高层建筑消防机电设备的安装与维护

楼国林　吕宇苗

【摘要】消防安全问题直接关乎到施工单位和每个用户的生命财产安全。现如今国家和人民对国内高层建筑消防的规定日益严苛，唯有持续提高消防机电产品运转效能方可进一步保障人民的生命安全。在使用消防机电器件工程中，必须严格执行有关标准，提高施工技术人员和维修管理人员的水平，保证合理的进行消防机电器件的检测，确保机电设备安全运行。因此，有关人员必须要清楚消防及机电设备在高层建筑安全中所起到的关键价值，明确当前常用的消防设备设施，并且加强消防机电安装过程的管控，加强维护消防设施，提升高层建筑的安全性和可靠性。本文将展开对中国大中型高层建筑灭火机电的配置和维修情况进行调研，主要是希望掌握中国当前的大中型高层建筑灭火机电设备制造状况。而目前，中国的城镇化建设也在飞速地向前发展，相伴而来的是随着更多现代高楼、超高层、超大型等重要建筑物的建设不断涌现和投入使用，建筑物的消防安全问题也开始变得关键。为了满足新形势、新环境下的需要，中国公安部消防队和各个消防科研机构都根据原有的消防标准做出了调整与完善，而随着技术标准与规定的变更和提高，建筑物内消防机电装置作为建筑物灭火的主要功能部分，也变得必不可少。正基于此，本章将首先对中高层建筑内灭火机电器件的安装和维修情况加以分析。

【关键词】中高层建筑;消防机电;设备安装;维护                        【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2022.12.065

引言：

现代高层建筑工程不仅要考虑地震等自然灾害，而且还要考虑建筑内部失火等事故。大型高层建筑如果出现大火会导致其内部形成很大的负压，大火会很快扩散，一旦不能及时采取相应的灭火措施会导致很严重的结果。现如今传统依靠消防工作者灭火方法已远无法满足高层建筑的需求，因此，必须在建筑物内合理设置灭火体系，为建筑物设置相应的灭火机械装备，使得如果出现大火可以第一时间启用灭火装备，尽可能把大火的危害减至最小化。

建筑自身的高度较高，由于人群相对集中，特别是商业与办公用建筑物，具有人群流动性较大的特征。一旦出现重大火灾事故时，高度集中的疏导工作就变成一个难点，同时也会影响到消防救助工作的正常有序进行。所以，我们必须高度重视消防监管工作，并通过系统的监测与检测，及时发觉其中的消防重大隐患与缺陷，从根本上降低失火事件的出现概率。建筑物内的易燃物较多，包括日常用品、装修装饰材料等，均具有易燃的特性。如果出现火灾事故，火势将在短时间内迅速蔓延。此外，高层民用建筑中一般会设置有天然气管道和大量输电线路，其均具有发生火灾的风险。由于现代人类对建筑的功能需求日益增加，高层建筑一般会搭配大量的电气设备，日常用电量较大，长期使用后将会出现不同程度的老化，从而造成一定的火灾风险。超高层建筑物因为其独特的结构与功用特点，造成了其内部火灾荷载巨大，且火势扩散速度很快，人员撤离较难，抢救难度大。对于火灾部位高度大于100多米的，大型消防举高车由于对地面碳相图和转弯零点五径的限制已经力不从心，只有靠消防工作人员内攻，但人员抵达火灾部位和敷设水带的时间仍远无法达到有效消防的需要。因此，固定设施的完备性才是难点与重要因素。這也正是施工消防机电安装的关键意义的表现，并将进一步提高消防机电设备制造施工安装的要求。

