房屋建筑外墙防渗漏施工技术要点分析

唐文龙 株洲市云龙发展投资控股集团置业有限公司

1 前言

在房屋建筑工程中，外墙渗漏问题是工程中较常见的问题之一，不仅给工程造成极大的影响，还会给居民生活带来诸多不便。为有效解决该问题，相关施工团队需要加强综合分析外墙渗漏问题，针对问题制定相应解决策略。同时，不断完善与优化防渗施工技术，有效降低房建工程中所存在的外墙渗漏问题，进而提升工程质量，促进建筑行业实现稳步发展。

2 外墙防漏技术的作用

2.1 延长建筑物使用寿命

在房屋建筑施工过程中，房屋建筑如果存在渗漏问题，将会严重缩减房屋建筑工程的使用寿命。一旦出现渗漏问题，会导致房屋建筑工程的地板、墙面、地砖等结构浸泡在水中，使房屋建筑工程的整体结构质量受到影响。比如，房屋建筑墙体受到渗水浸泡，将会使房屋建筑结构墙体发生脱落，降低房屋建筑的稳定性，影响房屋建筑工程的使用寿命和使用安全。

再比如，房屋建筑工程的地板或者地砖受到渗水的浸泡，会降低房屋建筑的地板和地砖承载能力，导致房屋建筑工程的整体质量受到影响。因此，在房屋建筑的施工过程中，采取有效的防渗施工技术，能够进一步确保房屋建筑工程的使用寿命，为人们提供更加安全、舒适的居住环境。

2.2 确保房屋建筑的整体效益

房屋建筑一旦其出现渗漏现象，会对后期工程的正常施工进度造成影响。与此同时，渗漏问题还会导致工程返工的现象，增加了工程建设的成本。因此，在房屋建筑的施工过程中，有必要采取合理的防渗施工技术，并且在施工的过程中，严格管理和控制全过程施工，这样能够将房屋建筑工程的施工风险降到最低，最大化控制工程建设成本，最大程度地展现房屋建筑的整体化效益。

2.3 保证施工质量

如果在防渗漏处理过程中存在问题，房屋建筑投入使用后会出现渗漏问题。一旦发生渗漏，则会引发多种不同的病害，其中开裂、表皮脱落是最为常见的现象，如果不能对渗漏问题进行有效的处理，则会威胁建筑安全性。随着渗漏面积的逐渐延伸，也会影响房屋建筑整体结构，使房屋建筑无法满足性能方面的要求，影响建筑使用寿命。

3 房屋建筑工程中外墙渗漏的原因

3.1 设计因素

在建筑工程施工建设中，设计阶段作为关键性环节之一，对于房屋建筑防水性能的设计更为重要。由于房屋建筑的防水性能对整个工程的施工质量都有着影响，甚至对建筑后期的使用性能产生影响。所以，在房屋建筑工程的设计过程中，必须考虑整个建筑工程的防水性能，尤其是对关键性部位的防水材料及设备的选择，并严格按照建筑防水标准开展设计，以此确保整个房屋建筑工程能够具备良好的防水性能。

但是，从现阶段房屋建筑的设计环节来看，部分设计人员对建筑工程关键性部位的防水性能未进行充分的考虑，甚至忽视了防水设计。虽然现阶段很多房屋建筑工程项目在施工检查中，并没有发现由于施工问题所引起的渗漏问题，但是，在房屋建筑后期使用的过程中却存在着渗漏隐患。

3.2 施工材料因素

不管对哪类工程开展施工，施工材料的质量优质，直接关系到整个工程质量。而房建工程中，为保证外墙质量的优质性，降低工程外墙出现问题的概率，不管是施工阶段还是对工程施工材料，相关部门都必须加强施工管理。在房建工程施工阶段，很多施工单位在选择施工材料时，多数情况下会选择空心砖、多孔砖等类型砖体，虽然这类材料运输便利，而且能够增加工程在汛期的吸水能力，但由于其整体较轻，使用这类材料开展施工，如若工程规划不合理，极易导致工程出现渗漏情况，进而影响到整个工程质量，延长工程施工周期。

除此之外，在工程使用的材料中，混凝土是最为常见的施工材料。如果工作人员在混凝土拌和的过程中，没有按照工程实际需求合理调整混凝土中的水泥、水、砂土、石子四种材料的混合比例，同样也会给工程质量带来不小的影响[5]。此外，防水砂浆在风力四级以下，以及夏季露天施工防晒与防雨工作未能达到相关标准，同样也会导致工程出现外墙渗漏的情况，所以施工单位实际对房建工程开展施工期间，应加强对工程材料的选择，确保工程使用材料的质量，有效降低工程出现渗漏的可能性，进而提升工程质量，确保人们居住体验优质性。

