高层住宅建筑中物业消防安全管理工作探讨

蔺宁

摘要：建筑行业的快速发展，促进了物业管理行业的兴起。在对各种类型高层住宅建筑建设时，都设有物业管理公司，其中消防安全管理工作是物业公司的主要管理内容。但这项工作的开展，会受到各种因素的影响，经常存在一些问题：例如，消防安全工作开展不到位;区域内的居民消防安全意识比较差;消防整改措施的制定不合理等现象，这些都会对居民的生活安全造成严重的威胁。文章就高层住宅建筑物业消防安全管理工作进行相关的分析和探讨。

关键词：高层住宅建筑;物业;消防安全管理;分析探讨

在进行城市社区管理时，物业管理属于基层的管理体系，在开展消防安全管理工作时，各项工作的开展还不够全面，也缺乏相应的制度支持，导致工作内容比较混乱。随着现代经济水平的不断提高，居民对物业管理工作提出了更高的要求，其中，消防安全管理工作也引起了社会各界的广泛关注。在现有物业管理体系下，高层住宅建筑的物业消防管理工作，还存在较多的不足。物业管理公司需要引进更加先进的技术，对现有的管理理念进行更新和优化，促进各项工作的有序开展[1]。

1  高层住宅建筑物业消防安全管理工作现状

1.1  居住人员消防安全意识比较差

很多安全事故问题都是人为原因造成的，居住人员安全意识的高低，直接决定了事故的发生率。现阶段高层住宅建筑内部，很多居住人员安全意识比较淡薄。有些居住人员为了方便，在家中存放酒精和烟花爆竹，这些易燃易爆物品存在一定的安全风险。还有一些居住人员在楼道和楼梯区域堆放杂物，在家中存在乱拉乱接电线的行为，对一些老化问题的电器线路没有进行及时更换，或者使用了大功率的电器，这些问题都加大了火灾事故的发生率。区域内的物业管理公司，也没有对消防安全意识进行大力宣传，很多居住人员对相关知识不了解，这就导致区域内的消防安全隐患越来越多[2]。

1.2  存在消防通道被占用现象

在进行高层住宅建筑物建设时，建设数量越来越多，建设楼层数也在不断地增高。很多居住人员选择乘坐电梯，这就导致消防通道长期处于闲置状态。有些居住人员将闲置的消防通道占为己有，在通道内部停放车辆或者堆放杂物，还有一些居住人员在通道内设置防盗门，并放置生活用品或废弃物品。一些建设年代比较久的住宅建筑物，没有设计地下车库，随着居民生活水平的提高，私家车越来越多，有些居住人员将私家车停放在小区内部的公共消防车道上，这就导致消防车道被占用。一旦区域内发生火灾，大型消防车无法从狭窄的车道迅速靠近火灾现场实施灭火，就会降低消防队员灭火的效率，很可能扩大火灾事故的影响范围[3]。

1.3  消防设施管理力度不强

一些高层住宅建筑物，尤其是建设时间比较久的高层住宅建筑物，会受到各种因素的影响，内部的消防设施长期处于无人监管的状态。消防器材的损坏比较严重，还有丢失的情况，例如，疏散走道区域的室内消火栓，内置的消防水枪和水带，经常出现丢失的现象，消火栓的玻璃甚至会被敲碎。有些消火栓的压力不足，在使用时存在不出水的现象。还有一些防火门因为闭门器和顺序器被人为损坏，从而在应用时出现各种问题。有时防火门会被居住人员电动车或自行车挡住，常闭防火门变为了常开防火门，无法充分发挥防火和防烟的效用。还有一些干粉灭火器存在过期失效或丢失的问题。一旦发生火灾事故，这些消防设施在使用时，无法充分发挥灭火和疏散逃生的功能，就会带来严重的经济财产损失[4]。

1.4  存在烟花爆竹乱放现象

一些城市还存在燃放烟花爆竹的现象，但烟花爆竹在燃放的同时存在一定的火灾隐患。一些居住人员在燃放时，没有注意时间和地点，甚至在自家阳台或楼顶燃放烟花爆竹，这些行为都会引发火灾。这些不正确的烟花爆竹燃放行为，都增加了火灾事故发生的可能性[5]。

2  高层住宅建筑物业消防安全管理工作优化措施

2.1  加大消防安全知识的宣传力度

在对区域内的居住人员进行消防安全教育时，应该充分利用一切资源和机会开展相关工作。通过现场授课的方式，对消防安全知识进行讲解;也可以通过网络平台、手机短信以及传单等形式，对消防知识进行宣传和教育;引导居住人员实际操作消防器材，这些都属于消防安全宣傳教育活动。社区也要定期开展消防安全教育讲座，将这项工作落到实处。每个社区应该配置一名专业的消防安全人员，负责区域内的消防安全知识宣传教育工作。社区居委会还应该制定防火安全公约，在公共活动场所设置消防安全栏，内部张贴有关消防安全的知识。在开展宣传教育活动时，要充分利用社区视频设备和LED屏，定时播放有关消防安全的常识。对现有的工作模式进行创新优化，将宣传工作渗透到服务体系的各个环节。提高居住人员的消防安全意识，并在实践中得到真正意义上的增强[6]。

