建筑工程防水施工质量控制要点及措施

赵翔磊

1 前言

新时期，随着社会的发展、科学技术的进步以及城市化的不断推进，建筑工程的数量越来越多。防水工程是建设中的一个关键环节，既能防止雨水和其他水源的侵蚀，又能有效地改善工程质量，提高工程的安全性能。

2 建筑项目防水施工质量控制的重要性

建筑工程的耐用性与安全性是保证工程质量的关键，而地下工程因受地下水的影响，其防水施工已成为施工中的一项重点工作。高质量的防水施工不仅保证了工程的耐久性、安全性，也保证了工程的适用性。如果不做好防水工作，容易受到地下水的侵蚀，特别是在地下工程中，由于地下结构的渗漏，导致了地下建筑的内部空间变得非常潮湿，并且由于钢筋的腐蚀，从而使整体的结构强度下降，因此带来安全问题。如果出现安全问题，很难保证它的适用性，甚至会造成严重的安全事故。

地下建筑防水质量的控制是影响整个建筑物安全的重要因素，建筑工程的防水施工是保证建筑工程质量的基础。房屋渗漏等问题不仅会对房屋寿命和自身质量造成很大的影响，还会导致建筑的安全性能得不到保障。工程施工质量差是导致工程渗漏的主要因素，因此对防水工程的质量进行控制显得尤为重要。

在项目施工的过程中，要加强对施工现场的监督，以保证施工的顺利进行及工程质量的达标，降低对工程质量的影响。为保证建筑在特定的气候条件下不会发生渗漏，必须要做好防水工程，以此确保建筑在未来的使用中更加安全。建筑工程质量的高低，直接影响着人们的人身安全，提高工程建设的质量，确保人民的生命和财产安全，提高人民的幸福指数，进而推动我国的房地产业的长期发展。

3 建筑防水工程中常用的几种材料

3.1 高分子合成材料

薄膜防水材料是一种新型的高分子合成防水材料。它的主体成分是以树脂与橡胶为原料，按照一定的配比，通过添加其他辅助物质，制成多个或单一的防水材料。比大部分的传统防水材料都先进，且款式也较新颖。这种防水涂层在常温下会变为类似于液态的黏性材料。在建筑基层上使用时，其溶剂与水分会随着时间的流逝而挥发，产生新的化学反应。最后，在建筑物基础上涂上一层牢固的防水膜。具有施工操作简便、整体强度高、维护简便、重量轻、不会给建筑物增加额外的负担等优点，可以有效地改善建筑物的防水性能。在施工过程中，有关人员要穿平底鞋进行施工，在涂防水薄膜时，要注意防止水膜对建筑物其他部分造成的污染。一旦发现有污染，要立即进行处置。

3.2 薄膜防水材料涂料

石油沥青纸胎是目前国内建筑行业中使用最多的一种防水材料。目前，该材料仍是屋顶工程的主要选择。其柔软度低，韧性好，使用寿命长，耐候性好，与其他防水材料比较，成本低廉。在建筑物的地下部分防水层工程中，当地下水位较高时，应首先降低地面水位，使其垂直高度超过30cm，直到铺好防水层，并对其进行防水处理，以确保其在铺装后的耐久性不受外部环境影响。在施工前、施工中、施工后应单独存放，与火源保持一定距离，并采取适当的防火措施。

卷材防水材料的生产必须按照国家相关标准进行生产，并在出厂时提供产品的质量检测证书。防水等级测试由具备相关资质的单位负责，并负责保管。在卷材防水材料的使用中，往往会产生空鼓，原因是在铺设之前，没有对地面展开有效的除尘除杂，或者是工人操作不规范、排风不彻底导致卷材粘贴不牢；渗漏现象多发生在管道根部、地漏、变形缝等部位。这是由于在伸缩缝断裂之前，防水薄膜就已经贴好了，这样会造成伸缩缝断裂时，防水薄膜会被撕开。所以，在进行防水施工前，必须认真检查施工现场的基层，以防止施工中出现问题。

3.3 刚性防水涂料

刚性防水材料的定义是防水混凝土。防水混凝土具有结构层和防水层双重作用。它的防水性能主要依赖于建筑本身的构造，如墙、板、梁等。另外，在工程施工中，还采用了止水圈等防水工程措施，以保证工程的防水效果。

