房建施工中防渗漏施工技术的实践运用

倪瑞NI Rui

（中铁十九局集团第五工程有限公司，大连 116600）

0 引言

近年来，城镇化大力发展背景下，建筑行业呈现高速发展势态，技术工艺、设备组成以及资源匹配模式等，均对建筑结构本身起到全程支撑效果。但是对于建筑物的使用时限来讲，受到内部因素以及外部因素的影响，极易产生因为自身结构不稳定造成的渗漏问题，影响人们日常工作与生活。如果存在大型泄漏问题的话，将对人身安全产生严重的损害。期间，防渗漏施工技术应用及实现针对房屋建设工程起到结构化支撑及防护作用，通过技术针对性应用，保证建筑结构使用过程中，通过结构之间的契合，增强整体建筑的稳定性，提高防水性能。本文针对房建施工中防渗漏施工技术的实践运用进行探讨，仅供参考。

1 房建施工中常见的渗漏部位及原因

房屋作为人们日常工作与生活的重要主体，如果房屋在使用过程中存在漏水问题，将影响人们日常工作及生活状态。房建工程体系中的渗漏问题，大多集中在墙体管道、屋面以及地面等部位，产生的问题点按照不同结构以及防水技术的应用，造成渗漏现象。一方面，由于外部结构组成形成的三种问题，比如，屋面外立面、外墙以及门窗等，另一方面是由于内部结构而造成的渗漏现象，例如，管道集成区域。

一旦房屋内部产生渗漏问题，将对建筑结构或建筑环境等造成更多干预问题，例如，一旦发生渗漏问题时，如果是楼上漏水且渗透到楼下区域中，产生的危害是增加室内空气湿度，人们在此类环境中进行生活与工作时，湿气将浸入到肌肤内部，加大人们的身体健康损害几率。除此之外，一旦发生渗漏问题时，大多数是沿着墙面进行水体浸入，墙体内部大多存在电线管路，水体浸入极易造成短路与断路现象，严重可能引发电着火现象。接下来，便从下列几点因素来具体探讨建筑物内部容易发生的渗漏点及相关原因。

1.1 厨卫渗漏

厨房与卫生间内部规划相对繁琐，不同管线之间交错复杂，实际使用过程极易因为材料或施工等方面的问题造成管道破损。但是对于厨房及卫生间的设计标准来讲，防渗透指标相对较高，如果发生泄漏问题时，大多局限在厨卫结构设计方面不规范以及具体施工方面，例如，未能深度将技术应用到管理细节之中、材料质量核验不到位、施工不达标等，均将造成建筑结构在使用过程中产生破损问题。除此之外，厨房与卫生间进行混凝土浇筑施工时，如果存在养护工艺不规范，将施工裂缝现象，当管道出现渗水问题时，随着裂缝入侵到地下或其他结构中，增加渗漏风险。

1.2 外墙渗漏

从外墙的施工体系来讲，大多数是以拉结筋模式作为主体施工，通过拉结筋钢网，实现对外墙区域结构化整合处理，施工过程中由于大体量的工序以及材料、技术等方面存在交互性问题，极易产生工程施工期间质量不规范现象。除此之外，外墙结构应用过程中，其起到的作用还应当对外部结构力进行承接，但是在外部环境以及内部环境影响因素下，外墙结构极易受到工程力的影响，产生结构失效的严重现象，造成墙体结构裂缝。如果建筑外墙在应用过程中存在裂痕问题，将受到外界雨水侵蚀，令墙体出现裂缝以及水浸现象。特别是在大雨情况下，如果外墙体存在渗漏问题，在建筑内表面将产生水渍反渗问题，造成建筑结构变形以及内部钢筋生锈。

