让闲置农房搭上“互联网+”快车

本刊记者

在北京延庆香营镇，自从周歌把自己家院子通过美丽新乡村网站以年租3万的价格出租之后，村里人都请他帮着在平台上出租闲置院子。不到三个月时间，村里有7套院子通过美丽新乡村平台租给了城里人居住，一套闲置农房每年能给村民增加两三万元的房租收入。周歌说：“大伙都叫我‘农房出租专家’，但真正的专家不是我，而是美丽新乡村这个平台。”

美丽新乡村网是一个什么样的平台？据美丽新乡村创始人刘让喜介绍，美丽新乡村是一家借助互联网技术澎湃发展，专注于盘活乡村闲置农房的全国性综合服务平台。在美丽新乡村的闲置农房盘活模式中，平台借助互联网的力量，将农村闲置宅基地信息通过互联网传递给城市有需求人群，供方闲置资源换资金，需方可租到合心意的农村小院，同时，平台还为供需双方提供产业支撑，以多种方式充分释放闲置宅基地的价值，让农村闲置宅基地搭上“互联网+”快车。

为了方便农民利用互联网发布闲置农房出租信息，美丽新乡村平台不仅搭建了门户网站，还通过深度开发微信公众号，实现了关注“美丽新乡村”微信公众号就可以轻松发布房源的功能，以贴近普通大众的互联网形式解决了闲置农房出租信息不透明、不通畅的问题。农民利用手机就可以把自家闲置农村房屋的出租信息上传到“美丽新乡村”公众号进行展示，城里人则可以通过公众号或者门户网站浏览挑选心仪的房源。

除了农民自己上传出租农村房屋之外，在浙江，绍兴、宁波等地政府选择以整村形式集中批量上传闲置农房到美丽新乡村网进行招商和出租。“我们乡镇大批量农房闲置，苦于找不到全国性的农房出租平台，区域内又无法消化掉大量的闲置农房，所以只好长期闲置。”浙江某乡镇工作人员表示，通过将区域内的闲置房源展示给全国的投资者和租房客户，很好地解决了这一难题。

作为连接城市和乡村的桥梁，美丽新乡村不仅通过互联网向城里人展示闲置农房，还将规划设计引入其中，从源头抓住了让乡村“美起来”的关键所在。一批优质的民宿发展企业、投资个人及机构、设计公司、知名装配式建筑企业跟随美丽新乡村平台进入到乡村，从规划设计、资金投入、品质提升等多方面全方位提升乡村发展。

客户使用平台提供的改造服务后，一般的闲置农房价格可以提高40%-50%，出租周期也大大缩短。北京市顺义区的老秦就是受益者，老秦家里的旧院子标价15000元挂在网上半年都没租出去。后来老秦委托平台对院子进行了升级改造，花费不到五万块，改造后的院子通过美丽新乡村平台一周时间就完成了出租，年租金达到30000元。

针对不同地域、不同位置、不同品质的闲置农房，美丽新乡村平台探索多种闲置农房盘活模式，乡村民宿、乡村自住、乡村康养、抱团养老等模式先后在北京市怀柔区、顺义区、延庆区落地，基本覆盖大部分闲置农房的盘活出租需求。民宿、自住、康养等需求的进入，在将闲置农房变为“活房租”的基础上，还在配套服务、餐饮需求等方面增加村民收入。

目前，美丽新乡村平台已经覆盖全国31个省份，发布数万套乡村闲置农房出租信息。2019年通过美丽新乡村平台查找农村闲置农房信息的城市人群超过20万人次，2020年已经有1000多套农村闲置农房通过美丽新乡村平台顺利出租。越来越多的农民、城里人成为美丽新乡村平台的直接受益者，美丽新乡村正以互联网的力量改变和引领农民致富方式和农村经济发展变革。