建筑工程防渗漏施工技术要点

夏颖贤 湖南天茂建设集团有限公司

1 前言

通常情况下，房屋建筑发生渗漏现象的初期不易被察觉，只有当墙面有明显的潮湿或是漏水等出现时住户才会有所察觉。渗漏现象的频发点为卫生间、阳台、厨房等一些经常用水的地方，房屋长时间渗漏会出现墙面掉渣、起皮，天花板变形等诸多现象，这些现象的发生也不利于楼上楼下住户间的和睦相处，给住户自身的生活带来一定影响，还会降低房屋的承载能力，减小房屋使用寿命。

除此之外，严重的渗透问题还会影响到屋内线路的安全使用，使建筑物整体的用电稳定性受到影响。

2 建筑工程防渗漏施工的意义

施工单位要想提升房屋建筑工程的防渗漏效果，必须在建设过程中使用科学先进的施工技术，防渗漏施工技术的显著作用有以下几点。

①最大限度地预防渗漏。科学的防渗漏施工技术能够有效预防渗漏现象的发生，施工单位应按照防渗透技术的具体施工流程进行施工，发挥出防渗透技术的最佳效果。

②确保施工的整体质量。在施工过程中，倘若不使用防渗漏技术对建筑工程进行防渗漏处理，势必会给整体建筑物的质量和使用效果造成隐患，会极大程度缩短建筑物的使用年限。

③增加工程的总体效益。专业的防渗漏技术能够提高工程的整体质量，从而减小施工单位有关防渗漏方面的维护费用的支出，从而使工程的整体效益得到提升。

3 建筑房屋主要存在的渗漏问题

3.1 屋面的渗漏问题

导致屋面渗漏问题会有许多因素的影响，从当前屋面渗漏问题的诱因分析来看，防水材料的质量和性能存在的问题是主要影响因素之一。部分施工单位，在施工作业开展过程中，为了尽可能地降低施工成本，就会选择使用低于国家标准要求的防水材料，甚至是在防水卷材铺设过程中，存在偷工减料等行为，导致施工后的建筑物，并不具有较强的屋面防渗能力，因此在雨水的长期冲刷下，就会出现非常严重的渗漏问题。

此外，如果排水设计不到位，则会导致大量弱酸性雨水积存在屋面，时间久了也会对屋顶的防水卷材产生一定的腐蚀影响。

3.2 室内渗漏的问题

室内用水较为频繁的区域是厨房和卫生间，这两个区域也是极易发生渗漏现象的场所，之所以会出现这样的现象主要与施工材料使用不当、施工技术不专业等有关。

厨房和卫生间楼板的厚度与其他房间相比较薄，在浇筑混凝土时，施工人员踩踏钢筋，导致钢筋移位，在浇筑混凝土的过程中会产生裂缝，从而导致渗漏现象。且使用防水效果较低的材料，防水效果差也容易出现渗漏问题。还有穿楼板管道设置没有采取好止水措施也易发生渗漏现象。

3.3 地下渗漏的问题

地下工程的防水等级分为四级，必须要由具有相应资质的专业防水施工单位进行施工，主要施工的人员也应取得相应的执业资格证书才能作业。所以对地下防水要求十分严格，对工程规划、结构设计、结构耐久性和施工工艺、材料的选择都有相应的要求，某一环节出现问题，都会有出现渗漏的现象。对工程存在巨大隐患，所以首先要根据建筑防水等级的要求采取科学合理的防水措施。

3.4 地下室顶板渗漏

地下室顶板渗漏出现的因素较多，主要有变形缝因素、防水施工因素以及荷载因素等。

（1）对于变形缝因素，是由于止水钢板没有根据设计来进行布设与加固；止水钢板出现锈蚀而没有进行处理；混凝土材料浇筑过早；混凝土浇筑后没有进行科学的养护。

（2）对于防水施工因素，是由于防水材料不满足施工要求；基层处理不当、未清理干净、阴角处理不当，没有做圆角；卷材搭接长度不足。

（3）对于荷载因素，是由于材料集中堆放，使荷载过大；机械作业时没有进行加固措施等。

4 建筑工程施工中防渗漏施工技术

4.1 屋面防渗漏施工技术

屋面防渗漏技术的内容可分为以下几个方面。

①基层处理。施工人员在进行施工前，一定要对地基基层进行清洁、待清洁工作完成后方可进行水泥砂浆的铺设施工，铺设完成后应对其进行压实压光工作，然后在24h后对其进行浇水湿润工作，并采用先进的科学技术将分隔缝设在水泥砂浆找平层之上。

②屋面内板。施工人员在施工时应避免屋面内板出现蜂窝、裂缝、漏浆、漏筋等状况，需要施工人员在进行水泥浆沙铺设的过程中使用滚筒滚压技术，对振捣施工的质量进行严格的把关，同时还应在提浆收水的过程中使用铁抹对其进行压光处理，并对其进行七天以上的养护工作。

