房屋安全管理动态信息化建设探究

陈兴蓉

（重庆市万州区房屋管理中心，重庆 404000）

0 引言

房屋建筑在使用和居住过程中通常会因为房屋建筑材料的老化以及房屋建筑的磨损造成房屋存在一定的安全隐患。并且，房屋在设计施工以及建筑过程中也容易受到自然因素和人为因素的干扰，会引发房屋出现安全问题，缩短了房屋建筑的使用周期。此外，部分工作人员对房屋安全管理工作不到位，房屋信息分散零散，管理手段较为落后，也难以对房屋安全进行事前控制，难以及时消除安全隐患。因此，在新形势下，相关工作部门必须利用先进的信息技术优化房屋安全管理手段，及时跟踪房屋建筑的施工和维护过程，从而为社会群众提供更加舒适的居住空间，满足社会群众的实际需求，充分发挥房屋建筑的价值。

1 房屋安全动态管理信息系统应用目标

在新形势下，为了更好满足社会群众的需求，维护社会群众的房屋居住安全需要，利用先进的信息技术对房屋安全进行动态管理，及时收集房屋建筑的相关信息，建设动态管理信息系统，并利用先进的空间数据库，虚拟现实技术，对房屋建筑进行全过程的动态管理。其次，通过利用先进的信息技术，建设房屋安全动态管理信息系统，也能够及时将社会群众的房屋居住情况、房屋基本信息、房屋空间位置以及社会群众的健康状况输入信息系统中，能够根据新系统的相关数据信息对房屋的安全问题进行及时的检查。同时，相关工作部门也可以利用房屋地理编码和房屋地理坐标明确房屋建筑的具体位置，在信息系统中根据不同时期的记录对房屋安全信息进行整改和检查，从而能够对房屋安全进行全生命周期的管理，对房屋安全管理工作进行全过程的跟踪，更好地保障社会群众房屋建筑的居住需求[1]。

此外，通过利用先进的信息技术建设房屋安全动态管理信息系统，也能够有效利用先进的空间数据库，虚拟现实技术，为社会群众提供房屋安全管理工作，能够通过建设完善的房屋安全信息数据库对所有的房屋信息进行可视化的安全管理，能够在先进的网络信息平台及时了解社会群众所居住房屋的基本信息和空间位置，不仅有利于保护社会群众的生命安全，保证房屋建筑的质量，还能够有效促进房屋流转，减少信息不对称现象的发生，从而为社会群众的房屋交易以及实际生活带来更多的便捷，充分发挥房屋建筑在社会群众生活中的社会价值和使用价值。

2 目标实现路径

2.1 房屋安全时空数据库

在开展防火安全管理工作时，首先要对房屋的信息进行及时的调查，因此就会包括许多调查内容，调查的范围较大，覆盖面较广，在一定程度上会加大相关工作人员的工作负担。以前通常会采用纸质数据和纸质档案的方式进行房屋建筑信息的储存，但在新形势下纸质档案已经难以满足时代发展的步伐，难以满足社会群众的实际需求，并且纸质档案的留存时间较短，档案中的笔迹会随着时间的推移而消散。同时，纸质档案还会受空气中的湿度和温度的影响造成档案中字迹的消失。因此在新形势下，相关工作人员必须利用先进的信息技术和互联网技术构建房屋安全时空数据库系统，推进对房屋建筑的安全化管理，建设信息化数据库，将房屋安全信息以及房屋的相关空间数据通过先进的信息技术进行储存和管理，从而对全市范围内的所有房屋资料进行数字化的管理，促进房屋安全管理工作的智能化、先进化方向发展。其次，房屋结构具有较多的元素和属性，需要采集房屋建筑的面积、位置、高度等相关信息，在房屋建筑建筑过程中也需要对房产分布图进行有效地保存，还需要对部分危房进行明确的划分，通过信息技术能够对部分危房图片以及危房构件进行加工处理，能够有效弥补我国相关工作人员在房屋建筑信息登记中的输入，能够对危房的所有空间数据属性信息进行及时有效地保存，从而实现房屋建筑的链接，让社会群众能够更加明确房屋建筑的实际情况，推进安全管理工作的顺利进行。

2.2 房屋安全业务管理信息系统建设

房屋安全业务管理信息系统主要以房屋建筑的地理坐标和房屋建筑分布图为主要的工作平台，通过对房屋建筑的信息储存，危房登记，业务审核，安全鉴定等一系列操作流程明确房屋建筑的质量，构建完善的房屋安全管理信息系统，从而能够让政府、社区、街道根据先进的信息系统进行房屋分层管理，从而对房屋建筑全生命过程的使用期限以及房屋安全进行专业化的鉴定。我国部分危房在进行管理时，主要以纸质记录为主，那么就需要相关工作人员进行定期的更新和调整，信息更新的速度较慢。并且，在信息更新时，容易出现工作疏忽和工作失误，而通过采用先进的房屋安全业务管理信息系统，能够利用先进的信息技术从空间上全体掌握房屋危房的情况，能够根据房屋建筑地图及时了解房屋危房的地理位置，危房附近的信息，能够突破传统人工管理的不足，打破时空的局限，为加强危房管理，保障房屋安全提供新方法和新思路[2]。

