建筑工程地下室防水施工质量管理分析

李建顺

深圳海勤工程管理有限公司 广东 深圳 518000

引言

地下室防水施工质量是否合格直接影响到地下室的使用体验，同时也会对整个栋楼的质量及使用寿命产生较大影响。如果地下室防水施工质量不达标，那么在后期使用中可能会出现漏水甚至是地基沉陷等相关问题，也会影响整个楼盘的销售。若不及时处理，可能会使钢筋被污水腐蚀，造成建筑物的稳定性变差，甚至可能会对居住人员的生命安全带来威胁[1]。所以，需要加强对地下室防水施工质量的严格把控，确保每一个程序符合设计及规范要求，由此使得地下室防水质量达标，促进建筑物的使用寿命进一步延长，从而给使用者一个良好体验。

1 建筑工程地下室防水施工中常见的问题

1.1 管理制度不完善

在建筑地下室防渗施工过程中，有些施工人员的专业技术水平不高，专业素养也有待进一步提升，并且整个项目管理制度不完善，引发了诸多问题。比如，在进行防渗施工时，施工人员未按照最初制定的防水专项施工方案进行施工，在防渗施工过程中可能会出现工序不合理、工艺不完整等情况，轻则延误整个项目的施工进度，重则导致整个项目不能验收，从而产生惨重损失。

1.2 材料使用不合理

在建筑地下室防渗施工中，材料的选取尤为重要，从材料采购到材料进场材料质量是否达标直接关系到地下室的防渗性能，从而影响建筑物的质量。在施工中有些工作人员未认识到材料的重要性或者玩忽职守，未按照验收程序对材料采购及材料进场进行验收，导致整个项目出现质量风险。

1.3 防渗施工不规范

在建筑地下室防渗施工过程中，无论是最初编制专项施工方案还是中期施工以及后期竣工检查验收，都应按施工验收程序进行施工和验收。有些项目施工时因施工不规范或监管不严格，引发一系列质量问题，造成地下室工程的防渗性能变差，从而出现渗漏水问题。

2 建筑工程地下室防水施工质量管理策略

2.1 强化事前控制，夯实地下室防水施工质量基础

俗话说，有备无患，只有做好充足准备，才能够使后期施工有序地进行，继而使地下室防水施工质量达到保障。在开工前项目部要从审查施工图纸、编制专项施工方案、材料采购、作业人员队伍及施工机具选用等方面入手组织好事前控制，保证各项准备工作合理到位，为地下室防水施工有效开展夯实基础[2]。

2.1.1 做好防水设计，重视图纸会审。设计是施工质量保证的前提，只有设计科学，才能够保证后续施工质量达标，所以，在整个工程开工前，需要组织专业人员对防水施工图纸进行会审，经过细致探讨之后形成最优防水设计方案，为后续防水施工开展提供重要依据。

第一，做好地下室防水工程设计工作。设计人员需要在加强勘探、分析现有数据信息的基础上，全面准确地把握各个位置的防水要求，结合国家政策、行业标准，制定一套完善科学且具有良好可行的设计方案。首先，做好结构自防水设计，深入分析施工及后期可能出现的各种渗漏问题，在明确成因的前提下，采取针对性措施进行事先控制。其次，在结构设计方面，要认真分析地下室混凝土结构在后期使用过程中可能出现裂缝的区域，从专业角度出发，合理设计伸缩缝、后浇带，保证地下室抗渗漏设计达标。

第二，按照规范设计图纸。在确定地下室防水工程设计方案后，设计人员需要将各部位的设计构想落实到图纸上，以施工图纸的形式标注地下室防水工程的施工要求，特别是对底板与侧墙交接处、后浇带位置、电梯井/集水坑、预留洞口、预埋件等逐一明确，在此基础上编制出清晰的防水施工图纸[3]。