该材料的施工需要满足两个条件：模板、钢筋的预检、隐蔽检查和验收；防水结构的穿墙螺栓和预埋件的防水处理；相关施工单位要结合现场实际，制订相应的施工计划。

4 建筑工程中防水工程施工存在的不足

4.1 防水材料的选择不合理

在住宅建设中，由于防水材料选用不当、防水工人技术水平不高、设计人员未考虑到温差引起的热胀冷缩等问题，都会对建筑物的防水性能造成一定的影响。一些施工单位为了谋取更大的利润，在防水材料上使用劣质产品，使用不科学的防水材料，导致工程质量下降。

在房屋建筑工程施工中，使用的防水材料不符合设计和规范要求，对整体工程质量会造成很大的负面影响。工程施工质量不达标，会导致防水工程的渗漏，影响工程质量以及工程施工信誉。选材时，应反复对比，选择优质、符合标准的材料，并区别材料的特性。但是，为节约成本，有些施工企业在选择材料时，往往会把材料的成本作为第一考量，从而导致整体的工程质量下降。而在施工过程中，由于验收人员没有严格按照要求进行检验，导致了整体防水材料的质量水平下降。

4.2 建设工程技术人员的素质有待提高

施工人员的综合素质及其相关技术水平与房屋施工项目的整体质量有着密切关系。不按照专业标准选材、铺料，房屋的防水性能就会大打折扣，而裂缝也是造成房屋漏水的一个重要因素。若施工过程不严格、不规范，则会导致墙体开裂。由于在施工过程中，有些施工工人缺乏施工经验，没有经过专业的技术培训，加之对防水施工的质量控制意识不够，导致施工过程中存在一些疏漏。部分施工人员没有相应的专业防水技术，在没有资质的情况下，直接从事工程施工，导致施工中因操作失误而产生的大量问题。

施工技术人员的不熟练也会造成施工过程中温度的变化和热胀冷缩等因素的影响，在恶劣的室外环境下开展施工，会降低工程质量。在防水工程中，防水基层处理不到位、不合格、不严格把关、制定相应的防水工程专项施工方案、选用适当的施工材料等，都会造成建筑防水体系的问题。加强对工程技术人才的培训，提高工程技术人才的素质，可以有效避免以上技术问题。

4.3 设计问题

项目整体设计方案是影响项目质量的关键因素。为确保整体工程的整体效果，应从根源上找出导致房屋整体漏水的根源。建筑设计的理由有以下几点。（1）由于设计者对住宅总体规划的不够全面，没有充分考虑到各方面的因素，会造成住宅的局部性能，进而影响到住宅的最终品质。（2）设计方案与实际情况不相符，设计人员没有充分考虑外界因素对整体设计的影响和干扰，从而增加了对工程质量的把控难度，使工程实际使用状况与规划存在很大的落差，对建筑物的稳定造成了很大影响。

4.4 建筑工程施工建设缺少维护及管理

在建筑的后期使用中，由于建筑长期处于非稳定的温度下，受冷热交替的影响，其实体结构在热胀冷缩作用下会产生变形等结构问题。另外，由于部分工人在防水层上钻孔等原因，导致防水层损坏，造成漏水问题，同时由于防水层的养护不当，可能会造成防水层的老化、腐烂，进而引起漏水问题。因此，在建筑工程的后期使用和维修中，存在着缺乏维修和管理的问题。

5 以房屋建筑监理促进防水施工质量控制的有效策略

5.1 做好工程准备阶段的房屋建筑监理

房屋建筑工程设计阶段的监理工作包括以下三个环节。

一是防水工程图纸的复审。防水施工图是房屋建筑防水设计中的一项重要内容，工程防水工程的实际效果取决于设计图纸内容的准确与完整。监理人根据设计意图、现场条件和施工需要，审核防水施工图。如果出现不合理的情况，监理单位要与防水施工单位、设计单位协商，并提出相应的处理方法。

二是确保建材防水性能。防水施工的材料要符合要求，确保防水工程的质量达到要求。所以，在进行防水施工之前，监理人必须检验有关资料。防水施工材料的管理要从材料的采购环节着手，保证各采购员严格遵守技术规范。在材料进场时，必须由监理方予以检验，杜绝不符合防水规范的物料，以免影响的工程质量。

