绿色建筑经济效益对房地产开发的影响与实践

吕海荣 江苏民生建设有限公司

节能环保的理念深入人心，可持续发展的战略策略也是我国目前的首要发展目标，绿色建筑经济效益的产生意味着我国目前对生态环保更加重视，绿色建筑经济效益将逐步取代传统建筑产业的模式，合理地利用资源，保护环境，保障生态环境的稳定，利用合理的空间建造房屋，降低其他外界因素所带来的负面影响，使绿色建筑经济效益的意义和作用进一步提升，在今后的建筑过程中采用绿色建筑模式，促进建筑产业的可持续性发展。

一、绿色建筑经济效益概述

绿色建筑是一种全新的建筑发展理念，以降低污染提高建筑寿命为主要目的，以可持续发展和环保为发展目标，在整个建造环境中尽可能地节约资源，降低污染，为人民群众提供适宜的居住环境，同时合理地规划空间，协调建筑之间的空间维度，促进人与自然的和谐发展。随着我国城市化进程不断加快，人民也开始意识到绿色建筑的经济效益，意识到环保的重要性，对建筑的需求不仅仅只停留在舒适，更是注重建筑的绿色，所以现在房地产商在建造建筑物时，大部分都应用了绿色建筑设计手段，降低建造成本，以绿色建筑、安全生活为主要生产目标，去掉复杂的建筑手段，将绿色建筑理念充分发挥，提高自然资源的利用率，强调注重节能减排，减少对环境的污染，为人民群众创造舒心且健康的生活环境，即使我国绿色建筑经济效益理念仍在发展阶段，很多问题等待解决，但随着行业的发展，树立绿色经济效益的理念已经刻不容缓。

二、当前绿色经济理念下建筑经济发展现状

（一）绿色经济理念在建筑行业融入不足

在建筑行业的发展初期阶段，由于缺少绿色环保的重视度，导致我国在绿色建筑经济发展方面较为滞后，因此也没能形成完善的市场体系，这对建筑经济持续性发展会存在负面影响。目前来看，建筑行业大多追求经济效益、数量、规模等，而绿色环保性能往往被忽视，虽然建筑的整体质量有所提高，但并不具备节能降耗、环境保护功能，最终导致绿色建筑经济在市场中的份额较少。另外，很多建筑企业仍然沿袭传统粗放的管理模式，没能将绿色经济理念融入其中，由此可见绿色经济理念在建筑行业过于形式化，还未得到真正的贯彻落实。

（二）消费者对绿色建筑了解不够深入

我国绿色建筑经济整体发展速度偏慢，受到多方面影响导致消费者并不了解绿色建筑。另外，我国绿色建筑占比相对较少，消费者无法直观感受绿色建筑的价值。其实不仅是消费者就连部分建筑单位对绿色建筑也是一知半解，这也成为影响建筑经济持续发展的重要因素。从人们的购房选择来看，多数人愿意选择低房价的普通住宅，忽视了绿色建筑所提供的舒适性、节约使用成本等优点，在消费者购买力逐渐降低的条件下，绿色建筑经济发展必然会陷入停滞。因此加大宣传推广才是促进绿色建筑经济发展的根本，必须让群众意识到绿色建筑的作用和价值，进一步扩大绿色建筑的市场占比。

（三）房地产经济管理制度不完善

目前，我国部分城市的房价有逐渐偏离实际价格的趋势，致使“购房难”问题始终得不到有效解决。针对这一问题，国家出台了诸多调控政策。但是由于地方经济和文化的差异性，地方房地产经济管理制度往往带有较强的地域特征，难以起到规范房地产经济发展的作用。例如，大部分房地产经济管理借助自上而下的管理方式对整体过程进行监督，使得经济管理与实际经济业务相脱节。在房地产行业发展成为我国支柱产业的背景下，房地产经济管理制度不完善，将不利于房地产行业的长期、健康发展。

（四）管理理念落后

建筑经济管理一直是建筑行业最重要的工作之一，是许多建筑企业实现长期发展的关键管理措施，同时也是现代经济管理理念下较为先进的成本管理手段。然而，许多传统建筑企业的管理者思想相对传统和落后，没有意识到经济管理的重要作用和影响。再加上缺乏学习先进管理思想的时间和精力，造成经济管理无法有序地开展，进而无法促进建筑业的全面发展和进步。而且在管理实践中，一些建筑企业更注重显性成本，没有根据动态变化的特点控制隐性成本，造成建筑企业资源存在浪费现象，导致经济成本不断上升，难以降低，给企业带来巨大的经济损失，也阻碍了企业的发展。

