基于城市空间理论的建筑综合体设计策略

彭 爽 (湖南省建筑设计院集团股份有限公司 湖南 长沙 410000)

引言

城市综合体是指城市中的居住、办公、购物、文化、娱乐、游憩等各种城市物业功能的复合,互为作用,互为价值链的空间,文化意识形态高度集中的群体。这种建筑群体在不同的功能空间之间建立一种相互依存、价值互补的依存关系,并与城市景观和交通相互协调,从而形成一个功能复合、高效的建筑综合体。伴随着城市化进程的快速推进,城市综合体已经成为各大中城市建设的亮点,其对城市经济、社会、文化发展产生重大作用。作为一种新的商业空间形式,城市综合体的出现在城市文明史上无疑具有划时代的意义,它能够将宏大而紧凑的建筑空间、丰富而多样的消费内容、复杂而便捷的交通体系、密集而多元的社会阶层、深厚而迷人的城市文化融合为一体,重新组合传统商业空间与业态,扩充了更大尺度的消费空间,增添了更多的消费内容,从而进一步增强了城市的魅力及其对人类的吸引力。如何对城市商业建筑综合体进行科学规划,提高城市商业空间的利用率,是城市管理者和设计者需要思考的一项重要课题。

1 商业综合体设计

(1)单体建筑综合体形制商业综合体体量较为单一,因此与城市街道关联性不强。一般来说,出入口面向城市街道,建筑形式识别度非常高。在单体商业综合体建筑中,空间变化丰富,通常包含建筑中庭空间和有顶步行街。在空间规划中,多应用扶梯垂直交通形式,极少应用坡道与垂直电梯。采用此种空间处理方式,可以确保商业内部空间的开放效果,同时消除单一建筑体量的封闭感。

(2)多建筑综合体形制商业综合体形式,主要由老区商业发展形成。老城区为城市商业活动中心,同时存在多种商业形式。在城市更新发展过程中,商业空间分布主要以街道为轴。优化整合和改造商业功能空间,例如商务、休闲、娱乐、餐饮等,可以有效适应市场发展,实现科学发展。

(3)复合型综合体形制商业复合型形制,以多种体量建筑体组成建筑空间,将商业业态融合在一起。商业综合体设计期间,通常将上部塔楼划分为住宅、办公、酒店等业态,将下层裙房划分为娱乐、休闲、零售业态。复合型商业综合体建筑主要位于商业发展区域。

2 综合体建筑规划设计的原则

2.1 整体性原则

商业综合体建筑,尤其是一些大型的或者是超大型的商业综合体建筑,在城市空间中占有非常大的比例,又是由自然环境和人工环境所形成的一个多维立体的建筑空间。因此在进行规划设计时,必须全面地考虑到城市规划布局、人文环境以及城市交通体系等,尽可能做到协调发展。在商业综合体建筑的外观形态上要与整体的城市规划建设风格相一致,在商业综合体建筑环境上要与周围的自然环境相一致,在商业综合体建筑人文环境上要与城市历史文化脉络相一致。

2.2 中心性原则

商业综合体建筑的发展,应当以大型商业建筑为中心向四周辐射展开,利用中心化建设,促进城市交通、经济的发展。商业综合体建筑设计应遵循中心性原则,以功能性设计为重点。商业综合体建筑应依赖城市便利交通条件,能够为城市综合体发展奠定基础。此外,围绕城市中央商务区形成高密度城市综合体,有效开展商业活动,扩展商业服务,故在城市中央商务区建设城市综合体建筑将成为发展方向。商业综合体建筑设计应遵循发展性原则,众多建筑的施工建设彰显城市商业中心的地位,增强吸引力与氛围,通过建设综合性商业、功能性商业,为区域住宅区提供优质服务。

2.3 人性化原则

城市商业综合体建筑归根到底是为城市居民提供服务的重要场所,无论是办公、生活还是休闲娱乐,其主体都是人,因此在规划设计时,必须始终坚持以人为本的原则,把人性化设计理念贯穿于商业综合体建筑规划设计的始终,以人们的实际需求和人们的优质体验作为出发点,打造多元化、实用化以及人性化的商业综合体建筑空间。比如,可以通过测算人们的步行时间,在商业综合体建筑的内外部科学的设置座椅等的休憩设施,供人们进行休息。再比如,商业综合体建筑规划设计人员根据人们的生理以及心理需求,对建筑内部的软装饰来进行优化和完善,在满足人们购物需求的同时,还可以增加一些美学设计元素,比如动感和立体的雕塑,再比如一些景观装饰等,强化人们的视觉体验,给人们带来美的享受。