三是举行房屋建筑工程质量座谈会。施工前，监理单位组织业主、防水施工单位召开质量会议。一方面，详细规定业主提出的要求，另一方面对工程防水施工展开质量检验，由质检人员和监理按顺序开展验收，确保防水施工合格后方能进入下一阶段。

5.2 防水层施工质量控制要点

在建筑防水工程施工中，如何落实好工程防水层的施工质量至关重要，由于天气、防水层、施工人员接触施工等原因，会对防水层的施工质量产生影响。

（1）防水工程在室外进行，在恶劣的天气下，防水层施工会受到很大的影响。一般来说，防水层施工温度是有限制的，一般都在5℃～35℃之间，如果超过了最高温度，或低于最低温度，都会导致其不能发挥最佳性能，降低防水层的防水效果，从而影响到防水层的施工。所以，施工单位要严格按照施工图纸、防水图集、节点图纸进行防水施工，同时还要考虑到防水施工的气候、气温等一系列因素。只有这样，才能顺利地完成防水施工建设。

（2）防水层与其他建筑的接触部位存在问题。由于防水层施工会受防水层材质的影响，所以建筑施工单位应选用质量比较高的防水材料，所选用的防水材料必须通过的检测。只有经过检测，确认无误，方可开展防水施工，以便控制防水层质量。

（3）防水层的施工与其他施工同时进行，会造成施工作业的协同问题。因此，对防水层的质量控制必须按施工的先后次序进行。对防水层实施质量控制，可以使工程质量得到进一步改善，从而为工程的顺利完工打下坚实的质量基础。

5.3 防水涂料的质量管理

在正常的建筑工程中，要严格控制防水材料的质量。防水材料有很多种，其中最常见的就是防水涂料和防水卷材。目前防水卷材的品种较多，普遍采用的是改进的防水卷材。

在建筑工程中，防水卷材的施工过程不一样，所用的防水卷材也不同。为了保证工程的高效进行，必须按涂层的厚度进行防水作业技术，以保证防水材料的质量。涂膜通常采用喷涂、辊涂等工艺，对较薄的薄膜采用抹压工艺。在控制防水应用材料质量时，必须科学选择施工工艺，严格按照施工规范开展防水应用材料的施工。施工单位也要严密监控防水涂料技术的各个环节，并在此基础上进行施工管理，以保证防水工程的顺利进行，提高工程整体质量。通过对防水材料的质量管理，保证了工程企业的经济利益，为今后的工程建设和竣工打下了坚实的基础。

6 建筑工程中防水施工工程质量控制的措施

6.1 选择更加优质的防水材料

为了达到最优的防水效果，应选用更高质量的防水材料。在材料采购完成后，其进入工地待命，有关部门要对防水材料进行抽样检查，以防止工程中出现不符合要求的材料。在选定了建筑单位后，建筑工程的前期准备工作也完成了，公司经理要派专人采购施工所需的材料，防水材料的采购要严格按照要求，挑选有信誉的供应商，根据材料的编号、形状等要求，在规定的时间内送到工地，由管理人员对所接收的防水材料进行准确的核对，确认无误后再展开验收。在完成检查后，还要挑选合适的仓库进行放置。因此，选用高品质的防水材料，才能保证防水工程的施工质量。

6.2 提前编制好细节防水处理方案

通常来说，防水工程都是在大面积的平面上进行，有一定的难度，所以建筑公司应该首先制订相应的防水措施，并在设计时就做好详细的防水措施，提高防水效果。事先做好防水处理的详细规划，在屋面突出部位开展防水工程时，应制定相应的防水施工方案，以进一步提高防水施工的质量。

7 结束语

总之，随着社会和经济的飞速发展，建筑业迎来了一个新的发展契机，建筑工程的防水施工质量成为社会关注的焦点。但是，在实际的建设项目中，经常会遇到一些常见的防水问题，对后期住房和居民的生活造成一定的影响。因此，要从根本上解决住宅工程防水工程中出现的问题，需要找出影响工程质量的各种因素，并采取相应的防范措施。

做好防水施工工作，是提高总工程整体质量的关键，施工单位要重视防水工程的质量控制，严格按照防水施工的要求开展施工，以提高防水工程的质量，促进施工企业的发展，建造出更高品质、防水性能更好的建筑。