对民用建筑可行性研究的探讨

祁惠莉

【摘要】随着社会经济与科技技术发展速度的不断加快，民用建设工程数量越来越多，工程实施过程中各类隐患问题更加显著。为从根本上提升民用建设工程建设与后期运营期间的综合效益，需要相关部门做好民用建筑可行性研究工作，不断优化各项可行性内容，为民用建筑工程设计及施工方案的完善提供重要理论依据。基于此，本文以民用建筑可行性研究概念为切入点，提出了民用建筑可行性研究内容及作用，分别阐述了民用建筑可行性研究流程及重点任务，以供参考。

【关键词】民用建筑;可行性研究;实际要点

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2022.05.013

前言：

民用建筑工程管理工作的系统性、专业性、统筹性特征更显明显，涉及到工程实施全过程的环节均需严格管控其质量及安全。为从根本上提升民用建筑工程施工阶段的整体管控水平，需加强工程控制力度，做好民用建筑可行性研究工作，不断创新及优化施工技术及施工管理机制。要求在民用建筑可行性研究期间，结合当地建筑市场发展需求，完善建筑设计施工方案，确保这些方案能够在指导民用建筑工程高质高效运行过程中发挥出重要作用。

1、民用建筑可行性研究概念

20世纪70年代，我国首次从国外引进了民用建筑可行性研究理念。民用建筑可行性研究工作主要是指在工程投资决策前，对建设项目进行全面技术经济分析以及科学方式论证。

民用建筑可行性研究工作需要配合编制相应的可行性研究报告文件，并将该文件作为民用建筑投资项目决策的重要依据[1]。就目前来看，国家及有关部门已经认识到了民用建筑可行性研究工作的重要性，颁布了较多关于建设项目可行性试行管理办法、可行性研究指南与项目经济评价方式等指导体系，使民用建筑可行性研究工作更加有序合理。

在民用建筑可行性研究工作开展过程中，还发现部分建筑可行性研究报告質量存在参差不齐问题，难以满足实际管理需求，一定程度上影响到了投资主体的决策水平。由于民用建筑可行性调研及论证不足，导致民用建筑项目建设及后期运营期间存在较多风险，难以从根本上保障工程建设效益。

因此，为充分发挥出民用建筑可行性研究工作的积极作用，还需要保障前期资料信息充足、实时调研工作落实到位。结合民用建筑工程建设特征及实际建设要求，编制出专项可行的可行性调研报告，使其能够成为民用建筑设计施工方案编制期间的决策依据。

2、民用建筑可行性研究内容

民用建筑可行性研究工作主要是在建筑项目投资建设前开展，注重研究项目建设成本、施工管控要点、市场前景与经济收益情况，以便为项目建设做出良好预测及指导。具体来说，民用建筑可行性研究工作主要内容体现在以下几方面：

1）分析民用建筑项目市场前景。研究民用建筑建设实际情况是否满足市场经济发展需求，确保民用建筑项目能够在地区建筑市场竞争中占据有利地位，获得较高经济收益;

2）分析满足民用项目建设与后期运行期间的各类资源及技术条件。要求结合民用建筑项目具体建设要求，明确外部资源来源方向。依据市场定位目标，使内外资源均能够有效用于支撑民用建筑项目有效开展;

3）分析民用建筑项目建设成本与收益[2]。在民用建筑项目实际可行性研究过程中，还需要分析民用建筑在建设与运营期间的成本和收益，积极引进更为先进的成本管控理念，确保民用建筑能够更好实现经济效益最大化目标。

3、民用建筑可行性研究作用

民用建筑可行性研究工作是项目投资决策的重要环节，可直接影响到项目建设期间的综合效益。民用建筑可行性研究报告是项目立项、决策期间的重要依据，对可行性研究内容要求较高。

通过合理开展民用建筑可行性研究内容，能够为项目建设筹集所需资金，获得政府有效支持，细致分析民用建筑工程建设与后期运营期间可能出现的各类风险问题，制定出前期预防对策。

4、民用建筑可行性研究流程

民用建筑可行性研究流程具体如下：

1）开展社会调查与市场管理工作。在社会调查过程中，要注重了解民用建筑工程不同职工、不同职业的人数，民用建筑工程平均购买能力、地区城市化发展对民用建筑工程的需求度等内容;在场地调查过程中，要注重分析同类民用工程的供需与产销关系，采用合理措施，提高工程施工期间的质量及效率，找寻出控制成本的有效途径，确保民用建筑工程建设工作能够在提升建筑企业市场竞争水平中发挥出重要作用;

