高校建筑装饰装修全过程造价管理与控制研究

曾瀚阅

随着生活水平的不断提高，人们对于学习空间、工作空间、居住空间等建筑装饰装修的要求不断提高，导致装饰装修工程在整个建筑工程中的费用占比日益增加[1，2]。在此背景下，本文重点探讨了高校装饰装修工程全过程控制的措施。

1 高校装饰装修工程全过程造价控制概述

全过程工程造价控制是一种科学有效的造价管理模式，包括事前准备与计划、事中控制与协调、事后评价与反馈等。这种造价管理模式强调要把控项目各个环节活动的造价控制要点，既有利于提高造价管理效率，又可减少无效活动，已成为项目造价控制的关键[3]。

由于高校装饰装修工程项目涉及多专业交叉作业、多施工材料种类、多施工工艺，因此对应的造价管理更趋向于专业化、细致化与复杂化。通过高校装饰装修工程全过程造价控制，可对项目决策阶段、招投标阶段、施工阶段、竣工验收阶段等进行管理与控制，以此来加大项目预算控制力度[4]。由此可见，加强高校装饰装修工程全过程造价控制，可实现资源的妥善分配，可提高造价控制的效率，进而实现精细化管理项目成本的目标。

2 高校装饰装修工程全过程控制的处理措施

2.1 决策阶段的造价控制

高校装饰装修工程造价的合理性在很大程度上都会受到项目决策的影响，决策阶段已成为工程造价的基础阶段，并且会持续影响后续各个阶段的工程造价，因此有必要加强决策阶段的造价控制[5]。项目决策流程（图1）：一方面，在充分了解项目意图的基础上，对产品市场及相应资源进行调研，可从产品方案、设备选择、组织形式等方面来了解项目，以便更好地推动项目的开展；另一方面，在征集各方意见之后，对项目开展技术评价与经济评价，编制出可行性研究报告，并将造价管理与控制细化到投资预算、方案设计等各项工作中，进而可较好地提高决策层决策的精准性[6]。

图1 项目决策流程图（来源：网络）

2.2 设计阶段的造价控制

2.2.1 采用限额设计

在设计阶段，通常采用限额设计法来控制工程造价。限额设计是指在设计阶段就限定高校装饰装修工程项目的造价，确保其不会超过决策期的投资估算或初步设计期的设计概算。基于设计程序，不同专业可采用分阶段控制总造价的方式，让限额设计贯穿于施工图设计、技术设计、初步设计中，切实构建起纵向控制体系。同时，各个专业还要对项目投资进行层层分解，精准把握住工程造价的核心，避免出现“三超”现象[7]。例如，贵阳医学院在对花溪校区图书馆门厅及一楼大厅进行装修时，就严格遵循限额设计，投标方应按照1 000 元/m2的设计限额标准来开展设计。

2.2.2 提升设计水平

设计阶段早已成为高校装饰装修工程全过程控制的关键环节，虽然其费用占比不大，但却会对工程总造价造成较大的影响。因此，一定要强化项目参建方在设计阶段的交流与合作，实时共享信息资源，尽量防止出现设计不合理的情况，特别要防止出现修改设计、反复设计等问题，进而最大限度地减少经济成本纠纷。

此外，还可采用公平竞标的方式来“优中选优”，选定业内知名度较高、设计经验丰富的设计单位，它们能够确保概算数据核算的准确性，为后续环节的造价管理打下坚实的基础[8]。

2.3 招投标阶段的造价控制

2.3.1 加强招标文件编制质量管理

按照国家现行的招投标制度，招标环节通常会形成多个重要文件资料，包括施工合同协议书、投标书、工程量清单、招标文件等。这些文件资料内的很多条款都会对高校装饰装修工程造价造成影响，因此有必要强化招标文件编制质量管理。

第一，优化合同文本。要全面又详细地对合同形式、进度款支付、竣工结算标准、工程工期及承包范围等内容进行约定，确保后期不会出现“扯皮”现象。

第二，加大造价信息收集力度，确保工程标底的合理性，可基于费用定额、清单规范等规范进行编制。由于高校装饰装修工程的定额组价、清单明细相对烦琐，因此在划分装饰界面、拆改土建结构时要做好交接工作，并需结合装饰装修材料的应用环境、品牌定位等做好市场询价工作。

第三，在编制工程量清单时，要严格遵循专业化、细致化、全面化的原则，认真审核工程量清单中的工艺描述情况与技术规范是否吻合，工程量计算方式与现行规定是否吻合，是否清晰描述出项目内容。

2.3.2 构建招投标竞争机制

如果想使高校装饰装修工程项目的工作达到事半功倍的效果，那么招投标阶段所选定的材料供应商、施工承包商均要有较高的信誉资质及扎实的业务能力。因此，可结合高校装饰装修工程项目的实际情况来进一步优化项目评标办法，构建公平、公正的招投标竞争机制，让真正具有较高实力的投标单位“脱颖而出”。

