住宅小区规划设计要点分析

薛甲伟，李 涛

（中国建筑第二工程局有限公司，北京 100160）

0 引言

近年来，随着生活品质的不断提升，人们对住宅不再是单一的居住需求，而是对其空间大小、内部构造、观景设置、人文精神等有了进一步的要求。设计人员应从住宅小区的规划设计入手，综合考虑宜居、环保、人文等因素，并根据住宅周围环境及实际需求合理规划住宅小区，满足居民对住宅的新需求。

1 住宅小区规划设计概述

在住宅小区建设过程中，规划设计是一项重要的前期工作，随着社会、经济及科技的不断进步，住宅小区规划设计也呈现出许多新特点。为确保住宅小区的规划设计达到预期效果，首要工作就是要充分了解和掌握住宅小区规划设计的内容及具体要求。

1.1 住宅小区规划设计的内容

对于住宅小区而言，其规划设计的本质是利用有限的资源满足未来小区业主的居住、工作、休息、交通、教育及生活服务等方面的需要。基于此，总结出住宅小区规划设计的内容，主要涉及以下几点。

1）对于住宅小区来说，选址是一切规划设计工作的前提，好的地理位置会让住宅小区规划设计取得事半功倍的效果。

2）确定小区的用地面积及人口容量。

3）选择和确定小区的布局及建筑形式。

4）选择和确定小区基础配套设施类型及数量。

5）设计和规划住宅小区的交通方案。

6）设计住宅小区的绿化方案。

7）完善住宅小区工程规划设计方案。

8）确定住宅小区的工程指标，落实相关成本概预算等工作。

1.2 住宅小区规划设计的要求

1.2.1 使用要求

使用功能是住宅小区最基本的属性，也是居民最根本的需求，因此，如何为小区业主提供环境优美、舒适便捷的居住环境，是住宅小区规划设计的根本出发点。为实现这一目标，需要综合考虑未来小区居民的实际生活内容及人口数量等因素。比如，拟建住宅小区的居住人口比较多，居民的生活需求多样化，需要科学规划设计相应的附属设施，如幼儿园、医院、花园等，以满足居民的多样化生活需求。

1.2.2 卫生要求

住宅小区的卫生条件直接影响居民的生活环境，同时影响小区居民的生活品质及身体健康。因此，在对住宅小区进行规划设计时，要做好小区选址，尽可能远离交通干道等噪声污染源及工厂等空气污染源。同时，根据市政给排水及其他公共设施情况规划设计小区的给排水管网及公共卫生设施等，确保小区内干净卫生。

1.2.3 安全要求

安全是住宅小区规划设计的基本要素之一，住宅小区规划设计中不仅要考虑居民的基本生活安全，也要重视住宅小区的防火、防震、交通出行及人员疏散等方面的安全设计，规划设计紧急避难区域，并配备完善的消防设施，提高住宅小区的整体安全水平，有效应对各类突发安全事件，保证居民生活安全。

1.2.4 经济要求

住宅小区规划建设不能不计成本地投入，而应在成本合理的基础上实现经济效益的最大化。住宅小区规划设计应重视经济性，基于当地经济水平及居民生活水平进行规划设计，既满足居民生活需求，又降低成本投入，从而合理控制小区的工程造价，促使住宅小区项目最终实现经济效益最大化。

1.2.5 美观要求

小区环境是否优美是业主选择住宅小区时的重要考量因素，因此，在住宅小区规划设计中，一定要将建筑与道路、绿化等要素进行综合考虑，使其形成统一协调的整体，并运用现代化建筑及景观营造手段增强小区的艺术格调，提高小区环境的美观度。

1.2.6 环保要求

在资源短缺及环境污染日益严峻的背景下，人们越来越重视环保。因此，在住宅小区规划设计过程中，要注重环保设计，尽可能选用绿色建材及节能技术，保证居民既住得舒适，又拥有环保健康的生活环境。

2 工程概况

某住宅项目占地约5.0万m2，建筑总面积约16万m2，是集商业与住宅于一体的综合性项目，绿地率35%，容积率2.54。该项目的出入口拟设计在北侧解放道与南侧的十六号规划路，但是这两条路的高差比较大，为11.4m；同时，东侧的电路板厂因卫生防护距离，要求其西侧100m范围内不能规划建设住宅小区、医院等建筑，所以，此次规划设计工作中的重点、难点就是如何解决场地高差及商业建筑布局问题，并在此基础上规划建设舒适宜居的环境。该项目总体平面如图1所示。

图1 总体平面示意

3 规划设计构思

3.1 高层低密度，提高居住的舒适度

应用高层低密度理念，可以在确保住宅空间环境及自然环境亲近感的基础上，最大程度地提高土地资源利用率、住宅的舒适度及小区的品质。该项目中高层住宅的层数分别为26，27，28，32层，并且进行高低错落搭配设计，既将建筑高度控制在100m以内，又确保了城市天际线的韵律。

3.2 园林空间最大化

该项目的楼栋均为半围合式布局设计，楼间距最大为77.5m、最小为35.3m，既确保中心花园的完整性，使园林空间最大化，从而为居民提供专属的景观公园及更开阔的观赏视野。

