房价分层背后的城市竞争

黄西蒙

众所周知，有关房价的话题总能刺激国人的敏感神经，但是，与本世纪前十几年的全国房价“普涨”趋势不同，如今更多人谈论的是房价下跌的话题。但是，如果我们看一下中国一线城市和强二线城市的房价，会发现所谓的“下跌”只是阶段性的，从长期趋势来看，大城市的房价还在缓慢增长。

与此同时，全国各地的房价差距越来越大，有些地方的房价低到让人难以置信，而且还在下跌。这些城市几乎都是人口大量流失的、资源枯竭型城市。近年两三万元就能买房的鹤岗市，只是这些低房价城市中名气较大的一个。比如双鸭山、个旧、玉门等城市，房价更低。但是，低房价的“周边”是人气渐渐消失的街道，各种城市配套设施的匮乏，乃至城市正在走向消亡的趋势。比如，甘肃玉门老城区虽然一些房子只值几千元，但依然很少有人来这里买房定居，老城区几乎已经成为空城。

房价分层背后是愈发激烈的城市竞争，这是城市化的必然结果。城市化不仅意味着农村变成城市，小城市变成大城市，还意味着不同城市规模与实力的此消彼长。在计划经济时代，工业资源型城市能依靠政策优势吸引大量人口与人才，但如今城市的兴衰基本依靠市场经济的发展规律，越有经济发展多元性与开放性的城市，就越有可能在竞争中脱颖而出。与之相关，城市居民的购买力与政府土地出让金的“體量”会越来越大，进而形成推动房价上升的动力。

因此，现在不能用“房价上升”或者“房价下跌”给中国各大城市的房价贴标签，而是要具体问题具体分析。即便在一所城市内，不同地段的房价乃至一个区域内的不同楼盘，受制于各种因素，也在不断分化中。因此，不论是买房者还是政策制定者，想用“一刀切”的思维来理解房价问题都是不够理性的。

近期让不少人关注的房产税问题，对房价的影响还具有很强的不确定性。毋庸置疑的是，市场的嗅觉是敏感的，房产税与房价中的种种具体问题，都会通过市场而影响民众的切身利益。房价不能暴涨，也不能暴跌，而是要在稳定的状态下，让房价慢慢调整到最健康合理的位置。更何况，解决民众尤其是年轻人的住房问题，也不能全靠市场。