建筑工程防渗漏施工及技术要点分析

赵学丹

防渗漏施工作为建筑工程建设过程中的关键环节，其施工质量关系着工程使用的安全性与体验感，也是现代建筑工程高质量建设的体现。屋面渗漏、室内渗漏以及地下室外墙渗漏等均是常见的建筑工程渗漏问题，若未能准确把握防渗漏施工技术要点，将难以保证施工质量达到规定要求。做好建筑工程的防渗漏施工，是需要着重考虑的问题。

1 建筑工程防渗漏施工重要性

防渗漏施工质量对建筑工程的使用功能和安全性能有着重要影响。由于建筑工程建设期间极易受到各方面因素影响，并不能保证建筑工程竣工后不会出现渗漏问题。因此，建设单位在工程建设过程中需要重视防渗漏施工质量把控以及相应施工技术选择，选用性能良好的防水材料，重点加强易出现渗漏问题结构部位的防水处理，从根本上保障建筑工程防漏施工质量，减少渗漏问题发生，实现建筑物整体品质的提升。

2 建筑工程中存在的渗漏问题

2.1 屋面渗漏问题

屋面防渗漏施工是建筑工程建设过程中极为重要的环节，受到外部环境因素影响，若前期屋面防水处理不到位，极易发生屋面渗漏问题[1]。导致屋面渗漏问题发生的原因与屋面基面找坡不准确、防水卷材与基层粘结不够牢固、防水卷材层施工中立面部位收口处理不规范以及搭接部位存在较大缝隙等因素直接相关。屋面渗漏问题不仅会导致室内墙体出现表层脱落、发霉等情况，还会影响用户的居住体验。因此，必须重视屋面渗漏问题。

2.2 室内渗漏问题

室内渗漏问题主要集中在厨房与卫生间两个区域。厨卫两个区域埋设了较多管道，相较于室内其他空间位置，更加复杂且相对隐蔽，若频繁发生渗漏问题，不仅影响居民的正常生活，还会严重浪费水资源，再加上维修难度较大，需要花费更多的精力和费用。在室内装修施工环节，若用于铺设防水层的原材料质量不合格，则会导致整个室内防水层的性能无法达到预期要求，增加了后期渗漏问题发生的概率。另外，厨卫的管道穿墙部位存在较大缝隙，若缝隙未填塞充足，也会导致管道漏水问题。

2.3 地下室外墙渗漏问题

地下室外墙渗漏问题的成因相对复杂，与建筑工程施工质量和建筑物周边环境因素有关。降雨期间，建筑物外围积存的雨水无法及时排出，致使雨水渗入地下室，或导致地下管道漏水，地下室外墙长时间被雨水浸泡，进而发生地下外墙渗漏问题。此外，外墙抹灰密实度不足、缝隙防水处理不到位以及穿墙部位的管道漏水等均会导致地下室外墙渗漏问题发生，对外墙结构的稳定性、耐久性有着极大影响[2]。

2.4 地下室顶板渗漏问题

地下室顶板渗漏问题在建筑物使用期间较为常见，与混凝土结构设计强度不足、施工荷载超过限值以及顶板防水卷材施工质量缺陷等问题密切相关。以地下室防水卷材施工为例，在防水卷材铺设环节，如果施工人员并没有做好基层表面的杂物清理，将导致卷材与基层粘结不够牢固以及卷材搭接面处理不符合施工质量标准等，进而造成地下室顶板防水卷材施工存在质量缺陷，出现顶板裂缝的情况，加剧地下室顶板的渗漏情况。

2.5 外立面渗漏问题

外立面的渗漏问题虽然对建筑整体结构不会产生较大影响，但会严重侵蚀墙面，致使墙面组织脱落，影响外立面的美观性，同时在降雨期间，雨水会沿着墙面渗入室内，导致室内墙面出现受潮发霉现象。因此，对于建筑外立面的渗透问题，需要根据具体情况分析其成因，并在此基础上针对性地选择防水措施及防渗漏施工技术，有效解决外立面渗漏问题。

3 建筑工程渗漏原因分析

3.1 建筑施工设计不合理

在建筑工程施工前期，为了缩短施工周期，控制施工成本，并未重视防渗漏施工设计，导致设计方面存在诸多问题，增加了建筑物后期使用时各种渗漏发生的可能性。例如，建筑屋面防渗漏施工设计中，增设排气口将会降低保温层水分的蒸发速度，导致气体排放不够流畅，降低屋面的防水效果。又如，在对墙面进行防渗漏施工设计时，由于未能综合考虑各种防水材料是否适用于墙面防渗漏施工，加上并未严格管控施工设计误差，导致整个建筑工程屋面的防水性能较差，后期使用过程中可能会发生严重的渗漏问题。