3 城市综合体商业空间的设计理念

3.1 平面形式设计

在平面形式的商业空间设计中,主要包括线形、群聚形、环形、辐射形与网络形这五大平面。顾名思义,线形平面设计意味着商业综合体的各个功能区沿着一条线排列而成,其中包括一字形、折线形和弧线形平面。为了避免商业空间设计过于单一,设计师在进行设计时会进行统筹规划,适当加入一些交叉或转弯的形式,同时也会考虑平面空间设计带来的整体视觉效果以及消费者的心理、消费需求,如在商业综合体内部设置绿化带、休闲区等,赋予商业空间更多的生态特性和人文特性。群聚形平面的设计理念是从商业功能区的亲密程度出发,通过将每个功能区域有序进行连接,在整体上形成一种耦合性。环形平面设计的侧重点是凸显核心功能区域,将每一种商业功能区构成环状结构,突出中心区域的向心吸引力。辐射形平面以一个基准点为中心,将商业功能区域沿着四周向外延伸,按照地形的不同,可以分为十字辐射平面、L形辐射平面与Y 形辐射平面。网络形平面设计是以上几种平面设计的集大成者,将它们的优点结合在一起,形成灵活多变的空间结构,在综合体商业空间里给人们带来轻松温馨的消费氛围。

3.2 空间节点设计

在进行商业空间设计的时候,经常会出现路径交叉等现象,我们把这种交叉点称为空间节点。因此,空间节点的设计具有很强的实践性,必须提前对综合体的规模以及各个商业功能的划分进行详细了解,根据实际需要设计出若干个交通枢纽,并且确定主次之分。例如,如果最终确立中庭为主要的交通枢纽,那么在进行空间节点设计的时候,就要连接上入口的节点,以达到分配入口人流的目的;途经中庭的廊道则是次要的交通枢纽,这些中枢的节点可以实现对途经廊道的人进行再次分流的目标。空间节点大小的设计跟其主次枢纽地位的关联性不一定成正比,而是根据其功能定位设立的,空间节点太大或太小,都会影响其功能的正常发挥。另外,空间节点的设计还要综合考虑人的视觉范围,人的最佳视线角度是45度,因此一般以3 到7 层的尺度为宜,避免给人们带来压抑感或空旷感。

4 城市综合体建筑设计

4.1 交通线设计

在综合体建筑设计中,必须高度重视交通流线设计,无论是内部交通线还是商业综合体外部交通线,都应当符合便利性、优化性要求,确保商业综合体的高效性。在商业综合体建筑设计中,外部交通流线必须配合城市发展,在规划设计期间,不能因商业活动而干扰外部交通。同时,合理规划商业综合体建筑出入口,选择靠近交通线路的位置,为人们的出行提供便利。商业综合体内部交通线路的规划设计应当追求简洁,在综合体建筑的显眼位置合理放置导航板、电子地图,以利于指导或指引。对于内部交通线路,可以采用“树形”设计方式,为商业综合体内部活动提供便利。同时,科学规划电梯位置与数量,防止冗余设置问题。

4.2 位置设计

商业综合体建筑的规划设计主要就包括位置的选择、交通体系的设计以及空间体系的设计这三大部分,要切实提升商业综合体建筑规划设计质量和设计水平,就要找准商业综合体建筑规划设计的方法。(1)从建筑位置设计来看,商业综合体建筑对交通的通达性有着较高的要求,因此在位置的选择上要尽可能地与城市交通枢纽相接近,这样才能够达到一个较为理想的使用频次。(2)城市的CBD区域也是进行商业综合体建筑规划设计位置选择的一个理想区域。CBD 的主要功能就是开展各种各样的商务活动,而随着社会经济的发展和市场经济体制的日益完善,商务活动越来越频繁,伴随商务活动衍生出来的餐饮、住宿、休闲娱乐等一系列的产业链,都与城市商业综合体建筑的多元化功能不谋而合,因此城市中心CBD区域必将会成为商业综合体建筑规划设计的最佳选择。(3)当前一些大型城市或者是超大型城市,在进行城市规划和发展布局的过程中,都有向外延伸和扩张的趋势,会形成不少的高新区、开发区和新的城市发展中心,这些地方也是进行城市商业综合体建筑规划设计的首选位置。

