民用房屋建筑施工中的防渗漏施工技术

彭 飞

（中冶建工集团有限公司，重庆 400084）

房屋渗漏问题不仅影响房屋施工质量，在后期人们使用过程中也会极大影响住户的生活。在目前的房屋建设过程中，应当利用相关的现代化防渗漏功能材料，结合较为完善的新型施工技术，通过对各种情况的调查了解采取不同的应对措施，以此更好地提高人们居住环境的品质，推动整个民用房屋建筑工程的安全建设质量提升。

1 加强民用房屋防渗漏施工的重要意义

在目前民用建筑施工调查中，引发质量问题的主要原因中，渗漏问题占比50%。随着城市现代化的不断推进，建筑多以高层为主，这时的渗漏问题更为突出，这种质量问题不仅导致后期的质量存在一定的弊端，也会给人们的生活带来不便，造成一定的建筑施工病害，引发一些安全风险。为了更好地提高民用房屋渗漏问题的解决力度，首先要在每个环节增添防渗漏的设计规划，通过科学合理的防渗漏材料使用，如果在施工过程中出现渗漏状况，应当采集应急预案或者补救方法，通过合理的施工维护措施推动整个工程的稳定可靠性。加强民用房屋防渗漏施工，能够在极大程度上推动整个房屋建筑施工的质量安全，为房建发展更加成熟化提供一个良好的基础。

2 民用房屋建筑出现渗漏的成因及防渗漏基本原则

2.1 民用房屋建筑出现渗漏的常见原因

在目前所见的渗漏情况发生时，比较容易出现的渗漏部位是房顶及外墙部分，其主要渗漏的原因有以下几个方面。

（1）在进行房屋结构设计时存在一定的设计缺陷，在房屋建设效果与建设目标存在较大偏差时，会使结构部位衔接不良，出现一定的渗漏情况。

（2）一些用于防渗漏施工的材料在进行质量检查时并不严格，有一些不符合处理要求的劣质材料，运用到施工中会导致后期的防渗漏处理效果不够理想。

（3）整体房屋建设工艺不够仔细，墙体粉刷精细度不够，门窗的设计比例和图纸存在较大偏差，这些原因都可能引发渗漏问题的出现。

（4）对房屋建设质量没有进行严格的把控监察，在房顶部分的渗漏涂料粉刷并不符合实际的施工要求，也会导致局部出现裂缝，发生渗水状况。

2.2 房屋渗漏预防处理的技术准则

在施工过程中，渗漏问题主要以防治为主。这就要求相关人员在建设过程中要对渗漏问题进行一定的防治规划工作，后期应当把控所有的施工材料，做好施工工艺的检测。在确定施工方案后应当结合实际情况进行施工，在后期结束工程后，应当进行渗漏闭水实验，在实验通过合格时才能进行后续的工程交付使用。如果房屋使用后出现渗漏情况，要定期对易渗漏的部位进行检查防治，从而更好地保证房屋的防渗漏处理达到预期的理想效果。

3 在民用房屋建筑施工中适用的几类防渗漏施工技术

3.1 屋顶的防渗漏施工技术

目前在进行民用房屋防渗漏处理时，屋顶部分的渗漏情况是必须注意的环节。由于屋顶部分经常受到雨水的侵蚀，且面积较大（图1），所以在处理防渗漏不到位的情况下，暴雨天气会导致屋顶部分大面积出现渗漏情况，针对这种渗漏处理应当加强防水材料的使用，按照相关的工程设计目标，确定防水卷材的类型，并结合实际施工情况选择相关质量的产品；后期进行防水施工时，应当避免施工过程中外界因素的干扰。屋面作为房屋结构的重要组成，在施工停工期间，如果建材长时间外露，将会极大地影响后期的防渗漏性能，因此相关人员应当做好事前的预防工作，避免由于屋顶产生渗漏而导致建筑物出现安全使用问题。

图1 屋顶结构

3.2 房屋墙面部分的防渗漏施工技术

除却屋顶施工以外，在对外墙进行施工作业时也要注意防渗漏处理，相关调查显示墙面部分是非常容易出现渗漏的，因此在进行处理时应当将预防和治理相融合，确保渗漏问题得到合理解决。其主要的施工技术有以下几点。

（1）用于墙面的防渗漏材料应当与屋顶所用的防渗漏材料相区分，这2个部位的环境不同，外界影响不同，所用的防水材料也存在一定的差异。只有根据不同环境选择正确的材料才能达到预防作用，相关人员应当按照每种材料的施工工艺进行粉刷处理。

（2）外墙穿墙螺栓眼的封堵方法：①先用与砼孔壁同径的螺旋钻头将PVC管旋转脱出，用直径为16 mm的电钻将孔眼两端凿成20 mm深，直径30 mm的喇叭形。②螺栓眼清理。先进行螺栓眼杂物清理，螺栓眼里如有砼等杂物应用相应的工具进行清理。清理完毕后用吹风机吹干净。③钢丝刷刷毛。待清理干净后，用钢丝刷绕周圈刷毛，用吹风机吹干净。④喷水润湿。使用喷壶进行喷水润湿，在施工前1 h进行喷水，使螺栓眼周围保持湿润。施工时再进行小量喷水，以便施工。⑤灌砂浆。用铁抹子将水泥砂浆抹到螺栓眼里，灌进去一部分后，用铁抹子将螺栓眼处抹平压光并使其凹入墙面1～2 mm。最好是两人同时堵塞同一个孔眼。⑥素浆封口，待所灌砂浆固化后，再用同上比例混合物素浆膏抹面压光面层1～2遍。具体施工方法如图2所示。