1、消防机电设备安装及维护管理的重要性以及常见消防设施

高层建筑中常见的建筑消防控制机电设备，一般由消防给水方式、火灾自动报警系统、防排烟、废气灭火器、消防工作卷帘等消防专业体制设备所构成，涉及到给排水、电力、消防排烟热损失等诸多学科领域。其火灾自动报警控制系统设备可在大火爆发的初期阶段利用现场火灾检测仪发生火情并向消防技术控制中心发出报警，而消防技术控制中心则在确定火情后可迅速联动启动各消防控制机电设备，如：喷淋式自动化泵、消火栓自来泵、消防排烟风机、消防工作卷帘、电子防爆门、气体灭火装置、非扑救电源断开设备等灭火器材，对大火实施最高效地抑制与扑救，从而阻止了大火的迅速扩散。同样，消防联动设施还可以完成对消防控制通话、消防控制播报、平安道路紧急照明灯疏散指示牌等的管理，及时告知在场工作人员，并指导被困人员平安撤离。所以不管在火灾事故初期阶段，还是在消防救灾阶段，消防工作控制机电设备都起到了积极关键的作用。

1.1消防机电设备安装维护重要性

其一，有助于确保成功地进行灭火机械器材的装配与设计调试管理工作。在大中型建筑施工过程中，消防机电器具的装配和设计调试是十分关键的内容之一，通过合理开展各项工作就能够进行机电器具的装配设计调试。但如果在安装工作中出现了问题，将会对其他的施工人员产生不良影响，所以每个施工人员都要进行各项工作与灭火机械安装工作和其他各项建筑施工关系的综合考虑，并进行机电器具装配设计调试管理工作中与其他工种之间的有效配合，并作好上班时间安排，以尽量避免出现建筑施工矛盾。其二，也有利于提高机械器具装配可靠性。通过严格规范的监管，可以确保施工人员根据设计标准完成消防机械设备的装配与调试运行，也可以减少因后期机械设备配置不合理而带来的返工问题。

1.2高层建筑消防机电设备类型

消防供水、火灾自动报警系统、防排烟、防火卷帘等都是消防系统中常见的设备设施。高层建筑消防系统涉及的专业内容较多，比如给排水、电气等。当火势发生于初试阶段，通过火灾自动报警控制系统就可以及时发现火情，而灭火中心在接到提示后也可以及时确定火情位置，并在第一时间内将喷淋管试验自动泵、消火栓系统自来水泵、电子防火门、气体灭火装置等主要消防设备全部开启，以防止火势扩散并产生更大伤害，从而确保有效遏制和熄灭了大火。同时，还能够利用灭火报警电话、灭火广播、安全通道紧急灯光等紧急疏散指示牌，进行告警并指导现场的工作人员迅速进行撤离。可见，消防联动设备在火灾发生时能够发挥较大的作用，可以有效提高灭火救援的效率。382668AB-2AFA-48D3-8288-3E2059AC830D

1.3火灾警系统的设备设置及形式划分

根据相应的设计规范，从总体上来对火灾警系统的设计形态加以了分类，一般可以将其区分为三类形态，即控制中心火警系统、集中火警系统、区域警系统，但是由于各类前沿科技的应用，及防火等新型技术手段的不断涌现，在火灾警体系的建立过程中，相应的火灾警装置和火灾警元件都在不断的进行着改变，但是在火灾警系统设计的过程中，仍然需要严格地根据相应的技术标准要求来进行设计，在可以达到相应的联动体系的基本需求的前提条件下，对火灾警系统的方案设计也需要尽可能的简单化，以避免提高对其资金投入。所以，在进行高层建筑消防火灾警控制系统的设计工作时，不要再盲目的区追求一些最先进的技术手段，而是需要对现实的施工要求做出科学合理的分析，并尽量选用最符合施工条件的火灾警控制系统设计。

2、高层建筑消防机电设备施工要点

2.1建筑消防机电设备的安装要点

为了有效完成消防装置的各种基本功能受限需要配置好消防机电装置，机电装置能否顺利通过直接受装配质量的影响，所以，必须严格依据有关工程建设标准和检验规范做好消防机电器件的配置与调试。

