房屋建筑渗漏原因及防治措施研究

谢文君

安徽省宿州市大营建筑安装有限公司 安徽 宿州 234000

引言

对房屋建筑各方面均都有较高要求，其中包括施工部门应在施工环节加大防渗漏施工技术应用力度，控制工程项目防渗漏施工质量。房屋漏水问题的主要原因是在工程项目建设环节中，质量控制不到位，或防渗漏施工技术有待提升。施工单位应有依据地制定管理制度与实施方案，完善防渗漏施工技术实施流程。

1 房屋建筑渗漏表现形式

1.1 屋面渗漏

首先，由于相关施工人员并没有加强对材料管理的重视程度，因此一些材料的防水性能无法满足相关的标准，在后续使用时存在着裂缝的问题，相关施工人员在日常施工时并没有严格按照施工的要求和规范进行有效的操作，导致屋面板的质量在不断下降，在后续使用时出现渗漏的问题。其次，屋面找平层裂缝产生原因，主要是找平层的质量很难达标，或者是坡度不足，很难满足排水方面的要求而产生渗漏的问题。最后，是由于屋面防水层出现裂缝，在房屋建筑施工中进行防水卷材铺设时，如果并没有严格按照相关的要求进行操作的话，那么会导致屋面防水层出现开裂和空鼓的问题而产生裂缝[1]。

1.2 外墙渗漏

导致外墙渗漏的原因是多样的，部分施工单位在实际工作中盲目追求施工进度，对拉结筋施工的关注较少，并不能严格按照既定流程及标准开展工作，对施工人员的管理较为松懈，导致施工人员在外墙施工过程中随意性较大，易产生外墙裂缝，不能保证外墙防渗漏施工的质量。而且部分施工单位在实际工作中对外墙施工材料的管理不够严格，部分采购人员存在以权谋私的情况，外墙施工材料的质量较差，不仅会造成财力的浪费，还会在一定程度上降低外墙防渗漏施工质量。

1.3 厨卫渗漏

厨房与卫生间在使用过程中用水量最大的区域，存在管道众多以及水量较大等特征，受到使用方式以及管道隐蔽性等方面因素影响，容易出现渗漏问题。通过研究发现，管道敷设方式以及管道敷设位置等都有可能造成大面积的渗漏问题。所以，做好管道敷设方式以及敷设位置的选择以及管道防水材料的质量管控，对于该区域的防渗漏工作开展而言是极为重要的。同时，如果设计人员对于防水设计等级没有予以关注，也会造成施工效果和防水设计标准存在差距的状况，需要进行调整与改进。

1.4 门窗渗漏

部分开发商为了降低成本，选择单薄且材质低劣的产品，以次充好。另外，框料在进行拼接时，没有采用套插法，这使得门窗与材料间产生了刚度差，使变形较大，严重影响密封效果，在开启时，也明显出现晃动，从而产生裂缝，极易产生渗漏现象。另外，处理门窗框与墙体之间的连接措施不合理，也是导致渗漏的主要原因之一。墙体材料在选择连接构成时，以笼统的白铁皮加射钉方式进行，而有些地方，是以小水泥钉直接钉在砖砌的灰缝中，有些连接件间隙过大，使连接的牢固性难以保障，使框料与其接触的墙间产生裂缝。

1.5 地下室渗漏

地下室温度通常较低，这就导致防水效果大打折扣。再加之日后对钢筋水泥、室内环境等相关方面维护不规范导致渗漏情况比比皆是。特别是在寒冷的天气，地下室的温差较大，极易衍生出裂缝问题，继而增加渗漏情况的出现。

