梧州市万秀区东正路老旧街区改造 聚焦民生促改造 街区焕发新面貌

资料提供：梧州市万秀区建设局

项目概况

万秀区东正路老旧街区位于梧州市文化路西侧，周边资源完备，交通便利，位置优越。项目范围内保存有古城墙段（梧州成为岭南首府后城墙扩展所建，现存约300余年）以及保留有较好的岭南特色和民国风格相结合建筑，街区连接中山公园和金龙巷街区，具有较高的历史文化保护价值。街区内楼房均建于20年前，部分民房因年久失修倒塌、高层建筑物外墙掉漆、道路破损、排水设施陈旧、各类管线混杂无章。街区共有住户2006户，常住人口约3000人，改造涉及楼房28栋、民房42栋，改造建筑面积10.80万平方米。

改造时间

东正路牌坊改造后全景

万秀区东正路老旧街区改造项目作为2021年万秀区老旧小区改造示范项目，于2021年8月正式进场施工建筑，分二期实施。

建设方

万秀区东正路老旧街区改造项目由梧州市万秀区建设局作业主单位，项目设计单位为广西中聿博成工程设计有限公司、重庆银桥工程设计（集团）有限公司，施工单位为广西万正建筑工程有限公司、广西君威建设工程有限公司，监理单位为广东海外建设咨询有限公司、广西桂能工程咨询集团有限公司。

改造措施

坚持居民为主，共同缔造

强调居民主体地位，通过组织街道办事处以实地走访、问卷调查方式，收集居民意见，并进行综合分析梳理。

坚持问题导向，量力而为

项目按照“先民生后提升，先功能后景观”原则确定改造内容和标准，开展包括道路工程、排水工程、排污工程、绿化工程、供电管线整改工程以及外立面整治、楼道翻新、屋面防水翻新、监控安装、沿街建筑物外立面改造、居民楼楼道和古城墙维护等工程建设，整体项目投资约4100万元。

坚持部门协调，形成合力

强化住房城乡建设、发展改革委、财政、城管、自然资源等部门的联系沟通，强化街道属地管理职责，形成统一工作合力，按照各自职能分工抓好各自工作的落实，多部门联合对改造范围内的私搭乱建违建物、乱搭乱拉管线进行拆除或移除，将老旧小区改造工作融入城区创城工作大局中。

建筑物改造前后

街道改造前后

改造后细节

东正路口改造前后

改造成效及亮点

截至2022年1月底，项目改造基本完成。完成改造后万秀区的东正路老旧街区与中共广西特委旧址、北山等一带串联在一起，形成体现梧州历史文化底蕴的特色街区。

传承历史，保留旧区记忆

街区内多彩的墙绘与东正路街巷历史以及梧州人的旧时记忆有所关联，突显人文气息和情怀，既能保留建筑的历史年代感，又能较好地与街区周边环境相融合。在改造过程中，东正路富有历史文化内涵的苍梧王城城墙、百年老树、特色老宅等得到妥善保留和保护。

中西合璧，突显“修旧如旧”

从东正路的新建牌坊进入，整齐的青石板路两旁每隔一段距离设置开满鲜花的花圃，两旁的居民楼、民房的建筑外立面已统一风格，道路南侧是一排青砖黛瓦的民房，道路北侧是一排以米黄色外墙为主的高层住宅，一南一北依据不同建筑构造出不同的外立面视觉。道路两旁建筑的窗户边框、阳台栏杆的颜色统一换成了红木色，格外引人注目。