首先，在安装之前仔细检查设备的质量状况，确认设备是否与原工程设计图纸中的要求相吻合，现场检验设备有无在正常运行时发生碰撞等状况，能否安装齐全零部件后，对消防产品的检测报告、产品质量证明文件等资料进行仔细检查，并整理好后交给档案管理人员保存。

第二，加强协调各个专业。在高层建筑物消防系统设置中，特别要注意与土建工程的协调，在土建阶段作好管线、洞口的预留工作，确保后期可以顺畅地进行灭火机械布置，尽量避免破坏建筑物主要结构。

2.2加强控制重点、难点施工技术

消防机械设备配置中有着较多的隐蔽工程，一旦不能采取相应的控制措施很易造成机电控制系统品质降低。

首先，复核中间施工，提高工人对隐蔽施工的关注，特别是要重视消防控制线路线管的安装，并进行柱、楼板、梁、墙体等内预埋质量管理，对火灾自动报警控制系统的管道、探测器箱、模块箱、按钮等的部位精确地检测把控制，并反复检测照明管线、消防系统内埋管线等的各个设备安装部位、数量、安装质量情况。企业要将所有工作明确地划分，责任到人，保证技术人员、质量管理人员都能夠各尽其责。

第二，复核消防工程技术人员。在大中型高层建筑消防设备管理安装中必须及时进行孔预留等工作，在安放机电设备之前再次检查预留孔情况、尺寸等是否符合规定，同时进行检测结果记载，并确保合格后才能签署同意施工。

第三，加强检验、检测中心建设。在高层建筑消防机械装置内有的消防分类体系比较特殊，为能够可靠安全地进行机械器件的装配和试运转工作，技术人员必须做好检验和检测中间工程。

第四，静水压测试。通过静压测试，即可判断室内消火栓系统及供水管网质量。在大型高层建筑中，要求施工人员对各层的喷淋管线修建时进行静水压力试验，确保整个喷淋系统能够正常使用。

第五，加强验收及火灾自动报警系统管路连接、穿线检查等作业。

2.3自动感应火灾的消防设备

在城市高层建筑运行和市民生活中，经常出现的一类灾害就是城市火灾。通过设置火灾自动报警装置可以有效增强城市处理火灾事故的能力，从而保障了人民群众的生命安全。自动探测型的火灾系统，能够在发生火灾时感知并及时发出报警，将火情信息上传给控制中心，工作人员可以第一时间发觉并开启火灾系统。同时，建筑物内的住户也会在第一时间收到警示，并及时拨打119从安全渠道逃出。虽然火灾自动报警装置能够为火灾的监控、抢救等工作争取时间，但是，还是必须在高层建筑中设定相应的自动灭火装置，以确保住户的安全。

第一，机械设备配置要专业。消防机械设备的配置要求较高，必须由专门的技术人员进行。施工人员在安装消防机电器件之前，首先要按照现场实际状况进行安置规划图的制定，在与图纸进行核对无误之后严格地根据原设计图纸安置机电元件。同时承包商、运营商、消费者也必须在设备出现安装变化时加强协调，以便保障工人正确、安全地安装消防机电元件。

其次，做好对火灾探测器与报警系统的管理和保护。为了防止在消防机械设备安装过程中损坏火灾探测器和报警控制器，应当有效进行保护，同时设置相应预案，使得如果发生火灾事故能够合理快捷地处理火灾事故，使救灾效能大大提高，改善机械设备工作品质。

最后，设计方案的优化。方案设计工作是大中型高层建筑消防机电设备安装前十分关键的工作内容，通过合理设计安装方法可以确保安装工作的完成。施工人员要根据原设计方案仔细布置机电设备，在布置完毕后还必须仔细地检验各个设备布置细节，以确认布置工程质量是否合格。而施工者若要求对某部分设备做出更改，则还必须先用书面形式落实变动因素、所用建筑材料、变动方式等，之后再由上级部门集中评价变动的可能性，并根据上级决定做出机电设备安装改动。另外，为方便后期消防机电安的监控管理等工作，还必须主动提交变动材料。