2 导致渗漏出现的原因

2.1 设计不合理

部分房屋建筑工程设计人员在实际工作中考虑不够全面，盲目追求设计工作的进度和经济利益，忽视了房屋建筑工程防水设计工作的重要性，在房屋建筑工程设计过程中刻意忽视了防水设计工作的开展，对房屋建筑工程防渗漏施工造成了较大的阻碍，防渗漏施工缺乏可靠的依据。而且还有部分设计人员虽然认识到了防渗漏设计的重要性，但是自身设计能力有限，并不能在设计过程中充分考虑房屋建筑工程所处环境及使用目的，不能结合实际情况对防渗漏设计进行改动，导致防渗漏设计工作不够科学严谨，也会在一定程度上降低房屋建筑工程防渗漏施工水平，导致出现渗漏问题[2]。

2.2 材料质量不过关

首先在选购防渗漏材料时，相关管理人员并没有按照规范的要求来严格的控制好防渗漏的材料质量，并且也没有做好材料的验收，导致房屋建筑施工中防渗漏性能存在着严重的不足，也会对后期的使用造成严重的影响。另外在房屋建筑施工中，不同区域对于防渗漏的性能有着不同的要求，例如卫生间和厨房需要选择特殊的防渗漏材料进行施工，但是在实际施工中一些施工人员只是单一的选择材料，并且并没有加强对特殊需求的全面分析，再加上为了赶工期，在材料方面的问题越来越突出。在运用这些防渗漏材料时，也会省略关键的操作工序，或者是某一个操作环节存在不规范的现象，使得房屋建筑施工质量很难得到充分的保证，已经成为限制防渗漏工程施工的影响因素了。

2.3 施工水平不达标

我国房屋建筑工程施工人员文化素质并不高，对防渗漏施工缺乏明确的认识，不能充分认识到防渗漏工作的重要性，在防渗漏施工过程中存在敷料了事的心理，不能高质量完成防渗漏工作，对防渗漏施工的质量造成了较大的负面影响。防渗漏施工存在较大的随意性及盲目性，而且人员在防渗漏施工中缺乏创新意识，防渗漏施工工作水平难以得到显著的提升。此外，一些施工单位为了追求短期经济利益，对防渗漏材料的审核及管理较为松懈，导致施工材料并不能满足防渗漏施工的需求。

3 房屋建筑防渗漏施工技术

3.1 屋面防渗漏

做好保障屋面渗漏工作的质量，首先加强“屋面刚性防水”的作用。所谓“屋面刚性防水”是指屋面砼现浇板所起的防水作用。在实际屋面施工过程中，这方面的防水作用往往容易被忽视。屋面砼很少设计为防水砼，通常按普通砼来浇筑，因此，这需要在施工图设计时予以充分考虑及说明，便于施工。屋面防水层的细部是指屋面的阴阳角处、出屋面管道及屋面排水管道的周边，所说的细部其实就是容易造成渗漏的部位。这就要求现场施工技术人员从工程质量的角度出发，对具体操作的工人详细做好施工技术交底，严格自检，杜绝因防水层细部施工不合格而导致的渗漏[3]。

3.2 外墙防渗漏

①科学筛选外墙施工材料，根据建筑所在区域的气候环境等因素，确定施工技术方案以及材料应用方案，要尽量选择具备良好防水性能的材料作为施工主材料，确保能够达到切实提高外墙施工防水防渗能力的目标，保证外墙结构的稳定程度；②对墙体透光问题以及缝隙问题予以高度重视，按照规定要求设置重合比例，做好相关调整工作，以便降低缝隙问题发生的可能性，如果因施工材料或施工技术等因素影响导致施工出现缝隙，需要及时和技术人员进行交流，对填充缝隙材料以及施工方式展开设置，保证墙体致密性能够达到标准要求，减少因缝隙问题所造成的渗漏状况；③进行外墙抹灰施工时，需要做好外墙表面清洁工作以及湿润处理，要通过对合理方式的运用做好墙体表面孔洞的填堵，确保墙面的平整程度能够与预期要求相符合，如果存在部分区域墙体平整度较差的状况，可通过对水泥砂浆的运用展开找平处理。

