论旧厂房改造过程中综合管理及质量控制

景锁庆

摘要：结合某花园式文化创意产业园的改造项目的情况，从自身参与工程改造项目管理的经验出发，分别从多个角度来全方位分析了施工质量管控要点相关工作，最后还探讨了旧厂房改造风险控制工作，希望对于全面提升旧厂房改造过程中综合管理水平有所帮助。

关键词：厂房改造，改造管理，管理措施，质量控制

1 引言

在新时代的背景下，旧厂房改造则是建筑工程项目中重要组成部分，能借助于各种新旧元素融合发展，从而利用元素重组，保障实现新旧建筑关系得到良好的处理，实现预期的新建筑的功能性要求。这里通过某花园式文化创意产业园的改造项目，重点探讨了旧厂房改造过程的管理以及质量控制工作，希望对广大同仁起到一定抛砖引玉的作用。

2 施工质量管控要点

2.1 质量控制

结合拆除施工的特点来看，必然要落实增加必要的装饰设备，还开展一系列的基础处理工作。考虑到旧厂房的资料及图纸往往由于缺失的情况，应加强设计资料的收集、整理以及分析等方面的工作。同时，应重点明确加强现场的实地考察，明确地基处理工作的有效性，并合理化设计单位开展较为准确的设计及验算工作，主要涉及到建筑物的层高、跨距等参数，并能积极开展专家的专项论证措施，以便更好地满足于结构及设计的施工要求。

2.2 发挥业主项目经理关键职能

为了保障落实改造项目的高质量目标，不应忽视业主项目经理的重要性作用。从整体项目的实际需求来看，项目经营应明确落实相应的施工承包单位的岗位工作内容，并能积极开展联合监理工作，并结合实际来构建高效的管理团队。同时，应保障充分利用好相应的单位及社会资源，积极引导广大员工，努力发挥自身的优势，全面致力于解决过程中存在难题。在此环节，应主动构建良好的关系，并能结合项目团队的实际情况，利用有效措施来激发员工的主观能动性，落实好自身的岗位责任。对于存在的施工中的问题，应逐一明确指出，落实施工单位为合作伙伴，积极结合实际工程完成的情况，采取有效的奖惩措施，监理公司应明确严格按照合同内容办事。

2.3 安全管理

在全面保障落实施工项目中的质量目标要求，还不能忽视建筑物的安全性、稳定性等方面的情况，并能按照有效措施来逐一落实各项质量检查制度内容，全面保障发挥出安全防护工作的有效性，积极开展从细节出发的安全用品的巡查工作。结合项目的实际需求，落实专项的安全监察员，要求现场施工环节中配置齐全的材料的合格证和检测报告等内容。首先，开展专业化的施工人员培训工作，落实各项安全教育工作，积极按照规范要求来提供防护设备。同时，在具体的旧厂房改造实践中，应结合需求来进行门窗玻璃的按阶段拆除，重点加强施工环节中安全管理力度，验收钢筋、灰土等原材料的情况时，应明确设置各种支护、安全通道、临边洞口以及安全防护网等措施，做好安全环境的构建。最后，要求施工人员具备施工资格证。诸如钢筋焊工、脚手架搭设等特殊工种，应严格明确持证上岗。

2.4 施工管理

在施工现场的管理中，应发挥出监理工作的作用，特别是结合项目中的新建、拆除等施工来说，应加强重点减压严重所涉及到的梁柱等的截面尺寸、植筋打孔深度、内部杂物清理还有建筑物基础性加固等方面工作，并落实旁站监督工作。同时，应保障落实相应的预埋件连接、钢筋焊接安装、灌浆料混凝土浇筑、植筋节点振捣、模板支设等方面的监控工作。保障落实各项施工质量标准要求，检验合格的基础上方可以开展大面积施工。

2.5 进度管理

在开展施工进度管理的实践中，应保障进度材料有效收集，并能明确所涉及到的项目施工进度管理中的关键性内容，及时有效调整优化相应的进度计划安排。在具体的进度控制方面，应明确落实具体的施工进度的每天跟踪调差，充分发挥好统计学的优势来进行对比分析，落实真实进度和计划进度的关系，并明确落实具体的实际进度检查，有效针对涉及到必要数据的收集整理。

2.6 发挥业主项目经理的监理工作效能

在开展监理工作的实践中，结合本项目的实际情况，应明确落实相关的洞口安全防护有无遗漏点、及时检查临边、安全防护等方面的工作。从这个角度来看，应落实在安全性、合理性、经济性以及方案编制等出发，充分考虑到施工环节中存在的诸多影响因素，结合现场确认来重点落实相应的旁站监理工作。从细节出发对于重点施工内容进行逐一审核，保障落实相应的检查、抽检的规范要求，满足检查合格方可以投入下一步应用。

考虑实际工期的情况，旧厂房改造主要涉及到三个作业环节，重点质量管控明确在钢筋、结构胶、灌浆料等材料的施工方面，具体要求保障植筋的牢固性，开展规范化的钢筋焊接工作。考虑到截面尺寸加大，梁、柱在原有的混凝土表面增加钢筋混凝土的施工要求，一定要充分利用现有条件，结合厂房原有柱跨距，从而开展相应的拆除旧建筑物-地基处理-凿毛植筋混凝土浇筑施工等工序安排，合理化落实相应的工期要求，并明确合理化分工。所以，在全面开展安全防护的基础上，应落实施工时间、合理布局。完成施工后，还应重点进行相关资料进行整理及收集。

3旧厂房改造风险控制

在具体旧厂房改造的实践中，首先应明确主要构件及部分构造的可靠性，符合工业建筑的可靠性鉴定标准，并结合区段要求来落实可靠性评定工作，具体来说，可以落实厂房的可靠性鉴定为构件鉴定、鉴定单元、结构系统等方面的不同层次，并逐一落实具体的安全性评定等级。在进行鉴定的实践中，涉及到施工工艺、结构布置和构造体系等方面，以保障满足相应的可靠性鉴定标准要求。

在具体的改造实践中，应落实专业化检测工作，明确全面落实旧厂房的结构构件检测的基础上，提出有效的加固方案，明确正是由于存在着结构安全度偏低而造成的改造风险问题，并积极开展了一系列的会审施工图纸及方案、现场工作会议等工作，明确施工环节中存在的重点及难点问题。并从实际需求的角度出发，落实改造环节中的设备、专业人員的配备、管理体制等方面的工作，并能有效开展评定施工指标，落实具体的旧厂房改造项目的环境、经济、技术以及管理等方面的工作，从而在开展较为全面的优势分析、风险评价的基础上，有效明确具体的施工步骤。

4结语

综上所述，结合当前的旧厂房改造的实践情况，应从经济角度玉玉深度思考，全面认识到加强控制旧有建筑物的改造成本的重要性，并能高度重视明确加固改造的质量管控工作，重点落实相应的安全性问题。在具体的一系列的拆除加固环节，应从细节出发来落实安全措施，并完善工序环节中的质量控制。从整体来看，本案例中的的旧厂房加固改造工程，在投资不高的情况下，顺利完成预期进度要求，只有全面重视质量管理及控制工作，方可实现预期的加固改造效果。

参考文献

[1] 魏绍钢. 泉州市中心市区旧厂房改造政策实施成效分析[J]. 福建建筑， 2021年第6期：8-10.