，楼梯间在首层直通室外。

2.7.3 消防设施。

（1）消防控制室的设置情况：消防控制室另设在室外门卫房。

（2）消防电梯：设两部消防电梯。

（3）消防水池和消防水泵房：维持原楼的消防水池和消防水泵房，仅更换原有老旧设备。

（4）设置自动灭火系统的情况：本工程设置自动喷水灭火系统。

3 改造难点

二层报告厅是本次改造的最重要节点，也是难点；由于原结构布置原因，致使报告厅扩大其使用面积的空间受限，主席台面宽尺度拘谨，不能满足目前的使用需求。通过研究与分析，以理论计算作为技术支撑，拔掉了房间内4根柱子，重新设计2根大托梁，使原框架与托梁有效、协同受力，保证了原结构整体安全可靠，这样就很好地解决了关键性结构问题，为改善内部使用空间提供了必要前提条件；通过改造，报告厅完美地满足了各种会议场景的使用需求，同时又呈现出了其开阔、宽敞且现代的视觉效果[4]。

4 装修材料及构造

办公楼入口大堂为米黄色大理石墙地砖，横向5×5V形缝。入口处采用旋转门，外墙采用玻璃幕墙体系，结构梁采用灰色铝板饰面（后附蜂窝铝板）。六边形顶棚天花四周为轻钢龙骨石膏板吊顶白色乳胶漆饰面、中间部分为成品GRG（不均匀开孔，孔后封透光膜），两种材质之间为白色烤漆铝格栅，内嵌12组嵌装深藏防眩射灯。

公共区域电梯厅墙地面和大厅相同，电梯门采用仿铜喷砂不锈钢，电梯厅周围踢脚线同材质内嵌，后衬12厚阻燃基层板。顶棚采用轻钢龙骨石膏板吊顶白色乳胶漆饰面，石膏板内嵌条形灯带。公共走廊部分为地面通铺600mm×1200mm色仿石材防滑瓷砖，顶棚为同尺寸无机矿棉板吊顶，砌体墙墙面采用白色无机涂料，隔断墙采用成品玻璃隔断（耐火完整性不低于1h）渐变贴膜，踢脚线内嵌式深木色木纹转印铝板。疏散楼梯间采用花岗岩设防滑条，墙面顶面均为无机涂料。

首层八边形视频会议室地面采用地毯地面，天花采用轻钢龙骨双层9.5厚纸面石膏板吊顶白色乳胶漆饰面，最外圈为八边形吊顶形式，内圈为圆形吊顶，吊顶升高处暗藏灯带，中心圆形为透光拉膜，拉膜内下吊12厚防火阻燃板暗藏灯带；设置环形拉槽，内涂黑色乳胶漆，凹槽内嵌入8组黑色格栅射灯。视频会议室采用会面式布局，正中间墙面为深木色美丽板内嵌150寸LED屏幕，局部墙面采用米色墙布硬包，内嵌黑钛镜面不锈钢踢脚线，窗台下方为白色人造石[5]。

二层多功能厅采用行列式布局方式，地面采用800mm×800mm防滑地砖地面，天花采用白色烤漆铝格栅、白色微孔穿孔铝板、轻钢龙骨双层9.5厚纸面石膏板吊顶白色乳胶漆饰面相结合的方式。主屏墙面采用浅木色美丽板，两侧屏幕墙面采用浅木色转印穿孔铝板；控制室做暗门采用浅木色美丽板和墙面相同材质处理。

会议室室内设计和其他空间形式基本统一，地面采用800mm×800mm黄色地砖铺设，天花采用回字形，四周为轻钢龙骨双层9.5厚纸面石膏板吊顶白色乳胶漆饰面，均匀嵌入筒灯；中间为白色铝扣板，嵌入LED线形灯。主屏墙面采用米色墙布硬包，其他墙面及柱子采用深木色美丽板，嵌入黑钛镜面不锈钢踢脚线。软装与周围墙面配色呼应，整个室内空间效果简约大气。

办公室的装修相对简约，通铺800mm×800mm浅米色仿石材防滑地砖，墙面为白色无机涂料，吊顶采用矿棉板吊顶，内嵌300mm×1200mm灯盘。

贵宾接待间地面为地毯地面，主座后方采用手绘夹绢玻璃（山水画），其余采用深木色美丽板和米色墙布硬包结合，局部墙面凹槽中暗藏灯带。吊顶采用轻钢龙骨纸面石膏板做回形吊顶，内藏回形灯带[6]。

5 结束语

通过本次设计改造，原有破旧的建筑具有了很强的功能性和人性化特点，又焕发出了勃勃生机，让人置身于焕然一新的环境中，体会到了“气爽神怡”空间品质，真正满足了“适用、美观、经济、绿色”的设计原则。