三、保障绿色建筑经济效益的主要措施

（一）生态经济效益

低碳生活理念也是环保的一部分，传统建筑项目中的二氧化碳量排放过量，不符合我国绿色发展的要求，同时，也可以根据二氧化碳的排放量来测定建筑模式是传统模式还是绿色建筑模式，使用对比法来分析绿色经济效益对绿色建筑的影响。另一种方法则是采取市场价值分析经济法效益。我国目前的绿色建筑理念，也吸引了大部分消费群体的关注，但其实更多的只是一个噱头，空有绿色建筑的形式，却没有绿色建筑的内涵，一味地提高建筑的绿化程度来误导消费者，本质上并没有达到绿色建筑的理念，还会对周边的生态环境造成破坏。绿色建筑理念真正的应用，是在建筑过程中使用绿色建筑材料，在建筑过程中避免资源浪费，与自然环境融为一体，且在建筑项目结束之后，有一套完整的维护体系，能够显著提升建筑工程项目的生态效益。

（二）对绿色建筑进行技术评价分析

要对绿色建筑进行技术经济评价，对于所有涉及的技术进行有效处理，这一模式对于绿色建筑经济的发展有极其重要的意义。简单来说，所谓的关键技术评价就是指对于绿色建筑的投资者进行综合分析，让投资者在所有的技术方案里选择出一个最好的方案，具体来说有以下几种技术经济评价模式。①对于绿色建筑技术进行增额投资，提升投资净值，重点分析节约能源方面，实现更多的节能效益，在绿色建筑使用过程中，要进行科学合理的评价，从中找出关键的技术，从经济的角度选择最优方案，这有利于提升绿色建筑的技术经济评价水平。②从增额投资的角度对于绿色建筑进行分析，不断提升绿色建筑的科技水平和经济效益，首先应该从内部收益率的角度开展相关的技术评价工作，对于现金技术流量的差额进行有效的研究，从经济效益和社会效益两个方面来评价绿色建筑。在实际实施的过程中，要综合考虑建筑的成本价值，对于成本差额和消耗的能源进行有效的分析，从经济的角度来推动绿色建筑的发展。

（三）融入绿色经济理念，改进建筑整体设计

当下建筑经济想要实现可持续性发展，不仅要对施工过程进行优化改进，除了加强资源与能源消耗控制，同时应改进建筑整体设计形式，从根本上解决能源消耗过度、生态环境污染问题。一般来说，在建筑施工完成后，也会对能源使用与生态环境造成影响，传统建筑设计没有考虑到绿色经济理念，因此在建筑物的使用过程中大量消耗电力，以公共建筑为例，科学合理的设计会减少采暖、制冷设备应用，尤其是中央空调与暖通空调，都是耗电量明显的设备，通过对建筑造型、位置、朝向进行优化，加上建筑外墙保温设计，空调设备的使用频率将会大大降低。另外，空调设备可以选择较为环保的冷热源、制冷剂，如热泵技术、氟利昂等替代品，都会增强建筑物的环保性能，有利于推动建筑经济持续性发展。建筑设计优化有利于自然通风、采光，从而打造较为舒适的内部环境，搭配智能变频自动控制技术的使用，设备耗电量将会得到明显改善。

（四）利用先进技术提升工业技术水平

建设项目的顺利实施，必须有足够的资金和技术作为支撑。首先，在具体的项目建设过程中，为促进绿色建筑的经济发展，政府需为建设单位提供政策和财政方面的支持。其次，要以技术的创新和提升前沿技术应用的水平为基础，本着节约能源和环境保护的理念，充分利用工业技术力量进行技术创新，同时借鉴国外成熟的成功经验，不断地提升我国的技术水平和相应的工作经验，从而建造出更多更高效的绿色建筑来满足国家的需要，为国家的经济可持续发展提供坚实的保障。最后，从技术应用不断深入的角度出发，通过不断的实践来提高自己的应用能力，以达到更好的效果，还要做好相关的新技术和新产品的检验。为此，我们需要在应用效果的评估上做好相关的工作，多元化、全面化地促进技术应用工作，有效地促进绿色建筑的相关技术创新应用得到不断的普及与推广。

