论房地产经济和市场经济发展之间的协调

黄国芳

摘要：房地产行业想要拥有广阔的发展前景，必须明确其发展目标，在发展过程中，要主动寻找那些影响房地产开发的问题，并提出具有针对性的解决方案，以实现房地产行业的可持续性发展，不仅给我国经济社会的发展奠定坚实的基础，还能在房地产行业良性发展的前提下推动其他行业稳定发展。

关键词：房地产经济;市场经济;协调发展

引言

近年来，由于我国人民生活水平正在稳步提升，人们对住房的要求越来越高。基于此，房地产企业要充分满足人们的需求，保证房地产经济稳步发展。各大城市建设对房地产行业的要求也在不断提高，房地产企业要充分考虑市场经济体制下的发展策略，充分发挥出国家的政策优势，以国家经济建设为目标，满足用户的需求，以此使房地产经济的发展实现更大的突破。

1房地产经济与市场经济协调发展的重要意义

现阶段，房地产经济在市场和经济发展中占有重要地位。但是，随着经济的快速增长，房地产经济的发展过程中也出现了一定的风险。为了刺激市场经济，减少这种风险，实现市场经济的稳定和协调发展，为社会主义市场经济的发展创造有利条件，就要及时解决并尽力避免房地产经济中的不良因素，消除房地产经济的缺陷，满足更好的市场需求，引导市场需求，以健康稳定的形式发展。随着国民的收入的增加和房地产经济的良好发展，在一定程度上大大提高了人们的生活质量。同时，鉴于这个行业的规模在不断扩大，提供的就业机会也在不断增大，解决了我国就业的一些问题。为了避免市场经济动荡，在积累多年房地产开发经验的同时吸取教训，接受政府适当的政治支持和指导，推动房地产行业的健康稳定发展。

2房地产经济的影响因素

2.1国家政策

在市场经济体制下，我国制定了多项政策对各个行业进行有效的管理，规范广大企业的经营行为，确保我国经济向良性方向发展。国家所制定的货币政策和房地产产业等相关政策都对房地产行业的发展产生了一定影响。近年来，房地产业的发展泡沫比较多，对国家经济的发展与人们的生活造成直接影响，需要国家利用宏观的经济发展政策对各个行业进行调整，对房地产市场进行宏观调整，从而实现房地产经济健康发展。

2.2社会环境

社会环境对房地产经济的影响比较深刻。社会环境日益稳定，人们的生活水平不断提升，由此人们对居住环境提出了更多的要求，也使得更多人参与房地产购买与投资，从而进一步推动房地产经济的发展。如果社会环境不稳定，那么人们的购买需求就会有所下降，从而影响房地产开发与营销。此外，国家高度重视城市化进程的推进，这同样会影响房地产经济的发展。由于城市规模日益扩大，城市人口不断增加，人们的住房需求也随之增加，这样就会推动房地产经济实现迅速发展。

2.3经济因素

在经济因素中包含的内容比较多，如银行利率、市场物价、居民收入等。银行利率会对人们的消费需求造成影响。随着利率的不断增加，房地产开发商的投资需求与实际开发盈利也会受到影响。随着银行利率的不断增加，消费者的购买欲望将会遭到一定程度的遏制。由于房地产项目比较复杂，会受到多个因素的影响，房地产企业要充分考虑城市居民的收入和市場物价等因素，制订合理的投资目标，这样能对部分居民形成一定的吸引力，使其产生购买行为，推动房地产经济的发展。

2.4市场供求

我国人口数量庞大，人们对房地产的需求量比较高，因此我国房地产市场规模较大，具有很大的发展潜力。市场供求会直接影响房地产行业的发展，加之人们的需求会随时发生变化，因此房地产企业会根据人的需求对房地产项目进行开发。开发商会通过提高房价获得更加可观的利润，由此也会对人们的购买行为造成影响。

3房地产经济和市场经济协调发展的措施

3.1增强房地产资源的利用率

房地产行业经济的发展与当前社会经济的发展有着密不可分的关系，当前社会经济发展的绝大多数项目与房地产行业息息相关，一旦房地产行业出现严重问题，将会波及大量的其他行业，影响整体市场经济的波动。因此，在进行房地产行业开发与建设的过程中，需要进一步增加资源的可利用率，保证房地产行业能够稳定长效的发展，需要国家通过由上而下的政策改革以及制度改革，对各行业进行统一的发展与支持，为房地产行业提供足够的社会资源，实现资源的合理利用，避免资源的过度开发。房地产经济的发展与现在的社会经济的发展有着密不可分的关系。大部分社会经济发展项目目前与房地产部门密切相关。为了保证这个行业的稳定和长期发展，应该合理利用这些资源，避免过度的资源开发。

3.2化解房地产泡沫，使房价回归理性

为了实现市场经济与房地产经济的协调发展，首先就是必须解决房地产泡沫的问题，使房地产价格趋于正常。为了解决房产泡沫现象，国家和政府必须制定出明确的法律和条例，打击房地产行业的炒房行为。如果炒房行为能够得到有效的抑制，房地产需求将会恢复到正常水平。同时，房地产经济开始受到市场经济规律的影响，同时也开始受到供求关系的影响，房产价格便会因需求和供给的变化而上升或下降。在正常的市场条件下，房地产泡沫可以有效地消除，房地产价格也可以恢复到合理的水平。

3.3完善税收制度与市场监管体系

国家要进一步完善税费制度，保证房地产企业的贷款行为得到有效控制，提高贷款门槛，保证负责开发房地产项目的企业有相应资质。要结合市场的实际情况，合理设置税费，对不动产收税额度进行强化处理。要加大对房地产市场的监管力度，对企业的信用进行有效评价，维护市场的良性竞争模式。作为我国经济发展的重要组成部分，房地产企业的正常发展与国家的政策制定和调控息息相关。因此政府要对现有的市场环境进行规范，出台有效的土地调控政策。

3.4促进房地产经济的转型

政府应该充分发挥其宏观控制的作用，为了实现房地产经济的多方位发展，帮助房地产经济快速转型，在更广泛的市场经济环境中发挥作用，房地产行业必须树立节约和环保的理念。人类的居住观念以及消费观念在慢慢的发生变化，不仅关注住宅外部的品质，更重视其内容和环境价值。在这种情况下，为了住宅的环保性，政府应该提供一定的财政支持和税收优惠，从而吸引更多的投资者，实现环保性住宅，满足人们的住房需求，进一步满足人们的心理期望。在实施环保低碳住宅的销售过程中，可以对贷款利率相应优惠政策进行适当地宣传，从而吸引人们的关注，刺激他们进行购买。另外，房地产商必须树立可持续发展的观念，实现与政府政策的一体化发展，促进房地产经济快速有效转型。

结束语

市场经济的发展和房地产经济的发展息息相关，动荡的房地产经济会对市场经济的和谐发展产生不良影响。基于房地产深受市场和政策的导向作用，在落实解决方案时，应该注重政策调整，加强对房地产市场的监督，从而促进房地产市场的健康平稳发展。所以，要对房地产经济和市场经济之间存在的问题进行不断研究，提出适当的解决办法，实现房地产经济与市场经济的协调发展。

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