多业态商务综合体暖通空调设计要点

黄章

浙江蓝乐建筑设计有限公司 浙江 杭州 310000

近些年，我国房地产对商务综合体项目的开发越来越重视。与一般项目存在极大差别，商务综合体一般是以城市核心区域为主，规模相对较大，业态主要包括商业、办公以及酒店等。暖通空调系统是多业态商务综合体在建设过程中必须考虑的重点内容，除了要满足业主、物业以及酒店管理的个性化要求之外，还要满足多业态的功能需求。因此，加强多业态商务综合体暖通空调设计研究工作具有至关重要的现实意义。

1 多业态商务综合体对暖通空调的要求

在多业态商务综合体冷冻空调系统设计过程中，需要从以下角度出发，深入掌握多业态商务综合体对暖通空调的特殊要求。

第一，节能环保要求。目前，在我国环境问题和资源问题越来越突出的背景下，多业态商务综合体工程的能耗比较大。特别是暖通空调系统作为建筑整体能耗中占据比例比较大的部分，在设计过程中，只有保证暖通空调系统在多业态商务综合体后期运行过程中的节能环保效益，才能促进多业态商务综合体的长远可持续发展[1]。

第二，加强多业态商务综合体的整体性设计，促进整体性与个性化的有效融合。在多业态商务综合体暖通空调设计时，一般要从整体布局出发进行分析，例如对大型集中空调系统进行设计时，要对机组的具体形式进行科学选择，离心式制冷机组作为应用比较普遍的大型集中空调系统，投资成本比较低，效率也相对较高。但是在多业态商务综合体运营过程中还要充分考虑酒店、办公等对空调系统的要求。此外，在消防制冷室等具有特殊要求的功能区，还要设置专门的风冷热泵，才能防止大型离心式制冷机组运行产生的浪费问题。

第三，对暖通空调的安全性要求也相对较高。多业态商务综合体的人流量比较密集，安全问题也是在暖通空调设计中必须关注的重点问题。一旦发生安全事故除了会产生严重的经济财产损失之外，还会导致人员伤亡。因此，在多业态商务综合体暖通空调设计时对系统的安全要求比较高。

第四，对暖通空调系统的舒适性要求。在暖通空调系统设计过程中，要确保其满足多业态商务综合体的内部环境调节要求。空调系统的主要作用是对室内温度和湿度进行调节，对暖通空调系统进行合理设计，可以确保多业态综合体的室内温度和湿度在舒适要求范围内，从而满足内部空间各种需求[2]。

2 我国多业态商务体暖通空调应用现状

2.1 设计方案不完善

在多业态商务综合体暖通空调设计过程中，很多设计人员并没有根据多业态商务综合体的具体特点开展设计工作，导致暖通空调系统在后期运行过程中无法满足多业态商务综合体的运行需求。现阶段，大型商业综合体已经成为人们生产工作中不能缺少的重要部分，通过合理的暖通空调设计，不仅可以吸引消费者，而且可以提高办公区域的工作环境，对提高工作人员工作效率也有积极帮助。但是在一些多业态商务综合体设计中，很多参数并没有根据相应的设计规范进行。例如冷负荷无法满足相应的要求，尤其是在酒店方面的暖通空调系统无法满足其应用要求会直接影响酒店房间的居住环境，最终影响酒店的入住率。主要是因为在计算过程中对冬季、夏季温度湿度变化估算失误。此外，卫生间散热器在设计主要利用钢制散热器，并没有利用有效的防腐措施进行处理。除此之外，楼梯间的散热器在支管和立管设计时没有单独配置，可能会导致空调系统无法正常运行，甚至可能会产生严重的安全事故。

2.2 暖通空调位置布置不当

在多业态商务综合体暖通空调设计过程中，未对设备的预留位置进行科学安排，或者位置设计不合理。在多业态商务综合体暖通空调设计过程中，设计人员没有进入商场开展实地勘察作业，主要是以商多业态商务综合体的平面设计图为主对暖通空调进行布置，在设计时更加强调暖通空调的稳定性，忽视了对预留空间和设计位置的合理安排。这会对暖通空调的整体质量产生影响，并且会加大后期暖通空调维修保养难度[3]。

2.3 暖通空调系统的整体设计存在问题

在暖通空调设计时，室内接入口比较多。暖通空调除了要保证室内空间温度和湿度合理之外，还要兼顾室外空间。因此，需要加强室内和室外的联合设计，对接入口进行合理安排。一般情况下，在大型多业态商务综合体设计过程中，功能都存在一定差异，尤其是不同区域的排风设计要求不同。酒店区域、办公区域以及商务区的排风系统需要独立设计，如果风管比较长还要增加通风管的直径，才能够保证排风效果。此外，还要对暖通空调的平衡阀问题进行深入分析，在设计时，管径并不受回水管管道直径影响，而是与水量存在密切联系。这些都需要进行严密的计算和校核，并且并不是每一条管路上都适合应用平衡阀设计。一般在回水管道上设计即可。