3.3 外墙门窗与孔洞施工问题

在外墙施工过程中，窗户安装不当也可能导致渗漏。在受到外部风压的影响下，雨水会通过框缝和墙之间的缝隙渗透。在许多情况下，施工人员在处理间隙时，会遇到窗户尺寸不符合要求现象，框缝与墙之间的间隙过大，因此需要对接缝加以处理，以此消除渗漏隐患。

3.4 建筑外墙产生裂缝

（1）在混凝土施工过程中，由于对原材料没有进行充分振捣，造成混凝土材料浇筑完成之后，成型的密实度和稳定性不符合外墙施工要求，在后续的使用过程中，建筑外墙的混凝土材料会产生空隙和裂缝情况，进而形成不同程度的渗漏问题。

（2）建筑外墙混凝土浇筑施工过程中，可能会导致个别外墙的施工质量达不到要求，出现外墙部分混凝土浇筑质量不符合标准，最终产生较严重的外墙裂缝情况。

（3）后期对混凝土项目工程养护工作不合理，没有充分重视建筑外墙养护技术，在外墙成型之后的养护工作，洒水量不足，造成表面水分大量蒸发，房屋墙体内外会存在较大的温度差，形成比较严重的裂缝情况。

4 房屋建筑外墙防渗漏施工技术应用

4.1 外墙结构框架处理技术

开展外墙施工作业时，需要提前对墙体框架结构进行相应的处理，以确保外墙的施工质量。所以，施工人员需要全面了解施工标准，尤其是要把控好砌块质量，将砌块收缩值控制在0.5mm 以内，还要确保砌块抗压度能够满足后期施工需求，以此有效地控制含水量。

同时，在具体施工的过程中，对施工砌筑需进行规范化管理以及拉筋构造，并按照施工要求在施工前一两天对砌筑砖进行浸润处理。另外，在外墙体砌筑的过程中，施工人员要依据砌块的实际强度，采取分类砌筑的方式，并控制好砌筑的高度，一般情况下不得超过1.4m。

4.2 外墙门窗和洞口周围的防渗漏处理

在建筑外墙门窗和洞口位置，必须做好防渗漏处理工作。由于外部雨水会直接通过门窗从外向内进行渗透，因此在防水处理工作过程中，要保证窗台梁部分具有一定的倾斜度，并且暴露在外部的高度要远小于内部的高度，以此有效防止外部的雨水倒灌到建筑内部，保证水体能够直接顺着倾斜的墙面直接流到窗外。窗的下坎门外、窗框以及洞口位置需要加以封堵处理，合理选择防水密封材料，有效做好防水密封处理工作，保证其中的空隙得到充分填充。选择的材料主要包含防水砂浆、发泡聚氨酯材料等，根据项目工程的实际使用要求，合理选择防水材料，同时做好后续的打胶处理工作，提高建筑外墙体门窗和洞口的防渗漏性能和效果。

4.3 墙体开裂处理

在房屋建筑的施工中，框架结构主要用于外墙的骨架和承重。外墙围护结构通常采用加压混凝土砌块、烧结多孔砖、普通混凝土空心砌块，工作人员要把控好质量。外墙防渗漏施工技术具有较大的收缩率，降低了砂浆的黏度。如果处理不当会为以后的使用留下隐患，因此，施工人员必须按照相关要求和设计规范进行操作。

施工人员还必须正确储存材料，防止雨水损坏材料，并合理布置柱、墙、梁等构件的施工部位，检查砌筑砂浆的含水量。同时，注意使用相同材料的小砌块进行加固处理，当遇到砌块与混凝土墙体交界或者在不同砌体材料的交界处，应设置钢丝网片拉结，以防止墙体开裂。

加气混凝土砌块要使用大于28d 龄期的混凝土砌块，现场堆放场地要保证砌块不受雨水侵蚀，限制上墙砌块的相对含水率，雨期施工要严格执行雨期施工规范；烧结多孔砖对抗震设防地区要采用一铲灰、一块砖、一揉压的“三一”砌砖法砌筑，当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不得超过750mm，施工期间的最高气温高于30℃时，铺浆长度不得超过500mm；普通混凝土空心砌块外墙、楼梯间墙及住宅分户墙厚度不宜小于190mm，住宅内隔墙厚度不宜小于90mm，外墙应在底部砌筑三皮以上的实心砖。

4.4 适当加厚抹灰层，改进穿墙打孔技术

在房屋建造的过程中，如果抹灰层较薄，抹灰材料配比不合理，抹灰层很有可能在凝固后的短时期内出现裂缝，导致墙面渗水。要使得房屋拥有较好的防水功能，必须加固抹灰层，在开展涂抹工作时，要进行少量多次的涂抹，并且在每次涂抹时，要等上一次涂抹材料凝固之后再进行，这样才能避免抹灰层出现较大空隙，在空气的催化下形成裂缝。

