城市综合体的设计与建筑饰面材料探析构建

文／郦腾、鲍必翻 浙江省工业设计研究院有限公司 浙江杭州 310000

1、概述

1.1 城市综合体

城市综合体是基于建筑群同时融合商务办公、公寓住宅、商业零售、酒店餐饮、综合娱乐五项核心功能于一体的“城中之城”，它是功能聚合且土地集约的城市经济聚集体。然而伴随时代的进步和发展，慢慢演化出了更多源于城市综合体运作模式的综合体建筑设计，这些建筑设计的功能相较于狭义上的城市综合体而言少很多，且按照功能差异化侧重点的不同，其称号往往也都表现出差异性，然而同属城市综合体。

例如，（1）商务综合体通常以CBD、酒店、写字楼为主，无居住物业；（2）商业综合体包括区域中心，主要以购物中心为主；（3）生活综合体覆盖郊区和新城，居住比例超过了30%；（4）单一综合体多为不具备住宅和公寓的纯综合体；表现出独栋且多功能；（5）综合体集群则是超过一个的综合体复合体或商圈。

由于城市综合体大致综合了现代城市的所有功能，故又被称“城中之城”。

一般来说，大型城市综合体多适用于经济比较发达的大都会或经济发达城市，且其功能主要是以城市经济特点选取侧重点，大多数情况下均属于酒店或写字楼与购物中心功能的基本组合。

城市综合体相较于多功能建筑而言，其具体的差别主要体现在，较大数量且较多种类积累综合起来的建筑群即多功能建筑，这样的组合不会产生新的系统，且局部增减也不会影响到整体布局。但是对于城市综合体而言，通常是各组成部分的优化组合，且各部分共存于同一个有机系统中。

1.2 建筑饰面材料

如今市面上陆续出现了许多新型建筑材料，与传统砖石、砖瓦等建材新品种大有不同，其材料有墙体、门窗、防水、装饰、保温、密封及粘接材料等，其余也包括与之相配套的五金配件、塑料和辅助材料等，鉴别于不同因建筑装饰材料的材质差异性，又可以将其划分为化学、天然、金属及非金属等材料系列类别。对于不同材质的建筑装饰材料在功能作用和装饰效果方面也表现出极大的差异性。

地面装饰是建筑装饰材料中最基础的内容。比较常用的地面材料为大理石地面：这种地面装饰不仅美观清晰，而且纹理清楚；水泥砂浆地面：这种地面装饰材料的特点是使用面广泛，耐磨性好，但隔音效果不佳，缺少弹性等缺点；水磨石地面：这种地面装饰材料美观光亮且耐磨性好，能够被设计为各类图文花样；木地板：这种材料我们比较常见，它的优点是热导率小且弹性强，自然柔和且又经久耐用。

2、城市综合体设计与建筑饰面材料应用

2.1 “城市客厅”安华汇项目概况

项目地处白云区永平街永泰村，北衔十二岭路，西接白云大道北主干道，南连福泰西路，东达白云山旅游景区。此地紧贴白云大道，区位选址良好，被作为“三旧”改造试点工程。

地块原址为茶山庄旧茶厂，现欲将其改造成一商业设施用地，具体地块范围规范度不够，从东北延伸向西南方向，地块狭长，东西方进深较小，整体占地面积68622m，后期项目改造将朝向综合餐饮、购物、办公、酒店于一体的区域标志性城市商业综合体延伸（如图1）。

图1 广州白云山“安华汇”城市综合体设计

项目主要围绕白云区主干道标志建筑的三个亮点“打造立体绿化中的共享空间——城市客厅”完成设计：

（1）明确、统一塔楼、裙房立面元素，采取极简主义风格来设计，并以虚实对比形体穿插的形式力争营造出整体化的视觉冲击感；

（2）外围空间主要以多元的立体绿化为主，建设设计整体与白云山相互呼应，同时于屋顶空间部分还设计了立体景观及体育设施，尝试性打造空中市民公园；

（3）塔楼及商业裙房的设计提升了空中花园的通透性，另外还设计了通透性连廊式空中花园，并形成了观山视廊，用以提高塔楼环境质量，当之无愧打造出基于绿色生态环境趣味性的“城市会客厅”（如图2）。