第三，组织各部门人员进行施工图会审。收到施工图之后，施工单位需要组织技术人员、施工人员等进行图纸会审，着重对地下工程的防水材料、集水坑、电梯井底标高、预留洞口及预埋件的标高位置等问题进行专业探讨。在对施工图会审中，首先对施工图进行专业审视和认真复核，凡是不符合规范或者低于规范规定的地方，都要向设计人员提出反馈意见；其次，需要对防水工程专项施工方案进行商议，主要商讨专项施工方案是否符合防水设计要求，是否在具有可操作性，对容易发生渗漏部位是否采取了针对性处理措施等。

2.1.2 保证材料质量达标，明确防水混凝土最优配合比。在地下室防水工程设计中，选用材料是否合格、防水混凝土的配合比是否科学直接关系到防水质量，所以，在施工前，一方面选取合格的材料，另一方面根据防水要求确定防水混凝土的最优配合比。

第一，选取质量合格的材料。首先，根据地下室防水设计要求分别对施工材料的规格、类别、样式等编制采购清单。其次，采购人员在选购材料时，要准确把握防水材料的性能、成本等，加强对供应商的对比，最后选取性价比高且符合防水要求的材料。此外，采购人员需要对供货商提供的材料进行严格检查，以免出现以次充好或者提供瑕疵品的情况，在材料验收之后，根据材料的性质、特点以及进场时间，做好存储工作，避免材料被污染或者被破坏[4]。

第二，科学控制防水混凝土配比。首先，施工单位需要根据要求委托有资质的试验室进行配合比实验并通知监理进行见证取样，以此明确防水混凝土的最优配合比。若由商品混凝土厂家自制防水混凝土配合比，混凝土质量可能不能保证，因此，由具有资质的第三方单位出具混凝土配合比报告相对来说有质量保障。

2.1.3 选用专业防水施工队伍，保障地下室工程防水质量。施工人员的技术水平、责任意识、施工经验等直接关系到地下室防水质量的优劣，所以，在项目正式开工前，施工总承包单位需要通过外聘或者内选等方式组建一支施工技术水平过硬、责任意识强，且善于合作的施工队伍。在遴选施工人员或者施工作业队伍时，施工总承包单位一定要严格审查防水专业队伍的资质、业绩经验以等。

在正式确定施工队伍之后，施工总承包单位要向施工作业人员进行专项施工方案交底，阐明建筑地下室防水施工过程中需要注意的几点事项：严格要求专业施工队伍按照施工图纸、专项施工方案、施工规范开展作业，并且要在保证质量的前提下兼顾效率，同时，要加强安全交底及有关安全知识宣讲，要求他们一定规范操作、安全作业，以免出现意外情况。

2.2 加强事中控制，有效保障地下室防水施工质量

2.2.1 规范施工，保障地下室防水性良好。在地下室防水工程施工环节，需要从综合角度出发制定地下室顶板的施工方案，促进地下室防水质量达标。

首先，做好外墙防渗漏施工。在地下室防渗漏施工过程中，外墙防渗施工质量控制是不可或缺的一部分，在施工时，要严格按照施工图纸及防水专项施工方案进行施工，加强对外墙细部防渗漏管理，促其具有良好的防水性。

其次，做好地下室顶板的施工。一般来讲，结构的刚度会对施工产生重要影响。地下室结构选用防水混凝土整体浇筑，究其原因，一方面使它具有良好的整体性；另一方面是结构不会轻易产生变形，故选取整体浇筑法。在施工过程中，一定要确保材料以及结构的密闭性皆能达到标准。

2.2.2 妥善处理细节，保证特殊部位施工质量。地下室的施工缝、穿墙螺栓等部位对防水工艺的要求比较高，施工人员需要对此类特殊部位进行针对性处理，保证其防水性良好。

