地产园林景观设计管理实施中存在的问题

赵赟

（上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司，上海 200126）

0 引言

在社会经济飞速发展的大背景之下，我国建筑住宅产业开发质量的竞争也日益激烈，而对于大部分的消费者来说，选择更为具有竞争力的方案进行地产的设计与实施。环保理念在人们心中的分量越来越重，人们的环保意识逐步增强，因此也更加青睐具有环保设计的建筑以及具有园林景观设计的住宅。各个开发商以及建设设计单位了解到这一市场信号之后也开始逐步进行这方面的设计与施工。我国的地产园林景观设计还处于较为初级的阶段，因此在施工的管理以及设计理念的运用方面还相对缺乏丰富的经验，这个问题对于大部分的地产开发商和地产设计者来说都是一个十分需要注意和研究的问题，尤其是在具体实施的过程中，存在这严重的管理问题，对施工的效果以及企业的利润空间造成严重的影响。下面将对园林景观设计的重要性进行简要的介绍。

1 进行地产园林景观设计管理的重要性

园林设计管理对于当前的地产建筑市场来说，具有举足轻重的作用，不仅是对于开发上而言，对于消费来说这也是进行消费决策的重要因素。由于当前人们的环境保护意识和生活水平意识的多方面提升，对于建筑的要求也不仅停留在居住的基本功能上，而是更多的表现在个性化的设计和综合性的功能上，因此风景园林的设计是至关重要的，绿化设计的面积增多和绿化设计的功能性的提升，不仅会为住户带来全新的居住体验，还会为建筑的风格和美观性提供更多的体现方式，从而在整体上提升建筑的设计水平。除此之外，在建筑的设计实施方面，进行高效的施工实施管理也是实现预期效果的关键，准确落实以及控制园林设计的标准是完成施工项目效果的关键。但是实际上对于大部分的园林设计来说，实施的管理是最难以进行控制的部分，其对各个部门的协调作用与对风险的防范作用是其他的步骤所难以比拟的，因此进行地产园林景观设计中，一定要配备严格的景观实施管理，这关系园林设计的最终施工效果等多方面的结果。

2 地产园林景观设计的基本理念

2.1 因地制宜进行园林设计

风景园林的设计首先要坚持的理念就是因地制宜，通过对建筑整体风格的了解来进行园林绿化的设计是十分重要的。对于环境风格的把控是进行园林绿化设计的根本，具体来说就是根据当地的自然风貌以及周围的设施进行具有同质化的园林设计，进而达到和谐共生和相互促进的作用。好的建筑园林景观设计能够充分把握住这一点，将设计的重心放在设计的风格与周围环境的契合上，进而得到比较好的设计效果[1]。除此之外，把握因地制宜的设计理念还能够为设计的过程中节约出许多不必要的成本，这是由于通过因地制宜的设理念来进行设计可以利用周围的可利用的因素和设施来辅助设计，进而为设计的过程降低一些成本的支出，维护投资方的利润空间，同时还提升设计的水准，一举多得。

2.2 以人为本的设计理念

以人为本的主要目的是通过与用户进行积极全面的沟通，进而实现用户满意且具有个性化的园林绿化设计。而从园林绿化建设的角度来看，践行以人为本的设计理念可以为设计的合理性和科学性增光添彩，同时还能使设计的功能更加科学，符合使用者的习惯，避免在设计和实施过程中浪费成本。除了经济成本上的影响，还包括在安全等因素的考量，坚持以人为本的园林景观设计理念，就能够从住户的角度出发，判断园林景观设计的安全性以及合理性，从而最大限度为住户提供合理的设计装饰内容。例如：小区内想要安置一个水池，那么就需求对其安装的位置进行合理设计，通过以人为本的设计理念，考虑到居民路过的位置以及行走路线的习惯来确定安装的位置，进而保障行人的安全[2]。

2.3 服务于整体的设计理念

园林的设计是服务于整个建筑的，因此要把握住园林设计的部分与整体的概念，园林景观的设计与实施管理要与建筑整体的规划契合，有效优化建筑的风格，不会喧宾夺主，实现恰到好处的建设与设计效果。除此之外，建筑的整体是具有一个多方面的整体性功能的系统，因而在一些具有危险性的部分是不适合进行园林景观设计的。在这种情况下，园林景观设计服务于整体的设计理念的重要性就得以体现，具体指的就是园林的设计与实施要避免与建筑整体的建设产生分歧，对于大部分的建筑而言，保障整体的功能完整是十分必要的，因此在进行园林景观的设计和实施管理时要充分考虑整体的设计意识。

