房地产行业发展现状及趋势

陶建栋

菏泽市金地土地开发投资有限公司 山东菏泽 274000

1 房地产行业发展现状

虽然当前在我国房地产行业实际发展的过程中，还处于促使国民经济快速发展的重要地位，但是，内部组织中还存有不足，严重威胁着行业的稳定进步、健康发展。首先，在房地产行业中相继出台宏观政策的情况下，政府部门已经开始强化对行业的监管，为能帮助房地产行业应对问题，借助宏观政策改善现状，但是也无法从根本上解决问题，不能遏制房价过快提高的现象，甚至会起到反作用，导致房价进一步增加。最后，近年来在人们消费能力提高的过程中，一线城市与二线城市的房地产成交数量开始减少，三线城市与四线城市的成交数量增多，导致价格迅速提升。再加上国民经济快速发展，为了能够促使行业的可持续进步，必须要采用完善的经济管理机制，遵循房屋所有权和土地使用权之间相互结合的基本性原则，主要因为从物质关系的层面来讲，土地有着房屋建设的承载力，房屋产品也可以将土地价值彰显出来，更加可以将土地价值、利润凸显，这也表明二者有着相互依存的关系，所以要想取得良好的发展成绩，就要确保在二者相互结合的状况下开展经济管理工作[1]。

2 我国房地产行业发展趋势

2.1 房地产商品价格持续上涨，低收入人群购房难度增大

我国房地产市场发展迅速，已经具备了较大的市场规模，但伴随着城市化进程的深入推进，房地产商品价格表现出明显的上升趋势，虽然在很大程度上促进了我国国民经济GDP的提高，但也毋庸置疑增加了低收入人群的购房难度，容易给中低收入人群带来较大的生活压力。

2.2 节能减排政策逐渐落实，房地产开发理念不断创新

在环境问题与资源问题逐渐严峻的社会背景下，推行可持续发展战略越来越成为房地产行业的发展关键。因此，在未来很长一段时间的房地产行业发展过程中，房地产的开发理念将得到不断创新，不仅将进一步使节能减排思想得到落实，而且会更加注重资源节约与能源优化，最终形成绿色低碳的房地产经济发展态势。

2.3 房地产经济制度趋于完善，市场政策保障更加有效

现阶段，伴随着脱贫攻坚任务的顺利完成，人们享用房地产商品的门槛显著降低，这使得房地产市场的供求关系更加和谐，不仅促进了房地产经济的多元发展，而且对政府的监管制度提出了较高的要求[2]。

3 我国房地产行业发展策略

3.1 坚持产业科技创新，转变市场发展思维

近年来，房地产经济面临较大的创新空间，尤其是受环境、资源等问题的影响，如何以节能减排政策为引导转变房地产市场的发展思维，已成为房地产经济创新发展的关键所在。其中，房地产企业应把握最新的建筑理念，通过使用最新的建筑材料以实现最低建筑污染视角下的最高市场效益，从而不断提高对建筑资源的利用率，促进房地产经济的可持续健康发展。

3.2 建立健全经济管理机制

要取得理想房地产经济管理效果，需要一套健全的管理机制发挥辅助作用。一方面，通过相关管理制度，可以对经济管理流程及实施办法加以明确，相应管理者也能严格按照规章制度的要求开展工作，防止职责不明确、操作不规范等状况发生。另一方面，健全的管理机制可以帮助管理人员清晰、准确认识到自身工作职责，在实际工作中也会按照既定流程，对整个房地产项目成本进行估算和预测，制定整体的成本控制计划，项目实施过程中也会严格按照制定好的计划进行，针对项目实施过程中出现的资金运用不合理情况，能通过管理机制将责任落实到具体责任人，并遵照规章制度寻找解决办法，将经济损失控制到最低。

3.3 加强房地产企业开发管理过程中的环境控制

在进行房地产项目开发运营管理时要高度重视土地要素。土地在资源体系中属于不可再生资源，在追求房地产行业可持续性发展的道路上，对于土地的合理规范使用就成为非常重要的课题。就发展现状来看，土地利用过程中存在资源低效的情形，所以必须要改变传统的土地管理模式，对土地进行集中有效的管理，从而实现土地资源高度利用。土地进行征收时也要经过严格系统的审批阶段，保证收购征用的土地得到科学有效管理，避免在开发过程中出现高抬地价的现象。房地产项目的运营管理过程要切实根据城市的具体规划，合理进行土地资源的配置，实现资源的有效利用[3]。

3.4 拓宽房地产行业的投资渠道

就房地产行业的发展现状来看，为实现房地产行业理性发展，各地政府相关部门均出台相关政策进行调控。房地产行业也需要对投资体系进行改革，尽量实现投资主体的多样性，在房地产行业的发展过程中外部投资会对房产行业和市场产生一定的影响，一旦外部投资渠道不畅通，房产企业的正常运营将会受到影响，所以，在对房地产行业管理过程中一定要重视外部融资渠道的构建。

4 结语

随着经济社会的不断发展，给房地产产业的创新和发展工作带来很大机遇，很多房地产企业采用创新管理理念、管理方式等对策，促进房地产行业与时俱进发展，尽可能的解决传统发展问题，提升发展水平。但是当前在房地产经济管理方面，还存在许多问题，未能有效意识到加强经济管理方式创新的重要性，进而不利于推动房地产经济管理工作的创新发展。