图2 外墙穿墙螺栓眼封堵方法（单位：mm）

（3）混凝土外墙孔洞封堵。一般情况下，小于50 mm的孔洞采用与穿墙对拉螺杆相同的封堵做法；孔洞尺寸在50～100 mm时，可用干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）参照对拉螺杆封堵做法分次堵塞；当孔洞大于100 mm时，采用细石混凝土封堵；所有封堵必须保证密实。封堵洞口的外侧涂刷1.0 mm厚JS防水涂料，涂刷范围必须大于孔洞周边50 mm。也可以拆除模板并修补，然后再进行下一环节。2种封堵方法如图3所示。

图3 外墙洞口细石混凝土封堵方法（单位：mm）

细石混凝土封堵工艺流程：穿墙钢管或悬挑型钢取出—基层凿毛湿润—两侧支模—浇注混凝土—两侧拆模—凿除凸出砼—外侧刷JS防水—外墙保温及装饰面层施工。

（4）墙面进行抹平之前，应当做好墙体的清洁工作，在抹灰前应当保证墙面的整洁和平整，避免因为凹突不平导致雨水积累和内渗情况出现。

（5）由于墙面的面积比较大，想要保证墙面涂抹的均匀平整性，就必须进行分层施工，每层的涂抹厚度应当按照工程的实际建设要求进行，保证其能够达到施工预想的目标，也能在一定程度上防止渗漏问题的出现。

（6）最后应当做好砂浆与墙体部分的结合工作，利用科学的施工技术，使其能贴合墙面，为墙面带来强有力的防渗漏保护。

3.3 厨卫部分的防渗漏施工技术

厨房和卫生间是接触水源最多的地方，在这些部位很容易出现渗水情况，而且一旦出现渗漏，漏点比较难以寻找，处理起来工序比较烦琐。根据以往的施工经验，由于水管破裂，厨房积水和卫生间地漏不合理都会引发渗漏隐患，这不仅影响整体的施工质量，也会导致后期房屋使用效果，给业主带来很多不必要的麻烦。因此施工人员应当结合房屋的总体排水系统进行合理的规划设计，对于厨卫部分进行严格的防渗漏施工，在进行处理时应当做到以下几个把控重点：第一，在基础结构施工后，应当对地漏管道部分进行多次注水检查来确定防水性能，达到施工预期目标。第二，在厨卫积水实验完成后，应当对管道的标准性进行复验，按照施工图纸进行装饰楼板施工。厨卫地面和墙面的贴砖，在做好防水后再进行贴砖工作。

3.4 门窗结构部分的防渗漏施工技术

门窗部分的渗漏问题多半是因为前期规划设计问题引起，如果民用建筑的门窗间隔过大，会导致雨水的不断渗漏。一般门窗的缝隙应当控制在20～30 mm之间，砌块之间应当用固定件进行连接。刚复门窗和墙之间的间隙可以用密封胶进行密封处理，在密封之前将杂物清除，确保门窗在外力作用影响下，不会出现渗漏问题。如图4所示。

图4 门窗防渗漏施工技术

3.5 地下室防渗漏施工技术

防水施工质量由内而外控制。由于需要在墙壁上预留孔洞，以便管道能够穿过墙壁，应该更加注意监督这些部件的防水效果。

地下室建筑内连接的内外墙必须一起浇筑，外墙的防水混凝土采用二次振捣工艺。内外墙浇筑完毕后，注意地下室墙体水平施工缝的处理。墙体水平施工缝处加止水带，新旧混凝土缝同时处理。混凝土浇筑前24 h，用高压清水冲洗施工缝，并多次湿润混凝土缝面，使新旧混凝土有良好的接缝。地下室穿墙管施工时，应在浇筑混凝土前将套管预埋在穿墙管内。墙管与内墙角及凹凸部分的距离应大于250 mm，墙管与管道的距离应大于300 mm。当有多根管道穿墙时，墙箱的密封钢板可与墙上的预埋角钢紧密焊接，并可从钢板上预留的浇筑孔内注入改性沥青柔性密封材料或细石混凝土。地下室防水主要为结构自防水。商品混凝土生产商应提前28 d检测外加剂（膨胀剂、缓凝剂、抗裂纤维和引气减水剂）的配合比，并检测混凝土的强度等级和抗渗性；混凝土必须满足强度设计值和抗渗等级的要求。

防水涂料施工前，检查基层强度是否符合要求，表面是否干净整洁，控制含水量是否符合规范要求，涂漆应按先垂直后水平的顺序进行。首先注意细节，然后注意整体处理。防水涂料固化干燥后，即可铺设防水卷材。注意，黏接材料必须是与线圈和防水涂层相容的黏合剂，接缝应用胶带和密封材料密封和加固。

4 结束语

综上所述，在社会经济不断进步、科学技术持续创新的背景下，人们对生活质量的要求越来越高，民用房屋建筑作为建筑行业的重要组成部分，应当在国家社会发展中不断贴近民生本质，在以人为本的基础上提高自身的施工质量。施工质量是建筑行业最重要、最根本的组成部分，一旦发生质量问题，客户的维权、政府职能部门的监管、社会舆论的监督，都会对企业形象造成严重的负面影响。由于目前因房屋渗漏出现的建筑问题仍在不断发生，相关人员应当尽快完善防渗漏技术和施工工艺，在工期顺利推动的情况下，应当进行房屋施工技术创新，相关单位应当不断对渗漏技术进行研究和改善。在严格把控防渗漏问题的同时，要利用相关的施工手段加以避免，从而提升整体房屋工程的施工安全质量，推动我国建筑行业的可持续性发展。