建筑信息模型（BIM）技术服务计费基价测算研究

文／冯卫闯 机械工业第六设计研究院有限公司 河南郑州 450000

王丰碑 机械工业第六设计研究院有限公司 河南郑州 450000

李建沛 河南质量工程职业学院 河南平顶山 467000

周风帆 机械工业第六设计研究院有限公司 河南郑州 450000

1、引言

建筑信息模型（Building Information Modeling，以下简称BIM），是在计算机辅助设计（CAD）等技术基础上发展起来的多维模型信息集成技术，是对建筑工程物理特征和功能特性信息的数字化承载和可视化表达。BIM技术能够在工程项目规划、勘察、设计、施工、运营维护等各阶段发挥重要的数据共享和辅助决策支撑作用，已经成为建筑业信息化建设和数字转型的重要技术手段。

我国于2002年引进BIM技术，并逐步的工程项目中得到应用，其在工程全生命周期中的数据价值也逐渐得到各方的认可。近几年，随着行业信息的发展和国家政策大力推广，越来越多的企业从BIM技术应用中受益，BIM技术在国内得到快速发展，也形成了围绕BIM技术应用服务的行业市场。

在BIM计算市场需求方面。经过多年的BIM技术概念普及和项目BIM技术应用效益带动，越来越多的大型房地产开发企业，已经开始主动开展BIM技术应用的技术研发和推广，并要求各参建方采用BIM技术。的开展BIM技术应用实践。政府投资项目，尤其是体量较大的公共建筑，都已将BIM技术应用作为工程建设的必选项。

在BIM技术服务提供商方面，工程建设的各参建方，也都积极的培养各自的BIM技术能力，来提升市场竞争力，满足市场需求。国内主要的甲级工程勘察设计企业，特级、一级施工企业，综合、甲级监理企业、甲级工程造价咨询企业都已经在开展BIM技术应用实践，并初步具备了BIM技术应用能力，能够为项目的建设提供专业领域的BIM技术服务。一些咨询服务企业、软件集成开发商，也积极的融入到BIM市场，参与市场竞争。

市场快速发展的同时，由于缺少针对BIM技术应用取费政策性文件，一些政府投资项目因无资金出处而不得不放弃BIM应用；一些工程项目因低价竞争而导致BIM技术服务鱼目混珠，影响BIM市场良性发展。

为促进BIM技术应用的高质量发展，规范行业市场，国内已有多个省市和相关协会组织编制并发布了BIM技术服务计费标准。

2016年，中国勘察设计协会发布《关于建筑设计服务成本要素信息统计分析情况的通报》，公布具有一定代表性的建筑设计行业服务成本信息，其中BIM技术设计的服务成本附加系数为0.2-0.5，中映了BIM技术设计较其他服务内容如预制装配式设计、编制工程量清单等，增加的成本占设计基本服务成本基数具有较高的比例。

2017年9月4日，住建部发文《关于征求〈建设项目总投资费用项目组成〉〈建设项目工程总承包费用项目组成〉意见的函》中明确了 BIM费用的出处，BIM费用出自建设项目工程总承包费用中的系统集成费用。系统集成费指建设单位按照合同约定支付给总承包单位用于系统集成等信息工程的费用（如网络租赁、 BIM 、系统运行维护等）。

国内其他省市，包括上海、浙江、广东、广西、湖南、海南等省市相关部门发布了关于BIM收费的相关政策，用于指导地方的 BIM收费标准。

《上海市建筑 BIM 建模深度和收费标准（讨论稿）》适用于各专业的暂定标准，主要用以自律这个行业的发展，也作为市场收费的协商依据。包括一次性建模收费标准、建模收费封顶标准。《关于本市保障性住房项目实施BIM应用以及BIM服务定价的最新通知》明确规定了上海市应用BIM技术的保障性住房项目中不同应用阶段、内容和规模的BIM收费标准，该收费标准并非适用于其他类型BIM项目。

《浙江省建筑信息模型（BIM）技术推广应用费用计价参考依据》，根据项目类型、模型深度及应用等级设置了收费标准，适用于民用建筑工程、市政道路工程、轨道交通工程、地下综合管廊工程。

《广东省建筑信息模型（BIM）技术应用费用计价参考依据》适用于新建工业与民用建筑工程、市政道路工程、轨道交通工程、地下综合管廊工程、园林景观工程，其余类型工程和改扩建项目可酌情参考；该标准针对但阶段应用、双阶段联合应用、三阶段应用出来相应计价标准。

《广西壮族自治区建筑信息模型（BIM）技术推广应用费用计价参考依据》（征求意见稿）BIM技术应用费用=基价×（A应用阶段调整系数）×（B工程复杂程度调整系数）×（C造价咨询调整系数），费用基价是基于全阶段、全专业应用的标准；适用于在广西省建设的建筑工程、城市道路工程、城市轨道工程、综合管廊工程和园林景观工程，其余类工程项目可酌情参考此标准。

《湖南省建设项目建筑信息模型（BIM）技术服务计费参考依据（试行）》适用于新建工业、民用建筑项目以及市政基础设施项目，包括：工业建筑项目、民用建筑项目、市政道路项目、市政桥涵及隧道项目、城市轨道交通项目、地下综合管线（廊）项目和其他市政项目等。改扩建项目和其他类型项目可参照执行。BIM计费参考依据由BIM计费指标和BIM计费标准两部分内容。

