房建施工中防渗漏施工优化措施

杨斌裕

（山西四建集团有限公司， 山西 太原 030006）

在经济飞速发展的背景下， 我国各行各业获取的进步之势都十分显著， 尤其是房建行业在近年来更是得到了突飞猛进的发展。 受国民经济水平日益提高这一因素影响， 对建筑行业的需求、 要求也与日剧增，此时为确保房建施工中的渗漏问题得到科学、 合理的防治， 进而为建筑整体性提供保障， 能使房屋建筑的居住质量、 使用性能有效提高， 必须要注重房建施工中防渗漏施工技术的优化、 改善， 基于防渗漏施工技术效能作用的充分发挥， 使房建渗漏问题有效解决。良好防渗漏施工作业， 利益诸多房屋居住问题的有效解决， 同时也能改善房屋使用性能， 促进房屋使用舒适度的有效提高， 所以本文的探讨十分必要。

1 常见房屋渗漏部分

在房建项目施工建设环节， 存在的质量通病之一就是房屋渗漏， 该方面质量问题会严重影响房屋使用寿命， 且在渗漏问题出现的情况下， 后续也需要将大量人力、 物力投入其中， 但即便如此也不能保证渗漏问题的完全、 有效解决， 会严重影响用户居住体验，所以房建项目施工建设环节， 必须要考虑防渗漏问题， 高度重视防渗漏施工。 在具体施工中， 施工单位要进行深入分析， 全方位了解房屋建设情况。 一般来说， 通过分析总结能够了解到， 房建施工中墙面变形缝及外墙等部位的漏水问题极易发生。 具体而言， 渗漏出现的位置一般是在屋面、 外墙、 厨卫等部位出现， 会严重影响用户， 而在渗漏状况发生的情况下，用户生活质量会大大降低， 一旦不能有效处理渗漏问题， 会严重干扰居民的正常生活， 所以房建施工中必须要严格管控防渗漏施工。

2 房建施工中渗漏问题出现的主要原因

2.1 房建设计有缺陷

建筑设计工作开展时， 要以相关规范要求为参照依据， 确保设计方案具备科学性、 合理性， 同时也要与实际情况相结合， 综合考量、 全面分析房建施工中的多方面影响因素， 如天气变化、 环境、 地质条件等。 然而， 从现阶段一些设计人员建筑设计实际情况来看， 有诸多不足存在， 导致设计效果差强人意，且具体设计过程也并未在防渗工艺的应用方面进行综合考虑， 加之设计存在生搬硬套和抄袭其他设计方案的现象， 导致防渗漏施工缺少可靠参照依据。 一般来说， 在房建项目防渗漏设计环节， 要以建筑主体为参照， 注重保温层上方排气口数量的合理增设， 以此确保空气顺畅流通的同时， 为防渗施工效果提供保障。但从实际情况方面进行分析， 一些房建施工建设中因细节因素方面的考量缺失， 导致房建施工质量和防渗漏效果受到了影响， 给房建项目埋下了诸多安全隐患。

2.2 材料质量不达标

房建项目防渗漏施工环节， 一旦施工技术人员防渗施工技术应用不当， 会致使房建后续投入运行后的渗漏问题极易出现， 难以为房建质量、 安全性、 稳定性提供保障。 而防渗漏技术应用效果能否充分发挥，与防渗漏材料质量密不可分。 但从实际施工情况来看， 普遍存在使用劣质材料的问题， 产生此种问题的主要原因如下： 防渗漏材料选择的过程中， 一些采购人员并未以相关规范标准为依据严格把控材料质量，导致材料质量不达标的同时， 自然难以从根本上保障防渗漏施工效果， 最终会影响房建项目的运行及长久使用。 除此之外， 房建施工中， 防渗漏材料应用时，因大多数房建项目施工都会给周边居民带来影响， 所以房建施工的显著特征就是工期紧， 此时一些施工人员为追赶工期， 在使用防渗漏材料时往往会省略或简化部分操作流程， 或者是操作缺少规范度， 此时自然难以为防渗漏施工质量提供保障。

2.3 施工作业不规范

防渗漏施工质量与施工人员素养密切相关， 一般来说， 在项目施工建设前， 尤为重要的工作内容之一就是岗前培训， 加之施工中一系列注意事项的了解、掌握， 进而明确施工细节及关键节点等， 为施工规范有序开展奠定坚实基础。 然而， 从现阶段房建施工作业实际情况来看， 施工单位并未以规定要求为依据，施工存在显著的滞后性、 盲目性、 随意性。 在房建施工中， 防渗漏作业尤为重要， 且该项施工作业对技能具有较高要求， 必须要严格杜绝敷衍了事等现象。但一些施工单位为了加快施工工期， 是自身效益最大化目标有效实现， 施工流程方面就会存在不规范、 不科学现象， 而考虑到建筑行业的特殊性、 人员流动性较大等因素， 一旦施工人员缺少专业系统化知识， 加之技能水平较低， 自然不能保障房建施工具体需求的充分满足， 导致施工中有差错问题出现的同时， 会严重影响项目最终质量。

