绿色建筑工程造价影响因素分析——以居住建筑为例

刘胜男

（贵州省建筑设计研究院有限责任公司，贵州贵阳 550081）

1 绿色建筑概述

绿色建筑历经数年发展，目前国内绿色建筑观念深入人心。人们更加关注建筑的舒适健康和安全，对居住环境和生活方式均有了重新审视。《绿色建筑评价标准》（GB/T 50378—2019）将绿色建筑定义为在全寿命周期内，节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用、高效的适用空间，最大限度的实现人与自然和谐共生的高质量建筑[1]。绿色建筑不仅仅只是一般意义上的立体绿化、雨水花园等，而从建筑的实施到运营全寿命周期内更加关注建筑的可感知性，让住户在建筑的安全、健康、舒适、便捷、环境宜居各个方面，体会到绿色建筑的好处，提升人们的获得感和幸福感。

2 绿色住宅建筑工程造价影响因素

绿色建筑是为了提供健康、舒适的空间，达到最大限度的追求人类、自然和建筑的协调发展目标。同时也是一项贯穿决策、规划、设计、施工、运营全寿命周期的系统工程。绿色建筑的工程造价影响不仅仅局限于建筑本身的投资成本，还应该考虑项目运营成本、环境成本等。绿色建筑是一项系统工程，具有周期长、不确定因素多、参与主体多，为了客观、全面、系统的分析绿色建筑工程造价的影响，本文主要从宏观和微观两个方面分析。

2.1 宏观因素

从宏观角度分析，绿色建筑工程造价影响主要有政策影响、环境影响等。政策影响主要是指国家、省市相关部门颁布的政策标准、法律法规、行业标准，如为助推绿色建筑发展，有关部门出台《加快绿色建筑发展的十条措施》，以期落实区域内新建民用建筑全部按照绿色建筑标准进行设计和建设的目标。由于各地区政策标准、实施力度等均不同，绿色建筑的实施情况、实施条件不同对工程造价产生影响。环境影响主要是指任何建筑在建设过程中均会对项目建设地的地形、地貌、地质等产生破坏，项目所处环境能否承受项目建设和项目运营带来的影响。

2.2 微观因素

从微观角度分析，绿色建筑工程造价影响因素主要有技术因素、管理因素等。技术层面上，需从建筑功能出发，采用技术手段、技术方法达到安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居等目标。项目决策时需要从项目功能上确立绿色建筑星级标准的目标，充分考虑建筑造价投资。规划阶段分析场地是否适宜建设、项目用地性质是否满足建筑使用要求等，如场地地质条件较差，将会增加建筑工程造价地基处理方面的成本。设计阶段是绿色建筑实现目标关键阶段，设计过程中场地规划布局和绿地配建、建筑空间和平面布局、建筑材料及设备选用等均会对绿色建筑工程造价产生影响。管理因素可从项目建设、项目运营来分析，由于建设项目各阶段涉及各个利益主体不同，如何兼顾各方利益、统筹各方行动也会对工程造价产生影响。

3 结合工程案列分析绿色建筑工程造价

3.1 项目案例情况

以某居住建筑为例，项目概况如下：总用地面积为201510.92m2，总建筑面积为620638.48m2，其中住宅面积322456.75m2，商业面积20060.76m2，综合体面积16093.84m2，酒店面积19712.93m2，住宅地下室面积191465.15m2，商业地下室28070.62m2。总户数1984 户，总地下车位4829 辆，总容积率为1.91，绿地率为46.30%，建筑密度为24%。本次分析的住宅组团位于项目西南侧。地块用地面积为48676.77m2，总建筑面积为173468.80m2，申报范围内共9 栋住宅楼，地下2 层，地上12~15 层。小区主要功能为住宅，配套设施有底商、幼儿园等。建筑结构类型为钢筋混凝土框架结构。建筑高度为53.7m。基础类型为桩基础与独立基础。项目地下室为非人防地下室。项目屋面类型为上人保温屋面，局部不保温坡屋面，建筑状况如下。

装修情况：①住宅部分：墙面为水泥砂浆墙面、楼地面为水泥砂浆、天棚为水泥砂浆。②公共部分：楼梯间墙面为混合砂浆刷乳胶漆、楼梯间地面为地砖地面、楼梯间顶棚为混合砂浆刷乳胶漆、电梯前室及走道墙面为石材墙面、电梯前室及走道地面为地砖地面、电梯前室及走道顶棚为装饰石膏板吊顶刷乳胶漆。

建筑节能情况：外墙保温采用200mm 厚蒸压加气混凝土砌块+10mm 无机活性保温砂浆系统；屋面采用倒置式屋面，100mm 厚钢筋混凝土现浇板+25mm 厚XPS 挤塑聚苯板保温体系；居住空间挑空楼板采用25mm 厚无机活性保温隔热材料；建筑外门采用保温隔热节能门；建筑外装采用5+9A+5 白玻中空塑钢窗。给排水系统包含住宅给排水系统、直饮水给水系统、室内消火栓系统。暖通专业系统包括供暖系统、通风及防排烟系统。本项目供暖系统是在地下一层集中设置热水锅炉房，为住宅部分集中供暖系统提供热源。电力系统包括动力配电及控制系统、照明配电系统、建筑防雷、等电位及接地系统、消防自动报警及联动控制系统。