2.3.3 加强招投标控制

建筑信息模型（Building Information Modeling，BIM）技术的应用贯穿于建筑工程项目的全寿命周期，可以改变传统项目施工模式，促使其逐渐朝着集约型、先进型的施工方式发展，可达到可视化设计的效果。BIM 技术最开始应用于建筑业，而后不断拓展应用领域。

在招投标期间，业主单位通常需基于设计图纸编制工程量清单。造价人员在过去需结合清单计价方法与设计图纸来开展人工计算，不但工作量大，而且容易出现错误，对高校装饰装修工程项目的计价精准性造成了严重的影响。BIM技术则较好地解决了上述问题，可在三维模型中输入设计图纸的所有信息，便于开展招投标控制。具体方法如下：第一，造价人员可提前介入造价管理环节，全面了解工程造价信息，为开展高校装饰装修工程项目打下坚实的基础；第二，造价人员可通过构建BIM 模型对工程量清单进行复核；第三，造价人员可提前熟悉工程图纸，及时修改工程图纸中的错误之处。

2.4 施工阶段的造价控制

2.4.1 严格控制施工方案设计对工程造价的影响

施工质量的优劣，在很大程度上与施工方案存在密切的关系，因此有必要做好施工方案设计控制。以环西南石油大学创新创业园装饰装修工程项目（图2）为例，建筑面积约67 115.70 m2，投资金额巨大，做好施工方案设计控制显得尤为必要。在施工前期，建设单位应与施工单位、工程监理单位、设计单位联合办公，共同核对施工方案、施工图纸的正确性，优化图纸中无法施工、不合理的部分节点，现场提出解决方案，彻底解决施工方案设计中的潜在问题。对于施工过程中涉及的重大设计变更，由建设单位的造价人员开展测算，与其他参建单位一同讨论方案的可行性，确保工程造价处于可控状态。

图2 建设中的环西南石油大学创新创业园（来源：网络）

2.4.2 严格控制施工设备及施工材料对工程造价的影响

施工设备及施工材料在很大程度上会影响高校装饰装修工程的造价，已经成为高校装饰装修工程造价控制的重要组成部分。

首先，采用多方比价、公平竞标的方式来选择信誉高、品质好的供应商，并且还要在采购合同中明确施工设备及施工材料的供货周期，防止由于供货不及时而出现工期拖延现象，进而对项目成本造成不必要的影响[9]。

其次，在正式施工前，需要严格按照规则制度对施工设备及施工材料开展验收，待验收完毕后，还要做好二次抽样检验，确保其符合施工方案设计标准。若发现施工设备及施工材料与设计要求差异较大，则需要在第一时间明确提出拒绝验收，且让供货商限期撤出施工现场。严禁未验收通过的施工设备及施工材料投入施工建设中。

最后，在施工过程中，要指派专人负责施工设备的维修保养工作，确保其处于正常运行状态，减少后续施工的故障率。

2.4.3 加强可视化管理

充分利用三维虚拟技术是BIM 技术的核心，既可以三维虚拟技术为载体创建数据库，同步推动施工状态与数据信息的实时更新，又可以精准应用数据库中的系统参数，进而大幅度减少资金投入与成本投入。

通过将BIM 技术全程应用在高校装饰装修工程项目的建设过程中，可实现可视化管理，无疑有利于实现高校装饰装修工程全过程控制。

（1）危险性较大风险源可视化。在高校装饰装修工程项目的施工过程中，可通过BIM 技术来强化施工风险控制，妥善开展风险交底工作，进而针对性地提出风险应对措施。

（2）施工方案可视化。通过BIM 模型来动态模拟高校装饰装修工程项目的建设过程，动态优化现场施工方案，更好地掌握施工方案内容。在施工过程中，要通过BIM 模型来深入检查施工质量，并且开展对比测量，以此妥善解决可能存在或者已经存在的质量问题。若施工时候出现了工程变更现象，可在BIM 三维模型数据库中导入变更内容，利用BIM软件的可视化模拟功能来分析变更方案的可行性，便于让业主单位强化工程变更控制。

（3）进度控制可视化。利用BIM 模型梳理高校装饰装修工程项目的施工环节，制定切实可行的施工流程，并且精细划分施工工序与施工工法，尤其要合理确定施工的重点及难点。

2.5 竣工验收阶段的造价控制

2.5.1 严格审查结算资料

竣工验收阶段将会开展项目考核评估、完工交付等工作，强化此阶段的工程造价控制非常重要。项目负责人、造价人员、工程师、设计师等需要对结算资料的准确性、合理性进行严格审查，尤其要严格审查签证变更资料，避免出现虚报、乱报的情况。

2.5.2 利用BIM 技术提高项目的结算效率

在竣工结算阶段，可以通过直接访问BIM 中央数据库的方式来调取相关资料，既可准确评估项目的质量、进度与成本，又可提高项目结算效率，为后续开展类似项目提供可靠的数据支持，同时兼具“节约成本”与“方案优化”的双重效果。

3 结语

在经济新常态下，通过全过程工程造价管理模式可以对项目成本偏差进行动态纠正，在规避项目风险、提升结算效率、提升施工质量等方面均有价值，有利于推动高校建筑装饰装修工程朝着“又好又快”的方向发展，值得大力推广应用。