3 房建施工中防渗漏施工优化措施

3.1 优化完善方案设计

房建施工的根本保障就是要参照科学合理的房建设计方案， 如此才能为房建工程安全性、 稳固性奠定坚实基础， 使渗漏问题得以从根本上避免。 而要想实现上述目标， 施工单位必须要在方案设计的优化、 完善方面提高关注程度。 第一， 要安排专业设计人员和具备丰富知识、 实践经验的人员来开展方案设计工作， 这一过程设计单位或设计部门应大力引进专业人才或定期开展专业培训工作， 使设计人员的设计水平有效提高， 为方案设计具备科学性、 可行性提供保障。 第二， 设计人员要以甲方施工需求为参照依据来设计施工方案， 该环节设计人员应在施工现场深入， 开展全方位的勘察工作， 了解房建施工中可能会出现的渗漏问题， 同时将房建三维立体式模型构建起来， 基于数据信息的统计， 以此为前提来设计方案。第三， 方案设计环节， 要针对性优化渗漏问题的常见部位， 比如说厨卫部位、 屋面及外墙等。

3.2 科学选用防水建材

房建项目防渗漏施工环节， 为确保防渗漏施工技术的应用效果得到优化， 就需要施工单位注重防水建材质量标准的严格把控。 防水建材具体选择的过程中， 要安排专业人员深入到建材市场， 了解并统计防水建材价目及各方面性能等， 之后通过择优对比的方式， 确保选择的防水建材供应商具备相关资质， 为质优价廉防水建材的选择提供保障， 以此为前提才能为房建项目防渗漏施工效果、 施工总体质量等提供基本保障， 使渗水、 漏水问题的发生概率最大限度降低。 除此之外， 向施工现场运输防水建材的过程中， 需要安排专人开展防水建材的抽检工作， 使材料供应商用劣质建材替换高质量建材的现象切实规避。在完成建材抽查工作的情况下， 一旦发现防水建材质量不达标， 则对整个订单的防水建材做返厂处理； 而在建材质量符合标准要求的情况下， 可在指定地点妥善安放防水建材， 这一过程要注重防水建材保护措施的贯彻落实， 使防水建材遭到污染而丧失性能的现象切实规避。

3.3 重视关键部位施工

第一， 外墙防渗漏施工。 施工流程不规范是造成外墙渗漏的主要因素， 所以要在外墙防渗漏施工过程方面进行严格把控。 首先， 注意墙体结构质量的严格控制， 为表面致密及无空隙等提供保障。 其次， 外墙防渗漏施工效果与外墙抹灰质量的严格把控密不可分， 所以施工中为确保分层现象有效避免， 抹灰前应对墙壁实施减震或隔震操作， 并在石材与混凝土结构交界部位悬挂格栅。 最后， 要科学规划并监控各施工作业之间的交接部位， 使得有问题的施工工序操作不当造成的质量问题有效规避。 外墙防渗漏施工作业具体开展之前， 应清理墙面， 为墙面平整度提供保障，确保顺利开展抹灰作业。 与此同时， 要注重墙面、砂浆附着力的有效提高， 墙面涂抹施工作业开展环节， 需要相关施工人员严格把控涂抹质量， 可基于分层涂抹方法的应用开展涂抹作业， 有效控制涂抹厚度， 为厚度与施工标准相符提供保障。 此外， 也要严格把控外墙使用的混凝土材料质量， 确保所选混凝土材料具有良好性能。

第二， 屋面防渗漏施工。 房建项目屋面结构大多以钢筋混凝土为主， 优势为强度大和施工便利等， 但值得注意的是， 该种屋面结构仍然有不足存在， 即配制混凝土的过程中， 作为胶结剂的是水泥， 而在水泥水化热的情况下会致使混凝土结构内部产生较大温差， 导致结构裂缝出现的同时， 钢筋收缩等问题也会随之产生。 对此， 屋面防渗漏施工环节， 应注重钢筋收缩及裂缝等病害发生的有效防止， 为混凝土浇筑连续性提供保障， 使浇筑中停顿现象的出现切实规避。 在完成浇筑作业的情况下， 注重养护工作的积极开展， 使混凝土结构内外温度差得到有效把控。 此外， 施工时也应反复检查屋面板施工质量， 使裂缝的存在最大限度规避， 加之将防渗材料加设在屋面板表面， 为屋面防水效果的增强提供进一步保障。

第三， 厨卫防渗漏施工。 与人们日常生活息息相关的重要部分就包含浴室及厨房建设， 而厨卫也是渗漏问题出现的主要场所， 所以房建项目施工环节， 要在厨卫防渗漏施工方面提高关注程度。 导致厨卫出现渗漏问题的主要因素在于管道、 洞口存在渗漏现象，工序不规范等。 以卫生间地砖渗水为例， 受水的穿透力、 渗透作用影响， 会导致防水层出现氧化现象， 此时水就会在防水层薄弱部位渗出， 最终影响地砖上下结构， 久而久之， 也会导致地砖开裂、 天花板漏水等问题由此产生； 对于厨卫渗漏来说， 一般是在进水管、 排水管的管件连接处出现， 会干扰水供应。 除此之外， 受水压过大这一因素影响， 或接口处热熔温度较低， 也会致使水管破裂问题由此产生， 最终地砖渗漏现象就会出现。 为确保厨卫防渗漏施工效果达标， 在具体施工环节， 要为水管等的正常应用提供保障， 同时结合层材料选择环节， 要确保选择的材料具备良好防水性和较大粘性， 确保漏水问题发生的情况下不会造成严重渗漏。