3.3 合理利用场地高差，创造尽可能多的趣味空间

根据小区的地下室设计布局，参照2个标高对小区内的园林景观平台进行设计，使小区可与周围既有规划道路顺畅连接，同时，通过不同高差设计使小区的空间环境更具层次感。

3.4 协调商业与住宅建筑，提高居住环境的舒适度

项目将4层商业建筑设置在场地东侧，较好地阻隔和遮挡了小区东侧的电路板厂，减小了其对小区的影响。同时，将商业楼的入口设置于北侧，开向人流量大的解放道。此外，对住宅建筑及商业建筑进行分离设计，使商业与居住互不干扰，既保证了小区整体环境的协调性及和谐性，又使商业建筑和住宅建筑形成完整的围合空间，增强了小区的功能性及舒适度。

4 规划布局

4.1 功能布局

为满足电路板厂西侧100m范围内不能规划建设住宅小区、医院、学校等的卫生防护及环保要求，在该项目中将高层住宅均设置于西侧，东侧主要为商业建筑及公建配套设施，最大程度降低电路板厂对本项目的影响，达到环保及卫生防护的要求。

4.2 交通规划

为保证道路交通的连续性及地下停车的方便性，道路交通采取外环道路体系设计，并与小区外道路相连，形成闭合的环形消防车道。同时，小区内采取人车分流，在小区的东北侧、北侧出入口及南侧出入口各设1个地下车库出入口，使机动车可直接驶入地下停车位，且地面停车位集中设计在塔楼外侧的消防车道旁。

4.3 竖向规划

为了解决北侧解放道与南侧十六号规划路的高差问题，根据现场地形情况，从南往北采取平均标高25.4，21.5，16m的台地设计，且每栋楼首层大堂和室外场地在标高上均有0.15m的高差，正负零绝对标高范围为21.20～25.55m。商业楼首层和室外场地在标高上设0.20m的高差，且正负零绝对标高17m与23m都可以进入到商业楼中，方便日后商业楼管理。此外，所有的排水管道、排污管线都根据现场地形进行合理设计及布局，并与四周道路标高协调统一，与市政管道紧密相连。

4.4 休闲娱乐空间设置

该项目针对居民的休闲娱乐空间进行科学的规划设计，即在以人为本的基础上，根据不同年龄段居民的习惯、喜好及运动特点进行了分区设计及动静结合设计，旨在适用于社区的全龄段居民。比如，在中央公园设计亲子儿童天地及双分区游泳池等多个项目以供休闲娱乐，既避免了活动交叉，又体现了对个人户外休闲娱乐需求的尊重及满足。同时，在亲子儿童天地中构建3个游乐空间：①沙池空间，利于在玩耍中激发孩子的创造力；②地形空间，主要用于锻炼身体及激发儿童的探索欲；③器械空间，形形色色的锻炼器械在满足儿童跑、跳、攀、爬的同时，激发其运动兴趣。各游乐空间都配有便于看护、休息及交流的家长区。双分区游泳池分为1.2～1.5m的深畅游池与0.8～1.1m的戏水池，前者满足了专业游泳者及游泳爱好者的畅游需求，后者则满足了初学游泳者及小朋友的戏水需求。同时，围绕游泳池设计树荫下的专属看护区，以便家长看护儿童在泳池中玩耍。

4.5 地下空间的合理利用

该项目根据现场的地形情况，在北侧设计了1层地下室，在南侧则设计了2层地下室，整体坡度为1.25%，且为了土方平衡，将西南侧挖出的土方填到东侧，也利于解决南北高差问题。通过对柱网及停车形式进行合理规划，减少停车面积，以提高地下室的利用率。该项目中，在满足车库规范要求的基础上，对柱网尺寸、层高及行车流线等进行全面、细致的分析，最终确定以7.80m×7.85m柱网为主对地下室的行车路线、结构梁及管线等进行合理规划，实现对地下车库的最大化利用。同时，在商业楼及公建配套设施处设置车位，以满足居民的停车需要。

5 建筑设计

5.1 平面布局

高层住宅以115m2三室两厅两卫（竖厅）为主打套型，南北通透，明厨明卫，并设有双阳台及相应的飘窗，餐厅、客厅分离，实现动静分区的同时，也可保证居民井然有序的生活（见图2）。同时，也有95m2和135m2的套型，以满足客户对房屋的不同需求。

图2 主打套型功能布局

该项目的所有住宅均采用精装修设计，不仅考虑了基本的使用功能，而且对一些使用空间细节进行了合理设计。比如，厨房采取C形设计，既缩短了做饭时的移动距离，又增大了有效台面的面积，实现了经济适用的目标；对客厅水电管线采用集成方式，并与主体结构合理分离，管线改装、检修方便，不用开凿地面、墙面等，有效解决了传统水电管线布置的拆改困难及检修困难等问题。每个卧室均留有电动窗帘插座，以便住户安装电动窗帘。

5.2 立面造型

立面造型以典雅风格为主，并配以现代元素，既保证了造型的沉稳庄重大气，又不失现代的简约灵动。建筑形体采取虚实对比、错落有致的手法进行设计，强调建筑外形的韵律美及层次感。颜色以米黄色为主，并配有层次丰富的咖啡色，色彩雅致且非常耐看。外立面采用中空玻璃，可有效隔绝外部噪声。单元入户大堂采用瓷砖及铝板搭配设计，让住户回家充满仪式感。

6 结语

现代住宅的规划设计工作既复杂又系统，为了实现预期的效果及目标，在进行住宅规划设计过程中，要注意结合项目的实际情况，坚持以人为本，对拟建住宅项目的建筑、交通、园林景观及配套设施等进行科学规划及设计，以满足全龄段居民的生活需求。同时，也可适当采用个性化设计手法，增强住宅的个性，从而使其成为城市中特点鲜明又协调统一的风景线。