高层建筑消防设施验收与维护管理分析

徐剑

安徽广播电视台 安徽 合肥 230001

引言

随着城市建设的不断推进，越来越多的高层超高层建筑出现在人们视野中，对于该类型建筑工程而言，建筑消防系统的重要性是不容忽视的，因此开展建筑消防系统施工时，用切实做好施工质量控制，以便确保建筑消防设备设施的健全性，并保证建筑消防系统的持续稳定运行，但是在当前高层建筑消防设施验收和维护管理工作中，仍有部分问题的存在，从而致使高层建筑消防设施出现一些质量隐患。为了有效改善这种现象，当务之急就是合理分析、强化高层建筑消防设施验收的有效策略和消防设施维护管理措施。

1 高层建筑消防设施存在的问题

1.1 验收的问题

1.1.1 火灾自动报警系统验收控制要点。

1.1.1.1 构成。一个火灾自动报警系统的核心组件有两个，分别是火灾报警控制器以及消防联动控制器。火灾报警和监控管理、人机交互需要更好地结合起来，才能使整个火灾报警系统正常运转。

1.1.1.2 问题。常见的高层建筑火灾报警存在的问题有4类，第一类问题是探测设备没有达到要求，使用的仪器不符合相关规范，或者使用之前没有做安全和功能检测，有的则是长时间的使用下出现设备的老化和功能的退化，导致火灾报警系统丧失功能。相关工作人员需要明确火灾报警系统的注意事项，在此基础上做好工作安排，降低各类仪器设备问题出现的可能性。第二类问题是安装过程不符合要求，相关工作人员没有按照环境规范来做安装工作，出现了一些疏漏和不符合要求的地方。必须要按照设计文件来。正确组装，保证所有部件都符合要求，才能展开后续工作。第三类问题是出现了零部件的损伤，或者理应紧固部位的松动情况，在日常养护的时候没有检查组件外观，以至于需要使用的时候在细节的地方影响了使用的效果。第四类问题是组建安装不符合规范，造成一些不良后果[1]。

1.1.2 消防给水系统验收控制要点。

1.1.2.1 构成。消防水源供水设备包含了很多内容，它们都是消防给水系统的组成部分，其中消防的水源主要有市政管网、水箱和水池，供水设备则包括了水泵结合器和消防水泵稳压设备，另外，消防给水系统的给水管网包括了阀门等内容，也是重要的组成部分。

1.1.2.2 问题。在展开消防工作的时候，最常见的问题就是水源不足、水管漏水、设备缺少维护、阀门坏死等问题，这些问题在关键时候会导致给水系统故障，使得水源不够或者水压达不到灭火条件。而在一些气温低的北方地区，给水系统还可能凝结成冰，无法投入使用，需要有专门的工作人员来施工设计，采取保温措施，才能让给水系统发挥作用。

1.1.3 消防车道不合理。国家相关权威机构发布的关于消防车道的设计标准是民用高层建筑，大会堂2000座以上，体育馆3000座以上的情形，必须有环形消防车道的设计，当然，现代城市规模空前扩大，空间环境越来越逼仄，已经到了寸土寸金的地步，严格的环形消防车道标准设计实现起来难度较大，对此技术标准也给出了权宜空间，困难确实无法解决的可在建筑物长边两侧顺向进行消防车道设置，这已经是消防车道设计的最低标准了，还是有很多建筑设计在空间上难以实现。消防车进入建筑物内部执行任务进出受阻，根本原因在于包括城市，街道以及建筑物在进行规划设计时没有进行针对性的协调部署，因消防车无法进入火灾现场而错失抢险良机的例子屡次见诸报端。

1.1.4 防火分隔不到位。一些场所或设施通常存在一专多能现象，消防法律法规规定功能不同的服务区域须有严格的分区间隔，很多管理单位却没有做到，原因在于建筑或设施的功能没有精准界定，在进行防火分区时做不到如何选择适配的防火门，防火墙以及隔离装置，最终的结果就是建筑物内部不同的分区间隔设置完全不符合技术规范，甚至有些功能性设施对火灾隐患完全不设防。这一点经营类设施是重灾区，管理工作的集体失位让防火间隔漏洞百出，还有些单位的办公和休息区域以及甲乙类厂房，宿舍对火灾隐患听之任之，无视消防法规，火灾风险极大。

1.2 维护管理存在的问题

1.2.1 现在社会各行各业技术水平都持续提升，消防方面也是如此。市面上有越来越多的高科技工业设备，而电子性质的消防设施也在一步一步投入使用，进入消防体系。这种科技上的改变会加强消防体系的功能性，让消防体系可以更好更快的发挥作用。与此同时，消防系统也需要将科技能力更好地与实际应用相结合，让技术发挥出应有的效果，提高科学技术的规划水平。相关的工作人员要明确技术革新与实际应用相结合的重要性，并且从实际情况出发做更深入、更彻底的规划。要结合各方面的具体要求来做好各种注意事项的调整。

1.2.2 有的高层建筑机构会以一年为单位和维护企业签订合同。这是为了更好应对检查机构的检查，同时也让检测维护流程得到简化。但是这种形式会让维护机构出现懒散的情况，他们在日常工作的时候往往只是依靠历史经验来进行维修，却没有考虑新的技术给设备带来的影响，以及可能存在的质量问题，在维修管理的时候就存在着很多疏漏。有时候遇到一些新问题，往往不能立刻反应并找到解决方案，导致不利情况的产生。