3.2 建筑施工质量存在缺陷

建筑工程建设过程中，部分建设单位为了加快施工进度，防渗漏工程预留的施工时间相对较少。

由于防渗漏工程施工量较大，为了能够在规定工期内完成防渗漏施工任务，实际施工过程中必然会出现防水处理不到位等问题，造成建筑物使用期间的各种渗漏问题。再加上防渗漏施工工艺选择不合理、技术操作不规范等均会加剧渗漏问题，影响整个建筑工程建设质量的同时，也为后期使用埋下安全隐患。一旦因渗漏问题引发安全事故，不仅会造成巨大损失，还会降低建筑工程项目的投资效益[3]。

3.3 建筑材料质量不合格

原材料质量问题是影响整个建筑工程结构稳定性、可靠性的主要因素，也决定着建筑物后期使用的安全性，以及是否会频繁发生各种渗漏问题。因此，在建筑工程防渗漏施工过程中，需要提升对防水材料质量管控的重视程度，尽可能减少因防水材料质量不合格而导致的各种渗漏问题。目前，从建筑工程防渗漏施工情况来看，并未注重建筑材料的质量管控。例如，沥青卷材防水材料是建筑工程建设过程中使用量较多的材料之一，当温度过高时沥青卷材极易出现熔化现象，从而影响防水性能，增加渗漏问题发生的概率。因此，在进行防渗漏施工前应根据不同施工部位选择合适的防水材料，并掌握各类防水材料的性能参数，保证所选防水材料的质量符合建筑工程防渗漏施工技术标准。

4 建筑工程防渗施工技术要点分析

4.1 屋面防渗漏施工技术要点

在实际施工过程中，建筑工程屋面防渗漏施工量大，施工流程烦琐，涉及面较广，为了确保施工质量，合理安排防渗漏施工工序非常重要，具体可从以下几个方面着手。

第一，注重材料选购。防水材料的质量及性能关系着屋面防渗漏的施工质量，建设单位需要提升对防水材料选购的重视程度，指派专业采购人员根据屋面防渗漏施工要求选择相应的防水材料并确定采购量。在实际选购防水材料的过程中，应提前做好市场材料价格调研工作，掌握屋面防渗漏施工所需防水材料的市场价格，再根据各供应商提供的报价及材料性能对比进行选择。严格审核防水材料供应商的专业资质与信用度，从根本上保证所选购的防水材料质量及性能符合屋面防渗漏施工技术规范。

第二，详细制订屋面防渗漏施工方案。分析导致屋面出现渗漏问题的各方面因素，再结合现场实际施工情况，制订多种屋面防渗漏施工方案并进行对比，选择最佳方案，以此降低屋面渗漏问题发生的概率。

第三，屋面混凝土浇筑。浇筑混凝土前，施工人员应对浇筑面进行平整处理，并清除附着在浇筑面上的杂质，避免因杂质存在导致混凝土整体应力无法达到施工技术标准。根据现场施工情况精准把控混凝土的初凝时间，同时保证屋面混凝土浇筑作业的连续性及振捣频率，防止出现冷缝问题。若建筑工程屋面的浇筑面积相对较大，建议采用分层浇筑方式，既能保证混凝土的浇筑质量，又能强化屋面的防渗漏效果[4]。

4.2 室内防渗漏施工技术要点

厨房与卫生间是室内防渗漏施工的重点部位，由于这两个区域设有较多地下管道，若前期防水工作不到位，极易因水管破裂等造成严重的渗漏问题。因此，在实际工程建设过程中，施工人员需要重点加强室内防渗漏施工技术的规范应用，尽可能减少渗漏问题的出现。具体操作流程如下。

一是根据施工设计方案，结合现场施工情况进一步优化厨卫管道设计，并选择合适的管道焊接工艺，保证焊接质量。

二是按照室内防渗漏施工技术规范要求与技术标准，选择具有良好耐腐蚀及防渗性能的管材，在下水管及其相应落水管间合理放置已经做好防腐处理的转换接头，既能保证管道连接部位紧密，又能有效降低腐蚀因素对管道使用性能的影响，减少管道劈裂情况发生。

三是在室内防渗漏施工中做好地面检查，确认地面平整度是否达到防渗漏施工技术要求，存在坡度的地面是否设有相应地漏。合理设计坡向地漏是减少厨房及卫生间发生管道堵塞、漏水以及积水等情况的有效手段。

四是连接管道时，应根据具体施工技术要求选择合适的接口形式，并在管道穿墙处理时将钢管套放于管道接口部位，既能增强管道连接的紧密性，又能避免因管道热胀冷缩影响防渗漏施工效果。