3 地产园林景观设计实施管理存在的问题

3.1 选择劣质的原材料

进行地产的园林设计本身就是一个十分耗费资源的施工项目，并且其设计的人工成本和原材料成本都比较高，而原材料的成本比较高的原因是建设这类环保型项目需要使用的材料通常也是具有环保作用的原材料，因此在设计的过程中会选用的原材料预算成本较高。但是部分开发商一边想要对建筑进行整体的环境改造，一边又预算不足，不愿意对园林的景观设计投入较多的资金进行开发，因此会选择价格较为低廉的原材料来对园林景观进行建设与加工。而这种价格低劣的原材料通常品质也比较差，建设的质量也相对差强人意，难以起到环保和美化环境的作用，这就与一开始的绿化环境与提升地产的环保性相违背了，拉低了建筑中园林景观设计的质量与设计实施的水平，为实施管理埋下巨大的安全隐患[3]。

3.2 植物选择不合理

植物是构成园林景观设计的主体部分，植物的选择与园林景观设计的效果息息相关，并且植物的生长周期与寿命也决定园林的寿命，以及投资的回报。但是有一部分园林景观设计方在设计阶段过于追求植物的特殊性，想要通过日常难以见到的植物来对园林景观设计区进行装饰来博眼球，这种做法是十分错误的[4]。实际上，通过移植生长环境与本地气候差距较大的植物是十分难以生长的，及时能够生长一段时间，也要耗费大量的人力物力，并且难以长期存活，这对于投资方来说是十分不利的。而且还会对植物本身造成一定的资源浪费，十分不利于环保以及植物保护工作的进行。这种选用不合理的植物移植的做法，是目前许多开发商和设计方都会存在的问题，应当尽量避免，考虑园林景观设计的长远发展。

3.3 园林建设图纸设计不全面

景观园林的设计图纸是进行施工管理和建造设计的前提和基础，图纸的全面性和设计的准确性是实现良好的设计效果的必然要求。但是在实际的图纸设计与施工的过程中，存在一部分图纸设计部门缺乏责任意识，对于图纸的设计考虑不周全，进而影响园林统一协调各专业性和图纸的完整正确性。景观分为园林、绿化、水电、结构等不同的四个部分，由不同专业施工图设计师完成，因此还会常常造成彼此独立设计，忽视其他专业的相关性的问题。最后完成的设计图纸出现冲突或者分专业设计交接界面存在缺漏项。例如，井盖位置的不合理性，由于给排水设计师未结合园建设计出现管井一半在硬铺上、一半在绿化上，从而对施工的效果和园林设计的水平造成严重的影响，与此同时还会造成进一步的经济损失，不利于项目的开发与建设[5]。

4 结语

随着我国经济实力的不断增强，房地产事业也逐步提升，社会上的需求结构逐步向着更年轻化的标准进行迈进。在这样的大背景之下，人们对于住宅的质量要求和美观性的要求也越来越高，这使房地产开发商的综合设计竞争性越来越强。想要占领更大的需求市场，就要求房地产的开发商能够通过不同的设计上的创新来为自身的房产设计增加竞争性，从而为自身的地产商品占领更广阔的用户市场创造条件。

房地产虽然已经开始重视地产园林景观设计管理工作，但是景观设计管理工作常常属于地产设计管理的一个分支。地产景观设计管理的成熟发展，仍需要一段时期，通过地产设计管理做好景观设计品质的控制。首先要在项目规划阶段景观设计应该开始介入。由于景观设计通常在建筑设计之后，景观常常无法参与到前期的项目策划、成本控制以及后期的现场实施管理。因此，建议在建筑规划道路以及建筑布局时，景观应该参与其中，为建筑提供参考意见，实现景观价值最大化。通过有效的设计理念以及实施管理手段来对景观园林的建筑贡献力量。只有通过重点关注关键的设计节点以及容易出现问题的地方，做到有针对性地解决问题，才能为园林建设提供有效的建设思路，从而更好地提升地产景观产品的品质，打造优秀的地产景观项目。