楼宇经济的活力释放

文平

人们常用楼宇的高度标注一座城市“成长”的刻度，因其在一个侧面反映了城市的综合实力。

作为山东省省会，济南近年来在发展楼宇经济方面走在了全省前列，不断向上“生长”的城市天际线，见证了波澜壮阔的城市发展史。

2015年，高303米的济南绿地中心交付使用，超越明珠国际商务港188米的“身高”，成为济南第一高，同时也成为山东第一座建成投入使用的超过300米的建筑。每到夜晚，楼体的LED灯光不断变幻闪耀，成为一处知名的网红打卡背景。

2020年，高339米的云鼎大厦交付使用，再次刷新济南的天际线。今年6月，绿地山东国际金融中心超高层项目封顶，成为目前山东“海拔”最高的建筑，其所在的济南中央商务区目前已入驻各类高端总部企业500余家，逐步成长为山东省总部企业最为密集、金融业态最为丰富的总部基地之一。

对于山东另一特大城市青岛来说，自然也少不了超高层建筑。位于市南区香港西路48号的海天中心，巍然耸立于山海之间，其中，高369米的T2塔楼直插云霄、气势恢宏，是目前山东已建成运营楼宇中最高的一座。

今年3月，海天中心获“2022年CTBUH全球奖最佳高层建筑杰出奖（300—399米）”。在前不久举行的中国楼宇经济北京论坛上，海天中心荣膺“中国商务办公新地标”称号，市南区入选“2022中国楼宇经济（总部经济）标杆城区30强”。

作为青岛市楼宇经济发轫最早和发展最成熟的区域，市南区拥有5000平方米以上商务楼宇135座，税收过亿元楼宇26座，聚集了154家区域性总部企业，占青岛全市的一半以上。

在烟台，高323米的世茂·海湾壹号是海岸线上最醒目的建筑群，其T1主塔楼也曾一度占据山东第一高的宝座。

萬丈高楼平地起，只有“家底”厚，才能根基牢。不断被刷新的楼宇高度，折射出一座城市的经济厚度，也见证了一座城市的“成长”历程。

在城市的发展进程中，不断拔地而起的高楼已然成为人才、技术、资本等各项要素的聚集地。

一栋楼就是一个产业园，一栋楼形成一个产业链。走进青岛中央商务区，高楼大厦林立，青岛国际航运中心、中国（青岛）新媒体产业园、生物科技创新园、浪潮大数据产业园……54栋高端商务楼宇，见证了一个现代化产业新城的蜕变。曾经破旧与逼仄的城中村，再也寻不见踪迹。

“中国商务区综合竞争力2 0强”，这是青岛中央商务区不久前获得的殊荣，其楼宇经济高质量发展的经验做法也成为典型案例。作为青岛中央商务区的标志性建筑，高295米的青岛国际航运中心凭借一系列服务和资源的集聚，打造了一个集海洋经济、航运总部和数字科技于一体的产业新高地，获评“中国楼宇经济新地标”。

强大的磁场引力下，青岛中央商务区不断加快“四新经济”和优势特色产业导入。中国中铁股份有限公司晋鲁豫区域总部、中国船级社、挪威船级社、迈克生物股份有限公司等一批高精尖行业领军企业总部和重点项目在此落户。

来到聊城市，多栋楼宇也在“茁壮成长”，正在建设中的建科设计创意产业园，成为当地打造楼宇经济的新亮点。该产业园占地40亩，拥有研发中心、服务中心等，致力于打造设计创意、法律服务等产业集群基地。坚持“向蓝天要空间、向楼宇要产业”，聊城市东昌府区着力发展园区经济和楼宇经济，“以楼聚产，以产兴城”的发展格局正成为提升城区功能品质、汇聚要素资源、拉动经济增长的新引擎。

走进德州经开区长河街道，东汇大厦、鑫星国际大厦、鑫源国际大厦等商务楼宇鳞次栉比矗立在三八路北侧，为德州奏响城市经济发展的精彩乐章。楼宇经济以其高端性、高集聚性、高效益性，成为支撑城区经济发展的重要支柱。

随着产业的变革升级和企业不断转型，楼宇经济也在逐步向精细化、特色化、一体化发展。2022中国楼宇经济北京论坛发布的《中国楼宇经济（总部经济）蓝皮书》指出，中国的楼宇经济正从增量时代步入存量时代，楼宇经济3.0阶段正在到来。在楼宇经济3.0时代，上下游产业链得到有效整合，运营、管理、服务所带来的软性附加值受到重视，“空间+配套+运营”的全方位竞争成为主流趋势，这对市场各方都将带来全新机遇。

位于济南高新区汉峪金谷的人工智能大厦，堪称楼宇经济3.0的一个样本。在这座高28层、总建筑面积5.5万平方米的大楼里，聚集了26家重点企业，产业规模超20亿元，年税收过亿元。

作为济南“人工智能岛”主体区域的核心，人工智能大厦已成为济南市人工智能、集成电路等产业的核心研发基地。位于3楼的山东新松工业软件研究院股份有限公司是山东省优秀新型研发机构，重点打造自主可控的工业软件控制平台，突破国内工业制造业“缺芯少脑”发展瓶颈；深兰人工智能应用研究院（山东）有限公司在这里设立了研发中心，目前正在研究深兰AI杆材检测设备——“剑齿象”，利用人工智能算法检测汽车零部件表面的各种缺陷；承担微厘空间低轨卫星导航增强系统建设和运营的山东未来导航科技有限公司，也在这里安家落户……

產业的集聚，吸引了更多人才的到来。目前，人工智能大厦汇聚了各类人才1500余人，其中本科及以上学历的超99%，硕士、博士毕业生达400余人。

自去年《济南市支持特色产业楼宇发展的若干政策》施行以来，济南市发展和改革委员会组织开展了特色产业楼宇认定工作。经评审和研究，包括人工智能大厦在内的5个楼宇被认定为2021年度济南市特色产业楼宇。根据规定，除可享受补助外，特色产业楼宇、储备特色产业楼宇主导产业法人企业及其项目还可优先申报国家、省、市有关荣誉或专项资金。

Building Economy Is Released Actively

Building Economy is a new economic form that has emerged in urban development in recent years， with commercial buildings， industrial parks and industrial functional areas as the main carriers. In Shandong province， Building Economy is continuing to release vitality， cultivating new momentum for high-quality economic development.

As the capital of Shandong province， Jinan has been at the forefront of the province in the development of Building Economy in recent years. It has witnessed the magnificent history of urban development by constantly “growing”city skyline. For Qingdao， another megacity in Shandong province， there are certainly many super-tall buildings. The Haitian Center， located at the No.48 Hong Kong West Road， Shinan District， with its 369-meter-tall T2 Tower is the tallest building in Shandong that has been built and opened.

In the process of urban development， the constantly rising tall buildings have become a gathering place for talents， technologies， capitals and other elements. As a landmark building in Qindao’s Central Business District， the 295-meter-high Qingdao International Shipping Center has created a new industrial highland integrating marine economy， shipping headquarters and digital technology with a series of services and resources， and has been awarded the title“New Landmark of China’s Building Economy”.

According to the China Building Economy （Headquarters Economy） Blue Book， we can know that the Building Economy in China is stepping into the stock era from the incremental era， and the Phase 3.0 0f Building Economy is coming. The Artificial Intelligence Building located in Hanyu Gold Valley， Jinan High-tech Zone， is a sample of Building Economy 3.0. In this 28-storey building with a total construction area of 55，000 square meters， 26 key enterprises are gathered with an industrial scale of more than 2 billion yuan and the annual tax revenue exceeds 100 million yuan.