五是待室内防渗漏施工结束后，要针对厨卫区域进行渗漏水试验，确保该区域的防渗漏施工质量达到预期要求，也便于发现潜在的施工质量缺陷，及时进行返工修整，保证室内防渗漏的施工质量。

4.3 地下室管道防水施工技术要点

鉴于地下室结构的特殊性，若未做好管道防水措施，极易受外部环境因素影响而导致地下室发生积水、渗漏等问题。由于建筑工程建设过程中设置的管道均集中于地下室部位，管道质量未达标也会增加渗漏问题发生的概率。在实际施工中，地下室管道穿墙部位的防水作业需要注意以下几点。

（1）建筑工程中的供气管、排水管、强弱电导线管等均在地面以下以隐蔽穿墙的方式由室外进入地下室，若地下室穿墙部位防水处理不到位，会造成地下室严重漏水，也会影响后期建筑物的使用效果，并增加额外的维修成本。

（2）根据现场实际施工情况选择合适的防水套管，预埋套管厚度应与地下室墙体厚度保持一致，其管径也要大于穿墙管管径[5]。选用钢质的止水环，并在安装预埋套管前，检查止水环是否存在断口、残缺等情况，避免因止水环存在质量缺陷而影响地下室管道穿墙部位防水施工质量。若穿墙管线数量较多，则需明确相邻管道的间隔距离，最小距离不应低于300 mm。

（3）待套管制作工序结束后，需要对其内壁进行防腐处理。将防锈漆均匀涂刷在防腐部位，同时涂刷一层具有良好耐腐性的沥青漆，以降低地下室管道渗水的可能性。施工人员应严格按照地下室管道穿墙部位防水施工技术规范进行穿管操作，防止因技术操作不规范而影响管道穿墙部位的防水效果。

（4）待穿管固定工序结束后，需要在套管与穿管间的缝隙处填充聚氨酯发泡胶，再利用胶带密封防水套管端部，提高地下室管道防渗漏处理效果。针对管道穿墙部位存在的凹陷，施工人员可选用具有防水性能的油膏进行填补，直至与墙面保持在同一平面。凹陷部位填补完成后需在该处均匀涂刷防水涂料，以增加防水层的方式提高地下室管道穿墙部位的防水施工质量。

4.4 建筑外墙防渗漏施工技术要点

建筑外墙出现严重的渗透问题，不仅会导致后期使用过程中出现外墙表面脱落、裂缝等情况，还会对建筑物外观造成一定影响，缩短建筑物使用期限的同时降低其安全性。因此，加强外墙防渗漏施工技术操作规范非常重要，具体操作流程如下。

（1）墙体防渗漏施工。外围护结构极易出现各种渗漏问题，提升其结构耐久性及抗渗性，有利于降低建筑使用过程中出现渗漏问题的概率。目前，钢筋混凝土是建筑工程墙体施工中较为常用的施工材料，外部环境温度是导致混凝土产生伸缩裂缝问题的主要因素。因此，在墙体防渗漏施工过程中，施工人员应严格按照技术规范进行操作，全面把控浇筑、养护等环节的质量，尽可能避免出现外墙裂缝。

（2）外窗防渗漏施工。在安装外窗前，施工人员应根据施工设计方案做好外窗防渗漏施工部署，避免因施工不到位而导致后期建筑物在使用过程中出现各种渗漏问题。首先，为防止窗边出现积水，施工人员可在窗台处预留2 cm 宽的圆弧并向外坡，降雨时雨水将沿着窗台上的圆弧向外排出。同时，利用密封效果较好的胶水填塞窗框周边的缝隙，能够有效预防雨水进入室内。其次，在外墙窗台抹灰作业前，先处理基层表面，再涂刷提前备好的素浆，按照施工要求控制涂刷厚度，保证外窗台抹灰挤压密实度与其要求相一致。最后，对于外墙铝合金窗框周围的窗洞，可选用聚氨酯发泡胶进行填塞处理，并填满窗框的凹槽。待整个外墙施工作业结束后，施工人员需要在窗框与墙体的连接处进行防水处理，以此提升整体的密封效果。

5 结语

防渗漏施工作为建筑工程建设中极为关键的环节，保证其施工质量有利于降低建筑物使用期间各种渗漏问题发生的概率，可有效延长建筑物的使用寿命。根据建筑工程的建设要求与使用性质，针对常见的渗漏问题选择相应的防渗漏施工技术并加强施工过程的质量把控，能够提高建筑工程各部位的防渗漏处理效果，从根本上保障建筑工程的整体建设质量。