2.2  保证消防通道的畅通

在对消防通道进行管理时，要对居住人员的停车情况进行规范和管理，确保消防通道的顺畅。尤其是一些老式的高层住宅建筑和传统住宅建筑，一定要将管理工作落到实处。在对这些类型住宅建筑进行管理时，因为无法对地下停车场进行改造和扩建，要建立一个专门的管理部门，配合交通部门对小区内部的停车情况进行全方位的管理。可以通过出台相关条例，对小区停车进行规范，还要建立健全的奖罚机制，一旦发现乱停车的行为，就要对其进行严厉的惩处。小区管理部门还要对周边闲置的停车空间进行积极的探索，构建一个新的停车场。社区和相关部门要联合在一起，对小区私家车主进行全面消防宣传教育，通过在各个区域张贴明显的标识，确保所有居住人员都能自觉养成不占用消防车道的良好习惯。还要对消防车道的堵塞情况进行及时疏解[7]。

2.3  强化消防设施的建设

在进行消防设施建设时，要融合现代的一些科技产品，一旦发现高层住宅建筑内部存在火灾隐患，就要对其进行及时的处理。在进行高层住宅建筑消防安全管理时，要加强内部相关设施的建设，可以利用信息技术对消防设备的应用情况进行全方位的跟踪管理。还要对设备的性能进行优化，确保消防设施在应用时能够发挥更大效用。在条件允许的高层住宅建筑内部，应该引进智能化技术，对现有的消防设施进行升级和改造。通过建立健全智能安全防范系统，配置火灾自动报警设备，建立联动控制系统，对消防安全进行有效的管理。一旦发现区域内存在火灾事故，要通过自动报警装置对这一问题进行迅速解决。还要对消防设施的硬件设备进行改良，防止出现设施被盗等现象，可以使用非金属材料代替铝合金等金属材料，进行水枪和消火栓接口的建设。在消火栓箱和灭火器箱内部，添加报警装置，一旦装置被破坏，就会发出警示[8]。

2.4  定期開展灭火疏散逃生演练

在火灾事故发生时，要想最大限度的保证居住人员能够安全撤离，减少人员伤亡，就要定期开展灭火疏散和逃生演练。这项演练活动在开展的过程中，不仅能够让高层住宅建筑物内部所有居住人员，熟练掌握疏散逃生的方法，还能提高居住人员应对火灾的能力。在发生火灾时，确保所有居住人员都能及时自防和自救。在进行演练培训时，让居住人员掌握火灾事故发生时如何进行灭火以及逃生等知识。在面临火灾事故时，确保所有居住人员都能配合消防人员的指挥，顺利逃生。演练活动的开展还可以为灭火行为提供有效的支持，避免在发生火灾事故时，人员出现恐慌情绪，影响火灾扑灭等工作的开展。在开展逃生演练活动时，还需要引进一些高科技产品，例如可以营造火灾事故发生现场，通过场景模拟增强居住人员的心理素质;也可以在小区内部建立沟通平台，将有关灭火疏散逃生演练等相关知识公布在平台上，居住人员可以通过平台了解相关知识，也可以提出自己的建议，为灭火疏散逃生演练活动的开展提供有力的支持，确保演练活动能够发挥更大的作用。

3  结语

综上所述，高层住宅建筑的消防安全管理工作关系着居住人员的切身利益，要提高工作的质量和效率，才能保证居住人员的生命财产安全。消防安全管理工作不仅是物业管理公司的职责，也是区域内公安派出所和公安机关消防机构以及社区居委会等部门的责任。要通过各部门之间的配合，从根本上保证消防安全管理工作的有效开展。物业管理公司要与相关机构进行密切的沟通交流，促进消防管理工作进行可持续发展。

参考文献：

[1]徐雄韬.浅谈高层住宅小区消防安全管理现状及改进对策[J].中国设备工程，2021（04）：250-251.

[2]孙小莲.高层建筑消防安全疏散设计中存在的问题及对策[J].消防界（电子版），2021，7（02）：72+74.

[3]文学.住宅高层建筑火灾隐患分析及防火安全措施[J].今日消防，2021，6（01）：48-49.

[4]颜峻，孟燕华，左哲.基于Bayesian网络的建筑火灾疏散条件安全性评估方法[J].中国安全生产科学技术，2020，16（12）：116-121.

[5]贾顺宁.居民小区消防通道治理的思考与解决对策研究[J].今日消防，2020，5（12）：106-107.

[6]王川，刘晓东，王智文，赵文文，吴琼，徐晓萌.城市高层建筑火灾应急能力评估体系研究与应用[J].工业安全与环保，2020，46（12）：31-36.

[7]张海峰.《建筑设计防火规范》在高层民用建筑消防监督中的运用[J].中国建材科技，2020，29（05）：145-146.

[8]曾跃祥.高层住宅建筑物业消防安全管理工作中存在的问题及对策探析[J].今日消防，2020，5（04）：67-68.

Discussion on the fire protection

of high-rise property management

Lin Ning

（Xi'an Municipal Brigade， Shaanxi Fire Rescue Corps，Shanxi  Xi'an 710068）

Abstract：The rapid development of construction sectors gave rise to the emergence of property management. These property management companies play an important role in building all types of high-rise buildings and residences， especially in fire protection and management. However， there are many potential problems undermining the fire safety of buildings， such as the improper management， weak fire prevention awareness of residents， irrational measures on eliminating fire risks， and other problems， which may pose severe dangers to people’s life and property. This paper makes analysis on the fire safety administration based on property management in high rise buildings.

Keywords：high rise apartments; property management; fire safety management; analysis and discussion