图2 “城市会客厅”——“安华汇”

2.2 空中连廊城市客厅设计

由于受地形影响的缘故，地块整体组成都是北部A地块A+南侧B地块布局形式，之所以这样设计，是因为仅有把商业裙楼部分设计为两大块，才不会使原始两地块间的规划道路设置发生改变，此设计的重点在于怎样连接两个体块而又不会对首层道路的通行产生影响。

设计师设计时在两建筑间设计了由第三层至第七层的空中玻璃连廊，并将第四层当作架空层促成立体绿化共享空间，同时在此间生成完全开放式景观效果，综合经细致化设计的小幅度绿化共享公共空间，迫使整体环境带给人以一种宜人的舒适感。

如此开放式架空共享空间的设计视线非常开阔，且又便于远者眺望远山上的风景，近者流窜于商业综合体的繁华都市景象中，当之无愧成为绿色生态并且趣味性十足的“城市会客厅”。

2.3 裙楼和塔楼多个通透性空中花园

部分建筑师以为，在随着发展越来越小的空间地面上打造共享空间，或可以想方设法使这些空间悬于“空中”，继而为城市留足充足的共享空间。

设计师于裙楼与塔楼环节设计许多连续几层的悬空式共享空间，然后将一些当地的绿植种植在如此小空间里，之后再配装一些姣好的零售点及条凳、桌子等设施，逐步打造出深受人们欢迎的全通透性绿化共享空间。

此时无需顾虑会遭到风吹日晒和雨淋，处于高层塔楼中的人们就可以自觉地聚集起来，如此进一步扩大了共享空间内使用者相互接触的机会，便于交流。类似于这样的精致的空间点的设置实则为城市建筑环境增添了许多生机，同时也给人们的生活增添了不少活力。

2.4 打造屋顶市民公园

通常屋顶表面都选用的是水泥板砖及黑色油粘沥青等一些防水卷材材料，但是如此设计形成的屋顶高空鸟瞰景观效果非常差，所以才在设计屋顶花园时将以更多的绿色景观来代替灰色混凝土、黑色沥青，从而带给处于高层的人群以美的视觉享受。

设计师于屋顶空间上同时设计有立体景观与体育设施，另外为全方位打造空中市民公园，又于屋顶公园上面打造了一艘诺亚方舟。此外为彰显出整体公园的文化主题，又将屋顶绿化公园设计成建立于屋顶之上的开敞空间，以便于人们开展娱乐、体育、交往、休憩等活动，促使人们即便是在这样用钢筋混凝土堆砌而成的高层建筑中，也可以感受到浓浓的人情味。

2.5 “一大六小”中庭设计构建环线型形态

“安华汇”项目在设计时入口与转角处设计了通高共享中庭，促成了北侧中间的大中庭与周围六个小中庭的差异化组合，这样不仅进一步强化了空间导向。同时又借助形体变化维持了各层商业街平面之间的差异性，继而在保证可以带来差异化的空间感受的同时，又可以补充空间标识。

整体的商业动线形态核心是借以环形商业街促成的一个完整回路，设计流线不重复且又符合人们休闲逛街等生活习惯，能够带给人们更深刻地体验。

3、城市综合体设计与建筑饰面材料选用的注意事项

3.1 选址阶段

于大型商住综合体建筑的选址一般处于次商业区；不可选在老（成熟）商业区及荒地类待开发区。必须确保人群及购买力和预期客户群充足。成熟老商业区地价贵且合理地块不好选，选定之后动迁周期长，动辄就要几年时间。项目地段选址应避免扎堆，趋同项目应避免选在同区段，防止因重复建设而浪费社会资源。须重视项目前期的市场定位工作，且还要保证科学进行配置功能。选址初期需提前编制“项目建议书”，使用科学、明确的观点完成立项审查，有效克服掉一些短时间内不能明确的大问题。