2.4 负荷计算问题

在多业态商务综合体室内空调负荷设计参数应用的过程中，一般情况下酒店方有品牌自有的机电设计标准，这一标准比国家规定的设计参数标准更高。因此，在暖通空调负荷计算时，需要根据不同业态的实际情况按照不同的设计参数进行计算，不能进行统一计算，否则会对暖通空调系统运行产生影响。

2.5 空调系统的末端控制方式存在差异

不同功能区的空调系统末端控制要求存在一定差异。在多业态商务综合体中对空调系统末端控制方式进行设计时，不同业态都会设置集控系统，尤其是新风处理机、空调处理机以及风机等都会配备本机控制屏。控制屏上可以设置遥控开关选择。机组可以利用中央管理系统进行开关操作。在主管理系统中需要根据多业态商务综合体设计过程中办公区以及商业区、酒店区域的管理方式对不同的末端控制方式合理规划。但是在实际设计时，可能会忽略不同区域的控制要求，导致控制方式不合理，影响暖通空调系统的后期运行效果[4]。

3 多业态商务综合体暖通空调设计要点

3.1 空调系统的独立性设计

在对多业态商务综合体暖通空调设计过程中，商业区、办公区以及酒店区的产权管理方的管理控制具有较强的独立性。在暖通空调系统设计时，必须保证系统和设备独立设计的合理性，商业和办公区域的空调冷源主要由能源公司集中供冷冻水，空调主机房一般在地下一层设置，商业餐饮末端可以利用风机盘管与新风系统进行设计。大堂利用全空气空调系统设计，办公区域直接利用全空气变风量空调系统进行设计。并且在每一层区域要通过两台组合式空调处理机组对其进行处理，末端用户需要设置带电加热的压力无关型变风量箱。此外，要根据末端室内温度的变化情况对送室内的空调风量进行调节。空调机组可以利用变频控制方式进行设计，提高空调系统的节能环保水平。还要根据风管上部的压力传感器对压力值进行测量，调节风机变频运行状态，确保其能够满足风量变化的要求。设置在避难层的新风处理机组可以完成新风处理。利用风管可以传送到不同空调机组的回风静压箱，每一层卫生间需要设置排风系统。

在酒店区除了能源公司提供的集中供冷冷冻水之外，还要设置水冷离心式冷水机组，将其作为备用冷源，放置在空调主机房。备用能源以及集中供冷主要是利用冷水机组与板式换热器出口常闭型电动阀进行控制，对应设备连锁启闭。在板换开启的过程中，冷水机组关闭；冷水机组开启的情况下，板换关闭。还要利用间接式常压燃气、燃油热水锅炉作为热源，将其设置锅炉房内。在酒店还要对全空气系统进行应用，可以将新风单独设置在室内并设置二氧化碳传感器，根据二氧化碳浓度对新风机组的转速进行控制，达到改变新风量的目的。此外，还要对排风机转速进行控制，改变排风量。利用定风量空调处理机组进行设计时，主要是在酒店宴会厅进行应用。其他酒店功能区可以利用风机盘管与新风系统共同设计的方式，满足暖通空调系统的应用要求。

3.2 空调负荷设计

在多业态商务综合体暖通空调负荷计算过程中，为了保证设计效率，一般会利用空调设计要求中推荐的冷热负荷估算指标进行计算。但是在多业态商务综合体设计时，因为不同区域对暖通空调系统的相关参数要求存在一定差异。因此，在方案初步设计阶段，需要根据不同区域的具体要求对空调负荷进行科学计算，提高空调负荷设计效率，缩短设计周期。在具体的设计工作中，设计人员还可以从可靠性角度出发，对指标取值进行科学确定，增加空调冷热源机组的装机容量，确保相应管路系统、附属设备等附件尺寸与设计要求相符合。还要对空调冷热源机组装机容量增加时，空调系统的投资金额变化情况进行分析。因为在多业态商务综合体暖通空调设计过程中，满负荷时间比较少，一般是以部分负荷运行为主，如果在空调负荷计算过程中估值比较高会影响设备选型的合理性，导致系统在低负荷运行时影响系统的运行效率。甚至一些极端情况下，系统无法启动。