本研究基于河南省房屋建筑和市政基础设施工程BIM技术应用服务计费参考依据文件的编制过程，通过对BIM技术服务内容、计费成本要素和成本测算方法研究，旨在为后续房屋建筑和市政基础设施信息模型的BIM技术服务计费参考依据编制提供可行的方法。

2、 BIM技术服务特点

BIM技术服务项目与传统的设计咨询服务相比，属于较新的咨询服务业务，具有服务创新空间大、项目个性化定制、服务深度难以标准化等特点：

（1）随着信息技术的发展，BIM与物联网、GIS、人工智能等技术的融合不断发展，服务的内容也在不断的扩展。

（2）根据项目工程实际，其BIM技术应用的目标也各不相同，项目也都会制定各自的BIM技术实施目标和方案，服务内容及深度也随之发生变化。

（3）由于项目BIM技术应用目标的不同，其对BIM模型创建的深度、应用的标准要求也存在差异，无法做到类似传统设计或施工规范类的全国统一。

这些特点也给BIM技术服务计费标准的测算和编制造成了极大难度。

3、BIM技术服务内容标准化

在实际的项目中，由于项目BIM技术应用的目标各异，BIM服务的内容和应用深度存在很大差异。故BIM技术服务取费基价测试，必须建立在标准的服务内容、服务深度基础上。

文章以国家和河南省已出台的相关BIM技术应用标准中规定的BIM应用内容和深度为基础的，各类工程BIM技术应用的标准服务内容如下表1-表3所示。

表2 施工阶段BIM技术服务内容

表3 运维阶段BIM技术服务内容

其各阶段BIM技术应用项应用内容及交付成果，应满足国家和地方的相关标准的要求，参照的标准如下表4所示。

表4 BIM应用服务应符合的标准

4、 BIM技术服务成本组成

BIM技术应用服务费一般由人工费、BIM软硬件购置及使用费、企业管理费、利润、税金组成。其中，人工费由工资、奖金、津贴补贴、特殊情况下支付的工资组成。企业管理费为BIM技术服务企业组织生产和经营管理所需费用。包含管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财务保险费、财务费、税金及其他费用。BIM软硬件购置及使用费是指为使企业正常开展BIM服务所必须分摊的费用。

BIM技术应用服务属于咨询服务类业务，涉及设计、施工、造价咨询等各类型企业，企业间人工时综合成本差异较大，故无法按人工日测定方式与人工日综合成本结合的方式进行测算。

5、计费基价测算方式选择

计费基价的确定可采用人工日测定与人工日综合成本的方式测算，也可根据市场合同样本进行数据统计分析的方式确定。

BIM技术服务作为专项咨询服务，若采用人工日测定与人工日综合成本测算，尚存以下问题：

（1）测定人员的BIM应用熟练程度难以统一，目前行业尚缺乏对人员能力的权威评价。

（2）BIM服务的内容及软件平台多样，且市场上有很多工具类软件，无法统一。

（3）作为服务类项目，在前期准备、沟通交流、问题协调、现场服务等方面存在很多的隐性工作，无法通过人工日测定方式准确衡量。

（4）人工日综合成本缺乏行业统一标准和行业定期发布的条件基础。

结合BIM技术服务专项咨询业务特点和人工日测定与人工日综合成本测算的存在的困难，以及《住房和城乡建设部办公厅关于印发工程造价改革工作方案的通知》对“工程计价应坚持市场在资源配置中的决定性作用”要求，利用市场BIM技术服务合同数据进行分析测算的计费基价测算更具有合理性和可操作性。

6、取费基价测算步骤

采用合同样本数据进行基价计算步骤包括：

（1）合同样本收集。收集可供测算的不同类型项目BIM技术服务合同，其数量应满足数据统计分析要求。

（2）合同内容分解。

对合同名称、工程类型、BIM服务范围、规模（面积/建安费）、BIM服务费用、服务单价、BIM应用阶段及服务内容项等进行分解和提取，形成有合同样本统计表。

（3）确定标准服务内容及标准。

结合市场合同梳理确定通用BIM服务，并根据国家和地方BIM标准，进一步确定计价基础所包含的应用内容和标准。

（4）标准服务内容工作量比例分析

根据合同内容和项目实际人工日投入情况，统计分析各服务项工作量比例。

（5）统计数据处理

针对各项目合同内容存在的差异，利用各服务项工作比例，折算合同样本完成全部标准BIM服务内容的合同总价和单价。

（6） 数理统计分析

利用折算后的合同样本，采用SPSS25.O、eviews11.0等软件，运用回归分析方法（如虚拟变量模型等）对样本数据进行计量分析，从而得出取费基价。

图1 某省工业建筑BIM技术服务合同样本数理统计分析

（7） 基价计算及调整

在梳理统计分析获得的基价基础上，通过阶段间调整系统、多阶段应用调整系统、项目复杂程度调整系统等方式计算获取其他相关取费基价。

总结：

采用合同样本数据进行基价计算的方式，是以市场实际签订的合同价格数据为基准进行数理统计分析获得，理论上来讲更符合市场在资源配置中的决定性作用。分析得到基价数据的合理性在很大程度上受数据质量和样本数量的限制，能够获得大量的有效合同数据是该测算方式的关键。通过建立BIM合同造价数据库，利用大数据、人工智能等信息化计算进行综合计算指标的分析，进行定期发布，将会是一种更为合理的方式。