公务员进村卖房

最近，广西玉林市某镇公务员李书朋（化名）为了卖房忙得焦头烂额。无独有偶，在广州增城区，公务员也下沉到街道、村镇等调研居民购房需求，为稳定当地楼市、房地产去库存“添砖加瓦”。

“买房找我！”

李书朋的朋友圈里写着：“买房找我”“专车接送看房全程服务到位”，每一句后面都带着好几个感叹号。从2月到6月，卖房成了李书朋的主要工作。

为了卖房，李书朋还制作了一张宣传单，写明其所在镇镇政府推出的10项购房补贴优惠。李书朋透露，购房补贴仅面向在玉林城区（玉州区、玉东新区）购买首套房的农村人口及城区以外的户籍人口，最高能补贴6万元，补贴房源的网签备案时间必须在2022年内。除了折扣、现金补贴、契税优惠等，李书朋所在镇还明确，购房提供就业岗位，其中包含公益性岗位。

实际上，各村镇开展的进城买房“送工作”活动，最早源于今年1月份玉林市出台的《玉林市关于加快人口进城若干政策措施的通知》。《通知》规定，在玉林城区范围内买家庭首套房，可享受购房补贴、契税优惠，安排义务教育阶段学位，提供免费职业技能培训等。

李书朋透露，年初，玉林市政府召开了一个大会，定下了2022年全市各层级部门需完成推荐村民购房8000套的任务。奔着这一目标，各直属机关单位、县、镇、村进一步加码优惠力度，争相比拼带团看房、卖房。除了面向村民，玉林各机关单位还组织干部职工看房。

4个多月来，李书朋所在镇成交了三四十套，是县里较靠后的成绩。李书朋说，卖房并不如想象中简单，大部分村民不愿意到城区居住。

楼市承压

除了玉林，5月以来，广州增城区也曾发起团体购房活动，共有59个项目参与团购活动，保利、绿地、泰禾、金科等公司项目均在列。团购活动背后是地方楼市持续低迷、库存量承压。

四线城市玉林的楼市库存压力更大。一位品牌房企广西公司财务负责人透露：“近期银行提供的数据显示，算上潜在供货，按照上半年的流速，玉林的去化周期在10年以上”。该品牌房企广西公司财务负责人补充，2021年下半年以来，恒大等民企爆雷导致批量项目停工、烂尾的硝烟未散，玉林本土房企广西中鼎集团等也相继被曝出项目停工、公司人去楼空的消息，进一步冲击了玉林人买房的信心，各层级公务员帮忙带看、卖房，也是想提振楼市信心，纾困房地产。

李书朋说，他的工作内容，其一是宣贯政策优惠、接送村民卖房;其二便是向每一个村民建议，“尽量买现房”，对于房源质量、区位等，村民需自行向售楼处工作人员了解，政府并不对此“打包票”。

人口进城

玉林各层级公务员为何如此积极卖房？李书朋明确表示，公务员并不能从卖房中收取佣金，他盼的是村民下手买房那一刻，填写购房补贴申请表时，在“推荐单位”一栏写下他所在单位的名字。这关乎到李书朋所在单位人口进城工作的考核，整个玉林市各层级部门都以此进行排名，因此，也关乎他个人的绩效。

根据玉林市统计局的报告，该市的城镇化率远低于同期中国常住人口城镇化率，且人口外流情况严重。“我们最终目的是为了人口进城，卖一套房可以换算成4个户口（进城）”。李书朋所在的镇，每月人口进城的KPI（關键绩效指标）是20人，也就是每月至少要卖4套房。（摘自《经济观察报》6.25陈月芹/文）