③防水层。在进行施工的过程中，施工人员还应对找平层和屋内基层进行详细的检查，并确保卷材与防水涂料的质量，对于复杂且极其重要的施工位置，施工人员应对其进行科学专业的技术处理，处理完成后应定期对其进行相应的防护策略，禁止在防水层上堆放重物，避免影响后续的施工内容。

④保温层。在施工过程中施工人员应对保温层的含水量和施工质量进行严格的把关，防止屋面防水层起鼓、开裂。

此外，还应该进行蓄水试验。要先放满水，水要有足够的容积，蓄水试验的蓄水深度应超过20mm，蓄水高度要控制在30mm～120mm，确保蓄水时间超过24h，如果水面没有下降则合格。蓄水试验前期每隔1h应检查一次，后期每隔2～3h检查一次，如果出现漏水，要立即停止试验，重新进行防水处理后，再进行蓄水试验。

4.2 室内防渗漏施工技术

室内主要储水的地方是厨房和厕浴间，对厨房和卫生间这两处进行科学的防渗漏施工，能够从根本上增强工程防渗漏的质量。

①施工人员可采用反坎措施来对厨房和卫生间的分隔墙底部进行施工，以此来降低渗漏现象的发生。找平层的表面应该平整且坚固，不得有疏松、起砂起皮的现象，排水坡度和含水率应符合要求。

②应在卫生间的冲洗流水部位多加一层防水层，从而使防水性能得到提升。四周墙根的防水层泛水高度不应小于250mm，在其他墙面防水有可能溅到水的地方为基准向外延伸也不应小于250mm，这样能防止经常出现水雾渗入进墙体，浴室花洒的位置以及邻近的墙面防水层高度要做到1.8m以上。铺贴砖宜采用专用粘贴材料或者用符合粘贴性能要求的防水砂浆代替。

③对卫生间和厨房的施工材料及设备的质量进行严格把控，使用的防水材料应符合现行标准以及设计要求，并对各管道的位置进行科学的归置，同时控制好管道与楼板的防水质量。对穿楼板管要采取止水套管或者其他止水措施，不然很容易引起渗漏问题的出现，套管和管道之间用阻燃密封材料密实，上口还应留20mm左右凹槽嵌入高分子弹性密封材料。

防水层完成后要进行蓄水、淋水试验，观察有无漏水现象，饰面层和设备安装完毕后还要进行二次蓄水试验，这样才能有效防止出现渗漏现象，施工完毕后的楼地面向地漏处的排水坡度不宜小于1%，不得有积水现象。最终达到无渗漏和排水通畅的效果。

4.3 地下室管道防水防渗技术

处理各种管道漏水问题的施工技术是地下室防水防渗技术，施工人员正在进行地下室施工的过程中一定要对混凝土施工技术进行严格地把控，避免混凝土裂缝现象的产生，确保管道的安全运输。同时，施工人员还应做好地下室预埋套管工作和地下室防水层工作，对套管穿墙技术进行不断地完善，避免渗漏水问题的出现，从根本上提升地下室的防水防渗技术。

同时，还应该在施工过程中做好地下室的检查工作，尤其是容易出现渗漏的部位，如施工缝、沉降缝、后浇带等。后浇带是地下室外墙防水的重要环节，如果没有采取正确的措施，会对外墙的防水效果有着极大的影响；应在后浇带部位加设预制钢筋混凝土盖板，然后将防水材料施工在盖板上形成防水层。

4.4 地下室顶板渗漏的处理

（1）对于变形缝施工的控制。预埋止水钢板需要根据设计来进行布设，确保焊接效果；后浇带混凝土应在两侧顶板浇筑结束后的60d后浇筑，确保顶板收缩稳定；在进行预埋止水钢板前，需要做好防锈处理；浇筑结束后，要及时对混凝土进行养护，时间为28d。

（2）防水层施工控制要点。在进行施工前，要对防水材料进行检查，确保其符合施工标准；要做好基层处理，凹凸不平的地方要进行打磨，阴角要做好圆角处理，在铺贴前还需要确保基层是干燥的；再加你修改卷材搭接前，需要按照要求选择合适的搭接长度，要确保粘贴牢固；施工结束后，要及时对开裂、鼓包问题进行处理。

（3）板面荷载控制要点。模板需要根据强度报告来进行申请审批后拆除，禁止过早拆除，确保混凝土强度达标；堆放在顶板的材料，应确保均匀分散，禁止集中堆放而导致荷载过大；对于大型车辆，要禁止上顶板，小型车辆也要在规定的区域内行驶，降低对顶板结构造成的破坏；在进行机械作业时，要在底部进行固定，确保荷载均匀。

5 结束语

渗漏问题作为施工中经常出现的问题，施工单位一定要对其进行高度的重视。只有不断地提升防渗漏技术的施工水平，才能为人们提供更为舒适的居住空间，使房屋建筑物的整体质量得到提升。