抹灰时还要保证在抹灰之前平面的平整度，工人应做好抹灰前平面的清洁工作，避免由于此原因导致的平面突起，而造成抹灰不均匀，出现墙面渗水现象。并且，还可以从穿墙打孔方面入手，施工人员要及时清理孔洞，对其进行密封处理。密封材料要选择砂浆等轻型材料，在清理孔洞之前还要开展一次防水检测，保障密封性，以减小对墙面的伤害。同时在打洞时，需要使用对墙面冲击力小的打孔工具，不要使用锤子等对整体墙面破坏力较大的工具。

5 外墙防渗漏的把控措施

5.1 做好相应的施工准备工作

从房屋建筑工程施工建设来看，其准备环节既关乎着工程后期建设的顺利与否，还涉及建筑工程的整体质量，所以对外墙渗漏问题的控制要从准备环节做起。

首先，在防渗漏工程施工前需要摸清外墙的情况，并确定好外墙的边线以及砖模的数量；其次，确认具体施工中需要补丁或者敲打的位置，从准备方面避免施工中出现的裂缝问题；再次，需要明确外墙墙面上所留下的孔洞数量，这样可以避免存在过多的漏洞影响日后的维修工作；最后，在外墙防渗漏工程施工前，对建筑拉结筋长度加以确认，并挑选优质混凝土砌块砌筑外墙；若是存在外墙长度与砖块数量不一致的情况，还要使用专门的切割工具对墙体进行切割，并做好后期的补充及修缮工作，确保有效管控每一个施工环节。

5.2 提升防渗漏设计工作质量

工程设计人员实际开展设计工作前，要充分了解当地实际情况，其中包含地质、地貌、气候等，同时还要分析当地对工程的各项规定，研究可能会引发工程出现渗漏的因素，制定相应的解决措施，尽可能在设计之中将其避免。或者在对房建工程设计期间，利用建筑本身所具备的条件，科学的对建筑外墙开展设计，降低外墙出现渗漏的概率，进而提升工程质量。

设计人员在工程设计期间，必须考虑到墙体本身以及影响工程因素，在做好应急预案的同时，提高自身专业能力，以便在工程出现质量问题时，能够在第一时间采用应急预案，井然有序对工程所存在问题予以处理，保证工程质量，降低工程外墙存在裂缝的概率，进而保证外墙出现渗水的可能性。

5.3 严把材料关

选用适合的防渗漏材料是做好防渗漏工作的重点，若是防渗漏材料质量较差，容易造成渗漏问题的产生。现阶段，部分商家为了获取更多的利润，时常用质量差的材料充当好的材料，比如用矿渣水泥、火山灰水泥以及粉煤灰水泥充当质量较好的材料，因此采购人员要明晰优质水泥的特性，具备辨别优质与劣质水泥的能力，还需要检测水泥、砂以及石子等原材料，严格把控材料质量关。

在制作混凝土时，要严格按照比例进行调配，避免混凝土含沙量太高而造成建筑物墙体空隙太大，并且受到空气的影响，极易造成墙体裂缝的出现。此外，建筑材料受到地理因素、施工环境以及建设成本等因素的影响，在降雨量较多的区域混凝土含沙量更高，需充分考虑各项影响因素，选用适合的原材料开展房屋建筑建造。

5.4 做好房屋建筑外墙防渗漏施工效果的检测工作

想要提升建筑外墙防渗漏工程的施工质量，外墙防渗漏检测工作必须做到位。在检测过程时，可通过淋水试验的方法，淋水时间不能低于2h。在实验进行的过程中，实验人员要认真观察建筑的每一个地方的情况。如果发现渗漏情况，实验人员要及时通知施工人员进行改正，工程监理要主动、及时对渗漏处开展修补工作。如果在淋水试验之后，实验人员未发现建筑墙体出现渗漏，表明外墙防渗漏施工比较成功。

6 结束语

总之，如果想要让住户更加满意，获得独特的居住体验，建筑工程必须更加注重细节施工。在建筑工程中一旦发生外墙渗漏，将直接影响施工质量，如果不能对其进行有效的处理，不仅会导致建筑外观形象受损，同时还会对建筑工程使用时间产生制约。因此，在房屋建筑工程中，必须采取合理的施工技术预防外墙渗漏问题，全面提高建筑工程质量，促进建筑行业的发展和完善。施工单位需分析外墙渗漏问题出现的原因，明确导致渗漏问题出现的因素，采取合理的措施加以处理，以保证建筑质量与规定要求相统一。