2）在民用建筑可行性调研期间，还需要确定民用建筑工程实际规模建设总面积、用地总面积，对工程建设地点、设计及施工方案进行反复对比研究，以便找寻出具备更高综合效益的民用建筑建设方式;

3）民用建筑工程还需要注重编制完善的可行性研究报告，要求报告内容能够指导民用建筑工程高质有序开展。可行性研究报告的引言应简单论述研究内容、研究范围。注重概述可行性研究的主要内容、当前社会及市场供需调查结果、建筑建设标准，设计施工方案对比分析过程。明确民用建筑工程实际建设期间的能源供给、消耗量情况。要求对民用建筑施工工艺、水电暖通管道到技术方案进行充分对比分析，不断优化施工工艺及施工流程。在民用建筑工程可行性研究报告编制过程中，报告内容还需涉及施工场地生态文明管理、施工经济效益评估等工作，使民用建筑工程在实际建设与运营过程中，能够始终朝着经济利益最大化发展目标开展。

5、民用建筑可行性研究重点

5.1民用建筑结构可行性研究

就目前来看，民用建筑结构种类较多，设计专业性强。为做好民用建筑结构设计优化工作，需理清设计思路，统一设计目标。

一方面，在民用建筑结构设计期间，需积极响应社会可持续发展号召，使厂房建筑结构建造工作始终朝向节能目标发展。在保障民用建筑结构建设经济效益的同时，选择绿色环保型施工材料。控制建筑建造期间的各类资源利用率，控制厂房建筑结构施工对周边生态环境造成的不利影响;4B997900-4459-4218-980D-CB71660E5BA4

另一方面，将绿色建筑设计与建筑结构设计优化工作紧密结合在一起，确保民用建筑结构建设期间材料、工艺及设备均具备节能环保特征[3]。在绿色设计期间，需重点关注环境保护设计工作，立足于民用建筑结构实际建设条件及功能要求，不断优化绿色厂房建筑结构体系。民用建筑结构设计工作也需要借助更为科学的方式，控制污染物排放量，缓解环境保护工作与民用发展之间的矛盾问题。

5.2民用建筑资源可行性研究

做好民用建筑建设期间材料资源的可行性研究工作，结合民用建筑材料市场发展特征，制定出专项可行的施工材料管理方案。

明确施工材料存放管理方案，建筑工程施工现场材料应分类堆放，严格执行标准化、定置化管理机制。依照工程实际施工要求及施工总平面规划图，选择材料仓库以及材料堆放位置，避免在材料存储期间出现损坏或丢失问题。

在民用建筑可行性研究过程中，需要结合材料市场调研结果，制定出专项可行的材料限额领料管理机制。细致分析工程具体建设要求、制定的不同材料损耗率标准，设置更加合理的材料计划用量。施工部门需要在实际工作中依照各施工环节具体要求填写材料申请领料单，由技术人员审核、负责人签字后才可允许领料，最大限度降低材料浪费问题发生概率，实现节约材料、节约工程建设成本目标。同时，在材料限额领料期间，管理人员还应严格遵循，先进先出、后进后出原则，提升材料整体供应水平，确保材料管理工作能够在推动工程高效开展过程中发挥出重要作用;

做好物资材料市场信息调研工作，选择综合实力更高的材料供应商。加强材料现场存储与保管工作，针对不同材料的物理、化学性能，营造出更加适宜的存储环境。在施工结束后，还应及时退库剩余材料，开展废旧材料的回收与再利用工作，以增强建筑工程施工全过程的节能环保水平。

5.3民用建筑成本可行性研究

民用建筑工程实施前，需要依据施工图纸、招标文件、施工合同内容等，对可能影响到工程施工成本管控水平的内外部因素进行细致分析，明确工程施工成本管理目标，制定出经济风险防范对策。

民用建筑工程在实施过程中涉及到的专业流程繁杂，各专业之间难免会出现冲突问题，因此在开展民用建筑可行性研究过程中，制定工程施工成本管理目标期间，相关管理部门还需要以增强各单位之间的沟通力度为要点，将维护各参与部门核心利益作为工程施工成本重要管控目标，为保障民用建筑工程有序高效实施奠定坚实基础。