1.3 门窗渗漏

门窗作为建筑结构中的契合部件，门窗通过性决定建筑结构的整体质量以及对居民生活环境进行协调处理，此过程中门窗部位产生泄漏的主要原因是由于实际施工中未能针对各类技术组成进行规范处理，产生施工过程中的公差问题。例如，门窗前期施工前，未针对门窗缝隙进行填堵，造成门窗结构与建筑结构在契合时存在接触不严问题。除此之外，封堵过程中应当选取适用的材料，保证封堵材料及门窗结构之间的密合性。另一方面，门窗封堵材料本身并未能起到规范作用，比如，门窗接口处本身就存在一定的漏洞或密接度不足问题。此时选用材料对门窗与建筑结构之间进行封堵，例如，发泡剂或者是混凝土砂浆等，但是此类设施在实际应用过程中极易产生因施工不规范造成密封漏洞的现象，加剧裂缝的产生。

1.4 屋面渗漏原因

建筑房屋屋面产生裂缝的主要原因是由于实际施工并未能按照固定的程序进行设定，导致屋面存在漏洞问题，例如，混凝土在养护期间未遵循特定的工艺产生蜂窝或孔洞，此类裂痕在长时间的建筑结构应力效果下，将随着裂缝方向产生延展问题。除此之外，房屋内部敷设防水材料时，存在材料质量不合格以及敷设工艺不规范等问题，未针对施工细节查证漏水点，造成防水层存在漏点，增加建筑结构的渗漏风险。

2 房建施工中防渗漏施工技术

2.1 防水卷材施工技术

防水卷材作为房屋建筑施工中的常见材料，其采用BAC级的防水卷材，对建筑结构起到基础防护作用。此类防水卷材具有较强的贴合性以及延展性，可按照不同建筑结构以及施工材料等，完成对基础结构的一个自愈性调整，同时施工相对简便。除此之外，防水卷材实际敷射施工期间，可与建筑结构本体在长时间使用状态下的收缩力以及徐变力进行自适应调整，因为从建筑结构的建设形式以及长时间耗损机制来讲，存在应力变化效果，此类防水卷材在应用过程中，应力值可随着建筑结构主体变化而随之改变。防水卷材材料具有较强的抗高温性以及抗冻性特点，可按照不同建筑结构对基础施工材料进行拟合处理。防水卷材施工分为底平面施工和垂直面施工两部分，具体施工工艺如下。

底平面施工工艺流程如下：清理基层→基面弹线定位→铺设防水卷材→卷材搭接处理→节点施工→自检→验收→揭卷材的隔离膜→保护层→绑扎钢筋→浇注混凝土。

垂直面施工工艺流程如下：安装立面支撑→检查、清理立面基面→卷材定位弹线→铺设防水卷材→做卷材机械固定→卷材搭接处理→节点施工→自检→验收→揭卷材隔离膜→保护层→绑扎钢筋→浇注混凝土。

防水卷材在实际施工期间，需清除防水卷材的隔离膜，按照基准施工线进行第一层面的铺设，待第一层面完全贴合于建筑结合体主体结构之上进行第二层面的铺设处理。此过程中应注意在搭边处以及各层级连接处，不得存有任何杂质问题，且铺设期间不得用力拉伸材质。防水卷材摊铺过程中应保持铺设线与基准线之间的对齐，防止出现施工误差现象。此外，施工期间应排除防水卷材内部存在的空气，避免出现气泡问题，增加卷材与地面材料的连接性。如果敷设施工面积较大时，应注重连接层的整洁度，并把控好防水卷材的对接度，避免出现连接误差问题。

2.2 防水层施工技术

使用防水层时，主要是考虑到基础防水层在实际运用过程中起到的防水功能，保证混凝土结构各防水层的层级设置以及其具体方面效能不会产生失效问题。防水层铺垫过程中，首先，应确保基层混凝土浇筑施工的精准性，按照不同的厚度以及保护程度对防水层设定基准值。一般情况下，在基础底板防水层施工完毕以后，应当浇筑50mm厚的细石混凝土防水层，在底板边缘立面处涂抹2cm厚的砂浆进行二次防水处理。此过程中防水墙防水卷材料的选用，必须严格切合到砖石保护以及防水基础之中，并应注意防水层施工不得对原有的基础建筑结构产生任何破坏。现场施工期间，人员应进行现场勘测，针对各类材料技术以及人员的应用工序进行全方位核查，保证后期敷设施工的连续性。