3.2 初期结构设计讨论阶段

克服掉“应建设与否”的大问题以后，需组织专家完成可行性研究报告的编制工作，此流程旨在成功解决“建多大”的问题。之后才进入初期设计研讨或与建筑设计院落实实操阶段。

城市商住综合体初期设计委托需注明：

（1）建筑整体应该覆盖的核心功能成分类似地下商业区、商网区、儿童乐园、文化区、高档酒店区、地下车库、地上休闲购物商业区、影院区、餐饮区、文化区、住宅区等各功能区划和规模。

（2）需保证大型商住楼层低于7层，首层层高需≥5.1m，超二层通常≤4.8m，楼面荷载≥4.0（kN/m）。

（3）＜100m至商业层属商住部分（或高档酒店部分），3m＞层高≤3.6m，楼面荷载≥2.0（kN/m）；若仅为住宅设计，层高一般为2.8m，便于保证满足多楼层需求。

（4）地下需保证各商户每户0.5个车位，上层商住户（及酒店客户大堂）电梯需可以直达地下停车场。

（5）室外需预留充足广场空间用于运营组织活动或设计景观。室外广场面积需保证红线内≥1500m。

（6）尽可能将设备间选在地下及屋面。条件允许时可设于一层和地下层间高2m设备夹层，便于保证负一层净空与层高。

（7）要将影院设计高于5层，需设计儿童游乐设施低于3层。

（8）假如地下一层为商业区，则层高需≤4.8m，≤地下两层设计成停车场，楼面荷载≥4.0（kN/m），控制层高于4.0-4.8m。分别设置车辆主出入口，且要将位置选在整体建筑侧向及后方，出入口高度≥3m，控制双向坡道宽度≥6m，单向车辆出入坡道的宽度设置应≥4.5m。

（9）设计变电所时，需设置在由下往上数第二层，且需贴近于外侧墙壁，便于高压入户后不穿越其他区域直接进入到变电所而接入受电柜。

（10）竖直电梯需和风井、水井、电井统一设计成筒体结构。

（11）控制I、II类高层民用建筑防火间距≥13m。

（通常商业综合体建筑整体高度需≤100m，高度太高对应的结构设计及配套措施也会增加，届时对消防方面的要求也会提升；介时会抬高单位建筑面积建筑成本，还会延长施工周期，不便于项目快速投入使用。）

初期设计讨论后，需进行初步设计概算，以解决“最多花多少钱”的问题。

拿到政府及有关部门颁发的项目建设规划许可证后，需立刻联系配套单位召开现场配套会议，便于提出有关配套意见。配套单位包括：城市排水管理单位、城市规划设计院、通信网络服务公司、供电公司、自来水公司、电视台、煤气公司、城市供暖公司等。全部配套引入点位及路径，均要最终交由城规院设计到管线图纸上面。

3.3 地质勘察阶段

拿到土地使用权后便可组织地质勘察单位勘探和评估施工用地基层。地质勘察是为了提取周翔的底层岩土工程资料及设计施工需要的岩土参数，评价建筑地基，并为设计院提供包括地基处理、地基类型、基础形式等各方面技术参数；合理为后期施工基坑支护、不良地质作用防治及工程降水等环节提出建议。

3.4 建筑功能委托设计阶段

大型城市商住综合体建筑功能结构设计环节需由以书面形式将自身各环节功能设计要求向设计师阐述清楚，且要尽快与设计师取得沟通，以快速设计出建设方理想的设计蓝图。设计图一审电子稿（或白图）在交予建设方后切勿急于施工，需先按设计委托书及有关规范初审，后交由设计院修改，经几轮定案之后由设计院出第一版蓝图。此过程需写入由设计院签订的设计委托合同；反之，设计院不会同意在出蓝图前给出电子版图纸。

