2021年12月全国房地产市场简报

克而瑞研究中心

供应：环比增10%，同比降36%，一线持稳，二三线大增

2021年12月，房企推盘热情稳步回升，29个重点城市预估新增供应面积2491万平方米，环比大增10%，同比下降36%，显著不及2020年同期。

分能级来看，一线城市稳步放量，4个一线城市供应面积为437万平方米，环比上升7%，同比下降32%。上海、广州、深圳皆迎来阶段性放量，环比持增，深圳已连续2个月单月供应突破100万平方米，仅北京一城出现回落，供应略显疲软，因而同环比齐跌，降幅显著。热点二三线城市供应规模稳中有增，不及2020年同期。25个监测城市供应2054万平方米，环比大增11%，同比下降37%。成都、南京、武汉、杭州、长沙、西安、青岛年末放量，单月供应量突破100万平方米，各城市环比涨跌参半，同比跌多涨少，房企推盘积极性显著提升;徐州、郑州、东莞、长春、宁波、佛山、昆明、大连等供应阶段性疲软。

成交：年末“翘尾”环比增16%，一线年成交创近3年新高

2021年12月，因恰逢房企年末冲刺季，典型城市商品住宅成交热度穩步回升，29个监测城市预计成交规模达2123万平方米，环比增16%，同比降幅达35%，全年成交规模累计同比回落3%。

分能级来看，一线城市楼市成交稳步上扬，整体成交新房345万平方米，环比上升6%，同比下降30%，全年累计同比持增，增幅达15%。上海、广州随着供应放量，成交持续回升，环比涨幅均在30%以上，同比回落，北京、深圳均有所缩量，且同环比齐跌，不过介于前期居民购房热情高涨，全年同比仍保持正增长。二三线城市成交量稳中有增，25个监测城市整体成交1778万平方米，环比上升19%，同比下降36%，降幅有扩大趋势。各城市环比涨多跌少，成都、长沙、佛山、南京、徐州、合肥、东莞、福州、厦门均迎来年末集中放量，环比增幅均在3成以上，宁波、海口、西安楼市行情略显低迷，环比保持回落。从全年成交规模来看，东南沿海城市需求相对“坚挺”，内陆中西部弱二线因前期需求透支严重，整体购买力基本见顶，成交表现不及2020年。

库存：29城供求比1.2致库存环比持增，成都消化周期超2年

2021年12月，29个重点城市虽加大销售力度，但整体仍呈供过于求的状态，多数城市供求比和库存情况继续恶化。29个重点城市整体供求比1.2，供微大于求;一线和二三线供求比分别为1.4和1.2。一线城市中深圳供求比升至2.8，北京、上海和广州库存面积环比波动幅度均在5%以内。二三线城市中，常州、西安、厦门和成都供求比大于2，库存有不同幅度环比上涨。长春、济南、南宁、昆明和佛山12月供不应求，主因是供应缩量，如长春和南宁。值得注意的是，同比来看广州、深圳、东莞、宁波、南京、常州等城市库存规模较2020年末均有显著上升。