BIM 技术在建筑消防设备运维管理中的应用研究

罗秀

近年来，我国各个地区的经济发展速度都在不断加快，进而推动着城市建设规模的持续扩大。城市中的火灾次数和影响规模也在随之攀升。但值得庆幸的是，信息技术的发展水平已经达到了前所未有的新高度，通过合理运用BIM 技术，不仅能够有效创新建筑消防设备的安全管理方案，同时还能够准确获知运维管理模式中所存在的问题，有针对性地予以解决[1]。

1.开展消防设备运维管理工作的重要性

在现代建筑中，消防设备是组成建筑消防系统的重要基础设施，一旦发生火灾险情，消防设备是保证救援效果的主要依据，因此必须确保消防设备处于正常平稳的运行状态。然而，在我们的生活实践中，部分建筑由于受到多方因素的干扰，内部所设置的消防设备存在着一系列的运行问题。不仅在日常工作中没有得到妥善的管理，同时也缺乏系统化的养护方案。此种现象不仅会大幅度降低消防设备的运行效率，使得在火灾险情时无法顺利使用，甚至还会影响消防系统的正常启动，不能够在第一时间控制险情，导致火势进一步蔓延。可以丝毫不夸张地说，如果建筑消防设备不能够一直处于正常运行状态，就相当于建筑本身并未设防，存在着巨大的安全隐患，对建筑内的人民群众构成直接性的人身财产安全威胁[2]。

2.BIM 技术在建筑消防设备运维管理中的应用价值

2.1 空间管理

空间管理主要针对的是建筑空间以及设施空间。BIM 技术所具备的可视化功能，能够进一步扩大消防设备运维管理工作的辐射范围，从而打破人们在想象力层面上的局限性，利用3D 模型将建筑内的各个空间直观地展示出来，帮助技术人员在系统中进行合理规划和设计。此种方式能够减少不必要的管理流程，同时避免二维图纸中单次规划设计对建筑空间资源所造成的浪费。

2.2 设施管理

设施管理主要包括目标建筑的空间规划、设施装修以及消防设施等等。在以往的消防设备运维管理方案中，技术人员主要依赖的是二维图纸和相关的纸质档案，一旦出现问题，很难在第一时间锁定目标位置。但BIM 技术的合理应用则能够很好地解决这一问题，技术人员可以在模型中实时获取问题设备的所在位置，从而在第一时间找到故障设备，减少逐个排查的繁琐步骤，大幅度提高运维管理工作效率。

2.3 应急管理

尤其是针对规模较大的建筑而言，完善且科学可行的应急预案不仅能够有效减少意外事故的出现，同时在发生火灾险情时可以在第一时间为建筑内人员提供安全疏散与逃生路线。在传统的消防应急管理中，大多采用实际演练方法，虽然能够帮助相关人员掌握一些必要的逃生措施和消防设备使用方法，但仍然不具备应有的及时性和前瞻性。BIM 技术的应用不仅能够为消防演练与应急疏散演练提供更为真实的模拟场景，还能够进一步丰富安全培训方案中的相关内容。一旦发生火灾险情，管理人员能够准确获知火灾事故的发生地点，进而为建筑内的涉险人员提供最优的路线规划，避免发生人群混乱和踩踏事件，使得应急撤离行动有序进行。

2.4 隐蔽工程管理

通过分析以往的消防设备运维管理工作可知，对于一些年代相对久远的建筑而言，由于在设计之初，对于隐蔽管线的相关信息数据没有给予高度重视，因此随着时间的流逝会导致这些数据部分或完全丢失，从而为后续的消防设备运维工作留下很大的安全隐患，而BIM 技术的应用则能够全面且准确的获取建筑污水管、电线以及相关隐蔽工程的所处位置。如果在后续的运维工作中需要对现有的建筑空间或设备进行改造，则可以通过3D 模型来避开管网位置，有效减少对隐蔽工程的二次破坏，保证工作效率。