1.2.3 设备维修管理和每个工作人员的技能水平以及工作素养有关。在维修的时候需要做好相应的记录，才能保证维修过程足够可控。但是有的维修管理人员却没有做好维修记录，也没有按照规定来填写维修报告。他们可能会因为心态上的懈怠以及能力上的缺失而导致维修效果不达标，同时也让维护体系不能与实际相匹配。有的工作人员在进行维修记录的时候，往往只是通过“合理”之类模糊不清的词汇来确定设备状态，却没有记录具体参数，这使得很多维修工作浮于表面，维修工作无法按照预期发挥效果。而工作人员如果不在此基础上及时调整，就可能使得维修工作浮于表面，无法排除潜在隐患，在遇到疑难的时候也不能及时找到问题所在[2]。

2 验收策略

工作人员要从实际情况出发，审查一系列设计资料，整理竣工图纸、设计变更资料、设计图纸、实际施工图纸等一系列文件。要结合标准规范来完成验收工作，对比实际施工和预期目标，评判其符合程度，观察有没有出现违规的问题。相关工作人员要做认真的检查，结合各类技术资料的要求来明确安装注意事项，掌握产品明细。要结合说明书来做好各类技术设备组件材料的归类，保证准入制度真正落实下去，让高层建筑消防设施的所有内容和规定都符合要求。

2.1 审查图纸资料

一个高层建筑的消防系统必须要有科学合理的设计图纸，才能够保证其正常施工并投入使用。所以相关单位一定要结合图纸严格审查验收，明确每一个环节的注意事项，确定每一项参数都符合设计要求。验收时必须保证图纸资料的完整性，在此基础上依次排查，最大限度降低各类隐患产生的可能性，以此来提高建筑和人员的安全性。验收初期除了要保证相应资料图纸完整，还需要将其余设计施工竣工等不同阶段相对应，结合验收标准来严格审核规划，让验收工作符合要求和规范。工作人员需要了解国家规定与行业标准，实事求是，认真检查核对，要让所有实际施工与设计完全相符，在审核中一旦有发现资料不完全或者设备设施有隐患的问题，都必须立刻提出。相关单位也要及时给出整改方案，保证整改之后符合要求，才能投入使用。

2.2 综合测验系统功能

合理的测试是保证系统能够正常运转的关键。在检测的时候消防设施预警系统具备着非常重要的功能性，所以工作人员需要明确注意事项，做好功能测试，从更加综合、更加全面的角度出发来规划好检测的内容。要注意预警系统是否可以真正发挥预警作用，这是避免重大火灾产生的关键。好的预警系统可以降低火灾给建筑和人员带来的伤害。检验的时候要结合现场形式来做科学的模拟检验，要能够从各个角度出发，将不同系统匹配起来，做综合性的配合测试。要保证一旦建筑内出现火灾，可以将所有系统联动配合起来，以达到切实有效的灭火防灾的效果，使高层建筑消防安全得到有力保障。做好检测工作之后，要及时发现可能存在的问题，然后做好项目整改，根据各方面的要求来做更深入的规划与调整，保证系统的运转足够稳定。

2.3 强化灭火系统功能

对于火灾来说，灭火系统是最主要的控制手段。相关单位的工作人员需要从实际情况出发，结合相应的需求来做更深入的调整，保证灭火系统可以完全发挥作用。要做好火灾的控制，让灭火系统发挥作用，避免火势扩大蔓延，尽可能将危害缩小到一定范围内。检查灭火系统功能的过程中，需要挨个测试灭火设施，做好每一处验收，结合系统要求按照严格的标准来依次检查。在检查验收时还需要注意结合建筑结构，从实际应用的层面着手来做更深入的了解。要保证所有的设备设施以及其所处的位置都可以方便操作，保证实际使用中发挥出效果。验收过程必须要实事求是，如果发现一些问题要立刻指出，方便设计施工单位及时修正。

2.4 技术检测

相关的单位还需要做好技术层面的验收，做好技术工作的保障。在此过程中，工作人员需要统一标准，从更加综合性的角度着手来细化工作内容，明确注意事项，让每一项技术参数、技术指标都能够与实际相对应。工作人员也要调整好技术检测的细节，严格按照规定来进行验收。确定注意事项，及时发现消防系统中存在的质量问题。注意技术层面的检测需要有专门的检测机构来进行。机构必须要有资质等级，按照规定展开技术验收工作[3]。

3 消防设施维护管理

3.1 重视管理监督

每一个建筑投入使用后，都会使用很长一段时间，而高层建筑又属于一旦发生火灾不容易控制火势的类型，所以相关工作人员需要能够从实际情况着手明确注意事项，确定监督管理机制，做好日常维护，保证消防系统在长期运转的过程中不会出现差错。工作人员要了解可能出现问题的部件和区域，结合相关注意事项，做好日常准备工作。要能够了解日常检测中每一步的重难点，然后从实际情况出发有效管理，让消防设备最大程度发挥作用，排除缺陷。

3.2 健全消防灭火体系

相关工作人员可以从三个方面来健全消防体系：首先，要构建完善防火档案，在需要的时候要能够及时调取到有用信息。工作人员要明确注意事项，结合相关需求来进行调整，提高档案整理的有效性；其次，要做好记录，填写登记簿，根据日查月查的情况来填写相关数据；最后，要定期维护管理，做好人员分工。

4 结束语

目前，建筑工程的施工质量和建筑安全性是人们关注的重点，高层建筑本身就具备消防风险高的实际特点，而且一旦发生火灾，建筑用户也不易逃生，因此必须对高层建筑消防系统给予高度重视。重点探讨高层建筑消防设施验收策略和维护管理措施，能够为高层建筑消防设施验收工作提供有效参考，从而保证高层建筑消防设施施工质量的可靠性。