楼道“共有地盘”，谁说了算

小杨和小李是邻居，居住在同一楼层。小杨购买了这套房屋后一直对外出租，去年租客退租后，小杨将房屋收回自用。

收回房屋后，小杨才发现自家门前本属于公共区域的外延露台被小李占为己有。小李将露台处的公共窗户、护栏拆除，自行安装了防盗门，改造成了自家的储藏室用于堆放个人物品。

小杨认为，外延露台本就属于公共区域，应当归全体业主共有，小李未经得全体业主的同意，私自占用的行为是违法的。而且防盗门也严重影响了楼道内的通风和采光。

为此，小杨要求小李拆除防盗门、恢复原状，但小李以自己有权使用为由拒绝了小杨。见自行协商无果，小杨便先后联系小区物业和有关职能部门。不曾想在物业公司多次上门劝阻、职能部门责令限期整改的情况下，小李仍态度强硬，坚决不肯拆除。无奈，小杨向法院提起诉讼。

根据民法典第271 条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。共有部分所有权包括建筑物的楼梯、走廊、公共露台、窗户等公用部分，业主应依其用途合理、正常使用，不得改变公用部分的设施和结构，不得有损害他方利益的行为。业主或其他行为人擅自改建、侵占公共通道等共有部分的，其他业主有权要求行为人停止侵害、排除妨害、恢复原状。显然，本案中被告小李违反了上述规定，原告小杨作为业主有权要求小李停止侵害，恢复原状。