2.4消防机电设备调试

在装配完毕所有消防机电设备后必须进行严格检验，并同时调试好所有的装置设施，在合格后进行最后调试。一般按单机、整体、联合的顺序进行设备调试。

3、强化机电消防设备维护管理

建筑中消防机电设备的完整高效、顺利地工作，是达到灭火机电装置顺利作用，达到建筑安全总体目标的关键保证。所以除在设备安装施工时遵守施工规定及检测标准之外，还应该进行平时的管理养护工作，对消防及机电设备定期实施科学、标准、高效的管理与养护。

3.1消防设备登记制度

当前建筑中消防工作存在着较多种类的主要机电设备，也包含了较多的知识内涵，管理人员们必须认真记录好各种主要的消防设备，以确保后期管理与维修工作的顺利开展，并且还要计算好所有主要机电设备的类型与功能技术参数，并进行技术参数、特性、动力、功耗等方面的详尽记录，为后期的管理查阅提供方便。382668AB-2AFA-48D3-8288-3E2059AC830D

3.2设备部件更换制度

必须采购存放好更换的配件，并详实的记载，以便保证施工人员可以准确掌握装置配件更新状况，以及装置的工作状况，确保建筑物所采用的消防机械设备均在性能与使用寿命期限内。

3.3消防设备值班巡检制度

为了确保安全，大型高层建筑的自动灭火器都要有专人二十四小时看护，以实时了解消防灭火器具的运行状况，并及时发现并处理火灾隐患信号。值守工作人员如果发现了问题必须及时检查设备故障起因和情况，在各个班次上记好检查设备过程和后果。而消防电源、消防装置、仪器仪表、消防水源等，都是工作人员在巡查时需要着重检查的事项，一旦发现了问题也要及时汇报处理情况并记好处理结果。

3.4设备定期试验制度

通过定期测试，可以确定高层建筑中如果出现火灾能够正常地快速启动。技术人员也可以根据建筑物的实际状况选择消防及机电设备检查的时间间隔，从而缩短了大中型建筑物以及火灾隐患较多建筑的设备检查间隔。此外，还需要加强提高运行管理人员的专业知识技术，以优化设施管理效能。

3.5建立健全的消防系统设施管理制度

要建立健全的消防系统设备管理体系，明确明晰了所有权单位与使用单位之间的监督管理职能，全面履行监督管理责任，实现统一监督管理;建立完善的火灾装备维修管理体系和维护管理技术规程，对所有的火灾机电装备进行标识化管理，建立健全工程火灾技术装备维护管理工作档案。

3.6关注日常管理和维护

要重视平時管理工作与保养，使用单位应当严格按照建筑物功能或单元特点设置值班制度，在消防控制室、具备灭火配电价格等功能的变配电间、消防水泵房、消防排烟热损机电室等重要的灭火机电器具用房，合理安排由具备从业资质要求的专门工作人员，进行看护、监视和管理消防设施的运转控制;并按要求定时对各种消防机电设备设施进行检查、养护与维护。

结语：

现如今高楼大厦数量也越来越多，因此建筑的消防安全就成为了许多市民所关心的重点。在中高层建筑的消防机械器件安装中，必须做好对所有细节的注意，并进行安装管控，同时做好设备调试，并定期维护消防机电装置，以确保当火灾事故发生时消防设备管理部门能够在第一时间报警和开启消防设备，从而保护了建筑物的消防安全。从某种角度上来说，在大中型高层建筑项目施工阶段，做好对机电安装及消防系统中电气设备的合理设计，并重视其施工要求，是提升高层建筑项目整体工作安全水平的重要物质基础与前提条件。根据当前的大中型高层建筑消防机电装置施工状况，本章重点在安装及施工质量方面，并着重研讨了大中型高层建筑机电及消防机电设备安装施工质量要点。期望在本相关研究成果下，能够为日后维护大中型高层建筑消防机电装置的安全工作，提出重要的指导意见。

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