理性看待房价波动

1 理性购房有三个条件需要考虑

今年以来，多地相继出台楼市支持政策以满足购房者的合理住房需求，与此同时，部分房企因资金压力导致暴雷问题频现，这也引发了购房者的疑惑。面对“当前是不是一个好的买房时机”这一问题，作为一个理性的消费者，在购买一个商品的时候，有三个条件需要考虑。一是，自己是不是需要;二是，是否在自己的支付能力范围内;三是，对于短期内的价格波动，能不能承受住心理压力。

不动产价格的波动是一个正常现象。从国内外经验来看，除了极少数人口净流出量比较大的城市，即萎缩性城市外，长远来说，房地产的价格都是上涨的。但是长远的上涨并不排除短期的波动，而消费者也比较关注短期的价格波动，不过，短期的市场波动是很难“踩”在价格最低点上的。如果买房是要切实解决住房问题，那么就建议从以上三点进行考虑。

目前各个城市的房价大体上平均跌了将近20%的水平，继续下跌的空间不是太大。一方面，成本的刚性使得房价很难有一个再下跌的空间;另一方面，目前市场整体已经逐渐走出了低迷的情况，特别是最近一段时间政策的密集出台，使得部分房企的流动性风险在不长的时间里得到了很大的缓解。这些综合效应会使得房地产市场需求不足、需求低迷等情况有很大的改善。在这两个因素基础上，如果是自住的话，当前应该是一个买房的好时机。

2 开发商拿地要結合自身生产及土储情况

近几个月土拍市场热度的恢复还是比较快的，企业要不要拿地，跟自身生产能力、土地储备有直接的关系。如果说现在土地储备几乎都没了，那么可持续发展的能力就没了，企业就一定要拿地。

同时，近几个月各地土拍的整体溢价率在逐渐缩小，好多地块基本都是底价出让，现在从土地价值和价格来说，应该是处于比较稳定的情况。

3 未来从业者要以全新的知识和能力迎接挑战

近年来，房地产市场下行压力增加，不少企业也在逐渐缩减经营规模，许多房地产行业的从业人员更是感到迷茫，不知道未来市场发展如何。

笔者认为，未来在相当长的时间里，老百姓对住房的需求还会相当大。第一，未来在城镇化进程当中，农业人口向城里转移，城镇之间的人口迁徙，都会引起住房需求，在城镇化过程当中至少还会维持二三十年的时间。第二，中央定下了第二个“一百年”可支配收入每年增长6%的目标，相信未来全国人民的收入也一定会继续增长，而随着收入的变化，生活水平的提高，老百姓对于住房品质的要求也在不断提升。

与此同时，近年来房地产行业的技术进步是各个领域最慢的。那么，房地产行业的从业者面临一个很重要的任务，就是要不断充电，在行业竞争中要以质量和服务来取胜，在新的发展阶段，以全新的知识、全新的能力去迎接新的挑战。

作者简介：冯骏，中国房地产业协会会长。