浅谈房地产园林景观工程中的造价控制

魏岩

辽宁金霖建设工程有限公司 辽宁沈阳 110000

在房地产整体管理工作当中，房地产工程造价成本控制及管理具有极为重要的作用，同时对房地产的整体开发水平和经济效益也产生重要影响。所以，在房地产过程管理中，需全面开展工程造价成本控制工作，对成本控制管理的作用提高重视程度，才能更好地促进房地产行业的健康发展。在实际管理过程中，相关房地产企业需要结合自身的实际情况，合理采取对策，从而有效提升房地产工程造价成本控制管理水平。针对目前房地产工程造价成本的管理现状进行分析，虽然相关房地产企业经过自身的良好改革和转型，已经取得了十分显著的成绩，但在具体管理过程当中仍然存在着一些问题，进而对我国房地产工程造价工程控制管理工作的开展产生了严重影响，以下对此进行具体分析。

1 房地产园林景观工程造价的相关概念

通过造价管理的工作，能够有效地帮助工程建设实现成本的降低，减少工程建设中资源的浪费，实现工程质量的提升，同时也能够兼顾合理的工程规划进度实施。在园林绿化工程中，造价管理涉及的具体内容是较为复杂的。工程建设工作在不同阶段中，工程费用支出的情况有所差异，其中包括直接费用以及间接费用。直接费用中，建设的材料费用、设备的费用以及人工的费用等是最为主要的组成部分，这些费用在施工中出现变化的情况较少，因此各项开支需要进行详细的分布说明。如果在工程施工中，出现施工费用开支的增加，则需要根据合同中有关的说明确定费用的归属，一般情况下建设单位需要承担增加的支出。园林绿化工程的间接费用，是指在工程建设完成之后，相关的后续建设费用以及管理的费用。受到环境因素、市场因素的影响，间接费用的变化幅度较大。

2 房地产园林景观工程中的造价控制

2.1 设计阶段成本控制路径

结合房地产工程风险大、周期长、大额性等特点，为优化房地产工程造价管理中的项目成本控制，可从设计阶段成本控制入手，结合精细化管理理念、原有成本控制流程、具体设计问题，针对性地进行问题梳理及流程节点分析，既可优化设计阶段成本控制流程，同时又能实现各专业限额设计、有序的设计方案优化、科学的限额设计责任成本考核。因此，优化设计阶段成本控制流程需围绕成本管理、设计管理、工程管理来综合开展，将原有的事中、事后控制向事前控制转移，在概念设计阶段形成成本估算，在方案设计阶段对设计结构与建筑经济数据进行限制，可顺利取得不断优化的设计方案。

2.2 强化对园林景观绿化造价控制人员的培训

首先从培训环节入手，对具体造价控制人员强化理论培训和实践培训。在理论培训过程中，注重理论培训的形式与内容，应当尽量避免选择使用灌输式与填鸭式的培训形式，而应当将当前取得较好培训效果的座谈会、讲座及交流会等现代培训方式应用到其中。在选择培训内容时，应当推动园林景观绿化造价控制理论与具体的工程案例相结合，提升培训内容对具体园林造价控制的指导性，防止出现过于陈旧的理论培训内容。同时，在理论培训过程中，还应当将实践培训的内容穿插到其中，推动理论培训和实践培训相融合，通过具体实践培训对理论培训进行强化。在实践培训过程中，注重结合具体造价控制的案例，让园林景观绿化造价控制人员接受了理论培训之后，通过具体实践培训的方式，对相关的造价控制理论进行强化，提升整体培训效果。此外，在实践培训和理论培训之后，还应当进行针对性的造价控制考核，对取得较好造价考核效果的人员，才能够进入到具体的造价控制岗位。

2.3 优化工程造价成本控制管理机制

针对房地产行业的发展而言，其在具体工程建设过程当中，需要制定出完善的管理标准，而相关管理人员则需要严格按照管理标准来对相关内容进行控制，确保成本控制体系能够与现代化要求相符合。对于在成本控制管理工作当中所存在的漏洞和问题，相关管理人员需要及时采取有效对策进行处理和解决，使工程造价得到优化，进一步提升成本控制管理工作质量。从房地产的造价管理人员角度出发，其需要加强和服务者之间的沟通和交流，并完善相关组织架构，有效改革房地产造价成本管理体系，从而使房地产工程的造价成本管理水平得到有效提高。

2.4 结合工程造价管理进行工程设计

设计相关工作中，对于园林绿化工作的功能、外观等关注程度较高，在这种情况下，工程建设的资金需求超过预期是较为常见的。如果设计规划与造价管理需求不能达到一致，就有可能会导致资金的不到位，或者需要进行重新地工程规划，影响工程建设的进度。为此，设计的起始阶段中，就需要按照造价管理的需求展开工作。事实上，设计者需要对都市中园林绿化工程建设的综合目的有所理解，其美观程度能够满足大众审美需求，有助于居民休闲放松即可。尤其是在工程资金有限的公共工程建设中，要避免设计工作对于美观的过度追求，集中关注绿化工程的实际功能，将造价管理的需求渗透到工程设计的细节当中去。另外，施工人员应全面了解设计方案，以便在具体施工过程中采取与之相适应的技术措施。政府应重视对料，也需要在使用前重新进行质量检测，待满足要求之后，再进行使用，确保材料性质的统一性。

3 结语

全面做好园林景观绿化造价控制对于提升园林景观绿化整体建设水平较为关键，但是由于受到各种因素的影响，在进行园林景观绿化造价控制时，薄弱环节仍旧存在，影响到园林景观绿化整体的造价控制效果，因此，这就需要政府等相关部门全面重视园林景观绿化造价控制，充分结合园林景观绿化造价控制实际，采取针对性的措施，全面提升园林景观绿化造价控制的科学性与合理性，推动园林景观绿化工程健康可持续发展。