要求项目部与投标部进行积极配合，借助BIM软件展现出主材单价询价，结合工程施工期间的施工组织设计方案以及图纸，制定出更加符合工程实施要求的施工成本管控计划，以增强民用建筑工程施工成本精细化管理水平，确保工程项目结算工作能够为提升工程整体经济效益奠定坚实基础。对民用建筑工程建设运营期间的经济效果进行评估，在评估期间可以对比分析同类型规模的民用建筑项目，衡量项目实际投资效果。

5.4民用建筑技术可行性研究

为从根本上提升民用建筑工程在实际建设期间的土地资源利用率，保障工程有序开展，需要在原有基础上创新施工技术，加强施工技术应用期间的管理力度。具体来说，在工程施工过程中，施工技术较为复杂，施工技术应用水平可直接影响到工程施工质量与综合效益。在施工技术可行性研究过程中，还可以在条件允许的情况下，同科研机构以及高校合作，研发出先进的施工技术。

6、提升民用建筑可行性研究水平的具体措施

民用建筑可行性研究工作在我国已开展多年，但现阶段依存在较多问题。如关于民用建筑可行性研究工作的需求不明确，建设规模等参考依据不足。在可行性研究过程中进行建设方案的系统比选，导致制定出的设计方案内容技术可行性与经济实用性不佳。因此为切实增强民用建筑可行性研究工作开展效果，应在现有民用建筑管控条例基础上，优化民用建筑可行性研究内容，加强民用建筑可行性研究管理力度，以充分发挥出民用建筑可行性研究工作的积极作用。

6.1增强民用建筑可行性重视度

民用建筑工程可行性研究是项目前期准备工作的重要内容，对优化项目决策方案，保障项目建设水平意义重大。通过开展民用建筑可行性研究工作，可切实保障企业资金运转水平，为专家行业决策提供重要辅助建议。

实际调查研究发现，虽然项目决策阶段发生费用占工程总投资的1%～2%，但其对工程总投资的影响程度可达到60%～65%。因此为保障工程整体建设效益，建设单位也应在原有基础上加强对于民用建筑可行性研究工作的重视程度，给予可行性研究充足的资金支持。相关研究人员也需要正确认知到可行性研究工作的必要性，坚持实事求是原则，公平公正开展可行性研究工作。

6.2增强可行性研究工作参与度

当前民用建筑可行性研究工作主要是由建设单位自己推进，在确定研究需求、设计方案后，才让科研编制单位介入。在可行性研究工作推进期间，研究人员会依照建设单位提供的资料推进，难以从客观角度得出民用建筑可行性研究结论。

因此，为充分发挥出民用建筑可行性研究工作开展的积极作用，还需要增强可行性研究工作参与度，使可研编制单位能够先介入到还没有进行建筑物工程项目需求调研、方案征集阶段，以获取更加全面精准的信息数据。通过与设计单位进行良好对接，充分认知到设计意图及技术细节，避免在后期项目投资估算中出现偏差问题。

6.3增强可行性研究工作管控力度

科学完善的民用建筑可行性研究工作需要依靠专业技术团队协同开展，有针对性收集关于民用建筑工程项目的数据资料，并将其作为可行性研究报告重要依据。因此为从根本上提升民用建筑可行性研究工作开展水平，还需要着重关注资料收集工作。从可研编制单位角度分析，单位管理部门应加强行业自身管控力度，在实际工作开展时持严肃认真态度。认真学习现阶段国家及有关部门针对民用建筑工程颁布的投资策略及管控策略，确保可行性研究内容满足地方发展战略;从建设单位角度分析，需积极配合民用建筑完成可行性研究工作，基于可行性研究充足数据支持。

总结：

总而言之，随着社会主义市场经济逐渐趋向于可持续化发展，建筑工程在国民经济总体系中占据的地位日渐加剧。为进一步增强建筑企业自身经济水平，确保民用建筑工程能够实现平稳有序开展目标，还是要做好应用建筑工程可行性研究工作。细致分析工程所在地区建筑市场发展规律，对建筑施工与设计图纸运用进行进一步优化，以降低民用建筑工程在实际建设期间的各类质量问题、安全事故发生概率，为实现民用建筑工程经济效益最大化目标奠定坚实基础。

参考文献：

[1]何创.民用建筑项目电气节能评估要点分析[J].建筑电气，2017，36（1）：56-59.

[2]韓凤朝.民用建筑工程设计质量控制问题研究[J].建材与装饰，2017（17）：101-102.

[3]钟毅.广西民用建筑领域工程总承包（EPC）的研究与应用[D].南宁：广西大学，2013.4B997900-4459-4218-980D-CB71660E5BA4