房地产经济管理创新发展解决对策

滕海涛

（中宁县自然资源局中宁县不动产登记事务中心，宁夏回族自治区 中卫 755100）

随着改革开放以来，我国经济的迅速发展，人们生活水平的不断提高，房地产和建筑行业都取得了很好的发展，我国目前房地产行业具有良好的发展前景，我国房地产经济作为我国经济增长的重要部分，房地产行业也取得了很好的经济效益。房地产经济属于支出型产业，与人们的实际生活存在密切联系。但是虽然有很好的发展前景，仍然存在很多的问题亟待解决，受到多方面因素的影响，这些问题阻碍房地产行业的进一步发展。房地产业的不断发展对改善国民居住生活质量有着一定的积极推动作用，通过带动其他产业的发展提升地方经济财政的收入，实现经济发展。然而，在房地产经济迅猛发展的背景下，依然有部分问题需要引起重视，如房价居高不下、地产行业竞争严重等。要想实现长久稳定发展目标，必须围绕当前经济管理存在的问题探索针对性的应对策略，以此推动我国房地产行业持续发展。

一、分析房地产经济管理存在的影响因素

（一）分析国家政策因素

最近几年来，为了促进房地产行业的快速发展，促进市场供需之间的平衡，避免房价不断提高，使其满足购房者的实际需要，我国也在不断改革管理政策，对现如今所实行的政策不足进行不断完善，最大限度地避免对长期规划认识存在的不足，以及中长期规划与短期规划制定政策脱轨等问题，推动了房地产行业市场的发展，有效避免投机者使用政策漏洞和缺陷对市场秩序进行扰乱，对市场稳定给予充分的维护。

（二）分析资金因素

当前房地产行业多数资金主要来自银行贷款，在这个情况下，金融市场如果存在变动的情况下，将会导致房地产行业的发展受到阻碍，资金是房地产行业发展的重点，也是行业发展不可或缺的重要资源。这就是说，在房地产业发展的过程中一旦运转资金链方面出现问题，会直接对行业发展带来影响，因此可以发现，资金对行业发展是十分重要的。

（三）分析市场因素

不管是哪一个行业来说，在发展的过程中都离不开市场环境的相互支持，房地产行业也不例外，现阶段随着市场结构出现变化，房地产经济存在相对较大的波动，站在市场环境供需的层面来看，房价的升降与市场的需求之间是正比例关系，一般而言，购房需求大，房价就会升高，购房需求小，房价将会随之降低，因此可知，市场需求是作为影响房价变动的重要因素。

二、分析房地产经济管理存在的问题

（一）由于经济管理目标不是十分清晰

清晰的发展管理目标是不断提高房地产经济管理质量的基础所在，通过科学合理的统筹以及安排，能够最大程度上促进房地产经济管理工作的快速开展，并且降低潜在的风险问题。但是一部分房地产企业在经济管理工作开展过程中目标不够清晰，这使得不断变化的房地产行业与当前相关的政策法规之间经常存在一些微小的偏差，房地产相应的政策与法规具有的约束力也会因此受到影响。在此之外，由于经济管理目标的清晰度存在不足，一些不法分子为了实现自身利益的最大化，从而投机取巧，对房地产市场秩序带来了扰乱，这样并不利于房地产经济管理工作的顺利实施。

（二）由于存在投资盲目性

在房地产价格不断提高的背景下，一部分企业或者是个人考虑短期利润的增加，从而忽视房地产行业的快速发展，在房地产投资中，存在着盲目性特点，一部分房地产开发商根据“社会市场动态变化”为借口进行投资，致使项目市场定位科学性较差，不但导致了人力、物力的浪费，而且开发的房产也与客观需求不一致。此外盲目的投资也由此产生了对购房者和房地产企业的误导，供需不平衡现象也随之出现。

（三）由于管理并不规范

当前我国房地产公司自身在经济管理上所采取的措施依然存在较多的不足，有待于完善，比如项目管理责任以及权限和利益相互脱节，甚至是项目经济管理和语音项目在建设中，并没有对成本进行精细化管理，一旦资金运转出现问题，在资金没有到位之前，工程就会被迫停工，成本投入也将随之增加。由此可见，企业管理不规范所造成的成本风险会严重影响房地产经济管理的稳定性。

（四）由于国内房地产市场并不成熟

随着时代不断发展，我国房地产经济也得到快速发展，但也带来了比较多的问题，我国房地产行业建设依旧存在不成熟现象，对于土地建设和经济发展的措施不够成熟。另外，房地产行业的发展还受到我国实际国情的影响，对于土地买卖和土地建设等方面都会受到外界带来的影响，我国制度要求不能随意进行土地买卖，导致土地价格不断提高，房子价格也随之上涨，不能使房地产行业得到快速发展，同时也无法满足人们对于房产的实际需要，人们的购买房子需求无法得到保障，导致房地产行业失去稳定性，对房地产行业造成严重的负面影响。