3.建筑消防设备运维管理中BIM 技术的应用

由于现代建筑的消防设施具有种类多、数量大、功能复杂的特点，因此必须从实际情况出发来制定系统化的设备运维管理方案。而通过将BIM 技术合理应用到建筑消防设备的日常管理工作中，一方面能够大幅度降低管理难度，简化管理流程；另一方面则可以节约成本支出，保证工作质量。在实际的工作中，BIM 技术会全方位获取建筑全生命周期中的所有建筑信息，并逐步构建三维信息模型，技术人员会从现实情况出发来不断更新信息资源，使得模型内的信息与建筑信息逐一对应。另外，随着数据库的不断完善，将更加有利于消防信息档案的构建，为后续日常管理工作的顺利落实打好基础。由于在三维信息模型中，消防设施的相关信息数据与真实情况相一致，因此能够在管理系统的交互页面中实时查询到消防设备的编号、名称等信息。除此之外，技术人员也能够在可视化界面来准确锁定任意一处的消防设施，结合二维码技术来完善新设备采购、老旧设备处置、损坏设备维修等运维管理步骤，保证管理效率[3]。

3.1 消防管理平台的构成与功能

目前，在BIM 技术的支持下，消防设备管理平台将实现三维可视化功能，从而将建筑信息与虚拟技术关联到一起，从建筑环境出发来实时获取消防设备的运行状态，将系统内的所有配置情况一一反馈到系统当中，技术人员只需要进行基本的录入和变更操作即可。三维可视化消防管理系统是对传统系统功能的完善，进而为运维管理人员提供更为准确的决策信息，大幅度提高建筑本身的安全系数。

3.1.1 建筑结构模型

建筑结构模型主要利用的是建筑所在位置的卫星影像来制作出三维场景。通常情况下，广场或地标均可以用可视化模型的制作素材。而对于建筑物本体来说，则要利用建筑设计图来构建BIM模型，从而根据建筑本身的实际情况来展开分析。整体而言，建筑结构模型是后续消防设备运维管理的工作基础，因此务必要得以重视。

3.1.2 消防通风模型

消防通风模型主要利用的是管道通风技术。在BIM 技术的支持下，技术人员能够全面且直观地看到各个管路与各个阀门的运行情况，通过分析不同设备的实际特点来整理空间信息。此外，BIM技术的可视化功能还可以对管理界面进行渲染，实时获取目标设备的工作状态，根据现实问题来合理调整运维方案。

3.1.3 消防防水模型

在BIM 技术的支持下，消防管理系统能够准确获知建筑物内的水网分布情况，从而进一步掌握水流变化。技术人员能够分析目前的管网运行状态来准确锁定故障点，从而更加合理地分配水源，减少资源浪费。除此之外，消防防水模型还能够被应用到水管的改造环节中，技术人员可以明确相关位置，因此不需要再逐步查找隐蔽工程，工程建设更为简便，效率更高。

3.2 消防设备的信息监管

通常情况下，建筑消防设备的信息监管内容主要包括感测探头、排烟系统以及卷帘门等。除去要打造出符合建筑实际情况的管道综合系统，同时也要构建消防车模型以此来确保当发生火灾险情时能够在第一时间发挥灭火功能。在建筑消防设备的管理平台中，应当全面包括各种设备的运行状况、能源使用情况以及维修信息等，同时，平台还要具备多屏显示的切换功能，以此来帮助技术人员实时获取目标信息，全面提高消防设备的运维管理效率[4]。

3.3 构建完善的消防设备运维数据库

为了能够确保建筑消防设备运维管理工作的顺利进行，则要尽快构建出完善的数据库。在上文中已经初步介绍了BIM 技术支持下消防设备运维管理系统平台的组成与功能，因此，技术人员务必要从工作实际出发，全方面整合BIM 模型中包括的各类消防设备数据，例如消防设备的安装信息、购买渠道、设备型号以及实际尺寸等等。除此之外，在消防设备的使用过程中，势必还会源源不断地产生新信息，这就需要对原有的静态数据库进行及时补充。所需要补充的内容包括设备的日常保养、维修以及运行成本等等。整体而言，数据库内的信息资源需要同时包括静态信息和动态信息，以此来为运维管理人员提供相应的数据支持，便于运维管理工作的正常进行。

4.结束语

综上所述，BIM 技术虽然能够为建筑的消防设备运维管理工作提供全方位的支持，并且在当前的行业背景中取得了相当不错的成果，但由于受到诸多客观条件的影响，BIM 技术的可视化消防设备的运维系统仍然有很多功能需要完善。在日后的工作中，相关从业人员要从自身出发，积极总结经验，不断完善运维数据库中的相关信息，通过实际案例来不断验证运维管理系统中的各项功能，确保建筑消防设备的安全运行。