4.3 剖面形式设计

在剖面形式的商业空间设计中,主要有大厅型剖面、展廊型剖面以及错层型剖面设计。大厅型剖面的设计布置比较灵活,但更加注重流线的运用,通常需要留出中庭或廊道以满足隔断需要,目的是让中庭成为各种商业功能区的参照点,让消费者可以对商业综合体的各个区域有一个整体印象,快速找到想要前往的区域。展廊型剖面设计的侧重点是商业综合体中间部分贯通的廊道,用于连接不同片块的商业功能区,而综合体两边的区域要承担起挑梁的重任,因此在展廊型剖面设计的过程中要有全局意识,通过科学分析找到过街天桥的最佳预留位置,为消费者的来往提供便利的通道。错层型剖面设计,顾名思义就是将商业综合体的楼层地面设置成错落有致的形式,这样既增强了综合体给人们带来的视觉效果,又让人们在迷宫式的商业空间中不知不觉到达目的地,增强商业综合体的可游玩性。

4.4 外部环境设计

建筑项目规划选址中,应对项目基地的水文地质环境、交通以及气候等方面进行深入勘察和调研,同时考虑周围建筑群体对本项目光照与通风效果的影响,以确保建筑物光照条件优越,通风效果明显,从而实现节能目标。在建筑外部环境设计方面,基于外部功能区使用需求考虑,结合周围自然环境进行搭配和设计,通过合理种植绿植、建造人工亲水水系、建设游泳池,更好地协调建筑内外部环境,最大程度上与节能设计理念相契合。在建筑外部环境设计过程中进行全面且客观的分析,树立建筑外部环境设计与建筑物整体和谐统一的设计理念,增加建筑外部绿化面积,同时控制好绿植的种植密度,按照设计规程优化建筑外部布局,并基于“以人为本”的设计视角进行交通规划,从而实现人与建筑外部空间的协调性,切实加快建筑环境发展速度。

4.5 消防设计

建筑消防设计中,必须关注防火分区设计。建筑性质、耐火等级、建筑类型会影响防火分区面积。商业综合体消防控制中心门、防烟楼梯间、封闭楼梯间、消防电梯前室门,需要应用乙级钢质防火门。地下室防火门、主楼设备机房,以甲级防火门为主,并且朝向疏散方向。设备管井门以乙级木质防火门为主。在防火门上,优化配置闭门器;在双开防火门上,合理设置顺序关闭器,在常开防火门上,注重配置信号反馈器,当发生火灾事故时,能够自动关闭。防护卷帘背火面耐火极限高于3h。室内步行街玻璃隔断以平面钢化玻璃为主,厚度大于12mm。开启钢化玻璃门厚度应当控制在12mm 以上,可开启钢化玻璃门厚度为10～12mm,钢化玻璃高度小于4m。在玻璃外侧布设店招,应用不燃性材料。玻璃上檐、楼梯位置,应用耐火极限大于1h的难燃性材料封堵,不仅是开启钢化玻璃门,其他部位钢化玻璃缝隙也需要采用防火胶进行封堵。

4.6 节能环保与建筑形态设计的优化结合

在建筑方案设计环节,从节能环保层面思考建筑设计方式,设计建筑形态,将节能与形态设计结合在一起,提高绿色建筑设计的合理性,选择定量分析的手段,计算工程量模拟设计方案,分析建筑在能源消耗方面的情况。通过合理的方式提高绿色建筑整体设计质量,在建筑设计方面需要关注建筑外观呈现效果,还应该将绿色建筑技术与形态设计有机地结合起来,使建筑在拥有良好外观的同时,提高建筑的节能性。在我国城市化发展过程中,城市人口数量暴增,对建筑的需求也随之提高。因此,需要在建筑业高速发展的同时,快速推进绿色建筑设计,完成建筑在形态设计方面的升级转型工作。关注建筑在遮阳、采光方面的需求,通过绿色建筑技术改善建筑遮阳、采光的条件,如在夏季通过百叶窗调节室内光照面积,用户可以通过百叶窗调节室内温度。

4.7 顶层空间设计

目前商业综合体大多遵循的是基于视线与距离的便利性逻辑来规划整体空间,这是基于消费者与消费品间信息的不对称而形成的,然而在电商时代这样的信息不对称逐渐模糊,人们的需求也从“买什么”转变为“在哪买”,便利性不再是最重要的,如何让人们沉浸其中才是最重要的。大面积改建商业综合体自身构架显然不现实,唯有屋顶开放空间能依托其开阔性打破商业综合体原有空间的沉闷感,如果空间布局和业态布置得当,就能为商业综合体带来租金、人流等可见收益。

结束语

城市商业综合体在给城市带来经济效益的同时,也提升了城市的形象。一座高质量的商业综合体,可以吸引更多的投资,带动当地经济发展。城市综合体商业空间的设计不仅要考虑建筑空间,还涉及商业资本问题。一个商业综合体的规模品质往往离不开高质量的空间设计方案,因此城市商业综合体的设计师要秉承绿色理念,与时俱进,不断创新,使商业综合体的空间设计更加合理科学,不断满足消费者的物质需求和精神追求。