第四， 地下室防渗漏施工。 地下室施工环节， 要在变形缝方面提高注重程度， 原因在于受变形缝伸长特征这一因素影响， 会加剧其恶化程度， 且在材料长时间使用的情况下， 老化问题也会出现， 所以要注重变形缝的严格把控， 并确保所用保水带质量达标。首先， 安装前注意有无缺陷的仔细检查， 要密实安装， 完成安装作业的情况下， 混凝土应及时浇筑， 并为浇筑中水帽不会破碎或变形提供保障。 其次， 选择不正确水泥标号的情况下， 混凝土结构渗漏问题就会出现， 所以水泥标号选择的环节， 应以高强度等级的水泥为主。 混合混凝土的过程中， 要以规范要求为参照， 必要情况下可使用添加剂。 最后， 注意施工缝渗漏问题的有效防止， 为达到这一目标， 要确保铺设的水泥砂浆类似水平混凝土的水泥砂浆， 关键接缝有效改善。

3.4 科学使用防渗技术

房建施工环节， 产生渗漏问题的主要因素就是防渗漏施工技术应用不当， 为确保该方面问题得到有效解决， 使房建渗漏问题切实规避， 必须要合理应用防渗漏施工技术， 使渗漏隐患问题切实避免。 以门槛渗漏为例， 其渗漏的主要原因在于铝合金窗户灌浆密集度不够， 或者是门槛上部并未以规格为依据进行制造。 为避免该方面因素造成的渗漏问题， 应在铝合金窗户粘结工作方面提高关注程度， 同时以相关要求为参照开展作业。 对于外墙梁下部渗漏问题来说， 主要原因在于砖倾斜时缺少足够的倾斜度， 所以施工中应在该方面提高注意程度。 为确保墙体防渗性能有效提高， 施工人员应注重建筑结构整体刚度、 强度的提升， 以此为前提对变形接头进行全面检查， 并注意特定裂缝长度的测量。 除此之外， 防渗漏施工环节要将伸缩缝清理干净， 进而以伸缩缝规格、 位置为参照依据进行施工， 确保墙体渗漏问题得到有效解决。

3.5 加强施工监管力度

为多角度、 全方位保障房建施工质量及防渗漏施工效果， 项目施工建设之初， 应重视专业设计人员的聘请， 进而来设计施工图。 对于相关设计人员来说，应在该项目现场进行深入勘察， 对施工区域具体情况进行全面了解和充分掌握。 在完成施工设计工作的情况下， 施工单位要以施工图为依据， 规范、 有序开展各工序施工作业， 为施工中各环节的规范性提供保障， 使施工中随意施工的问题切实规避。 具体施工环节， 要在施工现场的监管方面加强力度， 科学指导施工人员防渗漏施工技术的应用， 确保技术作用充分发挥， 同时配合施工管理人员落实全方位的监督， 借此及时发现施工中存在的质量问题、 安全隐患等， 也能够保障各种问题的及时有效处理， 科学、 全面管控房建施工。

3.6 开发新防渗漏技术

现阶段我国建筑领域常见且广泛关注的热门话题之一就是渗漏问题， 而要想使房建项目渗漏问题得到有效解决， 不仅要以防渗漏施工技术的科学应用为依托， 同时也要注重更具操作性能防渗漏材料、 技术的不断研发， 并在房建工程防渗漏施工中合理应用。 首先， 应对国内外先进防渗漏技术革新动态进行密切关注， 之后组织安排相关人员人员外出交流， 之后与房建施工具体情况相结合， 将符合实际的防渗漏技术应用方案制定出来。 其次， 注重防渗漏技术的针对性应用， 确保易发生渗漏的部位得到及时处理。 如外墙防渗漏施工中， 可设计双层防护体， 涂抹两次以上防渗漏材料， 为防渗漏技术的细化应用提供保障， 使房建项目高品质建设目标切实达成。

4 结语

现阶段， 房建项目施工建设环节， 必须要注重渗漏问题的严格把控， 原因在于其与人们居住体验、 房屋建筑性能能否充分发挥、 建筑物使用寿命等密切相关。 房建项目防渗漏施工质量与防渗漏技术应用效果密切相关， 但从当下防渗漏施工情况来看， 施工不规范、 不科学等问题时常出现， 影响了防渗漏施工效果， 也难以最大化发挥技术优势。 对此， 新时期房建项目施工建设环节， 要想切实规避渗漏问题， 必须要结合房建施工中常见渗漏部位、 渗漏问题出现的主要原因等， 进而进行针对性的防渗漏施工优化， 以此使房建项目渗透问题发生概率最大限度降低， 建设人们满意的房屋建筑。