2.3 后浇带施工技术

后浇带施工房屋防渗漏的重要技术点，针对房屋渗漏点进行分析时，需按照不同点位完成对基础建筑结构的调整处理，具体可分为下列三部分。

第一，基础底板后浇带。后浇带施工中需按照不同底板高度进行分析，因为建筑结构完工以后，将发生结构沉降问题，其产生的内应力可能造成结构割裂问题。后浇带施工中需包含沉降与收缩两个方面，以普通楼房建筑结构为例，后浇带宽度为80cm，后期混凝土浇筑过程中，应利用多层板在后浇带外围区域进行支护处理，提高防水结构成型率。收缩后浇带施工时，需在支护两侧混凝土彻底凝合以后（约两个月）进行浇筑处理，沉降后浇带则需在建筑封顶后两个月进行浇筑。浇筑前期应清洁地面，防止砂石、杂质等造成结构凝合缝隙的问题，如果存在石子内嵌问题，应予以剔除，保证浇筑结构与建筑主体结构之间的粘合性。（如图1所示为某建筑结构后浇带图示）

图1 建筑结构后浇带图示

其中，墙体、地梁、顶板设定为800mm宽度的后浇带，其它结构层后浇带位置与底板相贴近，期间，为保证后浇带层的整洁性，可加设砖石或敷设板材进行防护处理，提高凝合质量。

第二，外墙水平施工缝。针对外墙进行防渗处理时，由于外墙混凝土属于一次成型浇筑，以地下室建筑结构为例，在受到雨水侵蚀下，将产生结构受损的问题，期间，应针对底板的实际高度安装止水钢板，并对外部迎水面进行加固处理，借助止水条与建筑主体结构，增强防水性能。

第三，外墙竖向后浇带。外墙竖向后浇带根据结构施工图位置留置，外墙竖向后浇带中部通常放置止水钢板。止水钢板安装前，需要安装止水模板，然后再浇筑混凝土。混凝土终凝后且强度至少达到1.2MPa后立即处理。从施工缝处开始继续浇筑时，要注意避免直接靠近缝边下料。机械振捣时，应向施工缝处逐渐推近，并距80~100cm处停止振捣，但应加强对施工缝的捣实工作，使其紧密结合。混凝土浇筑以后，还要及时对施工缝进行处理，清除已硬化的混凝土表面上的垃圾、水泥薄膜以及表面上松动砂石和软弱混凝土层，同时将表面剃毛，用水冲洗干净并充分湿润，残留在混凝土表面上的积水应予以清除。

3 房建施工中防渗漏施工质量控制

除却基础防渗漏施工之外，还需将防渗漏施工工艺贯穿到施工体系之内，确保房屋建筑结构在任何关键点处均不会产生泄漏问题。此过程中基础设计环节、施工质量控制环节以及施工人员专业技术，应按照特定的组成形式进行全程维护处理，保证施工环境不会对房屋建筑结构产生任何损坏。

3.1 完善防渗漏设计方案

防渗漏施工设计方案是后期工程建设的重要执行基准，前期设计方面应综合考虑到工程建筑结构主体应用效能以及各施工环节中存在的隐患点，保证后期的建设模式是按照前期设计，实现顶层设计与基层施工的精准对接，避免或降低现场施工过程中建筑结构的渗漏几率，提高建筑结构主体的稳定性。因此，实际设计中，应摒弃传统的架构模式设计，采取信息化技术以及计算机平台等，对整体设计进行数据化把控。除此之外还可以引入BIM技术实现全维度的监管处理，期间，通过BIM技术实现可视化、模型化处理，对当前设计参数设定动态模型，令工作人员实时了解到当前设计中存在的误差问题，并做出对比，保证工程施工的有序性。