（五）政府加大引导培育的力度

目前，我国已全面推进市场经济体制的改革，但整个市场经济的发展尚未完全成熟，高效的市场制度和机制尚未形成，在市场运行过程中尚有一些缺陷。在这个庞大的社会和经济市场上，绿色建筑的价值是不可或缺的，虽然它的市场功能有限，但这并不能完全体现其环保价值和社会价值。绿色建筑经济作为绿色建筑业发展的一项重要举措，需要绿色建筑相关企业做好经济管理，因为任何企业都是采取自主经营、自负盈亏的方式，而企业采取的任何经济活动，都是以获得最大利润为目标，在资源分配的过程中，注重的是最优的经济效益。然而，随着绿色建筑市场的不断发展，绿色建筑的建设也必须重视环保问题，但仅从环保的角度来看，并不能给企业带来直接的经济效益。因此，想要解决好这些问题，就需要政府采取适当的干预手段。比如，对于有需要的企业，政府可采取相应的财政、税收、融资等优惠政策，增加对企业的扶持力度。因此，在市场经济体制运行中，必须发挥政府的宏观调控功能，选择合适的方式引导绿色建筑企业实施好绿色建筑的建设工作，从而有效地助力经济的可持续发展。此外，政府还需要组织建立起完善的绿色建筑工作协调机制，充分发挥环保、交通、水务、绿化市容等方面的综合监管作用，有效做好绿色建筑活动的具体监督管理。

（六）落实低碳生活方式

低碳经济背景下房产领域经济发展应当意识到这一理念的重要意义，坚持贯彻低碳在房地产领域的有效运行，促进绿色资源的有效运用, 提前做好宣传推广让人们能够意识到低碳经济所带来的效益，逐渐的人民群众也会产生环保意识，当获得群众的支持以后这种低碳技术在低碳经济中才能更长远地运营下去。房地产商通过提高宣传力度让消费者对低碳经济进一步认知，虽然建设初期购买一些绿色原材料和引入环保设备这些方面投入的成本比较高，但后期所能产生的优势也很明显，投入到施工建设以后能发挥良好节能环保效果，使消费者的运用成本降低对于企业来说也能获得更高的信誉和满意度。所以房产企业开发商必须基于长远的战略目标作为出发点，积极落实低碳经济理念宣传，发挥好低碳建筑物优势，自主创新和研发各种低碳经济和建筑物，这是实现行业可持续发展的必然路径。

（七）建立与绿色经济相适应的评价激励机制

以绿色建筑体系为出发点，结合实际情况展开分析和研究，从形式和体系方面做出改变和调整，加强形式方面的审查，如果没有通过审查，需要及时了解形成原因，并且做出改变和调整。激励制度的建设和实施极为重要，落实各项管理措施，从需求理论方面出发进行分析，延伸到整个建筑领域内，满足个人需求，并不是市场发展需求更大，能够更好地建设高水平的发展体系。经济利益得到不断地提升，并且绿色建筑经济发展也会更好满足使用的需要，符合可持续发展的要求，实现经济快速增长，政府部门以及企业都会投入更多的精力和资金，促进建筑经济的持续性发展。此外，从安全需求方面出发，经济发展和环境保护的关系是比较复杂的，不是单一的关系，平衡两者的关系，建设和谐发展体系，促进建筑经济平衡性发展，也会让绿色建筑更具发展可行性，推动建筑领域的高速发展。

四、结语

综上所述，随着时代和社会的发展，绿色建筑受到了越来越多的重视，有着非常广阔的发展前景。但是就目前的情况来看，部分绿色建筑在实施的过程中与真正的绿色建筑还存在一定的差异，没有达到绿色建筑评价标准，这就很难提升绿色建筑的经济效益。因此，我国建筑企业应该对于绿色建筑的关键技术进行评价分析，从经济合理性的角度来推动绿色建筑产业不断向前发展。还有对于绿色建筑的总体技术进行经济评价，将和谐发展理念贯彻到整个绿色建筑使用生命周期中，实现节约资源、保护环境的目标。