3.3 厨卫防渗漏

厨房和卫生间对防渗漏技术要求很高，因此在实际施工中应控制以下三个方面。①在建造厨房和卫生间之前，应通过注水试验找出可能导致渗漏的因素，并应提出相应的处理方案，以阐明防渗漏建设的重点。②厨房和卫生间将使用许多不同类型和型号的管道，这些管道容易泄漏。因此，必须严格控制各种管道材料的质量，以确保施工中使用的管道性能和技术参数与设计要求相一致。③管道的安装必须按照标准的施工程序进行。特别要注意的是，在排水管道中应避免使用套管，而在加热管道中则不应忽略套管的应用。同时应在管道接头处进行密封和防渗处理。在厨卫防渗漏施工过程中，施工单位应充分认识到厨卫部位防渗漏施工的必要性，为厨卫防渗漏施工提供可靠的保障。应注意在厨卫之中要选择优质的管道，在管道铺设过程中，施工人员应严格控制预留孔洞的大小，并在管道铺设完毕后对空隙处进行填充，避免因空隙处填充不当造成的渗漏。施工人员在供热管道铺设过程中应注意套管的应用，并利用防渗漏材料对管道接口处进行处理；规范施工人员的行为，避免空鼓、渗漏等情况的出现，最后对防渗漏施工质量进行检验，有效避免渗漏情况的出现。

3.4 门窗防渗漏

门窗是房屋和外界环境直接接触的通道，因此在实际施工时要做好防渗漏处理，首先对于窗洞的位置来说，要设置非常合理，如果过大的话，很容易会出现一些收缩缝。另外，对于外墙的塞缝处来说，要保证没有任何的空鼓，在外窗周边可以设置一些防水材料，提高实际的防渗漏效果，满足实际的施工标准和要求。

3.5 地下室防渗漏

地下室地理条件等相关因素，导致极易被各种管道以及地下水的渗漏所限制，相关工作者在构建地下室的过程中要采取防水涂料在每一个位置的衔接位置做好涂刷工作。而防水材料的应用应当结合以下因素加以明确：一是地下室的具体位置；二是四周的施工状况。各路管线要是存在穿墙情况，就需要做好套管处理工作，降低渗漏情况发生的概率。日后保养期间由于混凝土对温度存在较强的敏感性，应根据具体的温度来科学的调整，保障在最佳状态下施工，最大限度地减少混凝土温度过高而对墙体防水性能带来的不利影响。

4 完善防渗漏技术的有效措施

4.1 科学规划建筑结构

要注重房屋建筑结构规划的合理性、科学性，明确防渗漏施工技术与确保房屋建筑施工质量的关系。为确保防渗漏施工品质，需在设计环节中就制定相应的施工方案与计划。例如，在房屋建筑结构设计环节，设计人员与各部门积极交流，能对工程项目防渗漏施工技术实施有一定了解，可有目的性地开展建筑结构设计工作；同时，施工单位还能依据设计方案，制定防渗漏施工技术实施方案，依实际情况选择适合的施工方式。

4.2 原材料管理

在实际工作中要选择质量较高的原材料，从而为后续防渗漏施工提供重要的保障。在进行防渗漏材料采购时，要按照高质量和可靠的原则来购买一些防水材料，并且做好科学的储存，在材料验收时要进行数据的记录，避免对后续使用造成一定的影响。在使用防水材料之前要进行二次检查，防止由于使用不当或者储存时间过久而对性能造成一定的影响。在实际施工时不要使用一些性能降低的材料，以此来提高实际的施工效果[4]。

5 结束语

房屋建筑工程防渗漏施工能够在一定程度上提高房屋建筑工程防渗漏能力，避免渗漏情况的出现，避免渗漏问题对用户正常生活及工作的影响。目前，房屋建筑工程渗漏原因主要有设计及施工两个方面，针对这种情况，施工单位应采取针对性的措施，根据房屋建筑工程使用目的及建设目的，科学合理地采用防渗漏技术，切实提高房屋建筑工程防渗漏施工水平，避免渗漏情况的出现，实现房屋建筑工程施工质量的大幅提升。