当下楼市现状“问诊”

袁玲英

经历了几年楼市调控，再叠加疫情因素和房企融资“三道红线”，不少开发商面临债务危机，纷纷选择降价促销，即便如此，销售量仍然不尽如人意。而在郑州，受2021年“7·20”水灾后遗症和二手房贷款额度紧张影响，越来越多的郑州买房人选择观望。3月1日，郑州迎来楼市松绑政策18条，各地楼市也渐有松绑政策，这些政策能否促进楼市平稳，让房企平稳度过危机，买房人安稳收房，还需要时间的验证。当下楼市现状，正呈现如下6个关键词：

房企裁员

地产寒冬之下，房企裁员凶猛。2020年进行裁员的房企占据总数的40%，多家上市房企员工人数大比例下降，全国有182家房企员工规模减小。

在2022年春节前后，不少房企为了缩减成本，通过放长假来变相裁员。

一份落款为郑州华南城有限公司的文件显示，该公司通知部分部门的员工放假，放假时间暂定为2021年11月26日至2022年3月31日，后续公司将根据业务情况进行调整、及时通知员工返岗。

碧源控股一张放假通知书显示，由于受当前整体经营环境及形势的影响，导致经营困难，部分业务放缓。放假时间从2022年1月1日至4月30日，长达4个月。

笔者的置业顾问，在某大型房企工作了三四年，2022年春节前还在上班，服务客户，等放假后归岗，却被告知人员优化，需要另谋出路。

延期交付

对地产人来说，遇到了被迫裁员很不幸，但对购房者来说，遇到延期交付的楼盘，同样不幸。

不同以往的交付质量或装修质量差投诉，2022年“3·15”，投诉最多的却是延期交付，在各地的领导人留言板上，许多买房人纷纷留言到期该交付的楼盘停工了，现场无人施工等。

回顾2020年到2022年这两年，不少楼盘因为疫情的反复而延期交付。对于购房者来说，延期交付是一件很让人痛苦的事情，原本一系列计划好的事情全都会被打乱，像多米诺骨牌效应一样牵一发而动全身。例如原本计划2021年12月31日交付，而后可能会装修并入住，小孩可能也要上学上户口，所以说一开始如果没有顺利交付，后面发生的事情将不仅仅只是多交几个月的租金，而是很有可能会耽误孩子入学。

值得一提的是，2020年最大的不可抗力——疫情，是可以根据实际情况合理顺延交付时间的，但是原则上最长不超过3个月。

停工烂尾

不同于延期交付，很多楼盘直接停工烂尾了。

在蓝光某项目三方群里，天天都有业主吵着上访维权，因为该项目自去年至今已经停工八九个月，而复工之路，道阻且长。

该项目之所以停工，是因为蓝光地产爆发了债务危机，因为无钱周转，或者欠着总包工程款，很多项目受影响停摆。

郑州住宅项目烂尾问题严重。据CRIC统计，截至2021年年末，郑州涉及停工、延期等的待交付问题项目有25249套住房，数量位居重点二线城市前列，绿地城、锦艺四季城、名门翠园等长期烂尾项目多次引发维权事件。

保交楼

2021年，恒大的债务危机全面爆发，全国多个楼盘项目停摆。

2月6日，在2022年保交楼新年开工动员大会上，许家印提出今年要交楼约7000万平方米、60万套的目标，这相当于恒大所有保交楼项目中有近50%要在年内完成交付。

2月24日，国新办就推动住房和城乡建设高质量发展举行发布会。住房和城乡建设部副部长倪虹表示，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，维护购房群众合法权益。

对于地产行业的逾期交付风险问题，无论是官方还是企业，都是重中之重。毕竟问题楼盘数量庞大，而这和老百姓的切身利益直接相关，已经成为民生问题。

降价促销

前有恒大网络直播卖房打折，后有碧桂园线下打骨折卖房。作为两家规模比较大的房企，纷纷进行降价促销，其他房企也在明里暗里进行降价。

这不，碧桂园前脚誓师大会，后脚就拉满广告线上线下开始打折。如碧桂园郑州项目，直线降价2000-3000元/平方米。碧桂园惠阳两个项目，先打9.1折，然后返现15万-30萬元。南站新城项目，先打折，再返现15万-17万元，如果能全款买房，直接返现30万元。算下来单价从1.7万元/平方米掉到1.4万元/平方米左右，打了大约8.2折。

江西、沈阳、陕西、苏州、无锡等，一夜之间碧桂园各地城市公司都开始了降价抢客。

碧桂园的动作，马上让行业的其他公司变得焦虑与不安。这轮降价是否会对各地开发商形成倒逼，尚且不知！一旦形成区域性的降价潮，只怕没有最低只有更低！

据央媒表态，虽然在楼市面临“四面楚歌”的情况下，楼市相对比较艰难，部分城市的房价也有可能出现一定程度的回调，但是房价下跌的幅度并不会太大，因为楼市稳定发展依然是调控的主要目标，房价基本上不会出现大涨大跌的情况，即使房价会出现回调，回调的幅度也不会很大，至少要维持房地产行业的稳定发展。

换而言之，部分城市的房价确实可能会出现回调，不过回调的幅度基本上会维持在30%以内。

成交惨淡

2021年年底以来，各地零星出台各种宽松措施，如降首付，降房贷利率，提供购房折扣，虽说利好多多，但市场反响很淡，近日公布的楼市销售数据可见一斑。

克而瑞研究中心数据显示，2月房地产市场延续惨淡行情，多数房企躺平，成交一降再降，同环比齐跌，跌幅均超三成。

3月15日，国家统计局公布了2022年1-2月全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，2022年1-2月全国商品房销售面积15703万平方米，同比增速为-9.6%;商品房销售额为15459亿元，同比增速为-19.3%。1-2月，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，全国商品房均价为9845元/平方米，涨幅为-10.7%。