基于 BIM 技术的建筑住宅可视化应用研究

吴 伟，史益军，吕嘉琪（.上海中建东孚投资发展有限公司， 上海 005；.上海凯云建筑工程咨询有限公司，上海 000）

建筑信息模型（Building Information Modeling，BIM）技术有别于常规设计和施工。将 BIM 的可视化与传统手段相融合，形成可执行的 BIM 技术应用场景，辅助进行管控，建立从基础数据库到最终产品检查验收交付的一整套数字化技术路线[1]。BIM 技术作为建筑数据的集合体，依据实际管控，拓展建设 BIM 产品库，完善标准体系，打通验房系统和 BIM 技术融合。通过探索 BIM 技术和验房系统结合的可能性，能形成设计三维验房应用的挂接。利用可视化技术辅助进行验房业务，是形成解决信息孤岛的办法之一。可视化的 BIM 技术产品应用，可以辅助进行 BIM 技术的应用，最终帮助用户进行建筑住宅的选择和认识，提供可虚拟体验的产品[2]。

1 基于 BIM 技术的建筑住宅可视化技术架构

1.1 标准构件库建设拓展

（1）资源梳理。梳理现有标准产品涉及 BIM 方面资料。

（2）资料细化。针对现有资料，形成族制作管控要点及标准产品族库清单。

（3）标准产品族制作。依据标准制作标准产品库，制作步骤如图 1 所示。

图 1 标准产品族库建设流程步骤

（4）成果出具。搭建标准产品信息模型，并由模型直 接出具 BIM 成果（效果图、明细清单、图纸）。

（5）成果验证。依据管控要求，验证 BIM 成果和管控要求契合度 。

（6）族制作标准升级。依据验证结果，对形成的标准进行升级并反复验证至其具备普适性。

（7）成果交付。将形成的成果进行交付并发布培训。

（8）后期跟踪。对形成的成果进行后期追踪。

1.2 基于 BIM 基础数据库的住宅拓展应用

（1）理论联系实际。结合住宅进行试点应用。

（2）标准化实施。了解需求，结合应用场景指导住宅实践。

（3）经验总结。形成基于 BIM 基础数据库的住宅拓展应用。

1.3 基于住宅的 360° 全景应用展示

（1）梳理住宅情况，选取适合的住宅进行 360° 全景应用。

（2）制作住宅 360° 全景技术基础数据资料（模型、图片）。

（3）选取适当的技术路线进行 360° 全景展示技术应用。

1.4 系统挂接设计三维验房系统模块尝试

（1）梳理远程验房系统验房工作模式及验房数据。

（2）与设计沟通现有三维验房模块要求。

（3）梳理信息模型中所具备的验房信息并与现有验房工作点进行对比并完善。

2 BIM 技术在住宅可视化研究中的应用路线

2.1 拓展 BIM 技术完善标准体系

（1）建立模型。拓展建设 BIM 标准产品库，并由信息模型导出各类工程数据。验证工程数据和管控要求的契合度，升级族库标准，使得建设的标准体系更具普适性。

（2）标准产品应用场景。利用 BIM 模型直接导出各类数据，如设计图纸、成本明细、VR（Virtual Reality，虚拟现实）营销模型等，模型导出的数据可以直接用于多种工作业务[3]。同时，为保证项目的普适性，对住宅轻量化过程进行标准应用场景说明，确保对于 BIM 模型的认知达到较高的高度。

2.2 住宅展示应用

以住宅二维设计图纸为依据，借助 BIM、VR、多媒体、全景等多种技术的整合应用，从直观可视、品类可换、属性可查、问题可追踪等多个维度，对住宅进行 360°全景技术展示，积累多样化项目电子档案的同时可辅助营销业务[4]。

2.3 管控平台数据打通

现有验房系统界面，若将 BIM 数据和管理平台数据进行打通，并利用 BIM 集成住宅各阶段数据的能力，则可利用此类数据辅助设计验房业务[5]。

3 可视化在建筑住宅领域的研究

3.1 可视化验房

PC（Personal Computer，个人计算机） 后台端增加与住宅房间户型绑定关系，确保对应房间户型能够有单独链接查看虚拟现实的整体模型[6]。通过房间户型的规划信息，实现与各个房间的绑定关系，指定到项目楼栋的具体房间。

验房师模拟验收阶段在 APP 端查验问题前后，可查看精装修模型用于查验的检查标准。进入模拟验房模块中，查验具体房间时，在房间中显示“VR”模块点击后可查看具体的 VR 模型细节内容。

VR 模型主要以具体链接的方式访问，非具体的模型文件，实现第一阶段的房间级模型展现查阅。该实现效果在模拟验收阶段得到推广使用。

3.2 可视化优势

BIM 模型模拟真实建造，模型可视化使住宅表达得更加直观形象。通过清晰直观的三维模型，预先发现施工中可能存在的问题，提前制订合理高效的措施，降低损失。各专业工作成员即时沟通、协调工作、避免错漏，提高施工效率和质量[7]。

通过 BIM 软件的可视化功能，直观地了解周边及小区楼栋和楼层的状况[8]，提高住宅实用价值。建筑住宅内部展示出不同装修的模型，便于非专业人员理解住宅设计的创意。利用软装家具、硬装材料、灯具洁具等变动装修，改变风格，为用户提供多种选择，为用户提供有力的判定依据[9]。

4 基于建筑住宅可视化应用的主要技术难点和解决途径

4.1 BIM 基础数据库设计应用困难

设计应用 BIM 基础数据库需要设计掌握软件技术，并对 BIM 基础数据库内部各项参数的可变性和逻辑性具备较强的认识。

解决途径：BIM 基础数据库建立的过程中，重要节点设计人员需进行深度参与。同时，设计人员需加强 BIM 软件的培训，掌握基本的软件操作，了解 BIM 基础数据库的数据结构体系。

4.2 BIM 基础数据库质量管控应用复杂

BIM 基础数据库和现场的质量检查活动挂接难度较高。质量检查涉及构件、质量检查应用点等方面。每个区域、每个构件的管控要点都不一致，标准化检查流程、管控流程难度都较高，需要梳理这些信息，并形成流畅的管控流程。

解决途径：将 BIM 模型和管控要点及检查报告进行统一编码串联，利用二维码技术进行关联，借助第三方力量进行二次开发，形成在线检查的便捷检查方式。

4.3 现有数据平台和 BIM 数据的打通

原有的业务管理平台并非基于三维 BIM 数据，三维数据如现有平台结合将可能改变原有平台的架构，甚至是颠覆性的变动，BIM 技术的应用可能会干涉现有成熟的业务流。

解决途径：如原有平台引入三维模块难度较高，可以通过外部链接方式直接链接至支持三维模块及三维数据的平台，辅助进行原有平台业务的开展。

5 结 语

利用 BIM 技术形成现场质量检查工艺的流程化，梳理建筑住宅现场大检查的管控要点。与 BIM 技术进行紧密结合，实现虚拟和实体的一一对应，并利用移动端实现住宅现场大检查的无纸化过程。

结合住宅实践落地生效，产生实际的经济效益。BIM 基础数据库的拓展应用场景与实际的管理需求紧密结合，形成良性互动；并且在实践过程中优化完善，直接指导实际工作，产生良好的经济效益。

将 BIM 技术深入管控系统和管控流程，以 BIM 技术为基础，集成建筑住宅模型全过程信息。以 BIM 为载体，打通各业务流及信息孤岛。