房屋建筑工程中防渗漏施工技术应用研究

（三方建设集团有限公司，浙江杭州 310000）

0.引言

房屋建筑工程的质量很容易受到外界各种因素的影响，从而导致其出现不同程度的渗漏问题。这些渗漏问题的出现不仅仅会直接影响居民的正常生活，更会影响房屋的使用安全。因此，为了能够切实保障房屋建筑的质量，必须提高对防渗漏施工的重视。

1.房屋建筑工程中常见渗漏部位

1.1 建筑外墙渗漏

建筑外墙渗漏又可以分为两种类型，其中分别是充填墙砖砌体之间的渗漏以及外墙穿墙套管的渗漏。大部分外墙渗漏的主要原因还是施工材料不达标以及施工技术不专业引起的，其中钢筋混凝土作为填充墙框架的主要组成成分，不同比例的混凝土类型将会导致建筑外墙的质量出现不同的问题。尤其是在温度影响之下，会直接导致外墙出现裂缝，这些裂缝的存在无疑加剧了建筑外墙渗漏的问题。

1.2 建筑厨卫渗漏

房屋建筑工程中厨卫空间出现渗漏的影响因素有很多，其中最主要的一个原因就是在施工过程中，相关技术人员使用量性能和质量相对较差的钢筋混凝土，并且钢筋拼接的长度也远远不够，或者钢筋安装的位置不够恰当，从而导致混凝土出现裂缝，进而造成渗漏。另一个原因就是在建设厨卫空间的过程中没有使用专业的建筑防水材料，施工人员没有严格把控建筑防水材料的类型和用量。此外，施工人员的技术水平不够专业也是导致建筑厨卫空间出现渗漏问题的主要原因之一。

2.房屋建筑工程中导致渗漏的主要原因

2.1 施工材料的影响

在房屋建筑工程施工过程中，建筑材料的质量优劣将直接影响建筑结构以及建筑功能的正常使用。如果建筑材料的质量不达标或者建筑材料的使用量不合格，那么势必会影响整个房屋建筑工程的质量。但是即便是这样，当前阶段很多房地产商以及施工团队在巨大的经济利益的趋势下，依然在尽一切可能地通过降低建筑材料的使用标准来降低资金投入，减少成本。与此同时，在整个建筑市场不断扩张的背景下，很多建筑商在房屋建筑工程中都逐渐采用了越来越多的新型建筑材料，当前市场上也出现了很多新的防渗漏处理，包括聚氨酯防水涂料以及高分子密封材料等。施工团队不能过于依赖这些新型材料，而是应该结合项目工程的实际需求选择更适合自己的建筑材料。

2.2 建筑设计的影响

建筑设计在整个房屋建筑工程建设过程中一直处于领导者的地位，如果建筑设计不够科学和合理，那么接下来的建筑施工必然也是不合理的，最终整个房屋建筑工程的质量也会受到影响。建筑设计中如果忽略了对建筑防渗漏问题的关注，严重的会直接导致相关安全事故的发生。尤其是对于南方多雨地区来说，如果建筑排水设计不到位的话，时间长了不仅仅会导致建筑出现渗漏问题，还会直接威胁到人们的居住使用安全。因此，在进行房屋建筑工程设计的时候，相关设计团队就必须确保相关的防渗漏设计是科学且合理的。

2.3 施工技术的影响

当前阶段，在城市化不断扩张的背景下，整个建筑行业都迎来了一波新的发展机遇，而大量房屋建筑工程的涌现，不仅仅为建筑行业的发展提供了便利，更为其带来了新的发展挑战，其中最关键的一个问题就是施工人员的数量，尤其是熟练技术工人的数量难以满足房屋建筑工程的实际施工需求，这就导致很多施工建设团队为了能够赶上规定的施工进度，在招聘施工人员的时候忽略了对施工人员技术水平的关注与重视。在很多施工现场中，相当一部分施工人员其实都不具备专业的施工技能，甚至部分施工人员从未从事过专业的房屋建筑防渗漏施工，导致相关房屋建筑工程的防渗漏操作难以达到相关的标准与规范，更在很多情况下即使用了标准的施工材料和科学的施工设计方案，也依然会存在房屋建筑渗漏问题的出现。