3.5 影响建筑成本因素分析

3.5.1 影响建筑成本的因素

建筑高度增加会伴随荷载、外墙内墙等垂直承重、分隔构件、垂直构件抹灰装饰量、消防、采暖、给排水、通风、空调、电气等配套设施垂直管道及管径增加；

空间体积增加引起水、暖、电、空调设备容量增加，墙体脚手架、水、暖、风、电、空调安装脚手架增加，垂直构件模板数量增加等。

3.5.2 建筑高度对成本的影响

多层7层以下的住宅建筑（＜24m），此建筑若无商业网点便无消防、电梯、通风设计要求，安全等级属三级抗震。

低于12层住宅建筑（＜32m），此类建筑超32m需设封闭楼梯间，分户门只加乙级防火门。安全等级二级抗震，构造措施会随抗震等级变化，同时成本也会变化。

低于18层住宅建筑（＜50m），此类建筑须各单元设两部电梯，安全等级二级抗震。

低于100m住宅建筑，要求楼梯间封闭（含正压送风）、疏散通道两个、电梯两部（一部可容纳担架）、公共区消火栓及烟感报警系统、防火分区加甲级防火门。安全等级二级抗震，以剪力墙80m为界限。

层高≥100m民用建筑，不仅手续繁杂且成本很高，介此需提升一个档次消防等级。

3.6 施工各专业设计建设方要注意的要点

3.6.1 结构设计专业

建筑结构设计需考虑结构可靠度、风荷载、配筋构造、抗震标准等条件因素。逐栋建筑主要由梁、板、柱组成，楼体结构是由“梁、板、柱”搭建成的框架体，因而计算完成的楼体结构时切勿随意改动。设计院做结构计算初期，建设单位须从、结构选型、结构分缝、结构分布、楼盖结构体系等四个环节提出相应意见。

3.6.2 建筑专业

结构设计确定建筑框架后需快速跟进并对建筑布局设计。结构专业在克服“安全性”问题时与建筑专业解决的“美观与实用性”问题之间是相辅相成的，二者互相补充。在设计一栋趋近完美的建筑时，科学合理地设计和准确判断建筑防火分区往往是首要任务。

3.6.3 给排水专业

（1）给水

建设单位按自来水公司给定引水接入点及小时供水量、排水管理单位给定的城市排水管网对接点供给设计院。大型城市商住综合体内部的供水、排水可由设计院设计；建设单位提出建议。

普通的设计院均具备设计消防喷洒系统、消火栓系统的资质，委托前要搞清楚。消防水系统主管线规范对于环网设计、末端泄水及试水、试压装置、消火栓箱布置、喷洒头布置等均有严格要求，建筑高度超80m商业建筑，需往消火栓箱中设消防卷盘。高层建筑供水均采用分区供水的方式，供水泵房分自来水公司供水泵房与大商业自用供水泵房2种。

（2）排水

建筑内排水主管线通常分两段设计，高度1.5m-25m段用法兰连接球墨铸铁排水管，25m屋面段用PVC双壁螺旋排水管，通气管线及分支管线用普通PVC排水管。排水管吊架需设计成角钢龙门架，且需于适当距离设三角斜支撑。凡建筑带有油脂污水，排出前需进行隔油净化，污水排出后，需快速进入化粪池。建设单位选化粪池位置时要虑及各建筑和化粪池的距离。

（3）雨水

大型城市商住综合体建筑屋面应采用有组织排水，条件允许时宜设计雨水收集系统，进行雨水的回收再利用。不设外装雨排管线，用内置雨排管线代替；重力式排水需在屋面每个汇水面积内，雨水排水立管数量≥2；水落口及水落管位置需结合建筑物造型要求及屋面汇水情况来确定。大强暴雨地区用虹吸式屋面雨水排水系统。雨水管材料用法兰连接球墨铸铁管，间隔25m增减速弯头一个，避免因水中夹杂石子及重物因落差过大而砸破下水管。雨水排水立管需设置通气管，方法参考排水管。

结语：

综上所述，城市综合体设计的重点在于因地制宜、形象独树一帜。基于优良的地势条件作为铺垫，附着于精准的市场定位和前沿的城市综合体设计效果，方能体现出城市综合体设计商业价值的最大化。然而，实际设计施工过程中却需要特别强调和注意，必须处处落实，以保证工程设计质量达到标准要求。