三、分析房地产经济管理创新发展的措施

（一）积极引进国外房地产企业的管理经验

要想不断促进房地产经济的快速发展，必须要在根本上解决房地产经济中存在的一些问题，由于我国房地产企业不是十分完善，所以通过参考国外发展比较良好的房地产企业，参考其技术和经济实力的发展，大力引进国外资金，将国内的房地产行业向外国企业开放，取其精华，学习国外房地产的先进经验，再根据我国实际国情进行房地产企业制度改善，只有这样才能在一定程度上提高国内房地产管理制度，不断促进房地产行业快速稳定的发展。

（二）对法律体系进行完善

当前房地产行业的优化需要进行相关法律法规的完善，使其能够为房地产行业的稳定发展提供出相应的法律依据，法律是最有效的一种约束，通过实际的法律条款进行确定，使其能够为房地产行业发展提供出相应保障。所以政府要根据当前房地产的实际发展状况，根据实际建设过程中存在的问题，确立科学的法律条规，实现对整个房地产行业的管控。与此同时还要对当前的一些现有法律条规进行改善，比如《土地管理法》，促进房地产行业的进步。只有法律的约束不能促进房地产的全面发展，还要结合法律条款进行科学合理的市场引导，这样做的目的才能更好地保证房地产行业市场建设的规范化。

（三）对管理方式进行优化

房地产企业为了得到进一步发展，就要对其管理方式进行创新和发展，由于企业房地产管理方式直接关系到整个企业发展和整体企业经济效益，所以在实际进行建设的过程中，要做好投资审核方面工作，对工程需要的工程消耗和成本建设进行估算，估算之后再进行审核，结合房地产行业的发展情况实施科学合理的管理工作建设。在建设过程中，还要做好房地产工程建设的成本控制管理，房地产企业要进行建设材料管理，更好的保证建设材料的安全性。此外还要在建设的过程中树立起良好的成本管理理念，不断提高企业自身的综合实力，在一定程度上对资金管理方式进行严格管控，通过一些房源的建立和投资实现，对房地产企业经济管理方式进行不断创新。

（四）提高低碳材料和低耗技术的研究

当前提倡低碳环保的大环境下，房地产行业建设需要进行低碳环保理念的贯彻，要想实现对房地产行业的环保建设，必须要对建设所使用到的材料进行严格控制，选择低碳环保的建设材料，同时还要不断地进行材料研究，提升材料的安全性和环保性，聘请高素质的员工进行环保材料的创新，在此基础上不断提高房地产建设的环保性。

（五）对房地产经济管理目标进行明确

首先要对土地住房情况具有清晰的了解和掌握，对于管理部门而言，要对土地的使用情况进行明确，并且根据供需关系变化作为基础，实现对土地用量和房地产发展规模进行科学化的调控，确保房地产行业稳健发展。其次科学定位城市发展。客观而言，城市发展是促进房地产经济发展的重要手段，而城市定位与房地产发展之间也是密不可分的。因此在实施房地产经济管理中，要始终明确城市的地位，重点考虑历史和文化等地域因素的基础上，促进房地产经济长期稳定的发展，同时还要分析土地的个性化和差异化，降低重复建设出现的概率。

（六）提高企业自身建设

要想更好地解决房地产企业在经济管理中存在的问题，管理人员要寻找问题根源，整合全方位的影响因素，制定出合理的解决措施，这样便需要相关机构管理人员采取科学合理的管理措施，例如通过制定公平的考核评估制度提升员工工作的积极性，建立合理的奖惩机制。保证出现问题时，不存在相互推诿的现象，能够将责任落实到人，使其能够对问题进行解决，避免对企业带来较为严重的经济损失。

总结：总之，随着当前房地产行业的发展，房地产建设对于我国整体经济发展来说有极其重要的作用。房地产行业是消耗能源最大的一个产业，因此要积极实现创新管理，同时要平衡产业经济，做到真正的低碳转型。但是在建设过程中也受到很多因素的影响，因此当前需要不断进行材料的创新，促进房地产的管理制度进一步发展，学习国外优秀房地产企业的发展经验，对资金进行风险控制，促进房地产经济的进一步发展，同时也能在一定程度上促进我国经济的发展。因此，为了促进我国房地产未来的发展，各部门要对房地产经济管理工作予以重视，拓宽融资渠道，加大经济管理方面的力度，加强中长期规划，进一步促进我国房地产业的发展。