除此之外，在室内空调系统设计时，如果对冷热负荷指标估算方法过于依赖，忽视不同区域的具体情况。例如在酒店区，房间朝向不同，围护结构大小、尺寸以及传热系数等也会存在差异，室内的发热设备使用数量也会不同，可能会导致一些房间的过冷，一些房间不冷的情况，影响酒店入住情况。在多业态商务综合体暖通空调系统设计过程中，除了在方案初步设计阶段可以对冷热负荷指标进行估算之外，在施工设计过程中，还要对空调区域的冬季热负荷以及夏季冷负荷进行计算。并且要根据相应的国家标准要求以及工程实践经验对空调负荷设计过程中的各项要点进行全面把握。利用逐时负荷计算方法可以大大提高空调负荷计算的可靠性[5]。

3.3 空调水系统设计要点

在多业态商务综合体暖通空调系统设计时，对空调水系统进行设计，一般是以双管异程式为主，通过一次泵定流量进行控制，二次泵变流量也可以完成控制作业。一次水泵可以直接将供暖热水传输到制冷机房，二次水泵需要将水传输到水平主环路，并利用主环路将水供应在建筑不同层的风机盘管、空调机组和新风机组中。在空调水系统设计时的，供水回路为下供下回方式，不同楼层之间需要水平分支管异程、水平总管同程进行设计。空调热水系统、冷水系统以封闭式膨胀水管静压形式为主进行设计。因为多业态商务综合体的建筑工程面积都相对较大，功能也相对多样，热水与冷水的阻力差比较大的情况下，可能会出现水力失调情况。为了对空调水系统的水平衡状态进行控制，在实际设计时可以利用分组设置平衡阀的方法平衡各层水力。如果不同楼层的功能差相对较小，冷水和热水阻力差也处于较小水平。此时，可以在水平组织管回路完成压差平衡发设计平衡水力；如果功能差相对较大，而冷水热水的阻力差随之增加，这就需要在水平组织管的末端完成多组动态平衡阀设置。这样才能够对不同楼层水平组织管的水力进行平衡。此外，在所有的回水路上安装静态平衡阀可以对管路流量进行控制。在热水锅炉和冷水机组的出口管路完成自动流量平衡阀安装作业，将机组流量可以控制在恒定值。

3.4 空调风系统设计要点

在多业态商务综合体空调系统设计时，要根据工程项目的实际特点和冷热负荷进行计算，可以将大风机盘管的全空气系统作为空调风系统进行设计。在内外分区设计时，可以利用全空气系统、风机盘外系统将两者进行组合，形成空调系统。夏季空调系统的新风比为最小，排风比设计也为最小排量，主要是因为夏季室内的新风焓值比室外新风焓值低。如果在设计过程中室内新风焓值更高，新风冷量需要处于最佳选择。通过全新风工况运行空调系统，确保其处于满负荷运行状态。新风提供的能量在实际负荷之外需要完成自控程序调节作业。而排风系统主要是以回风比例完成变频运行。在空调风系统设计过程中还要对商务综合体内的微正压进行维持，确保室内的风量平衡。

3.5 不同业态的厨房设计作业

在酒店设计过程中，厨房设计是其中重要组成部分。在实际设计是，需要根据厨房设备的排风与补风的具体要求完成补排风系统设计。一般情况下，排烟油量总排风量在计算时，需要根据吸入风速进行计算，最小风速为0.5m/s，排风量必须在排烟油量90%以上，排烟油量的大约55%左右为烟罩常规补风，排油烟量的35%左右为岗位补风。岗位补风必须通过新风处理，一般夏季送风温度为18℃左右，而冬季送风温度要达到26 ～28℃。商业区域的餐饮厨房设计主要是因为业主和租户本身具有较强的不确定性，在设计过程中除了要满足消防通风要求之外，并不对厨房的排烟排风系统进行深入分析。需要注意在机械补风和防排烟系统设计过程中，主要是根据防火分区完成部分系统排烟系统。排风系统设计可以将对业态商务综合体进行合理划分，在餐厅、厨房、健身泳池等有排油烟需求的不同区域设置排油排烟系统，加强在不同区域卫生间、设备用房等场所的控制工作。一般可以利用进排风系统组织机械风系统进行设计。此外，对一些大空间的机电用房可以利用机械排风系统进行设计。在车库区除了要完成机械排风系统设计之外，还要设计机械补风机排烟系统。

4 结语

综上所述，在多业态综合商务体建设过程中，根据商务综合体的实际特点，对暖通空调系统的设计要点进行科学把握，有助于提高暖通空调系统设计的合理性，在此次研究过程中主要对综合体项目的实际情况进行分析，明确不同业态暖通空调设计的具体要求，并对，不同业态的暖通空调设计要点进行深入分析，对多业态商务综合体项目，暖通空调系统的设计有一定借鉴作用。