3.2 绿色建筑措施分析

该项目采用《绿色建筑评价标准》（GB/T 50378—2014）作为评价依据，涉及的绿色建筑技术措施共61条，包括控制项17 条，评分项44 条，其中节地与室外环境18 条（控制项4 条，评分项14 条）、节能与能源利用12 条（控制项3 条，评分项9 条）、节水与水资源利用10 条（控制项3 条，评分项7 条）、节材与材料资源利用7 条（控制项3 条，评分项4 条）、室内环境质量14条（控制项4 条，评分项10 条）。可从政策因素、环境因素、技术因素、管理因素等方面进行分析。

（1）政策因素：项目所在地已于2013 年发布绿色建筑行动实施方案的通知，故按照政策要求，考虑项目性质计划申报绿色建筑二星级目标。

（2）环境影响：为使项目与周边环境匹配，项目实施前充分与规划、环保部门进行沟通，项目绿化率达到38.61%，且人均公共绿地面积为2.36m2。

（3）技术影响：技术影响从造价角度可分为直接对造价有影响和对造价无影响。

对造价有影响的情况：在项目决策阶段通过第三方咨询团队的参与，从建筑围护结构、门窗、节能保温、设备选用等方面进行多个方案的比较，项目从建筑外墙、节能门窗、安全防护等方面采取绿色建筑措施，如采用耐久性好的外饰面材料、采取措施提高阳台、外窗、窗台、防护栏杆等安全防护措施、建筑物出入口、公共走廊、楼梯间等设置防滑地砖等。根据项目的居住性质，采取设置厨房变压式排风道避免厨房等房间的排气倒灌；主要功能房间有现场独立控制热环境的调节装置；小区成品不锈钢生活水箱，且设置检查口、溢流管、通气管措施保证储水不变质等。项目设置室外及架空层活动健身空间，出入口设置无障碍坡道、无障碍电梯满足建筑室内外公共区域满足全龄化设计要求。项目钢筋使用400MPa 级及以上强度等级钢筋占比85%，合理选用建筑结构材料；场地结合雨水综合利用设施营造室外景观水体；采用公共部分声控吸顶灯、出口指示灯、疏散指示灯、应急照明灯、室外庭院灯等节能型电气设备及节能控制措施。该项目造价是以项目所在地现行计价依据编制的施工图预算，总造价为49965.14 万元，每平米建筑面积单位指标为3065.35 元。通过测算分析，绿色建筑技术措施可量化造价成本合计3541.23 万元，每平米建筑面积单位指标为217.25 元。表1 为绿色建筑技术措施的造价成本。

表1 绿色建筑技术措施造价成本列表

对造价无直接影响的情况有以下5 种：①节地与室外环境，如“场地与公共交通设施具有便捷的联系”“合理选择绿化方式，科学配置绿化植物”“场地内风环境有利于室外行走、活动舒适和建筑的自然通风”“场地内环境噪声符合现行国家标准《声环境质量标准》（GB 3096—2008）的有关规定”。②节能与能源利用，如“结合场地自然条件，对建筑的体形、朝向、楼距、窗墙比等进行优化设计”“围护结构热工性能指标优于国家现行有关建筑节能设计标准的规定”“围护结构热工性能指标优于国家现行有关建筑节能设计标准的规定”。③节水与水资源利用，如“应制定水资源利用方案，统筹利用各种水资源”“给排水系统设置应合理、完善、安全”。④节材与材料资源利用，如“不得采用国家和地方禁止和限制使用的建筑材料及制品”“建筑造型要素应简约，且无大量装饰性构件”。⑤室内环境，如“建筑照明数量和质量应符合现行国家标准《建筑照明设计标准》（GB 50034—2013）的规定”“建筑主要功能房间具有良好的户外视野”。

（4）管理因素：项目建设过程以建设单位为主，结合第三方咨询机构力量，随时跟踪项目进度，合理确定建筑材料及设备价格，为后期项目最终确定工程造价打下基础。

4 绿色建筑工程造价控制措施

通过案例分析发现因此可以从以下3 个方面对绿色建筑工程造价进行控制。

（1）实施项目全过程咨询管理。全过程工程咨询是对工程建设项目前期研究和决策以及项目实施和运行的全生命周期提供包含设计和规划在内的涉及组织、管理、经济和技术等各有关方面的工程咨询服务。

（2）合理采用绿色建筑技术绿色建筑技术的应用首先考虑建筑于与环境、自然的协调，同时将绿色建筑技术与工程造价相联系，比如设置中水系统将各类雨废水集中收集，经过处理后利用，有效节约资源，但中水系统的设置将增加工程造价。合理的建筑空间和平面布局，有效利用自然通风，减少设备投入，节约工程造价。

（3）转变观念，加强绿色意识。通过绿色意识的加强，有效开展绿色建筑工程，转变传统观念，增加绿色建筑工程造价成本节约的途径和方法。

5 结语

绿色建筑政策的实施有利于绿色建筑的发展。绿色建筑的实施通过技术措施可以实现节约资源，达到保护环境的目标。技术因素对绿色建筑的影响贯穿始终，同时技术因素对绿色建筑工程造价影响很大，同时会产生正面或者负面影响。通过有效的管理方法，实现人类、自然、建筑和谐统一关系。