3.房屋建筑工程中防渗漏施工技术的具体应用

3.1 防渗漏技术在房屋建筑外墙中的应用

在房屋建筑工程中，外墙渗漏是一种十分常见的现象，这不仅仅是由施工技术导致的，与相关施工材料的选择以及施工管理模式的采取也息息相关。在房屋建筑工程的施工过程中，相关施工团队为了追求更高的经济利益以及更快的施工进度，往往忽略了对施工质量的把控，这就导致很多房屋建筑在后期使用过程中经常出现外墙裂缝，大量裂缝的出现必然会导致房屋渗漏，而渗漏问题的不断加剧不仅仅会影响房屋建筑的使用体验，更会直接威胁到使用者的人身安全。因此，相关施工部门针对于房屋建筑工程中外墙频繁出现的渗漏问题，必须采取相关的解决措施，其中包括强化对施工团队的监管，提升防渗漏技术以及严格管控防渗漏材料等，一方面能够切实避免外墙渗漏情况的出现，另一方面也能够提升房屋建筑工程的整体质量[1]。

在对房屋建筑工程中的外墙进行防渗漏处理的过程中，技术人员需要从“抹灰”这一施工操作环节入手。在整个过程中，施工人员需要对房屋建筑的墙面采取严格标准的分层抹灰处理，并且要严格按照相关的施工规范对墙面进行必要的抹灰养护以及工序间隙。而对于施工过程中出现的外墙裂缝，技术人员需要结合裂缝的类型以及程度及时进行相关的修复工作。在具体操作的时候，技术人员可以将建筑外墙裂缝表面基层两侧处15cm范围内的结构层进行切凿处理，并且裂缝内填充上密实的裂缝专用修补胶材料。必要的时候，施工人员还可以用钢丝网片对其进行加固处理，并通过重复用水泥砂浆抹灰材料确保裂缝的密实度。而在进行完上述操作之后，技术人员需要在外墙面的水泥砂浆完全干燥之后对其进行淋水试验，并通过24h的观察来确保房屋建筑外墙的防渗漏性能。

3.2 防渗漏技术在房屋建筑屋面、楼板中的应用

建筑屋面与建筑楼板作为房屋建筑工程中最关键的部位，在施工设计阶段，相关设计人员就需要充分考虑到建筑屋面与建筑楼板的防水、防渗漏性能。建筑设计阶段在整个房屋建筑工程的建设过程中处于指导地位，并且对于施工操作以及相关的施工管理工作来说，设计是整个过程的指挥官，如果建筑设计不够合理和科学的话，将在一定程度上直接影响房屋建筑工程的施工质量和施工效率。与之同理，如果在建筑屋面与建筑楼板设计过程中，忽略了防水、防渗漏设计的话，将会直接导致屋面、楼板出现渗水情况。相较于外墙渗漏，屋面与楼板的渗漏往往影响的不仅仅是一家住户，很可能会影响上下楼的多家住户，造成的不良反应更加深远和广阔。因此，相关建设团队需要从建筑设计这一环节就着手关注建筑屋面与建筑楼板的渗漏问题，通过采取更加科学与专业的设计方案将屋面渗漏与楼板渗漏问题扼杀在摇篮中，切实保障建筑工程的质量与安全[2]。

相关施工团队在对房屋建筑的屋面以及楼板进行防渗漏处理时，相关施工人员可以采用以下几种处理方式。在整个过程中，施工人员需要重点关注屋面的缝隙情况，为了最大程度地避免屋面缝隙的出现，需要对屋面采取连续浇筑混凝土的方式处理，一方面能够降低缝隙出现的可能性，另一方面也能够降低混凝土浇筑的时间间隔，提高施工效率。而对于房屋建筑工程中的女儿墙和高出平均屋面的建筑物，尤其是对于这些部位与屋面之间的接触处应该进行重点处理，通过严格控制建筑屋面的坡度以及建筑天沟的坡度等方式控制不同建筑结构交界处的防水性能。同时，还需要严格控制防水层铺设的厚度，在保证建筑成本的同时也要兼顾建筑质量。

