高层住宅建筑户型设计分析

李镪

联发集团有限公司 福建 厦门 361000

引言

随着我国城市化的不断发展，越来越多的人选择在城市购买住宅。越来越多的建筑厂商为了吸引消费者，逐渐加大对建筑户型的设计，以满足更多消费者的需求，占据更多的市场份额。目前的住宅建筑大部分为高层住宅建筑，因此，加强高层住宅建筑户型的设计成为建筑厂商研究的重点内容之一。

1 高层住宅建筑设计的类型

1.1 高层塔楼

高层塔楼就是外形为方塔或者是经过变化的方塔形状的高层建筑。高层塔楼具有节省土地，提高土地的使用率和户型的容积率等优点，在一定程度上能够节约成本。但是高层塔楼的劣势也非常明显，由于其建筑形状的固定因素，导致方向朝南的户型接受光照的时间要明显高于朝北的户型，这种问题在北方更为明显，很多朝北的户型到了下午四点以后就再也接受不到自然光的照射，必须开灯才能满足正常生活。朝北的户型相对来说，每年的用电量要比朝南户型的用电量高，提高了生活成本。目前，很多建筑商为了改善不同方向户型光照时间存在差异的问题，开始设计更多新形状的塔楼，例如X型、T型、Y型以及蝶形等，都能在一定程度上改善不同方向户型光照时间的问题，平均所有户型的居住舒适度。

1.2 高层板楼

高层板楼就是南北方向只有一户的高层建筑，这样每个户型都是南北通透，光照时间也没有太大的差距，舒适性相对一样。高层板楼一般有两种形式，分别是走廊式拼接和单元式拼接。高层板楼的优点在于有良好的日照条件和通风条件，也更加方便观景。但是缺点也非常明显，由于高层板楼南北方向只有一户，固定面积户型需要占用更多的土地，住宅容积率也比较低，同时高层板楼由于宽度比较大，对于建筑高度也有一定的限制，尤其是在经常有大风，环境相对恶劣的地区。如果通过规划设计，能够解决高层板楼的土地使用率高和高层限制的问题，那么高层板楼的市场占有率一定能大幅提高[1]。

1.3 连塔型和板塔型结合高层

连塔型和板塔型结合高层建筑实际上就是高层板楼的一种变形，其形状和原理都和高层板楼类似。建造连塔型和板塔型结合高层的目的，就是为了解决高层板楼建筑容积率低和土地使用率低的问题，主要方法就是将南北方向的宽度加长，增加楼梯的厚度。虽然通过这种方法提高了住宅的容积率和土地使用率，但是这种建筑方式下的户型面积都比较大，不利于销售。

2 高层住宅建筑户型设计的原则

2.1 动静设计适宜原则

高层住宅的面积一般不高于140m2，相比于洋房或者是别墅住宅来说，空间相对有限，因此在进行高层住宅设计时要注重动静设计的原则。动就是厨房、卫生间等常用的地方；静就是卧室和书房等使用时候需要安静的地方，在户型设计的过程中，要将这两个方面的地方实现空间上的隔离，尽量降低这两个方面之间的影响。例如，出现了去往厨房或者是去往洗手间这种动的地方时，必须经过厨房和卧室，就会对需要安静的地方造成影响，影响需要安静地方的使用，违背了动静设计适宜原则。

2.2 合理性原则

高层住宅每个空间的使用率是不一致的，并且每个空间的作用也不相同，因此，要依据主次分明的原则对高层住宅进行设计，以此达到最优化的户型。在具体的设计中，可以通过以下方式的设计体现主次分明原则，分别是把增加主卧和次卧的距离；主卧配备独立洗手间；卧室和书房的位置要离厨房远一些，餐厅的位置要与厨房进一些，要把采光好的区域让给客厅以及进行整体行动路线的设计。可以通过建造模型来考虑各个区域之间的关系，应该如何分布，通过进入入户门开始，对整天的行动路线进行规划，找到最优的活动路线，设计出最好的户型[2]。

2.3 注重隐秘性原则

高层建筑的视野相比于底层建筑视野会更加开阔，所以在进行户型设计时候，要考虑楼栋与楼栋之间的隐秘性，尤其是注意卧室窗户的设计，不要轻易被其他楼栋观察到。另外，高层建筑户型内部也要注重隐秘性原则，不同空间之间要有分割，有明显的区域划分，不要让客人一进来就能看到全屋的样貌。另外还要注意房门的开启方向，住宅内部的房门都向内开启，入户门向外开启，不论是入户门还是住宅内部的房门都要注意不要正相对，否则一旦同时开门，就会观察到对方屋内的情况，违背了隐秘性原则。

2.4 注重隔音和防水处理原则

高层建筑的总户数相对来说比较多，因此居住的人也会相对更多一些，因此为了提升自身的居住舒适度，一定要做好隔音处理，尤其是卧室和书房这些需要安静的地方。如果不做隔音，再加上周围邻居孩子比较多的化，很难避免不会产生各种声音，不利于自身休息和工作，也不利于培养邻里之间的关系。防水也是高层住宅在户型设计时候需要考虑的一个问题，尤其是洗手间的防水处理。从上往下看，不同楼层的相同位置户型是相同的，因此卫生间的位置也在同一个位置。由于高层建筑的楼层比较多，自然同一个位置的洗手间数量也会比较多，因此一定要做好防水处理，否则一旦发生漏水现象，不仅会影响建筑整体的安全，也会带来经济上的损失。另外，厨房和卫生间的位置尽量放在一起，方便使用。