2.3 房屋安全应急响应与决策支持系统建设

在新形势下，相关工作人员可以以房屋建筑的具体资料为基础，通过采用先进的大数据分析技术及房屋灾害监测技术对危房进行有效地管理，将危房列入管理的范畴，并建立及时的预警防范系统，从而能够及时收集危房的各种信息数据，为制定决策提供信息数据支持。通过设置应急预案建设应急响应方案系统，也能够有效对危房进行及时管理，能够在安全事故发生时进行及时的解决，进一步减少社会群众的伤亡和财产的损失。此外，相关工作人员也要对突发的房屋安全事故进行及时的调查，要第一时间搜索房屋安全的相关数据资料，判断房屋坍塌事故的危害程度和可能造成的社会影响，并划分事故等级，相关工作人员要根据事故等级积极搜集相关的图片视频等，并采用安全应急响应预案，在领导的指挥下统一进行房屋救援，合理配备应急资源，从而一人指挥多人联动在一定程度上对房屋安全信息和应急预案进行有效的贯彻，更好地保护房屋安全。

2.4 形成智慧城市管理的一个专业子系统

在新形势下，我国积极跟随社会和时代发展的步伐，推进先进的管理政策，推进对房屋安全进行社会化管理，推动智慧城市建设，为社会群众营造智慧生活，提高我国的经济发展速度。在开展房屋安全管理工作时，会涉及较多的工作环节，涉及的覆盖范围较大，监管难度较高。因此，就可以利用先进的信息技术进行智慧化管理，相关工作人员可以利用先进的GPS 技术和BIM 技术建立信息数据库，对房屋安全进行现代化的管理，可以以业务管理平台为基础，整合房屋建筑的信息资源对房屋从建筑到拆除的全过程进行统一的数据化管理，并将房屋建成后的相关信息及时录入信息系统中，将其作为智慧城市管理中的一个专业的子系统，从而让智慧城市管理能够从整体出发将房屋安全管理以及交通管理等相关方面进行有机的结合，从而共同服务于社会群众的实际需求，推动城市管理工作的顺利进行，更好的为社会群众的实际生活创造优化的生活环境和营商空间[3]。

3 房屋安全管理动态信息系统的技术实现

3.1 时空数据库技术及在系统中的应用

在开展房屋安全管理工作时，需要建设先进的房屋安全信息管理系统，在进行系统建设时，主要需要收集两方面的数据信息，主要包括空间数据和属性数据，需要对房屋的实际建筑情况以及房屋建筑的地理位置、房屋空间进行参考。在构建时空数据库时，为了进一步促进数据之间的协调性，推进信息系统建设工作的顺利进行，可以采用GPS 系统进行混合管理，能够在一定程度上解决两类系统在融合过程中存在的差异，弥补结构性不足，让相关数据信息能够具有一致性，加快数据共享，以及加大对数字管理控制的力度。在新形势下，也可以采用先进的时空数据库技术，可以让空间数据以房屋建筑的属性数据进行有效地结合，对两部分数据进行统一的一体化管理，相关工作人员也可以在地理信息系统的建设基础上利用时空数据库进行数据图文一体化检索，能够有效对房屋建筑的相关信息进行及时地搜索和检查，也能够对部分备份进行恢复，能够有利于推动防护安全管理工作，实现安全管理工作的保障功能，让相关工作人员能够从传统人工操作的方式解放出来，降低工作人员的工作压力。图1 为房屋建筑模型。

图1 房屋建筑模型

3.2 BIM 技术在本系统的技术应用

BIM 技术在建筑工程中具有重要的作用，能够为各方提供有效的技术协同平台，能够对建筑的设计施工以及运营的全过程进行全生命周期的管理，能够有效根据实际的建筑情况和现场情况进行统一的协调和配合，能够大大提高房屋建筑的设计质量，减少房屋建筑在实际施工过程中存在的问题。因此，通过使用BIM技术能够加强房屋建筑的安全性能，能够让房屋建筑更加具有可视化和协调性，能够确保房屋建筑等相关工程保质保量完成。首先，在进行房屋建筑的图纸管理工作中，可以有效应用BIM 技术，可以利用BIM 技术可视化的特点，对没有详细房屋建筑图纸的房屋进行建模，模拟房屋的空间布局以及空间的框架结构，在建模完成后也可以根据相关工作人员的实际需求设置房屋建筑的各层平面图和各层的立体图，并能够根据不同社会群众的实际需求对房屋建筑的不同部位进行及时的切割，从而让社会群众能够更加及时准确的了解房屋建筑各个环节和各个部分的详细信息。此外，在房屋拆改过程中也可以采用先进的BIM 技术。在20 世纪，大部分房屋都是采用砖混结构，但房屋会经过多次的买卖和变更，不同的住户也会对房屋进行多次翻新，会对房屋的构造进行改组，可能会导致房屋建筑的部分承重墙体被拆除，造成严重的安全问题。因此，利用先进的BIM 技术能够将房屋建筑的全面情况进行可视化分析，能够客观地反映房屋建筑的实际框架结构，在拆除和改造房屋时，可以利用BIM 技术进行信息收集，构建完整的房屋安全管理信息系统在一定程度上反映房屋建筑的实际安全情况，从而更好地进行房屋装修以及房屋拆除方案的设计[4]。图2 为房屋拆改模型。

图2 房屋拆改模型

4 结语

在新形势下，我国经济高速发展，我国社会群众对房屋建筑的需求也在不断增多。因此，相关工作部门要加强开展房屋安全管理工作，要利用先进的信息技术，构建动态信息系统，推进房屋安全管理工作的现代化和智能化方向发展，从而为社会群众提供更好的生活环境和生存空间，保障我国社会群众的基本利益。