一是施工缝的处理。众所周知，在地下室顶板混凝土浇筑过程中，施工缝是难以避免的，对于这类问题，施工技术人员要预先做好施工缝的位置选定，最好将施工缝留置在后浇带位置，在不能确保施工缝留在后浇带位置时，最好在结构受力比较小的地方留置施工缝[5]。为避免施工缝位置出现渗水的情况，要按设计要求安装止水钢板，提高施工缝的防水效果。另外，需要注意，在底板与墙体的连接部位，地板与墙体交接的施工缝留在距离底板高度30～50cm的位置，也要使用止水钢板。完成以上操作之后，需对施工缝接触面进行凿毛处理，将黏附于表面的混凝土、砂浆以及尘土等杂质彻底清除，再喷施混凝土界面处理剂3～5cm，若无专用处理剂，可直接使用与混凝土强度配比一致的水泥砂浆，之后浇筑防水混凝土；对于这些细节上的防渗施工处理措施，在编制专项施工方案时，一定要把这些重要部位的详细做法体现在专项施工方案中，并作为重点对作业人员做好技术交底和方案交底。

二是穿墙止水对拉螺栓。如今，在地下室墙体进行防水施工时，通常采用对拉螺栓固定来模板，使用不当也会影响地下室墙体工程的防水效果。对于此问题，一定要选用止水对拉螺栓，并且要在两侧模板位置配备易拆垫片，以便拆除对拉螺栓垫片后，形成一个大约25mm方的凹槽，再用防水砂浆把凹槽填实抹平。

三是穿墙管、预留洞口的处理。施工人员务必严格按照设计要求预埋套管、预留洞口，一定要焊接止水环，在此整个施工环节，必须认真谨慎，切勿破坏附近防水混凝土的施工质量。

2.2.3 加强施工监督，避免与施工计划存在偏差。项目负责人要密切关注地下室施工情况，要求施工人员增强质量意识和责任意识，保持一丝不苟的专业精神，每完成一个流程或者一个环节，都必须遵守自检、互检、专业检三检制度，经过三检合格后报监理验收，若发现施工程序不规范或者自检验收程序不合理，需马上找到原因，及时修正，以免影响工程防水效果和延误施工工期，保证工程质量顺利通过验收。

2.3 地下室防水工程施工质量管理事后控制

在地下室防水工程施工作业结束之后，总承包单位需要安排人员对地下室防水层进行养护，规范科学地开展混凝土养护及成品保护工作。混凝土要保持一定的湿度，应涵养充足的水分，以免防水层由于湿度过低而开裂、缺少养护使混凝土强度降低形成渗水，针对地下室混凝土墙体的养护，最好采用安装喷淋管进行不间断喷淋养护，针对地下室顶板混凝土的养护，最好采用浇水薄膜覆盖养护。地下室防水工程的养护时间通常不少于半个月，否则也会影响混凝土结构防水质量。地下室顶板混凝土浇灌后，做好成品保护也是地下室防水的重要工作，地下室顶板混凝土浇灌完成后，除科学浇水养护外，在混凝土强度未达标前，还应避免集中堆放重物或者重力撞击混凝土，避免造成地下室顶板混凝土出现裂缝从而造成渗水隐患。

此外，总承包施工单位还需要对施工质量进行回头看，做好自查自纠，主要检查地下室防水工程施工是否符合设计规范及相关标准，如果发现某个部位或者某个位置的施工质量不达标，应立即安排人员进行整改，保证施工质量达标。若出现渗漏现象，应在找出原因的基础上制定科学可行的止水修补方案，以防止因地下室渗漏而引发重大危害。

3 结束语

综上，地下室防水施工尤为重要，务必要加强防水施工质量管理，确保地下室防水质量达标。在实践中，施工总承包单位要分别从事前、事中、事后三方面入手做好质量管理工作，事前一要做好防水施工图纸会审；二要保证材料质量达标，明确防水混凝土的最优配合比；三要选用专业防水工程施工队伍。事中一要规范施工，保障地下室防水性良好；二要妥善处理细节，保证特殊部位施工质量；三要加强施工监督，避免与施工计划存在偏差，执行三检制度，自检合格后报监理验收。事后要加强对地下室防水工程的检查与养护，做好成品保护，促其防水质量达标，顺利通过验收。