2.5 重视通风和采光原则

高层建筑在建筑户型设计时也要考虑通风和采光的因素，拥有良好的通风和采光是一个好的建筑户型最基本的标准。尤其是对于卫生间、厨房和客厅来说，一定要有良好的通风和采光条件，否则会大大降低居住的舒适度[3]。

3 影响高层住宅建筑户型设计不同方面的因素

3.1 市场方面的因素

建造住宅最终的目的就是为走向市场销售，因此，市场方面的因素是高层住宅建筑户型设计的重要考虑因素，要设计出市场上受欢迎的好户型。为了设计出市场受欢迎的户型，需要对市场进行考察，考虑所有顾客的意愿。例如，要考虑不同消费群体消费者的购房需求，要考虑不同文化层次的消费者购房需求，要考虑不同年龄段消费者的购房需求，要考虑不同生活习俗的消费者购房需求等。一般来说，不可能满足所有消费者的购房需求，因此，目前很多房地产开发商都是将自身的品牌进行定位，只面对一个或者几个方面的消费群体。例如面对已婚夫妻，在户型设计上就会考虑儿童方面的因素，规划儿童房等。例如面对年轻人，户型设计上就更前卫，户型面积也会也会相对较小，这是考虑到年轻人存款有限这一原因。例如面对白领等社会精英，在户型设计上就会考虑到书房的设计，方便工作。

3.2 消防方面的因素

消防方面的因素是高层建筑户型设计必须考虑的因素，也是保障业主安全最基本的保障。为满足消防方面的要求，在高层建筑户型设计上必须满足以下四个条件。第一就是要设计消防分区、消防楼梯和疏散口等，并且消防分区、消防楼梯和疏散口的规格和数量要满足国家相关规定。第二就是要考虑摆放消防设施的位置，例如消防栓、灭火器，自动灭火系统等。这些消防设施要规划在合理的位置，不仅能够在发生火灾时发挥作用，平常也不会影响业主的正常生活。第三就是使用的材料要符合国家规定的防火标准，在发生火灾时，能够有效阻碍火情的蔓延。第四就是要根据小区的总体设计情况进行消防部署，满足实际建设的需要[4]。

3.3 节能方面的因素

目前国家提倡节能，并下达了很多相关的政策。建筑行业是我国经济发展的重要行业之一，其建设需要消耗大量的资源，如果能够实现很好的节能效果，能够减少资源的消耗。因此，高层住宅在进行户型设计时要考虑节能方面的因素。减少建筑户型设计的能源消耗，可以从以下几个方面入手。第一就是要选择节能的建筑材料。第二就是要使用体形系数和窗户和墙体比例和窗户形状一致的建筑材料。第三就是要分户控制采暖范围。第四就是增加客厅的光照，为安装太阳能热水器创造条件，达到节约能源的作用。实现节能的因素还有很多，最重要的是在户型设计时要有节能思想，真正地将这些节能方法应用到户型设计中。

3.4 成本方面的因素

成本方面的因素是高层建筑户型设计的主要因素之一，只有在一定范围内有效控制了成本，才能为企业带来更大的利益，帮助企业生存和发展。可以通过对户内、公共区域和使用实施设置不同标准等级，供不同需求的客户进行选择。这样就不用全部高标准设计，既满足了不同用户的需求，又在一定程度上节约了成本。

4 高层住宅建筑户型的未来发展方向

4.1 精细化设计

随着生活水平的不断提高，人们对于居住的要求也越来越高，变得更加注重细节的设计。高层建筑户型的未来发展方向一定是朝着精细化的方向发展，从户型设计的尺寸到户型的空间设计都要进行反复的推敲，要充分考虑到业主的需求，在每个细节上都要做到最好，实现精细化设计。经过精细化设计的户型，业主在使用的过程中会真切感受到设计人员的用心，也在很大程度上提升了业主的居住舒适度[5]。

4.2 经济性设计

购房对于普通家庭来说是一笔很大的开支，很多家庭都是用毕生的积蓄购买的房屋，其中还有一大部分被当作婚房购买，因此，经济性设计是高层住宅建筑户型设计始终需要坚持的方向。满足业主的经济性需求，可以从以下几个方面进行经济型设计。

4.2.1 合理的设置不计入建筑面积的露台，凸窗等。国家规定，没有顶盖或者顶盖投影面积小于阳台维护结构投影面积的二分之一时，露台不计算建筑面积。所以，开发商可以根据实际情况尽可能地设计更多不计算在建筑面积内的露台，提高房屋的经济实用性。

4.2.2 高层住宅的户数一般为两户以上，公摊比较多，因此很多建筑开发商将公共部分进行合理利用，例如建造入户花园等，变向地增加了使用面积，提高了经济实用性。也可以在户数较少的高层建筑门前合理的设置鞋柜，增加公共空间的利用率，但是前提要满足消防安全等安全因素。

4.3 多变性设计

多变性设计就是不对原始设计做太多的框架，业主在买到房子之后可以根据自己的喜好和想法对房屋进行设计。这样不仅降低了原始设计的工作量，还在一定程度上节约了资源。现在有很多购房者在买到新房时的第一步就是把非承重墙给砸掉，然后自己再重新设计，这其实是一种资源上的浪费。除了房屋内部实现多变性设计之外，还可以实现单元的可变性。单元的可变性是指根据不同用户的需求设置不同类别的户型，供不同的业主选择自己喜欢的户型[6]。

5 结束语

总的来说，高层住宅建筑户型设计随着实践的推移也需要根据市场发展的需要不断改变，是一个永恒的研究课题。因此，高层住宅建筑户型的设计人员要不断提升自身对市场变化的认识，不断地学习新的设计知识，认识当下社会受欢迎的户型，从而设计出更好，更受欢迎的户型。