在进行屋面找平层处理时，技术人员需要在屋面基层充分干燥之后，再对其进行卷材铺贴处理，并且在铺贴卷材之前需要保障基层的干净和情洁，一方面能够提升卷材的粘合度，另一方面也能够防止卷材铺贴出现鼓泡的现象。此外，对于平屋屋面来说，在混凝土施工完毕之后，技术人员还需要对其进行48h以上的蓄水观察处理。为了防止屋面水落管出现渗漏，技术人员需要在施工过程中在水落管口周围处预留出深20mm的凹槽，并通过嵌入油膏的方式将水落管杯口保持固定在建筑结构层上。

3.3 防渗漏技术在房屋建筑厨卫空间中的应用

在一处建筑中，厨房与卫生间使人们在日常生活中使用相对比较频繁的地方，与此同时，厨房与卫生间也是人们在日常生活中最容易接触大量水源的地方，一旦这两处空间出现渗漏问题，将会直接影响人们的日常生活质量，更严重的还会给人们的生活带来安全隐患。而当前阶段，很多施工团队对于厨卫空间的防渗漏设计与施工的重视程度还远远不够，甚至存在很多偷工减料的行为，不仅仅在一定程度上加剧了建筑厨卫空间渗漏的可能性，更降低了房屋建筑工程的总体质量。因此，在进行房屋建筑工程厨卫空间施工的过程中，相关施工团队必须将厨卫空间的防渗漏施工作为重点关注的问题，通过把握好施工细节以及严格控制施工材料切实避免厨卫空间渗漏问题的出现。

在对房屋建筑工程中的厨卫空间进行防渗漏施工的过程中，相关技术人员可分别从建筑厨卫空间的施工设计、施工材料以及施工操作等方面入手。在整个过程中，所谓的施工设计实际上指的就是在设计与规划建筑厨卫空间的过程中应该优先考虑各种排水管道，其中包括排水管道的具体走向、空间位置以及施工规划等方面，避免各种由于排水管道设计不够合理而导致的排水不畅等现象的出现，从根本上避免积水过多导致的管道损坏问题，降低厨卫空间出现渗漏的可能性[3]。而施工材料的选择对于房屋建筑厨卫空间的防渗漏来说至关重要，尤其是在选择经典的用于防渗漏设计的卷材材料的时候，技术人员必须严格确保相关的材料或者产品具备标准的合格证以及进场合格证等，严禁在工程建设中使用不合格的材料，避免偷工减料行为的出现。

还需要考虑厨卫空间施工材料的防腐蚀性，在保障管道安全的同时，也能够避免各种突发渗漏情况的发生。而在进行具体的施工操作的过程中，技术人员需要重点关注卫生间以及厨房中的立管与建筑楼板相交接处的防渗漏处理，一般情况下可以选择采用沥青或者油膏以及石棉水泥等材料进行填实处理。除此之外，在对房屋建筑中的厨卫空间做好防渗漏处理之后，技术人员还有必要对其进行蓄水试验，即将厨卫空间中的所有地漏都临时堵实，并放置一定数量的浸没地面的水，在48h内进行密切观察，如果检查出有渗漏的部位需要及时进行修补处理，直至合格。

4.结语

房屋建筑工程的防渗漏施工具有一定的复杂性和系统性，并且影响房屋建筑渗漏的因素也有很多，这在很大程度上加大了防渗漏施工的难度。相关建设方应该在充分掌握房屋建筑防渗漏技术的基础上，把控施工细节，进一步提高建筑施工质量，杜绝建筑渗漏。