3.2 完善质量控制方案

从建筑项目发展规划机制来讲，每一类技术体系的应用及落实，均是对主体建筑结构的一个主观驱动效果，同时建筑结构质量也综合体现出建筑工艺、建筑材料、建筑人员之间的交互性特征。但是从现有的建筑结构主体施工形式来讲，复杂性专业性的施工需求等，对于各项施工环节均提出较高的基准，如未能进行处理，必然造成工程建设施工之间的缺失现象，导致建筑结构防渗漏施工设计与现场施工环节存在严重的不符问题。对此，应加强对基础施工环节的质量控制，结合不同纬度，测定施工关键点与施工工序之间的关联性，保证质量控制措施切实可行的作用到建筑防渗漏施工规划中。

第一，针对建筑设计环节进行控制。建筑设计直接决定后期工程施工的精准性，需在前期设计期间，综合考量不同应用点中存在的问题。上文中我们针对施工设计技术的优化策略进行探讨，接下来便是从设计管理方面，加深其对防渗漏工程的约束管理机制。期间，设计人员以及管理人员应进行联合处理，针对当前设计方案进行一个整体化的比对，及时分析不同影响因素以及建筑主体结构期间可能对当前防渗漏结构可能造成的影响，制定预期方案，对不同层面的施工点进行调控处理，尽可能规避不良因素造成的施工风险现象。

第二，针对现场施工进行管理。建筑防渗漏施工具有较强的复杂性特征，其对于技术工艺、人员专业性提出更高需求，在现场施工管理期间，人员则需要保持高度警戒的状态，通过自身专业性、职业性对基础施工环节进行全程把控，深度分析不同施工点可能存在的渗漏问题，结合施工规范进行宏观调控处理。只有这样，才可针对专业性人员实行定向管理，起到建筑辅助效果，保证作业规范性，提高整体建设效能。

第三，针对建筑材料进行管理。工程材料作为建筑施工中的重要影响因素，特别是对于具有性防水性能的材质来讲，如果在实际使用过程中防水材料因质量不合格产生渗漏问题的话，则需要对局部或整个地面进行重新拆解修复，这对于已经装修入户的用户来讲，将产生极大的经济损失。对此，应加强对基础供应材料的检测处理。首先，针对材料采购环节进行核验，待业务员采购之后需要进行专业核验处理，防止不法商家以次充好替换材料。其次，针对材料运输以及存储环节，进行专业调配处理，避免材料运输以及存储过程中产生失效或破损问题。最后，在应用环节，对不同类别的材料取用以及应用方式进行测量，确保材料的专项、专管与专用，材料监管过程必须严格落实责任机制，通过专人专项专岗的形式，对材料进行整体防控处理，一旦某一环节出现问题，立即通过合同文件，对相关人员进行处罚，防止出现互相推诿的问题。

第四，建筑人员的质量控制。针对建筑工程人员进行质量控制，主要是通过对不同层面完成对基础信息或专业能力的管控。一方面，对管理人员进行控制时，加强管理人员的专业素质，以针对不同或动态化的施工场景下起到合理监管的效果，其中，可通过培训以及考核方式，提高管理人员的专业技能，正确应对不同变化因素下建设施工工艺之间产生的差异问题。另一方面，针对现场施工人员进行质量控制，主要是对于工作人员的基础素养、责任意识等进行宏观调控，结合管理等，完成对施工人员行为以及思想的一个规范，增强实际管理效能。

4 结语

综上所述，建筑行业多模态发展下，对各类基建设施及内部结构等提出更高需求，间接增加房屋结构的渗漏风险。针对此，防渗漏施工技术落实期间，应深度契合到建筑主体结构及相关功能中，结合不同功能及结构组成等，建立健全技术应用机制，全面提高建筑主体防护性能。